プラウドシーズン藤沢 湘南テラス ってどうでしょう

[物件比較中さん]

みなさん、こんにちわ。
湘南エリアの大型戸建プロジェクトが告知されましたね。
販売は3月下旬からということですが、検討されている方などいらっしゃいましたらこちらの板で情報交換しませんか?

http://www.proud-web.jp/season-hujisawa-syounan-terrace/top.html

[321: 入居予定さん]

237さん大変でしたね。
安心してください。西武建設の物件の我が家も欠陥住宅です。

入居は１カ月延期になりました。
ただ、私達は、西武建設の対応より、野村不動産の対応の悪さに
怒りを感じております。

[322: 匿名さん]

どんなことがあって欠陥住宅と言い切るのでしょうか？
理由が知りたいです。

[323: 入居予定]

1ヶ月延期ってどうしてですか？？
そんなに不備があったなんて絶句です。
東急も西武も一体何をやっているんでしょう！？
高いお金払っているのに対応悪すぎます。

一ヶ月延期だと予定が色々狂ってしまいますよね。
そんな事になったら本当に困ります。
契約と違う訳だから当然値引きしてもらえますよね？

[324: 匿名]

値引き値引きって…
だったら何なのよって感じ。

不満があるならこんな所に書き込みしてないで
野村不動産と交渉してきなよ。

こんな所でネガティブキャンペーンはっても何にも解決しないよ。

[325: 入居予定さん]

324さんへ＞
　　　野村不動産へは再三申し出致してます。
　　　それに対して、誠意のない対応に怒っています。
　　　　　　
　　　私どもは値引きなんて要望していません！

　　　私は、けっして東急の物件だけでないと言う事を
　　　２３７さんへお伝えしたかっただけです。

　　　　　　
　　　　　　

[326: 匿名]

忘れた頃にやってくるただの嫌がらせの書き込みかも知れませんね。

[327: 匿名]

324さん
入居予定の者です。
321さんは決してネガティブキャンペーンをしている訳ではないと思います。
入居が一ヶ月延期になってしまったら実際困りますよね？
それに対して野村側が誠意ない対応しかしないのであれば、こういう場を借りてでも訴えるべきではないでしょうか？
我が家もまだ入居前なので、他の入居者や入居予定の方々とお話をする事は出来ません。
この場での情報が役に立っております。
よい情報ばかりであればもちろん嬉しいのですが、悪い情報についても今後の参考になりますので教えていただけると助かります。
野村側もここに悪い事を書き込まれるのは不本意でしょうから、今後の対応がよくなるのでは？と期待も出来ます。

[328: 匿名]

困っている方はお気の毒だとは思いますが、
誰だかわからない人が事実かどうかわからない情報を
書き込みした内容がどれだけ響くのか私は疑問です。
まったく対応がされないなら市役所にも相談窓口がありますから
一度ご相談されてはどうでしょうか。

藤沢市市長部局計画建築部建築指導課
0466-25-1111

[329: 匿名さん]

さすがにこれは嫌がらせでしょう。
引渡し前に欠陥住宅だと言われるなら、余裕でキャンセル可能でしょうし。
本当だと言われるなら、欠陥の内容を書いてください。

[330: 匿名さん]

何が嫌がらせなんですか？
入居前の家に不具合が見つかれば、誰だって欠陥だと思うでしょ？
余裕でキャンセルできるとか簡単な事じゃないと思います。。。
ただの小さい買い物な訳じゃないんだし、一生住んでいく家で、
そんな不具合が見つかった中で住めますか？
もうちょっと相手の気持ちを考えるべきだと思います。

どうせ、嫌がらせとか書く人は野村の関係者じゃないの？
そっちの方が嫌がらせだと思う。

[331: 匿名はん]

欠陥と言ってもレベルがあるので何とも。

補修レベルで済む話を騒いでるならちょっと常識疑うところだけど
一部建築部分の取り壊し含めて修理（作り直し）するということであれば、そりゃ
立派な「欠陥」ですよね。

欠陥と言われる方の中には、補修レベルで済むものまで「欠陥」を
言われる方がいたりしますので。
（上記の方が該当で無かった場合は申し訳ありません）

ちなみに本当の欠陥であって売主に責があって、この物件を手放しても良いなら
契約解除と損害賠償を前提に弁護士さんにご相談されるのが良いと思います。

けど、なんとかこの物件に住みたい。。。のなら、面倒でも是非売主との
前向きな交渉をされることをお薦めします。

全く相手にされないのなら、それは、
・最終的なゴールに対して過度な要求をしていないか？
　→欠陥と買主は思っているけど売主は補修レベルと考えている、とか。
・感情的になっていないか？
　→怒鳴る、直ぐにやれ、的なこととか。
・要望がきちんと伝わっているか？
　→買主は「Ａと思っている」のに売主は「Ｂと思っている」みたいな
　　ボタンの掛け違いとか。
を再確認されて、それでも駄目なら弁護士先生に相談
されてください。

売主相手に対応するなら、基本は弁護士をたてるのが筋です。
企業相手に一個人は戦いにくいですから。

コストはかかりますが、そのコストも含めて勝ち取る可能性を
鑑みた上で対応されればよろしいかと。

欠陥によって１ヶ月入居が遅れるとその間の仮住まいの費用やら
いろいろ費用がかさむことになるので、それはきちんと整理して
協議すべきです。

前向きな話し合いがされて、買主の方のメリットとなることを祈年しております

[332: 匿名はん]

×　祈年
○　祈念

でした。

[333: 匿名さん]

331さん〉
対応の悪さを感じるのは1ヶ月延びてしまった方だけでないと思いますよ。
野村不動産の対応の悪さはどこのサイトを見ても
酷いですからね。
こうやって困っている方がいるわけですから、企業としてはきちんとした
対応をするべきですね。
もちろん331さんがおっしゃる通り、買主さんも感情的になっては話し合いにもならないですよね。
難しい問題だとは思いますが、両者が納得いく形で解決できたら
良いですね。

[334: 匿名さん]

「こんなところに書いてないで、直接・・・」
とおっしゃる方がいますが、それで埒が明かないからここに書かれているのでは？

野村にしても、東急・西部にしても、個別の客は適当にあしらってもこのような場所で騒がれれば対応を考えるんじゃないでしょうか？

あえて悪いことを書いているのはそういう狙いだと思います。


不動産に限らず、良い情報ならいくらでも営業マンが語ってくれますから、悪い情報こそ掲示板に載せる価値があると思いますよ。

[335: 匿名]

悪い情報を知りたくない人も居ると思いますが…。そういう人は掲示板を見なければ良いのでしょうか？
楽しい掲示板でなくなってしまいそうです…。

[336: 契約済みさん]

>334さん
　と思っているところが理解できないんですよね。

埒があかないのであれば、気になるのは「意見を求めている」のではなく、
「こんなことがあって嫌な気持ちだ」ということしか
情報に無いこと。

これ、情報として有用ですか？

皆さんが判断するべき所ですが、私はスルーすることにします。

契約者としては自分の物件を自分で判断するのが妥当だと
この書き込みを見て良くわかりましたので。。。

[337: 入居済み住民さん]

欠陥住宅だとか不具合だとかの言葉が多く出てきて少し不安になります。
我が家では多少の不具合はありましたが大きな不具合は発見できておりません。
小さな不具合：トイレットペーパーホルダーが干渉してペーパーが入らない（笑）

他に発見できていないだけであるのかもしれないと不安ですので
前出の>>247さんのように具体的に書いて頂けると私のようなぼんやりさんでも
探せるかもです。

折角の掲示板ですので皆様の不具合を（私の所はこんなのがあったよ）と教えて頂けませんか？
よろしくおねがいします。

[338: 匿名さん]

前回話題になった件、ここでの書き込み等の内容は野村さん、東急さん、本社でも把握しているようです。

[339: 匿名さん]

把握してるからって何？
事実なんだし、素直に受け止めるべきでしょ？
良い意見、悪い意見がでて当たり前。
それを今後どうして行くかが重要だと思う。
営業の方がいくら対応が良くても家に工事をするほどの欠陥で対応が悪かったら野村のイメージはダウンでしょ。
野村ＨＤっていう看板を背負って仕事してるんだし、今後もいろいろ起きたときに
きちんと対応してもらいたいですね。

[340: 入居済み住民さん]

文章から推測すると、前にも書き込まれた陰険な方ですかね。
イメージダウンとかほざいてる暇があれば、自分で解決する位の事すれば良いのではないでしょうか？
今後どうして行くかが重要だと思えば、自分で解決すればよいのでは？？
こんな所に書き込んで誰に助けを求めているのでしょうか？
人として情けないような気がします・・・。

スルー意見と判断しましょう！

[341: 匿名さん]

野村ＨＤっていう看板と言われても株屋の胡散臭いイメージしかないなぁ。

[342: 入居済み住民さん]

すでに快適に暮らしています。
これからの入居の方、お待ちしております。

[343: 匿名さん]

340
初めて書くのに
よく推測出来ますね。

ここには関係ない人間だから第三者として意見を述べた
だけです。

こうやってコメントしてるあなたの方が
人として情けないと思います。


どうも失礼しました！！！！

[344: 匿名はん]

>343さん

第三者ね。
やっぱり面白がっているだけか。

とっとと失礼してくださいね。

[345: 匿名さん]

松下の工場跡が楽しみ

[346: 匿名さん]

やはり、第三者の陰険な意見でしたね。
情けないですね。

[347: 入居予定さん]

来年入居予定です。
この掲示板での情報収集を楽しみにしてます。

第三者の方の書き込みがいけないとは言いませんが、
やはりここは購入者、購入検討した方の意見交換の場として
利用して欲しいと思います。

これから完成、内覧、受け渡しと進む当方としては、良い意見も
悪い意見も聞きたいと思っています。

さて、インテリアオプションで食器棚を購入しようと思っていますが、
先日の建物内覧の時に、東急の方から「食器棚は納期がかかるので
入居時に取り付けておいて欲しいということであれば、早めに連絡してほしい」
と言われました。

すでに入居されている方で、オプションで食器棚を購入した方がいらっしゃったら
どのくらい前に注文をしたのか教えてください。

[348: 入居済み]

347さん
オプションで食器棚をつけるのであれば、今すぐ申し込みをされたほうがいいでしょう。
我が家は内覧会後にたのんだところ、入居日までに間に合わないと言われました。
そこをなんとかお願いしてつけてもらったので・・・。
他で購入する場合でも、入居まえに取り付けない事には、キッチンは整理ができなくなってしまいますのでお早めに手をうたれたほうが良いですよ。
年末年始の休みもありますしね。

[349: 入居予定さん]

348さん

情報ありがとうございます！

やっぱり内覧会では遅いんですね。

早速問い合わせしてみます。

ありがとうございました。

また教えて下さいね！

[350: 入居済み住民さん]

343　第三者さよなら～
ねたみ・ひがみ・そねみ


食器棚ですが、我が家は内覧会時に依頼しました。
348さんのように、入居前に設置できている事が望ましいです。
引越ししてすぐにキッチンの整理ができますよ！

[351: 入居予定さん]

やはり、第三者の人に適当な事を書き込まれて荒らすのはやめてもらいたいです。
確かに以前から野村不動産か、プラウド湘南テラスに対して妬み、恨みを持った同じ人の書き込みだと思います。（文章や表現が幼いというか・・）
自分が住む所をけなされたら普通腹が立ちますよね。しかも、本来野村も、湘南テラスも関係ない第三者ですからね。なぜ、ここにカキコしてくるか私には理解できません。
野村のブランドと東急、西武の安心感から購入された方も大勢いると思います。訳の分からないインチキ不動産屋、インチキ建設とは当然安心感やアフターも大きく違うはずです。
私の担当された野村の営業マンさん、内覧の時の東急さん、非常に親切、丁寧でしたよ。
ここの書き込みの事もいろいろおっしゃられてました。本当に住民の方のクレームカキコもあったようですが、キチンと解決して住民の方も納得されてるようです。

便利な場所で綺麗な街並み、大手分譲の安心感・・、すごく良い買い物しました。
住民の皆様、今後ともアドバイスお願いいたします。

[352: 入居予定さん]

洗濯機置き場のパンを付けようか迷っています。
みなさんは、どうしているのでしょうか？

[354: 入居済み住民さん]

>352
完売みたいですけど、いまごろになって初書きこみです。
戸建てはいらないという話を聞いて我が家はパンつけていません。すでに４ヶ月たって問題にはなってないので大丈夫そうです。

[355: 契約済入居予定]

先日、野村本社で登録会でした
もうすでに完売物件ですし今後は入居しない方の書き込みはご遠慮いただきたいですね。

同じく・・洗濯機置場のパンのこと気になってました。
以前、書き込みでどなたかが引越し当日に近所のホームセンターへパンを買いに走ったと記されていた気がします。

本当はあった方が水漏れなどの際に安心なのでしょうか？
戸建てが初めてなのでよくわかりません。
どなたが詳しい方アドバイスをお願いします。

[356: 入居済み住民さん]

>355
マンションではないので階下を気にする必要はありませんので、ご自身が漏れたときのリスクをどう取るかだと思います。
我が家は漏れるリスクよりもパンが邪魔だと感じたので、設置はしませんでした。
OK waveにも同様の質問がありましたので載せておきます。
http://okwave.jp/qa/q6316871.html

[357: 入居予定さん]

来年入居予定ですが、教えて下さい。
南向き以外の旗型、北道路、西道路、東道路にお住まいの方、実際に住んでみての日照等の感想をお聞かせください。南向きは日当たり抜群ですが、人の視線が気になり（お値段も・・）北道路にしました。
旗型だと自転車やバイクも余裕でおけるのでそれもありだったかな？なんて思いながら待ち遠しい日々を送っております。あと、テレビ、電話、ネットはフレッツ光を導入したほうが便利でしょうか？アンテナ取り付けだと電波障害（飛行機問題）などありますか？
宜しくお願いします。

[358: 匿名]

こんにちは。これから入居の方は楽しみですね。
お待ちしております！！

■洗濯機
・パンはつけませんでした。
・マンションではないので階下の水漏れ防止はする必要がないと考えたからです。
・ただ、洗濯機と排水口との接続の関係で高さが必要なため足に四角い板をかませています。（４ヶ所）
・四角い板は当日、引っ越し業者の方が用意してくれました。

■テレビ
・我が家はアンテナを設置せずにNTTのフレッツテレビにしました。
・なのでネットもNTTです。
・引っ越す前からNTTの光でした。（マンションタイプ）
・家電量販店塔で、NTT＋指定プロバイダに新規加入すると家電が安くなる特典等もあるので検討してみたらよいかと思います。

・テレビ，ネットは確実に引っ越し当日から使いたいと考えていたので楽に済ませちゃいました。
・これから、アンテナやケーブルテレビ（JCOM）等を比較検討していきたいと考えています。
（このままNTTの様な気も。。。）

[359: 匿名]

NTT系列に勤めてる方は、物件価格が割引きされるような事を聞いた事があるのですが、本当ですか？
どのくらい割引きされるのでしょう？

[360: 入居予定]

もう完売したんだからいいんじゃないですか。

[361: 入居済み住民さん]

ＮＴＴ関連以外でも割引対象の会社は結構あるようですよ。
１％って聞きました。

[362: 入居済み住民さん]

>357さん
入居、楽しみですね。
ちなみにうちもフレッツテレビにしています。

入居前（引き渡し後ですが）に電気やさんにLAN配線工事をお願いしました。
無線LANでもかまわないのですが、やはり有線の方が高速ですので。

ちなみに無線LANは2Fにアクセスポイントを設置していますが、
1Fのどの場所でも問題なく使えます。

フレッツテレビですが、ネット用の回線を光回線に
するならコミコミで結局安いと思います。
（JCOMはテレビのランニングコストが結構高かった記憶があります）

自立でアンテナを立てる案はメンテナンスを考えると
自分は選択肢には無かったですね。

参考になれば。

[363: 入居予定さん]

358さん
362さん

ありがとうございます。
現在フレッツ光を利用しているので、新居もフレッツ光を導入と同時にテレビ購入を検討しております。

待ち遠しいです！！

[365: 入居予定さん]

本物件のテレビ、LANケーブルの配線について教えてください。

入居後、テレビはフレッツテレビを、インターネットはフレッツ光の導入を考えています。
物件について曖昧な記憶しか残っていないので、すでに入居済みの方々に教えていただき
たいのですが、
上記のようにテレビもネットも光ファイバサービスを利用する場合、屋内でのケーブル
配線ってどのようにするべきなのでしょうか？

私のうっすらとした記憶では、各物件にはすでに分配用のハブが設置されていて、
例えばNTTのサービスであれば、光回線終端装置からの出力信号（テレビ、ネット等）を
このハブに接続すれば、あとは各部屋のコネクタ・端子から、テレビやネットの信号が
引き出せるものと思っているのですが、認識に誤りがあればご指摘いただけると助かります。

テレビを複数部屋で利用する場合は分配器やブースタを、ネットについてはハブ等を
自分で設置し、ケーブルの引き回し等も自分で行う必要があるのでしょうか？

どなたか、ご教示いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[366: 入居済み住民さん]

>235さん

これから入居とのことで楽しみですね。

ちなみに2Fに分波器があり、そこからテレビ用端子までの配線は済んでいますが、LAN配線は2Fのある部屋に配管が集中していますが、配管があるだけで中は空洞です。

有線でLANを引く場合はLANケーブルの敷設工事が必要です。

うちはフレッツ光の申し込み時にフレッツテレビの工事も申し込みました。
あと電気工事店にLANケーブルの敷設もお願いしました。

1本あたり1万円ぐらいが相場感ですかね。

配線工具をお持ちなら自分でできると思いますよ。

あとは無線LANを使うことで有線は使わないという選択もありますが、
速度を考えてうちは有線LANにしました。

[367: 入居済み住民さん]

上の補足ですが、LAN配管は呼び線が入っているので、うまく通れば通線工具は不要です。
あと、各部屋のコンセント部分にはLANコンセントはついていないかと思いますので、
ローゼットは別途必要です。

ちなみに電話のローゼットも同様にどこにも付いていないのでお忘れなく。

分配器は2F屋根裏にあるので、自分でやろうと思えばできますが、一部壁を抜く必要が
あるので、NTTの工事に任せたほうが楽かと思います。

[368: 入居予定さん]

居住済みの方教えて下さい。

・エアコンの移設をするのですが、エアコンパイプを通す壁穴は最初から開いているのですか？
・家電量販店で購入して取付けた場合、無料基本工事（パイプ4Ｍ）以外の追加料金はかかりますか？
　　
・表札の取り付けをご自身でされた方はいらっしゃいますか？取り付ける場所はモルタル？でしょうか？
　普通の電気ドリルで穴開けられますか？

　よろしくおねがいします。

[369: 入居済み住民さん]

エアコン穴は確か、最初から開いてました。
追加料金は化粧管位でした。

表札は、業者に頼んだのでわかりません。

これから入居予定と言う事で楽しみですね・・・

[370: 匿名さん]

うちのご近所では、表札の取り付けは業者に頼まず
ご自分で取り付けされてらっしゃる方が多かったです。

うちはドリルで穴開けまでしましたが、かなり大変でした。
ご近所の方は接着剤でつけるだけの方が多くて、
うちもわざわざ穴まで開けなくて良かったかなと思いましたよ。
DIYでがんばってみてください。