JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？
| No.1951 |
by マンション検討中さん 2024-04-24 21:10:02
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>>1934 匿名さん
WBSで報道があったのですか？見たかったです。どこかに動画転がってないかな |
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| No.1952 |
買える人は高年収か、既に不動産を持っている人たち。中野でマンション住みだけど、1.5億円出して70平米ぐらいで、よし買うぞ！ってなかなかならない。今のマンション売ればそれなりに売れるだろうけど。
近隣の広い戸建のシニア層もわざわざ線路沿いに引越しはしなそう。 |
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| No.1953 |
この辺に住んでいる人なら、1.5億ぐらい苦労なく買える人多いですよ。
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| No.1954 |
たしかに。1人3000くらいはあるはず。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
7月までに金利上がらなければ1期は争奪戦やろな
上がればこの過熱してるマンションバブルがどうなるか気になる |
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| No.1957 |
同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね
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| No.1958 |
買えたとしても中野にこの金額のマンションを買おうと思う人は少ないでしょうね
まして昔から中野に住んでいる人なら尚更 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1957 マンション検討中さん
五反田や目黒に築浅で同じくらいのグレードの中古マンション…？ 少なくともスペックで比肩出来るマンションあった記憶がないけど。目黒マークすらスペックだけならここには及ばんよ？ |
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| No.1962 |
>>1961 名無しさん
グレードの定義次第でしょ。内装設備のこと言ってるなら、千代田区、港区の中古ハイグレードマンションだって、ここより劣るとこあると思うけど。でも、ハイグレードの本質は、別なところにあるのでは。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
欲しい人本当に多そうですね。3Lは10倍～ぐらい行きそう。
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| No.1965 |
転売ヤーが多そう。
地権者住戸も多く売りに出されるだろうし、賃貸もたくさん出る。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
>>1965
元々販売戸数が少ないので、地権者が売り出してもたかが知れてる戸数でしょうね。 隣も後ろの野村も控えているので、ここは買えれば儲かることぐらい皆さんわかってるので、なんだかんだ盛り上がってるんでしょうね。 |
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| No.1968 |
羽田とはアクセス悪いし、品川までタクシーでも電車でも30分程度か。ならdinksでも出張多い夫婦は買わない。駅の性質的には実需向けのマンションだと思うけど、1億5000万のマンションって世帯年収3000万代の世界だよな。結構苦戦しそう。
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| No.1969 |
本当苦戦しそうに思うけどね。
予想とおりいかないことなんて常だから、こんなに高騰してさらに高騰が確実かどうか自分は分からない。地元住民だから、広い部屋に住み替えたいと考えてここ見ているだけだからなぁ。さ |
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| No.1970 |
資料請求は多いけどその中にデベが想定している世帯年収2000万以上がどれくらい居るのかね
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| No.1971 |
ネガティブなこと言ってるのは周辺住民？一次取得者？
今時＠700程度で販売苦戦するわけないだろ。そもそも世帯年収2～3000万の層は二次取得、三次取得者が多いから含みだけで数千万以上は持ってる。ここを買う障害は何もない。物件自体に魅力さえあればすんなり売れる。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
2Lで13000万を金利0.3-0.4だとして月返済額35万か。周辺賃貸とのバランス考えてもバランス悪くないか
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| No.1974 |
>>1973 マンション検討中さん
一次で買い付け入れるつもりだけど、金利は引渡までに1%上がると考えないと今後は厳しくないか |
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| No.1975 |
スレの勢いが落ちてきましたね
たぶんそういうことなんでしょう |
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| No.1976 |
単純に新規情報が無いだけだろｗ
５月から盛り上がるのは既定路線 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
みなさん、ここ将来坪いくらになる想定ですか？
900-1000ぐらいになるイメージですか？ |
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| No.1979 |
>>1978 マンション検討中さん
欲張りすぎです。 数年後にサンプラザ跡がここより高値で出てくるから悪くても買値を維持したまま10年後に売却出来るだろう位で十分です。 開発順がここ→サンプラザ跡→南口のスミフ（賃貸じゃなくて分譲）なら最後にスミフが高値追求してくれたんですけどね。 先に進めて賃貸という事はサンプラザ跡がピークだと見ておくのが妥当じゃないですかね。 |
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| No.1980 |
>>1974 名無しさん
フルローンで組みますが、流石に二次取得以降なら5000万とか1億とか現金ある前提じゃないですかね。 アンケート結果の分析から記事にあったような回答になったとすると、中野区内の客は1割＝広域での買い替え検討車がボリュームゾーンと考えます。 私も湾岸タワマンいくつか乗り継いで、たらふく美味しい思いしたので、そろそろ内陸で落ち着こうという口です。 |
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| No.1981 |
金利も上がるので中古不動産市況は若干鈍り気味になってきているらしく、このあたりが天井のような気もします。ここはやはり投資ではなく、実需なのでしょうか？
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
サンクォーレの西側も東急の再開発計画あるみたいだし、思ってる以上にこれからも再開発続くから、ここなんてガチガチの堅さでしょ
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| No.1987 |
こことサンクォーレ西側からそっちのほうが良いじゃんって思ってしまうのは自分だけ？利便性ほぼ変わらずで地権者も少なく電車の音問題もなく暮らせるならそっちのほうが良いわ
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| No.1988 |
中野の一等地はサンプラザ～区役所～サンクォーレ＆丸井本社のエリアでしょ
その次に南口東側の住友エリアでその次が南口西側の中野三丁目再開発エリア その次にようやくここ ここは距離があるのに線路際なので4番手ですよ |
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| No.1989 |
再開発続くエリアの中で先発がダメでしたなんて例聞いたことないけど？
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| No.1990 |
再開発目当てならツインマークかパークハウス買っておけばよかったのに。今更でしょ。
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| No.1991 |
すみふの囲町西は地権者住戸大分少ないだろうから楽しみですね。
最近のマン建や再開発は半分以上地権者がいていい部屋は抑えられてるのがザラですし。 |
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| No.1992 |
>>1990 匿名さん
ツインマークから住み替え予定してるんですよ。 パークハウスは立地的にイマイチだったのでツインマークスから移る人少なかったんじゃないかな。 高値で売るチャンスとまた新築に住めるチャンスが同時に来たので今回は結構移りそう。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
新築ってこと以外はツインマークに全てが劣るここに移り住むって面白い方ですね。
サンプラザ跡の野村に移りたいってのなら分かりますけど。 |
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| No.1995 |
周辺環境としては再開発エリアのパークシティの方が魅力的。価格も恐らく後発の方がかなり高くなりそう。
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| No.1996 |
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| No.1997 |
ごめん、スミスじゃなくてスミフ
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| No.1998 |
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| No.1999 |
囲町西の頃には金利が上がってマンション価格自体は今より落ちてるんじゃないの
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| No.2000 |
ま、いつかはマンション価格の高騰が終わるでしょうね。
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