パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

津田沼中央総合病院の目の前に立つようです。
駅からも近いものの商業エリアからは少し離れますし、まろにえ通りからも少し中に入るので住環境もよさそうです。
6階建てとのことですが、西側の上の方の階であれば眺望も抜けてきそうでしょうか。楽しみです。

[2: 匿名さん]

パナソニックの社宅跡ということで地歴に問題はないですね。
病院が気にならなければ環境良好ではないでしょうか。
夜間・救急入口もマンションと逆の東側ですので。

[3: マンション検討中さん]

人気の奏エリアでは無いけど、京成線も使いやすいし、値付けさえ間違えなければ、すぐに売れるだろうね。

[4: ご近所さん]

近所のバウスやパークホームズ販売時くらいの値段ならサクサク売れそうですが、相場も上がっているのでさらに上で売るんでしょうかね。
そうなると70m2もない狭い家族向けでも6000万越えですが、はたしてどうなんでしょう。

[5: 検討板ユーザーさん]

都内物件がどんどん上がるので総武線沿線も駅近はつられて上がっている感じ。
だけど駅遠とか新京成沿線とかまでは影響が及んでいなくて、ちょっとの立地差で相場がえらく違ってきて、どこかで調整されそう。郊外が上がるか、駅近が下がるか知らんけど

[6: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログによると、近隣のパークホームズ津田沼の新築時平均坪単価が275万円ということなので、ここは坪単価280万円位で出てくれば御の字、それ以上も十分ありうるという感じでしょうか。。

[7: マンション掲示板さん]

パルコも閉店してしまったしモリシアもこのあとどうなるかわからないしで、竣工時は駅力低下のリスクがありますね。パークホームズほどのブランド力もないのであまり強気な価格設定にしないのではと思います。

[8: ご近所さん]

半年前までなら間違いなく高値で出したのでしょうが、ここへきて相場にやや弱気の風が吹いてきましたから、売り主としても迷っている所ではないでしょうか。
周辺の中古も高めで出している物件の動きはかなり悪いようですし。

[9: マンション検討中さん]

>>8 ご近所さん
西には船橋、東には千葉があるので津田沼は住宅街路線になりそうな気がしますよね。
パルコも一部はマンションになりそうですし。

[10: 匿名さん]

モリシア津田沼、>>7に書かれているようなことがあるんですか？
自分は入ったことがないんですが公式サイトを見ると魅力的なお店がたくさん入ってるので便利に使えそうなんですけど。
こういうショッピングモールが一つ無くなると地域の士気も下がってしまいますので出来れば存続でお願いしたいですね。
せっかくここのマンションも出来ることだし。

[11: ご近所さん]

>>10 匿名さん
モリシアは2025年度で閉鎖、建て替え工事に入る予定と、持ち主の野村不動産が明らかにしています。計画詳細は未発表ですが新商業施設＋新文化ホール＋マンションというのでほぼ決まりでしょう。大規模なので5年くらいはかかるかなあというところで、順調なら2031年くらいには全部出来上がるかも。

[12: マンション検討中さん]

南口再開発は既に決まっている計画ですし強気の価格設定で来るでしょうね。
奏の杜から外れているとはいえ坪320前後で出してくるんじゃないでしょうか 下手したらもっと高いかも…
ここなら多少高くても完売しそうです

[13: ご近所さん]

奏のエクセレントシティも坪350の声もありますが、そうなると320でも行けそうですね、まずはあっちがどの程度で出してくるかでしょうか。

[14: 匿名さん]

年明けから販売開始が予定より遅れてる物件増えてるし２月の首都圏のマンション価格は昨年同月比８％減。強気価格を続けたら撃沈かも。

[15: マンション検討中さん]

エクセレントは強気の値付けでも動きがいいようです。
そうなるとここも強気になりそうです。

北側のルサンクとかエクセ前原は坪200以下でも苦戦気味なのに、南は景気いいですね。マンションは立地がすべてとは言いますが。

[16: 検討板ユーザーさん]

エクセレントかなり強気の値段みたいですしここも坪350くらい行きそうですね

[17: マンション掲示板さん]

>>16 検討板ユーザーさん

向こうは奏の杜プレミアム込みだから、こっちがその値段でいったら爆死だな。
300超えくらいか。

[18: マンション検討中さん]

300を大きく超えると、千葉寄りの都内買った方が良いとなってしまいますね。
追加情報が出てこないのは価格調整が難航しているのでしょうか…？

[19: マンション検討中さん]

「レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。」
これ全レスに表示されてるけどバグかな？。。

[20: マンション検討中さん]

奏の杜から外れてるとはいえ300ちょいで出してくるとは思えないんですよね

バウスやパークホームズの価格では間違いなくでてこないかと

[21: マンション検討中さん]

中古の動きが鈍っていたので弱気論もありましたが、エクセレントの出だしがいいようで一気に強気優勢になりました。これで中古がもう少し動いてくればここも330かな。

[22: マンション検討中さん]

ここで330だったら来るところまで来たなという感じです

[23: 検討板ユーザーさん]

JR船橋徒歩10分超えのクリオが坪310~ぐらいだからここは330~でしょうね
もっと高いかも

[24: マンション検討中さん]

やっとホームページが更新されましたね

[25: eマンションさん]

奏住所ではなくとも、ここの立地は良いですからね！
坪330が最低のようです。
3Lや角部屋は坪350万以上との事です。

それでも奏ECよりは安いようですが。

[26: 通りがかりさん]

>>25 eマンションさん

どこかに価格情報出てましたか？

[27: eマンションさん]

>>26 通りがかりさん

エクセレント奏の営業さんに教えてもらったんじゃないですかね

[28: 匿名さん]

ライバル物件の営業は高値予想を吹聴するでしょ。安くなりそうなんて言ったら逃げられちゃう。

[29: 匿名さん]

奏ECもそうだけど年明けから販売開始予定が遅れ始めてる。高値もここらでピークになるのか。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
需要過多で、急いで売りを立てる必要がないという可能性もありませんかね。24年以降供給できる物件に限りがありそうだから、できるだけ後ろにずらしながら販売を調整してたりするのかと考えていました。今のデベは売上利益共に順調で、体力もありそうですし。
あとは、資材高や建築業の人手不足の影響？
詳しいことは分かりませんが。

[31: 匿名さん]

＞24年以降供給できる物件に限り

関係者さん？　

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
24年問題とか、ニュース程度から得られる情報をもとに素人が思いついただけです。お気にならさらず。

[33: 匿名さん]

生産緑地問題が２２年だから、郊外物件だと２４年は増えるんじゃない・

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
生産緑地は延長期間の猶予が10年設定されており、8割が延長を申請してるみたいです。
あ、関係者じゃないです

[36: 管理担当]

[No.35と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[37: 通りがかりさん]

後ろの駐車場もマンション建ちそうですね

[38: マンション比較中さん]

モリシアの解体は2025年から
新たにタワーマンションが数棟建設される予定だそうです

[39: マンション検討中さん]

公式サイトの間取図をみたところ戸別の宅配ボックスが付くのですね。
まだ詳しい仕様は公開されてないですが、玄関側もアウトフレームになっているし仕様はよさそうな感じですね

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
トイレに専用手洗いも設置されていますし、最近の郊外物件としてはグレード感ありますね。

[41: 匿名さん]

戸別の宅配ボックスがあるのは、不在することが多いと便利でいいのですが
全戸の玄関脇に標準装備とあることが気になりました。
ということは、宅配業者は各階上がってきてボックスに入れるということですよね。
今は不審者も多いですし、不在なのに各階に上がられるのって怖いかも。

[42: 匿名さん]

オートロック限定解除で置き配がもう始まってるし再配達防止のためこれからオートロックでも置き配が主流になるでしょう

[43: 名無しさん]

ここ大病院の横なのがね
横の通りはコンサート設営のための大型トラックやバスなんかも通るしそこがネック

[44: 匿名さん]

限定とはいえ宅配業者にオートロック解除するとセキュリティ上のリスクになる。大規模物件だと、管理人がマンション内の配達するサービスのところも出てきてる。マンションのお亀背はまだ発展途上といったところ。

[45: 匿名さん]

運送の２０２２年問題があるからマンション内の戸別宅配ボックスは業者泣かせになるかも。

[46: 匿名さん]

難しい問題がけっこうあるように思います。セキュリティの面もだし、配達業者さんにとっても、管理人さんにとっても、どちらが配達するにしても大変な作業だと思います。それなりの報酬とか人件費とかが必要になることでしょう。受け取る側は便利ですが、セキュリティ面では不安感が残るかも。でも、オンラインショッピングはますます増えそうに思います。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームオープンはいつ頃なんでしょうか。まだ案内がないということはGWより後ですかね。

[48: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの価格がスーモなどで公開されましたね。。
パークフロントよりも駅近なココは、もっと坪単価が高くなるのか気になるところです。

[49: 匿名さん]

確かに戸別の宅配ボックスは１Fにまとめてあるならいいですが、
ドアの横にあるということになるとセキュリティ面も怖いですし、何よりも
宅配業者さんには負担になりそうです。こういったシステムは便利なようで一歩間違えると危険が伴いますね。
自分で運ぶのは億劫ですが、やはりエントランス前に宅配ボックスがあるマンションの方が安全かな

[50: マンション検討中さん]

ここの3LDKを狙っていたのですが、営業の方曰く1、2階でも5000万円台で買える部屋はなく、最低でも6000万半ばはするらしいです。マンション価格ってこのまま上がり続けるんですかね。この4.5年でバカらしくなってくるくらい上がっててげんなりします。

[51: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
もう営業始まっているのですね。
6500万円以上はだいぶ高いですね。

[52: 買い替え検討中さん]

津田沼はマンションだらけ。今は新築だらけで勢いのある街という位置づけになると思うけど、人口減の日本ではマンションばかりの街は衰退していく。千葉市みたいに市長が規制を検討してくれないかな。

[53: マンション検討中さん]

販売は東急リバブルですね。
教えてくれるんですね。

[54: 通りがかりさん]

ワシここらへんの住民やけど、バウス、パークナード、パークホームズならパークホームズがいいわな。バウスは一番仕様えぇけど、周辺景観に難あり(古い建物多い、木が多い)、歩道狭い、車通り多い、向山小学区。ほどよく高い。
パークナードは立地はえぇけど、メインエントランス前に歩道なしでベビーカーとか危険だな。駐車場の西側からの出入りがこれまた道が細くて対向車来たら大変。でも人気の谷津小～一中学区。価格が高すぎる(予想)
パークホームズは仕様はこの中だと一番劣るけど、立地のバランスは一番いい。価格はバウスと同じくらいがちょい安。ほどよく人気の津田沼小学区。
この三択ならパークホームズを選ぶかな。

[55: マンション検討中さん]

その3棟でしたらパークホームズが立地としては1番良いように思いますが、
いずれにせよ、バウスもパークホームズも中古はなかなか出てきませんね。。

道の良さでしたら奏の杜エリアが良いかと思いますが、
最近では、ザレジデンス津田沼奏の杜、ザパークハウス津田沼奏の杜が中古で出てくるくらいです。
そしてその中古がとても高いです。

今後、南口での新築の供給はほとんど望めなさそうですし、パークフロントは近年で1番高いのでは？というくらいの坪単価をつけてきていますし、
新築も中古もこのままどんどん値上がりしていくのか気になります…。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
タワーの中古を狙っては？

[57: マンション検討中]

>>56 匿名さん

はい！狙っているところです。

[58: 匿名さん]

>>56 さん

はい！狙っていたるところです。

[59: マンション検討中さん]

ここも高いんでしょうね。
どこもかしこも高くて尻込みしちゃいます。

[60: 通りがかりさん]

新築マンションはどんどん値上がりする一方でしょうから、中古がじわじわ下がるのを待つか、
津田沼だったら南口を諦めて、北口にシフトするか。

[61: 匿名さん]

>55

中古狙いなら近隣の仲介業者に待ち登録しないと。人気の物件だと待ち行列で捌けてしまって表に出てこない。

[62: 匿名さん]

プランバリエーションが豊富そう。
一階住戸には特別な標準装備が付いていて、ちょっと魅力を感じる人もいるかもですね。
専用テラスと専用サイクルスペースが付いているそうなので。
テラスから直接出入りできるのでとても便利なのではと思います。
高級な自転車とか、アシスト自転車を所有している人には安心なのでは。
テラスでメンテナンスもできるでしょうし、何かと都合良さそう。

[63: マンション掲示板]

あとは価格だけですね。
戸数も少ないので競争率高そうですし、
高値がつきそうですよね…。

[64: 通りがかりさん]

今販売中のエクセレントシティパークフロントですが、ネットで探して出てくる価格が3ldk6000万円代後半の価格です。HP見ると4900万円～となっていますが、きっと1番小さい43平米の部屋かもしれませんね。
タイミング的にもそちらの売れ行きを見てからの販売となるので、それ以上の価格を考えておいた方が良いでしょう。
竣工前に完売するかと思いますので、値引き等も厳しいでしょうね。
いずれにせよ、新築が高騰している限りは周辺の中古市場も比例して高騰しますので、購入タイミングも重要ですね。

[65: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは、
1次1期ですと70平米前後の広さのもので、
坪350万円程度（南向き、南向き角部屋の場合は坪370万円～、西向きは坪320万程度）だったと思います。
こちらの売れ行き次第なところもあるのかもしれませんが、

パークナード津田沼がこれ以上の価格をつけてきたとすると、手も足も出ません…。
でも、きっとパークフロントより安い価格はつけなさそうですよね。
パークナード津田沼は、奏の杜ではないものの、パークフロントよりも駅近ですし。

[66: 通りががり]

>>65 さん

その通りですね。
こちらの物件はタワーの通路を通って駅まで行くこともできますし、スーパーまでの距離も近いので良い物件かと思います。
パナホーム系列なので、仕様もパナソニックでまとまりそうですね。
魅力的な物件ですね。

[67: 匿名さん]

やたらと物件をよいしょするような投稿がありますが、高くて当然などという人はとても検討者には見えませんね。さすがに業者はここまで露骨な持ち上げ方はしないでしょうから、近所のマンション保有の人でしょうか。あまり露骨すぎると目に余るのでお控えいただいたほうがいいと思います。

[68: マンション検討中さん]

最近の中古市場を見てると津田沼もそろそろ高止まりな感じがしますね。
在庫も徐々に増えてるような？

[69: 通りがかりさん]

そうですね。
私も中古がなかなか動きがないと思っていました。

[70: 匿名さん]

>仕様もパナソニック

パナのユニットバスだと照明のLEDがいけてないかな。LEDの寿命って10年くらいだけど、直付けってのが。

[71: 匿名さん]

>67

ステマでしょ。そういうことする会社ってのも検討の情報として使えばいいだけ。

[72: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
動いていないことは無い。ただ、奏とザ・タワーが相場を上げたのに釣られて夢見る売り出し価格が増えて動きが悪い物件が増えている。
それなり価格なら需要は強いよ。

相場が頭打ちなのは同意

[73: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
近所のマンション住人に失礼だよ

[74: マンション検討中さん]

2030年度にはZEH基準が義務化されるにあたって、こちらはZEHマンションなのでしょうか？
サイトには記載がなかったので（見つけられなかっただけかもしれません）、
ZEHではないのか、もはや当たり前なのでZEHと敢えて大々的に謳わないのか、分かりませんでした。

[75: 通りがかりさん]

ゼッチではないような気がします。

住宅ローン控除で優遇が受けられるかどうか変わりますよね。

[76: 評判気になるさん]

ゼッチなら当然アピールポイントだからここは違うだろうね

[77: マンション検討中さん]

そうですよね。。
もしゼッチだったらアピールポイントですよね。
省エネ住宅対象外で、ローン減税が受けられな行ってことですよね。
2023年末までに建築確認までこぎつけて欲しいものです…。

[78: マンション検討中さん]

ここの価格にもよるけれど
近年の価格高騰のあおりを受けた新築が
住宅ローン減税対象外となると
まだ減税対象の中古に目が行くようになるのかな。

[79: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
検討者自身ががステマもどきの投稿をするわけはないと思います。
そんなことをしそうなのは近所のマンション住人さんか販売関係者のどちらかと推察しますが、近所のマンション住人さんでなければ販売関係者だとお考えでしょうか。

[80: 匿名さん]

思い込みが強すぎて怖い
自分の理想の値段以上だったら近所の住人達が不当に吊り上げたと思うのかな？

[81: マンション検討中さん]

まあ安い値付けは期待しないほうがいいでしょうね
奏の新日本を見て分かるとおり相場が上がっているのが現実です
戸数も少ないですし土地も元々自社の土地なのでチャレンジ価格で来るでしょう
坪350を超えても売れてしまうのが現実でしょう

[82: マンション検討中さん]

ここって、定期借家ですよね？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

借地ではなく、所有権ですよー。

[84: マンコミュファンさん]

借地なのは、ブランズ奏の杜二丁目（仮）のようです。

[85: 匿名さん]

敷地配置イメージイラストを拝見しましたが1階は専用テラスつきで個々にサイクルスペースがついているのはいいですね。
A～DはサイクルスペースつきでH～Gはついていないのは何故でしょう。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

単純に道路に面してないからではないでしょうか。
GHの隣は薬局ですし。

[87: マンション検討中さん]

サイクルスペースは素敵ですが、
道路に歩道がないので、子どもの飛び出しには要注意です。。（反対車線の病院側には歩道があります。）
薬局もファミリーマートも後に下がって歩道を確保してくれないかな、と思います。。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
確かにあの道は抜け道みたくなっていて細い道の割に車もそこそこ来るので気をつけないといけないですね。

[89: 匿名さん]

A～DはサイクルスペースつきでH～Gはサイクルスペース無しだけど専用テラスがとても広々としてますね。
屋根付き自転車置き場利用なら広いテラスを選んでもいいのかもしれません。
でも高級自転車とかアシスト自転車とかを持ってる場合はサイクルスペースがあるとすごい安心だと思います。
外への出入りもできるので楽々だと思います。
駐輪場の横にペット足洗い場があるので自転車洗いとかもできるといいですね。

[90: 匿名さん]

エントリーしてみました！
まだ案内は何もないです。

省エネの住宅なら
最大で年35万円×13年＝455万円の減税
＋エコこどもすまい100万円
合わせて555万円、生活が楽になったのに…
と思いますので、
是非ともその分割安感を出してくれたら、
と願っています。

[91: 匿名さん]

マンションが建てられる土地は自社の土地なんですね。
それならば土地の取得コストが無い分販売価格を抑えられるように思いますがそうはならないのでしょうか？
以前どこかのマンションで土地の取得コストが安かったので価格を抑えられた云々を聞いた覚えがあります。

[92: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
立地が弱かったら弱気の値付になるとおもいますが、

用地が自前で尚且立地も申し分ないのでかなりの強気で来ると思いますよ エクセレントの坪単価を超えてくる覚悟が必要だと思います

55戸なら焦って売る必要も無いので私がパナの営業ならここの物件で稼げるだけ稼ぎますね

[93: 通りがかりさん]

奏のエクセレントが高いからと言う理由で見送った人でこっちの値段に期待してる人は待たずにエクセレント買ったほうがいいですね
正直ここは安く出してくる要素が見つからないです

[94: 匿名さん]

エントリーして限定動画のDM来てるけど、HPの限定サイトのパスワードが届かない。エントリーしたほかの方はどうですか？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん

こちらは、限定動画は届いていませんが、
HPの限定サイトのパスワードは
エントリー後すぐに届きました。

[96: 匿名さん]

>95さん

コメントありがとうございます。エントリー直後には何もなくて、登録ミスったのかなと思ってたら、しばらくし限定動画の案内が届いたのでエントリーはできてはずなんですがね。なんか対応がちぐはぐですね。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

限定サイトのパスワードは共通な気がしますので、
教えたいくらいですが、
事務局にお問い合わせしてみてください。
現段階では、間取りが追加で見られるだけです。。

[98: マンコミュファンさん]

>>93 通りがかりさん

エクセレントのパークフロントは、
ゼッチなので、住宅ローン減税とエコこどもすまい　が
対象になりますからね。。

同時期に比較検討したかったですね。

[99: 名無しさん]

>>94 匿名さん

限定動画は【パークナード津田沼】が差出人になっていますが、閲覧パスワードは　パナソニックホームズネット営業センター　から届いています。
迷惑メールボックスにも届いていませんか？

[100: 匿名さん]

１階のサイクルスペース付き、いいなと思いました。
外との出入りができるようなので、とても楽そうです。

居住空間も大事ですけど、収納ががたっぷり取られているのは、
大きなプラスポイントだと思います。

ATYPEは要所要所が広くていい感じだと思いました。
特にパントリーと納戸が広々とした感じで良いなと思いました。
パントリーはこれだけ大きければ保存食なども入れておけるし。