ザ・ライオンズ大濠公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・ライオンズ大濠公園についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公園も近いので自然を感じれていいなと思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MG191006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154182

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸1丁目49番他（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩2分
間取：1LDK、2LDK
面積：43.20平米～116.11平米
売主：株式会社　大京
施工会社：金子建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】ザ・ライオンズ大濠公園　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/75286/

[83: 名無しさん]

>>82 名無しさん
関係ないマンションの話題は誰も興味ないのでやめましょう。

[84: 坪単価比較中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/75286/
参考になりました。有難うございます

[85: 通りがかりさん]

坪500で駐車場抽選って耐えられるのか

[86: 匿名さん]

価格的には車移動の層が大多数になるだろうに、地下鉄が近いから抽選でいいでしょってことなのか？
価格と客層のターゲットがちぐはぐな印象

[87: 検討板ユーザーさん]

デベが福岡のマンション市場をそこまで理解していないところがあるかもね。

[89: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
あなたよりは、はるかに理解してるでしょ

[90: 名無しさん]

他の新築と比べると立地の良さが抜けてる。でも価格も飛び抜けてる

[91: マンション掲示板さん]

まあブリリアタワーはいい物件だと思いますけどね。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 マンション掲示板さん
車移動前提だとして、どのあたりが？

[93: 通りがかりさん]

一応、内覧いきました。良ければ、住み替えてもって。昨今の情勢踏まえて価値観を変えなきゃと分かりながらも高っ！内装いいし、セキュリティーもよいし、、モデルルームは一眼でわかりやすくアルフレックスだった。
個人的マイナス、駐車場…平置きなし、抽選あり。マイカー通勤の自分にはNG。大型機械式、かつ全室床暖いる？宅配ボックスも全住戸玄関横に設置までいる？ベランダは見える位置の洗濯物は禁止。今が新築大濠フロントビューのとこじゃないなら購入したかも？（倍率がすごいみたいでした。結局、大濠公園が見える位置の空き地があまりないから人気なんでしょう…）

[94: マンション検討中さん]

ご存知の方、教えてください。第2期の坪単価っていくらぐらいですか？

[95: 評判気になるさん]

グランドメゾン大手門のスレにライオンズの倍率がすごいと書いてありましたが、どのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 評判気になるさん
大濠公園ビューの部屋が５倍くらいだったかな

[97: マンション検討中さん]

倍率の高い部屋もあったようですが、1期分すべてが売れたわけではないみたい

[98: 匿名さん]

ここはMR行ってすげー割高だと思ったけど売れてるとなると今後の福岡のマンション市場の相場も更に上がるか・・・

[99: マンコミュファンさん]

>>95 評判気になるさん
スレの書き込みは、嘘でもだれでもできる。
大京荒戸物件が人気がどうかは、自分で確かめたほうがいいよ？

[100: 口コミ知りたいさん]

どの会社のマンションだとしても、この立地でこのクオリティはそりゃ人気ですよ。大濠公園駅徒歩2分の立地の資産価値が下がるわけないですからね。

[101: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん
墓の前に建てるグランドメゾンよりゃマシだろうが

[102: マンション掲示板さん]

グランメゾンは立地微妙なのばっかだからなー、接道してる道も狭いし、駅からも距離あるひ

[103: 通りがかりさん]

>>102 マンション掲示板さん
だから安いんでしょ。何かを犠牲にするか、ここみたく一等地を高い値段で買うかは購入者の予算次第。

[104: 検討者]

>>103 通りがかりさん

犠牲と考えるか、メリットと考えるかはその人次第。それぞれが希望に合う物件と巡り会えることを、祈る！

[105: マンション掲示板さん]

>>103 通りがかりさん

荒戸が一等地？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん

大濠公園駅徒歩2分が一等地じゃなければどこが一等地なんですか？？？

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

線状降水帯で水没しない桜坂とかじゃないですか？？

[108: 名無しさん]

>>107 名無しさん
桜坂はハザードマップ的にはダントツでリスクないのにいまいち供給ないよね
なのにブランシエラは完成してから完売まで3年かかったし
地価だと場所によるけど、実は荒戸、大手門の1/3とかで西新より低い

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 名無しさん

地球のご機嫌と米中次第かもしれません。

[110: マンション検討中さん]

>>109 口コミ知りたいさん

あと印も

[111: eマンションさん]

クオリティの割に高すぎるだろ。いらない。
言う割に人気もそこまで無いみたい。

[112: 評判気になるさん]

>>102 マンション掲示板さん
ただライオンズよりGMの方が、マンションのエントランスからして断然デザインセンスが高い。福岡で選ばれ続けるには理由があるよ。構造もGMが優位。

[113: 評判気になるさん]

私も駅近で気になって検討していまいたが、クオリティと価格が釣り合っていないし、間取りも好みではないので見送ることにしました。
この価格を出すなら周辺でもっといい条件の物件がありますね。

[114: マンション検討中さん]

すぐ近くの三井も作業員が出入りしているので、いよいよ工事が始まったようです。14階建で39戸だと1フロア3戸のファミリータイプでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

厳密にいえば大濠ではないし、ライオンズマンションだし、
わたしの場合は検討対象から外れるかな。

[116: マンション比較中さん]

割高に思えたので撤退したが、売れ行きどうなの？

[117: 検討板ユーザーさん]

外観のシートが外されていたね。角のFIXがかっこいいデザインだと思う。昭和通りから一本入っているから、公園ビューの部屋でも静かで良さそう。
ちなみに、左隣りにかなり老朽化した家が建っていたけど、あの家はそのままなの？結構目立っていた…

[118: 検討板ユーザーさん]

坪550超えるなら東京で買いますね。
福岡実家ですけど、そこまで福岡では出せない。
買った瞬間に相当な損失になりそうです。

[119: マンコミュファンさん]

>>118 検討板ユーザーさん
大丈夫超えない。荒戸だから。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん

今都内駅近で坪550で同じようなクオリティのマンションは買えないよ。アドレスは荒戸だけど、福岡空港線大濠公園まで徒歩2分だもん。立地はすごく良いと思う。
ただ、プレミアムフロアでも駐車場が抽選なのは…。ここのプレミアム買える人は地下鉄乗らないでしょう。
なんだかんだ福岡は車社会だから、いくら駅近でも駐車場がないときつい。

[121: 口コミ知りたいさん]

都内だと同じ様な立地に新築物件が無いです。中古ならあります。ただ、中古でもここのプレミアムフロアに近いものだと3億円以上でしょうか。販売価格としては東京比でお買い得なのは理解してますし、プレミアムフロアも予算内ですけど、東京のようなリセールが望めない気がしてます。

[122: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん

ここより更に高かったブリ西も何だかんだ売れたので、会社需要と実用の富裕層は意外といると思う。
しかし、福岡は中央区でも駐車場がないと駄目（最低でもタワー機械式、高級になれば自走）だと思うのですが、どうなんだろうね。

リセールを望むのであれば、福岡はグランドメゾンが強いから、今後建つ予定のGMの駐車場権利が確約される価格帯の最低ラインの物件が強いのかな。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
大京と東京建物のデベのランクは比較にならないけど。

[124: マンション検討中さん]

囲い外れて、マンション半分お見えしてましたね。
赤坂の方から車を走りらせているときに目に入りました。めちゃくちゃかっこいいじゃないですか！GMとはまた違うスタイリッシュさですね。
どのマンションにもそれぞれメリット、デメリットはあるかと思いますが、ここはもうその立地で全てを凌駕してくると思います。大濠公園ビューのプレミアム住居はリセールとか気にせず実需として本当に羨ましいです。

[125: eマンションさん]

>>123 マンション検討中さん
メジャーセブンの中ではそうだね。でも積水なんてメジャーセブンでもないし全国では人気もイマイチだけど福岡ては立地の確保で大人気。ここは立地は悪くないと思うけど。

[126: マンション検討中さん]

積水ハウスのグランドメゾンは割と全国でも質がいいと人気ですよ。
福岡と名古屋がなぜかブランドみたいになっていますが。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
都会ではプラウドとかの方が販売戦略も質も高いから積水はいいデベというより戸建メーカーのイメージなってしまってるんだよね。

[128: 名無しさん]

>>127 口コミ知りたいさん

その通りなんだよね。
福岡ではGMが強いから、実用ありのリセールを考えると長いものに巻かれろ、人気投票でGMだと間違いないと思う。福岡でメジャー7がもうちょっと頑張って欲しい。

以前、昭和通り沿いのマンションに住んでいたけど、バスの停留所が目の前だったせいか、騒音と排気ガスが凄かった。窓を閉めていても発車音やアナウンスが聞こえるし（休みの日はこれで起こされることも）、窓を開けるとテレビの音量は上げないと、って感じ。

ここだと、大濠公園側の部屋でも静かで、かつ駅近で良いところどりだと思う。GMだったら購入していたかも。

[129: マンション検討中さん]

大濠じゃないのに「大濠」と名付けるのはどうしてですか？

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん
公園の目の前だから。

[131: eマンションさん]

>>114 マンション検討中さん
HP公開されましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/M2101/

[132: 入居予定さん]

>>129 マンション検討中さん
荒戸だから、エセ大濠といいたいのですか？