パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[342: 匿名さん]

1期以降になって、価格が上がることって他のマンションでも聞いたことがあります。
確かに、間取りや階が違うとかあるのでしょうけど、
実際には客足を見て、変動させているような気がします。
設備や間取りは悪くないけど、立地で考えてこの価格帯は高すぎるかなぁ。

[343: マンション検討中さん]

このくらいの規模だと短期てサクサク売るのが一番効率的で普通なので、価格の見直しってあまり無い。
ただ、人気なさすぎやありすぎの場合には調整入ることも。露骨な調整は既契約者などの猛反発喰らうので、階や向きの違いに紛らわしたり、値下げにはオプション無料とかのおまけで誤魔化す。まあ、開き直って大幅変更することも稀にはあるけど。

[344: 契約者さん5]

耐震基準が新しくなっても適合証明とか瑕疵担保責任とかでなんだかんだ旧基準の物件が売れるんだからZEH義務化でも大丈夫だと思う

[345: 口コミ知りたいさん]

エクセレントのパークフロントは1番高い部屋から売れたが、他の部屋も高くて売れ行きが滞っている。
パークナードは安くて完売間近だが、1番高い部屋が売れ残っている。

[346: 匿名さん]

マンマニ動画きましたね

[347: 名無しさん]

住宅取得資金の贈与の非課税って、新しい基準になると思いますが、この物件は省エネに当てはまるんでしょうか？

[348: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん
新基準だと非該当だと思いますが、建築確認日ベースで旧基準となり非課税該当だと思います。

[349: 匿名さん]

宅配ボックスが玄関脇に設置してあるので、エントランスから重たい宅配物を持って自宅まで運ばなくていいというのは
メリットです。宅配業者用の認証方式が違う宅配ぼっくすがあるので最新だなと思います。
鍵がなくても暗証番号を押せば取り出せるようになっているのは便利ですね。

[350: 匿名さん]

引渡し受けたらまず修繕積立金の見直しを行いたいですね
いくらなんでも安すぎます
国交省から修繕積立金の適正化に関する文書が今年追記されているにもら関わらず平米70円は厳しいと思います
16年後に修繕費が足らずに一時金で賄う未来しか見えません

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
同じくそう思います

[352: 匿名]

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf

国交省のガイドラインを抜擢するに延べ面積5000m2未満20階建未満のマンションの修繕費の平均額が335円/㎡・月に定められてる金額に対してパークナードは延床4118㎡で35年間の積立金の平均値が約140円という国交省の定める目安額の半値以下なので正直不安しかないです。
大規模修繕の際に一時金を払える世帯は良いですが払えない世帯も出てきて修繕の発注工事ができないとなると最悪です

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
新築時に売りやすくなるからって悪質ですよね。住んでからの住民の負担なんか考えちゃいない。

[354: 匿名さん]

再開発楽しみです
https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/toshisaisei/gyomu/kukakuseiri...

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん
どーでもいー

[356: 名無しさん]

ブリ千葉坪400ですってね
ここ買った人大勝利

[357: 名無しさん]

>>356 さん

ブリリアタワー千葉を考えると、
これから建てられる津田沼のタワマンは
いくらになってしまうのでしょうか。。
おそろしい価格帯ですね…

[358: マンション検討中さん]

船橋西武跡と津田沼の新しいタワーは去年あたりすでに坪400台なかばと言われていましたから、この分だと500を目指しそう

[359: 匿名さん]

スレッドを遡り修繕積立金に関わる投稿を読ませていただきました。
引き渡し後は売主ではなく管理組合が主体となり長期修繕計画の見直しをする必要があるのですね。
住人の中には値上げに対する反対意見も出そうですし、それなら初めから修繕積立金を安くしないで欲しかったと考えてしまいます。

[360: マンコミュファンさん]

モデルルームはずっと閉まっている感じなので
そろそろ完売かな、と思っていたのですが、
本日、【先着順受付中！】の案内が来ました。
あと残りわずかだと思いますが、最後は少し苦戦しているのですかね。

[361: 匿名さん]

先着順で12戸になっていますね。
まだまだかなり選択肢がある状態であると言っていいんじゃないでしょうか。
特にこのマンションの規模を考えると。
津田沼駅まで負担感なく行ける場所なので、値段的に高いと感じる方が多かったのだろうか。