プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154163

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 検討板ユーザーさん]

今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約なしで飛び入りは受けてもらえないかな。E棟３階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
4,299万円で5倍とかかな？

[602: 匿名さん]

子育ての方針は各家庭でそれぞれでしょうが、環境はベイパークよりはるかに良いと思いますが、みなさんの感想はいかがですか？

[603: マンション検討中さん]

>>602
なぜ急にベイパークの話になるのか良く分かりませんが、学区の点ではベイパークの勝ちじゃないですかね。
轟小とか普通に考えて遠すぎて通わせられないですから。
公園隣地で子育て世代にピッタリなのに学区が残念と言う…。

[604: 匿名さん]

私はパンダ。現金申し込み。

[605: マンション掲示板さん]

>>604 匿名さん

私もパンダ狙い。

元気一括払い！

[606: マンション検討中さん]

東棟が妙に安い理由は何ですかね。
慰霊碑が見えるから、だけにしては安すぎるような。
木々が深々としていて、朝も陽が入らない？とかですかね？

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん

少し狭いからかな？

[608: マンション検討中さん]

自分もパンダ狙い
エクセレントザタワーもダメもとでパンダ狙い

[609: マンション検討中さん]

広さ以外にデメリットがないと
みなさん、一緒にパンダ狙いですね。

[610: マンション掲示板さん]

東棟側の千葉公園（お花見広場）は、南棟側よりも1段高くなっているので、お花見広場側から東棟を見た時に1F（E2XX）は半地下ぐらい？の高さに見えるんですよね。なので、2F（E3XX）が狙い目かと。※4,300万円台は東棟1Fの70平米未満の部屋のはずですよ。

[611: マンション検討中さん]

パンダってたいてい最終期まで残しておくよね

[612: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
東棟の坪単価が安い要因は慰霊碑、東向きの２点でしょう。
慰霊碑と日当たりさえ気にならなければ相当にお買得だと思いますよ！
慰霊碑が怖い方は一定数いらっしゃるとは思いますが、生活に支障のない非合理的な理由で安くなるのは逆にラッキーだと思います。
仮に日本を守って下さった英霊がいらっしゃるなら、このマンションも暖かく見守っていただけるのではないでしょうか。
東向きなことについては冬寒いかも知れませんが、床暖房がついているので問題無いと思います。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

やはり東棟のパンダ住戸
狙いですね

[614: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん

タワー
乾湿壁だから、購入を見送りました。
H６階、5千万円以下だったけどね。

[615: 評判気になるさん]

>>611 マンション検討中さん

エクセレントシティ弁天、パンダから売り出しましたよ。

[616: マンション検討中さん]

冷静に考えて
東向きの低層階、60㎡台、徒歩9分、墓地跡で神社跡、慰霊碑付き、4300万円台は安いのだろうか。

[617: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
他に千葉駅徒歩10分未満で新築3Lが4300で買える物件有ったかな？

[618: マンション掲示板さん]

>>617 名無しさん
無さそうですね。
同条件がありません。

[619: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
冷静に考えて安いだろ。1人減ってうれしいよ。

[620: 買い替え検討中さん]

>>616 マンション検討中さん
千葉駅徒歩9分の弁天アドレスで東向き低層階だけだったら今の市況であれば60㎡台後半で5300万円は下らないと思うので、ネガティブ要素のディスカウント分が1000万円以上あると思っています。このネガティブ要素は人によって受け止め方の大小が異なるのでそれほど気にならない人にとっては千載一遇のチャンスなのではないでしょうか。

[621: 通りがかりさん]

検討者と思われるカップルが慰霊碑付近にチラホラ
現地の雰囲気悪くないですよ

[622: 匿名さん]

公園隣接でも時期によっては騒がしいかも

花見期間、飲み会自粛呼び掛け　市職員が公園巡回へ　千葉市

千葉市は、花見客がピークを迎える２６、２７日、市が管理する７カ所の大規模公園で市職員らを巡回させ、飲み会を控えるよう呼び掛ける方針を示した。１７日に開かれた新型コロナウイルス対策本部会議で明らかにした。

市公園管理課によると、同市では２９日前後に桜が満開となる予報で、直前の週末となる２６、２７日は花見客が大勢訪れることが予想されている。桜の名所の泉自然公園（若葉区）や千葉公園（中央区）、昭和の森（緑区）など市が管理する大規模公園７カ所を、市職員や公園の指定管理者が昼と夕方の各日２回見回り、飲み会を行っている団体などには声掛けを行う。

　大規模公園を含む２８公園では「３密の回避」「大声を出さず節度を持って」などと呼び掛ける看板を園内に設置するほか、一部の公園では感染対策を徹底するよう求める園内放送も流す。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/919464

[623: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん

この人ほんと暇人ですね笑

[624: 検討板ユーザーさん]

>>614 通りがかりさん

乾式壁かな？

[625: 検討板ユーザーさん]

>>623 マンション掲示板さん

暇な人、多いよ。

忙しい人はこの掲示板を見ないで、要望書を出し終わってるのでは？

[626: マンション掲示板さん]

マンション建設地（エクセレント付近）から轟小学校の校門まで歩いてみました。弁天・松波エリアは、車道と歩道の境界線は白線のみが殆どで、歩道は狭いです。轟エリアまで来ると歩道は広くなりますがガードレールは殆ど無いですね。Googleマップを見ながら成人男性（30代）の足で23分かかったので、小学校の低学年にはちょっと厳しいかもしれません。

[627: マンション掲示板さん]

>>626 マンション掲示板さん

エントランス付近の誤りです。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>626 マンション掲示板さん
弁天小学校へ学区外申請するしかないですね。
常識外に遠いので認められますよ。

[629: 評判気になるさん]

>>628 検討板ユーザーさん

ここに住む小学生のみんなは、まとめて弁天小学校に特例認定してもらえばいいのにね。

[630: マンション掲示板さん]

>>626 マンション掲示板さん
思っていた以上に遠いですね。
悩みどころですが、他の条件は良いので、とりあえず申し込んでおこうかと。

[631: マンコミュファンさん]

>>630 マンション掲示板さん

そうですね。
抽選の可能性大だから、ひとまず申し込んでおくといいですね。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>628
学区がネックで候補から外してたのですが、学区外申請ってそんなに簡単に認められるのでしょうか？
本件至近の賃貸に住んでいて、住環境は凄く気に入ってるんですが、学区だけがネックで…。
ブリリアが弁天でプレミストが轟とか意味わかんないですよね。

[633: マンション検討中さん]

南のS2S3、おいくらかご存知の方いらっしゃいますか？

[634: 匿名さん]

>>632
例えば今まで弁天小学校に通ってたのにプレミスト購入したから小学校を変えなさいには必ずしもならない
ただまだ小学校に通って無いなら難しいかもしれないが、すでに通ってるなら申請したら通るはず
メイツもヒルズグランデも近隣にすでに住んでる人なら同じ千葉市だから似たやり方が出来ると思う

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

[635: eマンションさん]

設備のコストカット具合はどうなんでしょうか。床暖は間取りからわかりますが、ディスポーザー、食洗機もついてますでしょうか。また、各棟のエレベーターは2基ありますでしょうか。

[636: 匿名さん]

>>635 eマンションさん
リビングの隣の部屋まで床暖房ですね！

[637: 検討板ユーザーさん]

>>633 マンション検討中さん

6千万円超え

[638: 検討板ユーザーさん]

>>635 eマンションさん
ディスポーザー、食洗機、リビングと隣の洋室に分割きた床暖、バルコニーにシンク付き、タンクレストイレ、
エレベーターは３棟が渡り廊下でつながるような設計で2箇所。
同じプレミストブランドのマンションを見たことありますが明らかにこちらの方が設備が良いです。
ただしお値段帯もこちらの方が。

[639: マンション検討中さん]

普通はリビング横の洋室の床暖はオプションだけどデフォルトなのはいいですね
価格に織り込まれてるのかもだけど

[640: 通りがかりさん]

普通に仕様良さげですね！！
エクセレントザタワー1期で契約したのですが、同時期に販売されてたら悩んだだろうなあ

[641: 買い替え検討中さん]

>>638 検討板ユーザーさん
設備仕様が理由で見送ろうという人はいないでしょうね。
最近はコストカットしまくりのマンションが多い中、こちらは上出来だと思います。

[642: 口コミ知りたいさん]

>>640 通りがかりさん

あそこはドブ川が近い。
エレベータ、乗り換え式。
乾式壁で壁に画鋲さえ刺せない。
隣の公園、浮浪者の将棋、酒盛りの場。
さすがに私は見送りました。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>641 買い替え検討中さん
この仕様で4300万というのがにわかに信じ難いですね。東向き、忠霊塔付近というのは対したデメリットに感じない人も多いってことくらい、デベもわかってただろうし。

[644: 名無しさん]

>>643 口コミ知りたいさん
忠霊塔付近、風水知ってる人は買わない。

[645: eマンションさん]

>>644 さん
それはごく少数派だと思います

[646: 匿名さん]

>>645 eマンションさん
かなり少数でしょうね。
少なくとも気にしない人はこの掲示板すら見ないから。気にしない人はとても多いでしょう。
それにしても繰り返し似たような書き込みしてるのは何故何でしょうかね？

[647: 評判気になるさん]

>>646 匿名さん
気にするなら西向きを検討すればいいだけの話ですね。それより価格が安すぎるのが気になっています。間取り図の方角のときみたいにしれっと修正されないかが不安です。

[650: 評判気になるさん]

>>643 口コミ知りたいさん

買いですよね。
転売できそう。

[651: 匿名さん]

>>650 評判気になるさん
ですよね。転売で利益出る可能性が高いので、そもそも値付け間違ってる気がします。

[652: 評判気になるさん]

>>642 口コミ知りたいさん
乾式壁で壁に画鋲さえ刺せないのは戸境壁だけで他の壁はOKと聞きましたが。

[653: マンション検討中さん]

しれっと金額かスペックが修正されてしまうのか、

売主の値付けが間違っているのか、

世間は想像以上にオカルトに敏感で
安くし過ぎないと売れないのか、

どれなのでしょうか。。

[654: 検討板ユーザーさん]

>>652 評判気になるさん
というか、コンクリート壁も物理的に画鋲は刺さらないですよ(笑)
配線がある一部の壁を除いて。

[655: 通りがかりさん]

>>653 マンション検討中さん
あるいは、今ほとんど話題に上がってない南向きが、東向きの下げ分補完のため相当な割高になるか。

[656: マンション検討中さん]

>>655 通りがかりさん

なるほど。それも大いにありますね！

[657: 買い替え検討中さん]

>>653 マンション検討中さん
売主が、買い手側から見て良い意味で見通しを見誤り販売価格にバグが生じているとみるのが妥当だと思います。売主としてはこちらのような状況のマンション販売の経験がなく超保守的な値付けをしたというのが実情でしょう。
第一期の販売状況次第ではその後値上げというのも十分想定されると思いますので、興味があれば第一期から参戦でしょうね。

[658: マンション検討中さん]

現地確認しました。

安いのは東棟で崖を背負ってる影響で
1階は住居がなし
2階は半分くらい地下
3階が忠霊塔広場より半階分くらい上方
となっています。（現地と完成図からの予想ですが）

東棟でも高層階は5000中盤から6000超です

[659: 管理担当]

[No.648～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[660: 検討板ユーザーさん]

>>658 マンション検討中さん

東棟の中層階が狙い目かな？

[661: 名無しさん]

>>642 口コミ知りたいさん

画鋲を壁に刺してはいけないと
販売員から言われました。

[662: 匿名さん]

リセールは圧倒的に低層階ですね。
2階が欲しい。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>660
下層階は湿気がヤバそう…。
坪単価しか見てない転売ニーズ向けですかね。

[664: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
このマンション、西棟のみ10●号表記の部屋がありますが、階数表示ではB1、東棟、南棟は20●号が一番下の居室ですが階数表示は1Fとなっているようです。傾斜のため、西側は、B1でも地上にありますが、東側は1Fでも隣接広場より少し下になるようです。

[665: マンコミュファンさん]

ネガキャン隊わんさか。
でもとりあえず倍率下げて欲しい。

[666: 匿名さん]

>>665 マンコミュファンさん

私も要望書を提出したから、否定的な意見はありがたい。倍率下げて欲しい。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 匿名さん

そうですね。
ひとまず要望書を出さないとね。
こんなエラー価格パンダ住戸はなかなか見つからないです。

[668: 通りがかりさん]

>>667 口コミ知りたいさん

当選したら

ラッキー

[669: 検討板ユーザーさん]

>>668 通りがかりさん

パンダ部屋の倍率は、10倍くらいですか？

[670: 買い替え検討中さん]

>>669 検討板ユーザーさん
恐らく10倍程度ではすまないと思います。業者も入り乱れて20～30倍ぐらいの高倍率になるかもしれません。

[671: マンション掲示板さん]

>>670 買い替え検討中さん

すごいです！

業者も申し込んでくるのですか？

さすがパンダマンション！

[672: マンコミュファンさん]

>>666から671 さん
YouTubeの広告みたいですね。

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンコミュファンさん

それだけ欲しい人、たくさんいそうです。

[674: マンコミュファンさん]

プレミスト千葉公園、価格設定ミスの住戸が散見されます。

[675: マンコミュファンさん]

>>670 買い替え検討中さん

20倍はさすがに大げさだけど、ベイパークが完売した今実質ここが千葉県人気No.1ですかね。

[676: マンション検討中さん]

パーティ＆ゲストルームあったら即決してました。

[677: 買い替え検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
ごめん　要らんわ

[678: 匿名さん]

>>675 マンコミュファンさん
なにが実質なのかわからないけどモデルルーム予約は土日も普通に取れるしno1かと言われるとそんなことはないかと。

[679: 評判気になるさん]

>>678
パンダ部屋に転売ヤーが沸いてるだけで、場所的にランドマークにもなり得ないから、人気No.1とはチョット違うような…。
後発のブリリアの価格見てプレミスト買っておけば良かった…となる可能性はありそうですが。

[680: 匿名さん]

ボーネルンド監修のキッズルームは割と良さそうですよね。大型の商業施設まで少し距離があるので、子供が雨の日に体を動かせる設備はありがたい。

専有部の平均面積広めだし、ここを買う人はやっぱり子ありファミリーが多めになりますかね？

[681: マンション掲示板さん]

東棟2Fの67㎡の部屋は複数あり、どこも同じような価格だったかと… また営業の方が要望書の段階で抽選にならないよう出来るだけ調整すると言っていたので、抽選なく買える可能性が高いものと思っていました。

[682: eマンションさん]

>>681 マンション掲示板さん

前に2Fは半地下となるとの書き込みがあったのですが、どれくらい日照に影響がありますかね。日当たりはきになるのですがやはり3F以上を検討したほうが無難ですかね。

[683: 検討板ユーザーさん]

>>682 eマンションさん
千葉公園とマンションとの間に少しスペースが取られるようなので、日当たりはそんなに気にならないかもしれませんが、2Fだと目線が公園の地面ぐらいになりそうだったので、私は3F以上が良いかなと思いました。価格も100万円ぐらいの差だったかと思います。

[684: マンション検討中さん]

658さんのお話ですと

　東棟でも高層階は5000中盤から6000超です

と記載されておりましたので、
4階くらいからは一気に価格が上がってくるのでしょうか。

[685: 評判気になるさん]

>>677 買い替え検討中さん
人それぞれなので気にしなくて大丈夫ですよ。

[686: eマンションさん]

>>681 マンション掲示板さん

これからたくさんの人が要望書を出すと思われます。

[687: マンション検討中さん]

>>686 eマンションさん

まだ始まったばかりです。

[688: 買い替え検討中さん]

>>686 eマンションさん
私もパンダ狙いで要望書を出したいと思います。
それにしてもベイパークといい、エクセレントザタワーといい千葉では時々買い手にとってポジティブサプライズが発生しますね。

[689: 評判気になるさん]

確かにパンダ部屋が賑わってるだけで全体的に見るとまだパークホームズ南船橋の方が人気ありそうに見える

[690: マンション掲示板さん]

>>689 評判気になるさん
でも南船橋の方がちょっと高い

[691: eマンションさん]

>>689
住んだら分かりますが、駅にはソコソコ近いですが近くにアコレしかない退屈な立地ですよ。
仕事帰りにオリジン弁当の見切り品を買って帰る事の繰り返しになります。
刺激が欲しい方は東口物件をオススメします。

[692: 評判気になるさん]

>>691 eマンションさん

栄町が近いから？

[693: 買い替え検討中さん]

>>689 評判気になるさん
千葉の総武線沿線の人から見たら京葉線沿線は眼中にないという人が多いので、パークホームズ南船橋はもともと京葉線沿線に住んでいる人かあるいは都内の城東地区あたりから千葉に下ってきた人が中心なのではないでしょうか。

[694: マンション検討中さん]

・南船橋や幕張のような地埋め立て地のリスクは避けたい
・駅前の喧騒からは少し離れたい
・でも千葉駅の利便性は受けたい

という層が検討する物件でしょう。
刺激云々求める人は東口に作ってるだから・・・

[695: 名無しさん]

>>692
買い物や外食の充実度とかですかね？
でも毎日駅前の喧騒の中で生活するのは疲れそう。
プレミストはバランス取れてると思いますよ。

[696: マンション検討中さん]

>>695 名無しさん

買い物は、ヤオコー、アコレ、マツキヨ。
外食は、ベンガルタイガー、まとい亭、鰻の成瀬、巻葉亭、長寿庵。
これだけあれば、なんとかなりませんか？

[697: 評判気になるさん]

>>696 マンション検討中さん
好みによると思いますが、外食が微妙ですね。まあ千葉駅に行けば何でもありますが。

[698: 検討板ユーザーさん]

おそらく商業施設側の街並みが好きな方はそもそもこちらには来てないのかと。

[699: 匿名さん]

>>698 検討板ユーザーさん
人通りが多く活気のある雰囲気が好きな人は東口側、落ち着いた雰囲気が好きな人はこちら側のほうが気に入ると思います。こちら側も千葉駅まで行けば何でもあるのでがやがやした雰囲気がちょっといやだという人には良いのではないですか。

[700: 匿名さん]

千葉駅を中心に東西南北出口によってそれぞれ相反するコンセプトのマンションがあり、エリアの役割分担・多様性が魅力です。