ザ・ライオンズ大濠公園についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公園も近いので自然を感じれていいなと思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MG191006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154182
所在地：福岡県福岡市中央区荒戸1丁目49番他（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩2分
間取：1LDK、2LDK
面積：43.20平米～116.11平米
売主：株式会社 大京
施工会社：金子建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】ザ・ライオンズ大濠公園 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/75286/
[スレ作成日時]2023-02-21 14:26:31
ザ・ライオンズ大濠公園ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2023-02-23 03:13:05
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削除依頼
立地最強だな
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|---|---|---|
| No.2 |
ライオネルＲｉｃｈ～
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| No.3 |
間取りが何とも言い難い。
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| No.4 |
ザだしいいマンションですね。
駅近いのもかなり強み。 |
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| No.5 |
アドレスが荒戸の大京マンションね
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| No.6 |
>>3
何とか言ってください！ |
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| No.7 |
個人的に、各階ゴミ置き場に前室ちゃんとあるのがいいなって思った。
12階くらいまでが狭い間取りで上階は広い感じかな。 |
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| No.8 |
公園いちぼうできる部屋は坪350こえるだろね
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| No.9 |
まじで？50平米うさぎ小屋が5,000万か。大濠公園隠居のお金持ちが買うのかな。
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| No.10 |
まぁザ・ライオンズだから安くはないだろうね。
現地見ると上の階じゃないと大濠公園見え無さそうというか、眺め悪いかも。 |
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| No.11 |
このマンションは低層階は周囲が建物で囲われており、上層階でないと大濠公園どころか壁しか見えないと思いますので、階数により価格が大きく違うでしょうね、
この場所で坪350なんてありえないかと、そこまで出すのなら東京、大阪でそれなりの立地に買えますね 出される価格で検討したいと思います。 |
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| No.12 |
大濠公園に近いと言えど荒戸アドレスですしね
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| No.13 |
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| No.14 |
ご返事がないので替わりにお答えします。
良くないとかでなく、住所が大濠ではなく荒戸だということです。 |
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| No.15 |
まぁその程度ですよね。
人によっては重視しますが。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17 名無しさん
良くないってほどでもないと思いますよ。 大濠アドレスが福岡では最高峰ですが、千鳥ヶ淵みたいなもんで駅から遠めなので、駅からの利便性は荒戸の方が良かったりすることは往々にしてあると思います。 |
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| No.19 |
大京だから駐車場が抽選なのがなぁ・・・
最上階買っても抽選外れたら駐車場なしとか最悪。 |
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| No.20 |
Premium住戸は流石に駐車場は優先権が欲しいものですね、オンライン発表会で価格が出て手が届きそうであれば現地に行き陽当り具合、治安等、確かめたいです。
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| No.21 |
5000-2億と予想
バリュームゾーンは6000-7000 |
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| No.22 |
胃の透視ゾーン？
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| No.23 |
全49戸のうち37戸が分譲で、正面のビルが南西部分に10階分くらい高さありそうなので、公園が望める部屋自体がかなり少ないんじゃないですかね。
13階以上はプレミアム仕様なので坪350は余裕で超えるんじゃないですかね。450くらい？ |
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| No.24 |
13階以下がちょっと投資向けな間取りなのが気になる。
駐車場の件含めてバランスが悪い。 |
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| No.25 |
景観はある程度の階でないと大濠公園どころか周囲の建物に遮られますし、その上12戸は地権者が住まれ、ある程度いい所を持って行かれそうなのであまり良いところ残らない様な気がします。その分坪単価が安ければ良いのでしょうが価格決め難しそうなマンションですね
安ければ検討したいと思います。 |
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| No.26 |
ザ付きだし仕様設備考えても安くはないでしょ。
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| No.27 |
グレイブメゾン大手門ザ・アミガラスとは天と地の差ですね！買いたい！
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| No.28 |
所詮ライオンズマンションだからね・・・・
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| No.29 |
さて価格がどんなもんか・・・
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| No.30 |
わざわざモデルルームに行かなくても料金教えてほしいですね、電話でも無理なんでしょうか
電話で教えてくれるところ結構ありますからね |
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| No.31 |
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| No.32 |
電話で教えてくれる所はよほど売れてないのでは・・・
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| No.33 |
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| No.34 |
どの位の年収の方が買うのでしょうかね？
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| No.35 |
このマンションを検討している世帯の年収は？
1,000万円未満 1,000万円以上2,000万円未満 3,000万円以上 |
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| No.37 |
このマンションを検討している世帯年収は？
2,000万円未満 2,000万円以上3,000万円未満 3,000万円以上 |
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| No.38 |
予想よりかなり高額。
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| No.39 |
価格聞いて驚いたんだけど、高層階が坪550万超えっていくらなんでも、東京の山手線駅でいうと高田馬場くらいの水準になってるけど、大京さん少しやりすぎな気がする。たしかに大濠公園至近の立地は素晴らしいけど、地価に見合わない値付け
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| No.40 |
やっぱりグランドメゾンも大手門ザレジ以降値段上がるんじゃないかな。
めちゃくちゃ条件の悪い部屋はまだ買えるにしても坪500は珍しくなくなるかも。 ただここは眺望も売りな割に永久眺望じゃないから高い気がする。 |
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| No.41 |
この価格帯出せる人が、大京の物件買うかな？
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| No.42 |
坪単価500って本当ですか？
福岡でそこまで出すのならもっと便利な東京、神奈川、大阪で検討します。駅徒歩2分はありますからね ずっと住み続けるのであればまだしも、将来売るのであれば損をしそうな気がします。 |
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| No.43 |
坪５００は本当ですが、大濠公園ビューの部屋だけですよ！低層階はタワーパーキングビューなので、安いです。眺望に価値を見出す人（私もそうですが）には魅力的ですが、高すぎるので、悩みます。
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| No.44 |
>>43 匿名さん
すみません因みに最低の坪単価教えて頂けませんでしょうか？ |
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| No.45 |
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| No.46 |
この価格は高っ！ってなるね。
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 匿名さん
今後プレミアムと言われるマンションは、どんどん上がると思います。もう以前のような価格にはならないと思いますよ。東京に近くなると思います 東京一極集中ではなくなっていますから、札幌も上がっていますし |
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| No.49 |
ここはそれにしても高杉
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| No.51 |
10階以上しかまだ発表になってないんで、低層なら坪単価300くらいになるんじゃないでしょうか。
300ならこのあたりだと相場ですよね。 |
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| No.52 |
桜坂の長谷工物件はずっと売ってるようだけど、ここはどうなるかな？
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| No.53 |
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| No.54 |
前は口の悪い人は、荒戸あたりをエセ大濠と言っていたけど、最近は言わないのかな？
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| No.55 |
アドレスが大濠じゃないのに、マンション名に大濠とつけてる物件
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| No.56 |
何で最寄駅の駅名つけちゃダメなの？
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| No.57 |
駅名はつけていませんよ！ 「ザ・ライオンズ大濠公園駅」ではありません！
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
「大手門」や「西公園」はマンション名にそのまま入ることが多いのに、「荒戸」はマンション名に入らない理由を誰か知ってますか？
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| No.61 |
>>60 マンション検討中さん
荒戸と大濠公園比べたら大濠公園がほしいやろ？ 輝国と六本松比べたら六本松がほしいやろ？ 大濠公園と西公園比べたら大濠公園がほしいやろ？ 単にブランド価値の話で、徒歩圏内で最大ブランド価値が高い地名を入れるのは日本の慣習みたいなものです。 |
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| No.62 |
大濠アドレスでも大濠公園に徒歩3分でつかないマンションはたくさんありますよね！この場所に立つマンションなら大濠公園を名乗っても良いのでは？
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| No.63 |
名乗って良し！
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| No.64 |
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| No.65 |
この価格で、荒戸アドレスの大京物件。
わかって買うならいいのかな？ |
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| No.66 |
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| No.67 |
グランメゾンは立地が唐人町のタワー以外は立地がどこも微妙だから、ここは高いけどアリかなと思う。
ただすぐ近くにパークホーム（コート）が後発できそうだし、そこの値付けも気になる。 大濠公園のパークビューにどれくらいの価値があるかわからんけど、大京が荒戸で過去最高値の坪単価を更新したことにすごく違和感を感じてる。 住不とかだったら納得（諦め）だったけど・・ あと前の建物がすごい高いけど、何階以上が完全なパークビューなのか気になるところ・・ |
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| No.68 |
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| No.69 |
このマンションのイメージ写真って前建て一切無視してる。どの角度から撮ってもあんな風には見えないんだけど、大濠公園を売りにしてるのに、ガセ写真をトップ画にしてるのってどうなんだろね
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| No.70 |
>>69
大京らしいといえば、大京らしいのでしょうか？ |
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| No.71 |
よく見るとうっすら、大濠公園側の白いビル、描かれてます。
10階より下は狭い道路を挟んで、白いビルの壁しか見えないようですね。 |
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| No.72 |
現地確認しましたが、北東側の2階建てアパートは、物件名に「荒戸」ではなく「舞鶴」をつけてます。
真北に広めの駐車場があるので、大きな建物が建つかもしれません。 |
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| No.73 |
毎月の管理費は平米300円以上とグランドメゾンやその他周囲のマンションと比べて高く感じます。
大京グループ会社管理です。 |
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| No.74 |
北向きの大濠公園ビューじゃない高層階が坪370代後半ってことは、南向きの低層階はパンダ部屋が坪340くらいかな
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| No.75 |
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| No.76 |
パークビューは至高
確か人間の精神にも緑の眺望って良い作用がって、反対に工場などは悪影響だと聞いた 大濠みたいな美しい公園はなかなかないと思う |
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| No.77 |
中々の坪単価になりそうですね
大濠公園にこだわりなければ ブリリアタワー西新の中古物件で良いかも |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
駅近公園近だけでこの価格はどうなの？
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| No.81 |
>>77 坪単価比較中さん
西新って地元の人に人気あるけど、客観的に見たらあんまりなんだよね。歩道がない危ない道があったり、夜の店がぽつぽつあったり、学生街だから煩いし、商店街も大したことないし、、中央区ではない点もマイナスかな。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
https://www.sumu-lab.com/archives/75286/
参考になりました。有難うございます |
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| No.85 |
坪500で駐車場抽選って耐えられるのか
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| No.86 |
価格的には車移動の層が大多数になるだろうに、地下鉄が近いから抽選でいいでしょってことなのか？
価格と客層のターゲットがちぐはぐな印象 |
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| No.87 |
デベが福岡のマンション市場をそこまで理解していないところがあるかもね。
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| No.89 |
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| No.90 |
他の新築と比べると立地の良さが抜けてる。でも価格も飛び抜けてる
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| No.91 |
まあブリリアタワーはいい物件だと思いますけどね。
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| No.92 |
>>91 マンション掲示板さん
車移動前提だとして、どのあたりが？ |
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| No.93 |
一応、内覧いきました。良ければ、住み替えてもって。昨今の情勢踏まえて価値観を変えなきゃと分かりながらも高っ！内装いいし、セキュリティーもよいし、、モデルルームは一眼でわかりやすくアルフレックスだった。
個人的マイナス、駐車場…平置きなし、抽選あり。マイカー通勤の自分にはNG。大型機械式、かつ全室床暖いる？宅配ボックスも全住戸玄関横に設置までいる？ベランダは見える位置の洗濯物は禁止。今が新築大濠フロントビューのとこじゃないなら購入したかも？（倍率がすごいみたいでした。結局、大濠公園が見える位置の空き地があまりないから人気なんでしょう…） |
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| No.94 |
ご存知の方、教えてください。第2期の坪単価っていくらぐらいですか？
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| No.95 |
グランドメゾン大手門のスレにライオンズの倍率がすごいと書いてありましたが、どのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.96 |
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| No.97 |
倍率の高い部屋もあったようですが、1期分すべてが売れたわけではないみたい
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| No.98 |
ここはMR行ってすげー割高だと思ったけど売れてるとなると今後の福岡のマンション市場の相場も更に上がるか・・・
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| No.99 |
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| No.100 |
どの会社のマンションだとしても、この立地でこのクオリティはそりゃ人気ですよ。大濠公園駅徒歩2分の立地の資産価値が下がるわけないですからね。
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| No.101 |
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| No.102 |
グランメゾンは立地微妙なのばっかだからなー、接道してる道も狭いし、駅からも距離あるひ
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 名無しさん
桜坂はハザードマップ的にはダントツでリスクないのにいまいち供給ないよね なのにブランシエラは完成してから完売まで3年かかったし 地価だと場所によるけど、実は荒戸、大手門の1/3とかで西新より低い |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
クオリティの割に高すぎるだろ。いらない。
言う割に人気もそこまで無いみたい。 |
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| No.112 |
>>102 マンション掲示板さん
ただライオンズよりGMの方が、マンションのエントランスからして断然デザインセンスが高い。福岡で選ばれ続けるには理由があるよ。構造もGMが優位。 |
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| No.113 |
私も駅近で気になって検討していまいたが、クオリティと価格が釣り合っていないし、間取りも好みではないので見送ることにしました。
この価格を出すなら周辺でもっといい条件の物件がありますね。 |
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| No.114 |
すぐ近くの三井も作業員が出入りしているので、いよいよ工事が始まったようです。14階建で39戸だと1フロア3戸のファミリータイプでしょうね。
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| No.115 |
厳密にいえば大濠ではないし、ライオンズマンションだし、
わたしの場合は検討対象から外れるかな。 |
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| No.116 |
割高に思えたので撤退したが、売れ行きどうなの？
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| No.117 |
外観のシートが外されていたね。角のFIXがかっこいいデザインだと思う。昭和通りから一本入っているから、公園ビューの部屋でも静かで良さそう。
ちなみに、左隣りにかなり老朽化した家が建っていたけど、あの家はそのままなの？結構目立っていた… |
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| No.118 |
坪550超えるなら東京で買いますね。
福岡実家ですけど、そこまで福岡では出せない。 買った瞬間に相当な損失になりそうです。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 検討板ユーザーさん
今都内駅近で坪550で同じようなクオリティのマンションは買えないよ。アドレスは荒戸だけど、福岡空港線大濠公園まで徒歩2分だもん。立地はすごく良いと思う。 ただ、プレミアムフロアでも駐車場が抽選なのは…。ここのプレミアム買える人は地下鉄乗らないでしょう。 なんだかんだ福岡は車社会だから、いくら駅近でも駐車場がないときつい。 |
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| No.121 |
都内だと同じ様な立地に新築物件が無いです。中古ならあります。ただ、中古でもここのプレミアムフロアに近いものだと3億円以上でしょうか。販売価格としては東京比でお買い得なのは理解してますし、プレミアムフロアも予算内ですけど、東京のようなリセールが望めない気がしてます。
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| No.122 |
>>121 口コミ知りたいさん
ここより更に高かったブリ西も何だかんだ売れたので、会社需要と実用の富裕層は意外といると思う。 しかし、福岡は中央区でも駐車場がないと駄目（最低でもタワー機械式、高級になれば自走）だと思うのですが、どうなんだろうね。 リセールを望むのであれば、福岡はグランドメゾンが強いから、今後建つ予定のGMの駐車場権利が確約される価格帯の最低ラインの物件が強いのかな。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
囲い外れて、マンション半分お見えしてましたね。
赤坂の方から車を走りらせているときに目に入りました。めちゃくちゃかっこいいじゃないですか！GMとはまた違うスタイリッシュさですね。 どのマンションにもそれぞれメリット、デメリットはあるかと思いますが、ここはもうその立地で全てを凌駕してくると思います。大濠公園ビューのプレミアム住居はリセールとか気にせず実需として本当に羨ましいです。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
積水ハウスのグランドメゾンは割と全国でも質がいいと人気ですよ。
福岡と名古屋がなぜかブランドみたいになっていますが。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 口コミ知りたいさん
その通りなんだよね。 福岡ではGMが強いから、実用ありのリセールを考えると長いものに巻かれろ、人気投票でGMだと間違いないと思う。福岡でメジャー7がもうちょっと頑張って欲しい。 以前、昭和通り沿いのマンションに住んでいたけど、バスの停留所が目の前だったせいか、騒音と排気ガスが凄かった。窓を閉めていても発車音やアナウンスが聞こえるし（休みの日はこれで起こされることも）、窓を開けるとテレビの音量は上げないと、って感じ。 ここだと、大濠公園側の部屋でも静かで、かつ駅近で良いところどりだと思う。GMだったら購入していたかも。 |
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| No.129 |
大濠じゃないのに「大濠」と名付けるのはどうしてですか？
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
公園の目の前だから。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>129 マンション検討中さん
荒戸だから、エセ大濠といいたいのですか？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
前荒戸辺りに住んでたけど
大濠公園近くじゃない場所でも利用するのが大濠公園駅だから駅近辺として「大濠公園近く～」て話す感覚はあったなぁ |
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| No.135 |
かなり出来上がってきていますね
重厚感があって、かっこいいですね |
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| No.136 |
13階（116.11㎡）が賃貸110万で出てますね。
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| No.137 |
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| No.138 |
入居楽しみ！
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| No.139 |
高級住宅地のトップオブ九州は大濠１丁目ですよ。
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| No.140 |
入居された方快適ですか？
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| No.141 | ||
| No.142 |
インターネットが標準で一括導入されているが、光回線は共用部までで各戸LAN配線のため夜は全然速度がでない。そこだけは時代遅れもいいとこ...。
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| No.143 |
>>142 デベにお勤めさん
光配線方式と書いてありましたが違いましたか。 |
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| No.144 |
>>143 職人さん
ライオンズネットを利用する場合はLANでの接続になりますね……。 個別でフレッツ光を部屋まで引いていいか一度問い合わせたところ、理事会での承認が必要と回答され焦りました。その後何度かやりとりしたところフレッツ光であれば自由に引いてよいと回答の訂正があったので、実際にはオプションにはなりますが光配線方式での接続が可能なようで安心しました。 |
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| No.145 |
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