京浜東北沿線の坪単価の相場

[物件比較中さん]

京浜東北線の沿線は、マンションが
ドカドカと駅前に建っているようですが、
一体、いくら位が相場なんでしょう。

[150: 匿名はん]

与野駅で圧縮プランまったく魅力なし。購入したら後悔するよ。

[151: 匿名さん]

マーケットゾーンは3LDKなら70以上だから、北浦和でも南浦和でも与野でも圧縮プランはどうだろうね。
駅近だから広さ妥協でも、結局は買い替え理由のダントツ1位は狭さだから。
子供が成長し、狭さに辟易しだして買い換える時、思ったより値が付かず売れ残ったりするかも。
DINKSや子供1人のみなら3LDK60台でも良いだろう。

[152: 物件比較中さん]

>>No.147さん

モデルルームは家具が少ないので、広く見えるのは当然ですよ！
リビングにTVすら置いていないMRも多いですよね。（こちらはあるようですね）
「その位置にソファを置いておくと、TV見えないだろ」と突っ込みを入れたくなるMRも多いですよね。
広く見せるようにどこのMRもやっています。

実際に今ある荷物を入れたらどうなるか、を考えながら見学しないとだめです。
特に、和室があるマンションに住んでいる方が洋室しかないマンションを購入すると、
収納の少なさを実感すると思います。

[153: 土地勘無しさん]

>>152さん
そうなんですよね。和室がないので、布団をしまう収納がないのは気になっています。
今日与野駅周辺を散策して、このマンションの立地に惹かれました。頻繁に図書館、映画館を利用するので与野本町の図書館、コクーンの映画館にどちらも徒歩１５分位（自転車を使えば10分以内）と魅力的です。浦和駅のパルコには図書館、映画館があり、この近辺が理想なのですが、私の稼ぎでは到底手が出せません。

[154: 匿名さん]

竣工後物件を値引きで狙う手もあると思いますよ。
竣工前などだと、ほぼ定価で買うことになりますよね。
あと、モデルルームで家具つきの部屋やエアコン付きの部屋。

家具はともかくエアコン付きは、助かりますもの。
私は青田買いはやめました。
実際の部屋を見ないのはリスクを負いすぎると思ったので、
竣工後の物件で、気に入った部屋を値引き交渉して購入しました。

[155: 匿名さん]

最上階が良いとか、角部屋が良いなど希望位置があれば青田買いしか無いのが現状です。
残り部屋はやはり色々マイナス含みが多いですし、選択肢が限られるので価格が下がるのは納得です。
あとはキャンセル等の運かそもそも不人気物件か。
エアコンなどは些少なものなので青田買いリスクか希望住戸位置かの選択ですね。
また、青田買いだと無償ルームプラン変更や各種オプションなどもできます。
ダウンライト開けたり戸の変更、統一面材家具なども容易です。
永住考慮なら有る程度多く出しても良い位置がいいという方も多いですから。
竣工後販売開始も有りますが少ないですね。

[156: 匿名さん]

京浜東北沿線だと、竣工後販売もけっこうありましたよ。大規模以外ですが・・。
ローンキャンセルの部屋も意外にあるので、まわってみる価値はありますよ。

１５５さんのおっしゃる通り、OPや位置にこだわりたいのなら仕方ないですが、
そこまで拘りがないのでしたら、残り部屋でも意外にいい物件はあるので、
探してみるのもいいと思います。

[157: 匿名さん]

ちなみに私は残り部屋をお得に手に入れられました。
ちょっと値段設定が高めの部屋だったので、売れ残っていたのだと感じました。
しかし部屋の条件は、希望に完璧なまでにマッチしていたので決めました。
ラッキーだったと思います。

実は他の竣工前の青田買いも考えていたんです。
その物件は、ずるずると契約しないうちに竣工を迎えたのですが、
実際のお部屋を見せてもらったら、想像とは大きく違っていたので
契約しなくて良かったと思った次第です。

マンションの総合的な印象は、部屋の内装ももちろんのこと、眺望や騒音など、実際に体験しないと
わからないことが多いように思います。
内装は後でいくらでも変えることができます。立地などは変えることはできません。

青田買いも、残り部屋やキャンセル部屋も、それぞれにメリット・デメリットがありますので、
いくつか物件を見て回るほうがいいと思います。

[158: 匿名さん]

うわぁ！凄くお得でラッキーでしたね！！しかも買い物上手！！！
うらやましい、、、、。
知識豊富でいらっしゃるのでとても勉強になります。

[159: 匿名さん]

残り物件は賭けみたいなもの。
良い物があるかもしれないし、無いかもしれない。
私がそうだからあなたも、とはいかない。

たくさんの人に話したいのだろうけど157の個人的な自慢話はチラシの裏に。

[160: 匿名]

メジャーどころで竣工後発売"開始"は浦和の三井くらいかな？明確な住み替え計画がある場合は残り物に賭けてられない。値引きとか自慢したくなるだろうけど、実はその値引き価格が適正価格だし。新価格物件なら値引きしてもまだ適正より高い。OPや仕様変更も新築での楽しみだよね。

[161: 匿名さん]

オプションあれこれ選んだり止めたり、造作で家具の計画したり楽しいですよね。
間取り変更やチョッとした仕様の変更も夫婦で議論しつつオーダーメード感覚で楽しい。
新築で青田買いならではの楽しみです。
158さんの書き込み、皮肉でしょ？

[162: 匿名さん]

157です
勘違いされてもイヤなので・・・。
値引きは確かにされましたし、私にはお得だったなと思える買い物になりました。
別に自慢したいわけではなく、ほぼ表示の金額で買う事になる青田買い以外にも、
こんな買い方もできますよ程度に書かせていただいただけです。

適正価格に言及されている方もいますが、
適正価格は確かにその立地や物件の内容などであるとは思いますが、
最終的には買う人間が満足できる価格が適正価格だと思います。

そうではなければ、値引きなしで青田買いをした方は、
適正価格＋αで、どうしようもない金額で購入したも同然になりますよね？
それとも竣工前物件は、すべて適正価格で販売されているということになるのでしょうか？

与野の物件の相談で、価格の面でもお悩みのようだったので、
今回は、「私は竣工後の物件で値引きしてもらい満足できましたよ」と書いたまでです。
適正価格なんてものは、本人の希望もひっくるめて最終的には決まるものだと思います。

[163: 匿名さん]

ハイ。だらだらした長文連投はもう終了。続きは157さんのブログで。

スレ本題に戻って欲しいです。

[164: 匿名さん]

163みたいな人、よく会社にいますね。
全く人望ない部長さんみたい（笑）あ、部長じゃなくて課長さんだ。。。

[165: 匿名]

ここの書き込みだったかな？川口の駅前が評判が良かったのは。
気になったので初めて川口へ行ってみた。
本当に駅前は綺麗なんですね、新しいマンションも多いし。川口市はもっとアピールすればいいのに。

[166: 土地勘無しさん]

157さんありがとうございます。
とても参考になりました。
竣工後物件も平行して探して行こうと思います。

[167: 購入経験者さん]

１６４さん
１６３には課長はムリだな。万年ヒラだろ。

[168: 匿名さん]

何だか変なアラシさん達が来ましたね。

[169: 匿名]

川口駅220
西川口190
蕨190
南浦和220
浦和225
北浦和220
与野180
新都心180
大宮210

こんな感じ？