アーバンパレス都府楼前駅

[契約者]

アーバンパレス都府楼前駅の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://up-tofuromaeeki.com/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[42: 契約者さん]

せめて図面通りにして欲しいですね。
アプローチはそれなりに幅がある分、余計にガードレールがせり出して見える。
大型車は気を使うでしょう。
顧客満足に関わりますよ第一さん。

[43: 契約済みさん]

大きな車や急いでいるとき、夜間や雨の日、車をぶつける人、続出するでしょう。狭すぎ。セットバックをきちんとして欲しい。

[44: 契約者さん4]

入居前からこれだけ不満が続出してます。売主さん、誠意ある対応をお願いします。

[45: 契約済みさん]

明日、内覧会ありますので、色々意見が出てくるんではないでしょうか。

[46: 契約者さん8]

今日、明日で内覧会ですね！
楽しみです。

[47: 契約者さん7]

ガードレールは撤去を要望しましたが、現状のままだそうです。残念です。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 契約者さん4]

ガードレールの見直しを施工会社に要望は出しておきました。

[50: 契約者さん3]

昨日、内覧会に行ってきました。指摘だらけでした、みなさんもしっかり見た方がよさそうです。

[51: 入居前さん]

EV急速充電器で25kwて、使いものにならない。せめて50kwは無いとリーフだと満電するのに４回チャージしないといけないし。

[52: 契約者さん4]

>>50 契約者さん3さん
ご参考までに、どんなところを指摘されたのですか？

[53: 契約者さん3]

>>52 契約者さん4さん
天井のクロスに空気が入って浮いている箇所がいくつもありました。他にも傷や取れない汚れなど、いくつか
ありました。

[54: 契約者さん5]

ウォークインクローゼットの真ん中に支柱入れますか？聞かれて、は？　
て、思いました。今までも、この物件より長いウォークインクローゼット使ってましたが、弛んだ事なんてありません。安い材料使ってるから、弛んで来てクレーム入るのが怖いからでしょうね。
内覧会見て思ったのは全体的に使ってる部材は安物。平置き駐車場も狭い。指摘があったガードレールは酷いです。

[55: 契約者さん4]

>>38 契約済みさん
左側のみですよ。ちなみに正面の路地に警察がよく取り締まりをしているので注意です。

[56: 契約者さん3]

内覧会、終わりましたね。なんかがっかり。期待が大きかっただけに。

[57: 契約者さん13]

ほぼ毎日入り口前を通りますが、その度にガードレールの出っ張りが目立って狭いなーと思いますね。
これだったら裏側にある機械式駐車場の方が駐車スムーズなのでは？と思ってるくらいです?
ガードレール部分などは入居後に組合で声を出せぼ変更される可能性はありますかね？

[58: 入居前さん]

>>57
自費(組合費)になりますが可能です。
後はどれだけ、賛同してもらえるかですね。
ガードレールの切り下げだけなら、１０万前後ぐらいです。

[59: 近隣入居前]

議題に上がればぜひ賛同しますね。
見た目もさる事ながら接触リスクが減り車の出し入れがし易くなるなら歓迎です。
ですが車を持たない方もいるでしょうし必要ないという方もいるでしょう。
皆さんの意見を聞いた上で改善されると良いですね。

[60: 契約者さん2]

車の出し入れも勿論ですが、アプローチが広いだけに余計に迫り出したガードレールが、残念ですね。
普通に見たらただの設計ミスにしか思えないません。

[61: 契約者さん6]

できれば入居前にガードレールを外してもらいたいです。これだけ要望が出ているのになぜ対応しないのか、理解できません。

[62: 契約済みさん]

その程度のデベロッパーてことでしょうね。

[63: 契約済みさん]

たしかに見た目はガードレールない方がスッキリですし、車の運転もしやすいのだろうと思います。
ただ、個人的にはガードレールがあることで、マンションへの車の出入りの際により慎重に徐行運転して、歩行者や自転車等に対して安全かなとは思うのですが。。
小さい子どもさんがいらっしゃるご家族も多数ご入居のことと思いますし。。

[64: 入居予定さん]

撤去では無く、切り下げですよ。
車の往来が多いのでガードレールはあるに越したことはない。
ただ、アプローチに掛かってる部分は切り下げしないと、必ず接触する方はいます。

[65: 契約者さん6]

民度の低い住民が多いので心配です。マンション前を通る歩行者にとってはガードレールは安全上、不可欠ですよ。なぜ、歩行者の立場で考えることができないの？

[66: 契約者さん1]

私も見た目も大事ですが、歩行者の安全も大事だと思います。ガードレールがある事で出入口の運転が慎重になり、安全かなと思います。

[67: 契約済みさん]

日本語が理解できない方が多いみたいですね。

[68: 入居前さん]

内覧会前から指摘されてる、アプローチから飛び出した部分をカットしないと接触する車輌が出てきますよって話でしょ。それが、ガードレール全撤去みたいな事にすり変わってますね。

[69: 契約者さん7]

理解力の低い方がいらっしゃって心配です。
撤去ではなく切り下げ。
図面ではあそこまでせり出してないので意見が出て当然。
売り主さん、せめて図面通りにしてくれないかな、しないだろうな。

[70: 契約者さん3]

ガードレールで歩行者の安全性を語るのであれば、パチンコ屋まで、どういったガードレールの設置してあるかまで、発言するべき。
あれで安全性が担保されてると思ってるのかな？
元々は歩道として設置してるガードレールではないです。目の前の事しか見えていない方が一定数いますね。

[71: 契約者さん2]

>>69 契約者さん7さん
あなたが理解力がないですね笑
誰も全撤去なんて言ってないですよ！
ガードレールがせり出てる事で車が徐行して安全につながるなら良いんじゃね？って話しです！
図面通りじゃないので意見が出るのは当然と思います。
ただ個人的な意見として別に安全につながるならせり出てる部分があっても良いと思っただけです。
ガードレールの錆びてる部分はどうにかして欲しいですが…

[72: 契約者さん4]

>>70 契約者さん3さん
安心して下さい。
誰も安全性が担保されてるとか思ってないですよ笑
ほんと目の前の事しか見えてない方が一定数いますね～！

[73: 入居予定さん]

デベロッパーが設計ミスを誤魔化したくて騒いでるんですね。お察しします。

[74: 匿名さん]

売主が第一じゃ仕方ない

[75: 契約さん５]

変な住民ばかりで、なんかがっかり。このマンション、契約解除できないの？

[76: 入居予定さん]

ここで他の方に失礼な感じのコメントをしている人やネガティブなコメントをしている人って、入居予定の方じゃなくて全くの部外者な気がします。
もうすぐ入居ですしいろいろと忙しくなりますが、お互いに頑張りましょう♪

[77: もうすぐ引き渡し]

>>76 入居予定さん
おっしゃる通りです。
無駄に反応したり資産価値貶めるような事をする意味が無いですからね、暇な荒らし目的でしょう。
そんな方達は無視して、来週引き渡しです。
インテリアオプションもお目見えでしょうが楽しみです。

[78: 解約さん4]

>>75 出来るよ！
何様か知らんけど、そうしてもらったほうがいい。

[79: 入居前さん]

ここは住民専用スレです。部外者はやめてほしい。契約解除、どうぞぞうぞ。ガードレールの件は管理理事会総会で発議します。

[80: 契約済みさん]

>>79
同意です。
話は変わりますけど、内覧会の際に引っ越しの日程変更された方いますか？

[81: 契約者]

引っ越しの準備片付けに追われていて
久しぶりに覗いたらなんだか賑わってますね～
いよいよ、今週末引き渡し楽しみですね！

[82: 内覧前さん]

18日の一番遅い時間帯の引っ越しは空いてましたねー
流石に皆さんバタバタするので、その時間帯は避けたんでしょうね。

[83: eマンションさん]

ガードレールの件はどうなったんだ？

[84: 契約者さん]

>>83 eマンションさん
契約者ではない方の書き込みはご遠慮ください

[85: 契約者さん14]

ここに決めて良かったと心底思いました。
それに他のオーナーの方々がとても親切で紳士。
お金で買えない所が特に大切だと思いました。
35年間2馬力でがんばりたいと思います。

[86: 購入者]

>>85 契約者さん14さん
同じことを思っておりました。
皆さんとても親切でしっかりと挨拶もしてくれて
素敵な方ばかりなので本当に購入して良かったと思います。

[87: 契約済みさん]

>>85 契約者さん14さん
私もちょうど同じことを思っておりました。
皆さんとても親切でしっかりと挨拶もしてくれて
何の不満もありません。
本当に購入して良かったなーと思います。

[88: マンション住民さん]

確かに！
うちは早速子供同士が仲良くなり、そこから親同士も繋がって、月末に両家族で食事会です。賃貸マンションの時とは違ってワクワクしてます。

[89: 住民]

早起きした日に、山から昇る朝日を眺めながら珈琲を飲みまったり。
徒歩10分以内にコンビニ数件、スーパー2件、菓子店、ツタヤ、薬局等生活に便利なお店があり、車で5分いくとユニクロ、ニトリの大型店、飲食店のある大通りに出ます。
駅近、小中学校が近い事も、通勤通学に安心です。

自然を感じながら便利な場所で暮らしたいと考えていましたので、それが叶った感じです。

[90: 契約者さん3]

質問です！リビングで軽くジャンプをしただけで周辺の床全体が沈むのですが、これは普通のことなのでしょうか？大人がジャンプするとかなり沈み不安です…。

[91: 匿名さん]

>>90 契約者さん3さん
日常生活で部屋ジャンプすることあります？
なので検証しませんよ、普通
大人が床全体が沈むほどジャンプ
てか、階下もちろん周辺の住戸の方に迷惑ですよー、それ一番にお考え下さいませ

[92: 契約者さん3]

質問です！
軽くジャンプしただけで床が沈みます。
大人がジャンプすると周辺までかなり沈むのですがこれは普通なのでしょうか？不安で管理会社に連絡しようか悩んでいます…

[93: 契約者さん3]

歩くだけでソファに振動がくる為、試しに軽くジャンプしてみました。調べてみると施工が雑だったり省かれる工程があると沈むことがあるそうなので、これから長い期間住むことを考えると専門家に見てもらうことも検討した方がいいのか悩みます…。

[94: 契約者さん4]

そんなことは、書き込む前に管理会社に連絡するのが普通。
自称契約者の自作自演は放置。

[95: 匿名さん]

事実ならとんだポンコツマンションじゃん

[96: 契約者さん3]

特にお子さんのいるご家庭で同じことを感じた方はいらっしゃらないかと思い、投稿しました。
明日早速管理会社の担当の方に連絡してみます！

[97: 契約者さん8]

>>95
権利侵害投稿で管理者に開示請求しました。
誹謗中傷の類は相手にせず、粛々と行動するのが一番。

[98: 匿名さん]

もし、「権利侵害」を問うならこの人でしょ？→>>90 契約者さん3さん
（販売主が名誉棄損で）

また、権利侵害の意味はご理解されていると思いますが、次のどれに該当するとお考えでしょうか
1.名誉棄損
2.プライバシー権の侵害
3.肖像権の侵害
4.著作権の侵害

法律家の端くれでした

[99: 契約済みさん]

>>97 契約者さん8さん
ネガティブな投稿はさせないとする自警団ですか。怖いですね。
安易な開示は、法令に反するところとなりますので、管理者は応じませんよ。
脅しは通用しません。長く住むので不安におもったことがあれば書き込んでください。
歩くだけでソファに振動がくる、軽くジャンプして振動がくるのが事実であれば、
詳細に調べた方がいいですよ。あり得ないことですから。

[100: 契約者さん7]

>>95 匿名さん
ポンコツマンション、、、、。
これ、冗談ではなく確かにそうかもしれません。

[101: 契約者さん3]

来客用駐車場に常時駐車しているヤリスクロス、悪質な奴がいますね。

[102: 契約者さん4]

>>101 契約者さん3さん
管理会社に通報しています

[103: 匿名さん]

画像記録、日時を記録して理事会案件

[104: 契約者さん5]

エントランスに来客用駐車場の記入用紙があるのに、無断で駐車するマナーの悪い奴がいますね。
見かけたら、写真撮って管理会社に報告します。

[105: 匿名さん]

常識モラルにかける住民多いね、
残念ですが、よく言われる　価格と民度は比例する、その通りだと思うこの頃です

[106: 匿名さん]

また、自虐史観も比例するそうです

[107: 入居済みさん]

エレベーターの内壁を釘みたいな物で傷つけて卑猥なことを書き込んだのは誰だ！

[108: 匿名さん]

カメラあるから特定して、理事会から損害賠償請求しましょう
しかし、遂に共有物に公衆便所レベルの落書きか、、、、早く引っ越したい

[109: 契約者さん5]

101の方が書き込みしてるヤリスクロスまた駐車してますね。
もちろん来客用用紙記入なし。
写真撮りましたので、管理会社、組合に報告します。

[110: 匿名さん]

エレベーターに貼ってください

[111: 契約者さん7]

>>107 入居済みさん
そんな書き込みありません。

[112: 契約者さん8]

EV養生してるのに、書き込みできる訳ない(笑)
ネガティブ発言は入居者じゃないので、放置が良いですよ。

[113: 契約済みさん３]

>>107 入居済みさん
ドア裏のキズのこと？これ描き込んだものですか？

[114: 契約者さん1]

上下階、左右のお部屋の大声や足音の響き方はどうですか？気になりますか？

[115: 契約者さん4]

>>114 契約者さん1さん

全く気にならないです。騒音より、アプローチのマナーが悪い方が非常に多い。逆走したり、アプローチの真ん中に停車して話し込んだり。何の為にアプローチを広めに取ってあるのが分かってないですね。常識無い方が多い。
アプローチは基本一方通行。

[116: 契約者さん5]

>>115 契約者さん4さん

逆走車多いですね。何故日産側から出庫するんでしょうね。
アプローチの使い方も知らないような非常識な方が多い。

[117: 契約者さん９]

たまたまかもしれないが、すれ違ったり、見かけたりする住居者の民度は低い人ばかり。なぜ、ルールが守れないのか。共用スペースも自分の住居と考えてほしい。

[118: 契約者さん10]

>>117 契約者さん９さん
挨拶してくださったり、軽く話しかけてくださるような感じのいい方ばかりとすれ違う事が多いのですが、例えばどんな、不都合がありましたか？
玄関近くに、台車、ベビーカーなど？置いてる家とか当てはまりますか？我が家も、台車を時々玄関先へ置いてしまっています。。。

[119: 契約者さん3]

住み始めて数ヶ月が経ちますが、皆さん挨拶して下さり（小中高生も）、非常識な方をお見かけしたことはありません…
アプローチは一方通行で、との貼り紙がありましたね。
来客者はご存知ないので、もしかすると逆走する方もいるかもしれませんが。
いずれにせよ駐車場は気をつけるべき場所なので、子供とは手を繋ぐ等気をつけましょう。

[120: 契約者さん7]

>>118 契約者さん10さん

アルコーブは共有部ではありますが、付帯している部屋の居住者だけが特別に使うことを認められている「専用使用部分」です。
バルコニーと同じ意味合いになるので、ベビーカー、自転車
、その他の所有物を置いても大丈夫です。

[122: 契約者さん2]

>>119 契約者さん3さん

アプローチは一方通行のお知らせありましたね。子どもさんが、咄嗟に飛び出すこともあり得るので、基本的な交通ルールも踏まえて、お互いに注意しながらですね。

[123: 契約者さん10]

>>120 契約者さん7さん

ありがとうございます。共有部であり、また、生活感が出てしまうので、あまり玄関先に置かない方がいいと思ったりしていました。アルコーブというのですね！
他の方へご迷惑がかからないように、置く場所を考えたいと思います。

[124: 契約者さん1]

>>117 契約者さん９さん

4月から住んでいますが非常識な方など見た事がないです。
すれ違った時はみなさん挨拶される方ばかりです。

[125: 住人３]

やっと行われる、総会がエントランスで、平日の夕方
コロナ不安な人来なくていいよ、委任状だけだしてね
管理会社が、無理やり可決させようとしてますね
この議案、通ると管理会社に通帳から印鑑まで渡すことになります
理事長とかおかないで管理会社が管理
この口コミみて検索してもらえたらいいですけど
かなりやばいです

[126: 住民さん1]

>>125 住人３さん

ザ・パークハウス 福岡タワーズとどちらがやばいですか？

[127: 契約者さん6]

管理組合の手間が多くなる為に多くの分譲マンションが管理会社へ委託する形を取ってる場合が多いです。自主管理は費用面だけで言えば、安く済む事もありますが、時間や労力をお金で解決すると考えれば、仕方ない事だと思います。
組合に時間割くほど暇ではない。

[128: 住民さん４]

>>125 住人３さん
委任状を出すのであれば、住民の皆さん、議案をよく読んでください。
あり得ない。総会がエントランスで、平日の夕方とは。

[129: 入居済みさん]

住んでみてわかったことがたくさんあります。
みなさんは、なにも不満とかありませんか？

[130: 契約者１]

>>129 入居済みさん
上の階に小さいお子さんがいるんで、多少走り回る音はしますが、そんなものは許容範囲程度。すれ違う住民の方も挨拶してくれるような方ばかりです。室内の不備で、管理会社に問い合わせもありましたが、速やかに対応してもらいました。騒ぎ立てるような不満は特には見当たらない。

[131: 契約者さん８]

初めての総会なので全世帯が出席しやすい時間に顔合わせも兼ねてコミュニティルームで行われるものと思っていました
議案をこのまま委任してしまえば全てが管理会社で採決され苦情対応や今後の修繕費用なども決められかねません

[132: 住民さん９]

>>131 契約者さん８さん
同感です。今後の苦情対応などが管理会社に都合がよい仕組となり、ないがしろにされそうです。修繕費用も数年後、急に高騰するかもです。私は議案に反対するので総会に参加するつもりです。重要な総会です。みなさん、参加しませんか？

[133: 入居済みさん]

修繕費用は経年すれば高騰するのは当たり前だし。自主管理は法的知識も必要になってくる。このご時世に自主管理が珍しい。100世帯超える集合住宅なら尚更でしょ。
自主管理、委託、それぞれ一長一短あります。
上の書き込みにもあるように、総会参加する時間はないかな。

[134: 契約者さん5]

>>125 住人３さん
管理会社委託は普通の事です。自主管理の理事が費用を私的に流用したりと、事件を耳にしますので、自分は委託します。一通り目を通しましたが、特に疑問点はありませんでしたけど。

[135: 住民さん７]

問題だらけですよ。物言わぬ住民がどんな結末を迎えるか、ザ・パークハウス 福岡タワーズのスレ、是非ご覧になってください。

[136: 契約者さん5]

>>135 住民さん７さん
百道のタワマンと比べてどうする。具体的な問題点も指摘できないのかな？
住民じゃない人間はだまっとけ

[137: 住民さん７]

>>136 契約者さん5さん
？？おそらくあなたですね、玄関前の迷惑駐車を繰り返してるのは。凶暴
同じ階でないことを祈ります。

[138: 契約者さん2]

住んでいて、不満は特にありません（こうだったらなおいいのになというのはありますが、完璧な住まいはないと思いますので概ね現状に満足しています。）
修繕費が今後上がっていくのは仕方のない事かと。どの新築マンションに住んでも同じだと思います。

多少金銭が発生したとしても、管理委託を希望です。委託をすると何もかも対応していただけないのでしょうか?逆に何かあった際に、間に入ってサポートしていただけるのかと思っていました。

[139: 住人]

自主管理の問題ではなく理事会を置かないのがいけないと思います
工事のたび業者に高い見積をさせ無意味にバックマージン取られ修繕積立費が足りなくなることもありえます
例えばこの議案通りだと管理会社を変更したいとなっても理事会もない状態で４分の３もの票を集めないといけなくなります

[140: 契約者さん5]

>>137 住民さん７さん
玄関前の迷惑駐車？いつの話だ？現在迷惑駐車してる車輛なんてないけどな(笑）

[141: 住民さん５]

>>139 住人さん
そのとおりと思います。今後、利益相反の問題が必ず出てきます。後悔すると思いますよ。