パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[132: 匿名さん]

中野のタワー住まいだけど、飛行機の音はまあ聞こえるし、通りに面しているから色々な音が聞こえる。集中して仕事などをしていれば気にならないレベル。ここも電車の音は聞こえるかもしれないね。音が少しでもするのが嫌ならやめた方がいいかも。

[133: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
音への感覚は人それぞれなのでご自分で確かめる方がいいです

[136: 管理担当]

[No.82～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[137: 坪単価比較中さん]

パークシティ中野坪500万以下で頼む・・頼むと思いつつ５００万以下だと大抽選会だろうなというモヤモヤ

[138: 匿名さん]

低層の条件悪い部屋なら70平米10660万円。
そんなもんでもまあまあ高額だからね。

[139: マンション検討中さん]

三井不動産、江東区のパークホームズ東陽町が坪470万だからねぇ

[140: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん
木場公園に近くて良いところだから東陽町が高いのは仕方ないってことで中野も同じぐらいでお願いいたします。

[141: 坪単価比較中さん]

東陽町自体はすごいいいとこですが、交通の便を考えると地獄の東西線オンリーの東陽町で470なら中野駅前は…ってなりますよねぇ

[142: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん
それがちゃんと売れてるのかって話

[143: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん
1億超えられない。。。

[144: 匿名さん]

1億円の壁は大きいとは思う。
中野のお金持ちのシニア層はそこそこいるだろうけど、サラリーマン世帯でいわゆるパワーカップル年収2000万円でも億を超えるとなかなかに厳しいとは思う。特に第一次取得者のアラサー世帯。手付け金も10%のケースが多いし。

でも安くは出ないよね。そうなると広さを妥協することになるのかな…。

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん
今時1億円に壁なんてないよ。1億円のマンションはむしろ、安いぐらいの感覚。

[146: 坪単価比較中さん]

値段より手付１０％がもうキッツイキッツイ

[147: 匿名さん]

線路脇の外廊下で一億とか悪い冗談
廊下も廊下側の部屋すら電車がうるさいとか

[148: マンション検討中さん]

世帯1500万ぐらいのパワーカップルがメインターゲットと思う。面積妥協して66㎡で坪600万で12000万くらいかな。でも今の相場なら坪750万15000万でも買う人多いだろうな‥他に買うもの無いからな

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

外廊下の設計で確定なのでしょうか？

三井不動産HPニュースリリース内全体完成予想CG見ても外、内どちらか判別できず、だったので。

[150: 匿名さん]

外廊下か内廊下かはもうMRオープンしてからでないと分からないのでは。

[151: 坪単価比較中さん]

予想ＣＧの真ん中に吹き抜けっぽいのが見えるとか見えないとかの話でしたね。

プラウドタワー東池袋が400とか450とか話してたのから４年で中野が500とか600とかの話してるのが信じられません。。。。

[152: 匿名さん]

既に都心と400以下の安い郊外に人気は二極化してて、ここみたいな中途半端なマンションが高値で出すと売れ残ると思う。
小竹向原とか全然売れてないし、東陽町も爆死確定だろあれ。

[153: 匿名さん]

小竹向原
1期1次で20%しか供給できず、それだけ絞ったのに完売できず2ヶ月経っても先着順が全然減らない

他の新築も高いからと都心でもないのにデベが調子に乗って高値をつけたマンションの末路はこうなる。