ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/
所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分 JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-19 17:03:20
ブランズ千代田富士見ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-01-04 05:16:18
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削除依頼
そんなに安くないでしょう。
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| No.102 |
本気で当てにいくなら17000～18000くらいじゃないでしょうか。
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| No.103 |
中住戸22000から
角部屋24000から では。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
あそこで700-800/坪とかクソ高えな
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| No.107 |
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025931/
すぐそばの中古の相場です。 |
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| No.108 |
神保町直結でいいじゃん
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| No.109 |
ここのマンションは、ロールスが入る大きさのようですね。横幅が広くて、ガウルイングを持っている人も対応可能のようですからいいと思いますね。
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| No.110 |
>>103 検討板ユーザーさん
高すぎ！ だけど、売主は「各戸1人買ってくれる人が出れば良いだけ」なので、売れない程の高値から少しだけ安くすれば良いのです。 70平米2.5-3.0億！ 馬鹿らしいので自分は絶対買わないけど、こういう価格で良いと思います。 私立小学校ファミリー組の、田舎の資産家が買うでしょ。 |
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| No.111 |
そもそも、3L70m2は
ないんじゃない？ 2L72m2がスタート。 |
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| No.112 |
富士見の土地を手に入れた東急が、
隈氏を起用して「頂」と銘打ってる時点で、 坪1000以下はないでしょ。 |
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| No.113 |
パークタワー西新宿が坪700前後だから、今の相場だと確かに違和感ない
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| No.114 |
西新宿高いですね！？
市況は思ったより上がってるんですね。 |
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| No.115 |
城南新築も軒並み坪600みたいです。
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| No.116 |
>>113 マンコミュファンさん
マンマニさんのブログを見ました。パークタワー西新宿は単価700で天カセ無いっぽいですね。あとシティータワー新宿の坪820には驚きました。 |
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| No.117 |
>>113 マンコミュファンさん
>>114 マンション検討中さん >>116 評判気になるさん パークタワー西新宿、プレミアム以外はそこまで高くないですよ。中住戸の天カセはないですけど。さすがにボッタくりスミフとは違います。 ちなみに眺望良いのは西向きです。北向きも正面は抜けてます。東は全般にビル群。南は今は清々してますけどこの先の再開発次第ですかね。 61Ａ(2203)61.02㎡(西) 1憶2000万円台→@650～703 61Ｂ(2213)61.06㎡(北) 1憶台→@541～596 74A(2202)74.86㎡(西) 1憶4000万円台→＠618～662 88Ａ(2204)88.89㎡(南西角部屋) 1憶9000万円台→@707～743 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
富士見アドレスの高台、希少性抜群の立地ですね。
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| No.121 |
徒歩五分は遠すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。 |
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| No.122 |
>>121 検討板ユーザーさん
徒歩5分が遠過ぎると思われる方は直結マンションがお勧めです。 |
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| No.123 |
マジでカッコいいよね
東急のイメージ変わるわ 東急の他のマンションでこのレベルはないの？ |
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| No.124 |
ブランズ永田町
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| No.125 |
パークコート赤坂檜町ザ・タワーも
名作だし隈研吾はやっぱり天才なんだな |
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| No.126 |
物件ページ見ましたが免震構造なのもいいですね。地震保険の割引率に影響するので。
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| No.127 |
ここがどのくらいの価格をつけるのか楽しみだ。
エリア一番物件しか買わないポリシーなのでここはパス。是非思いっきり高値をつけてみて欲しい。坪1500-2000とか面白い。 マーケットにどの水準まで受け入れられるのか見てみたい。 ブランズ四番町と同じように、土地の形状の悪さを、長めのアプローチで上手く逃げて表現している配棟計画を評価します。 |
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| No.128 |
>>123 匿名さん
ここ以外はブランズで高級感あるところは個人的にはあまりないな ブランズ六本木ザ・レジテンスも正直高級感感じなかった あとブランズ飯倉片町も高級感感じないかなぁ しいて言うならブランズ麻布狸穴町かな 
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| No.129 |
キャッシュ組は無関係ですが、住宅ローン組はZEHだから金利優遇を受けられるかもですね。
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| No.130 |
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| No.131 |
>>127 マンコミュファンさん
いや全くその通りですね。明らかにTier1立地ではないし資産性は脆弱だと思いますね。皆さん欲しいならどうぞという感じですね。ここに書き込んでいる方々が本当に興味ある方々か不明ですが。 |
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| No.132 |
>>127 マンコミュファンさん
ブランズ四番町のアプローチ良いですよね。隠れ家感もあり。 |
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| No.133 |
周辺の中古相場から見れば、坪800万ぐらいだと思いますが、設計や仕様の高さ(内装の仕様はわかりらませんが、外壁やゲート、水盤を見ると、外装の仕様は高そう)が、どの程度価格に影響があるのか楽しみです。
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| No.134 |
お隣が築9年で坪920で出てるので、新築のここは坪1000は下らないかと。
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| No.135 |
あくまで希望売り出し価格ですので、希望が通れば良いですね。
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| No.136 |
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| No.137 |
相場とか関係ないレベルのデザインだろ
多少高くても買う人は買うレベル この立地に魅力感じない人でも 買うレベルのグレード感はあるし デザインはパークマンションやパークハウスグラン超えるクオリティ パークマンションの中でも格があって 最高峰のパークマンション檜町公園と張り合えるレベルのデザインのマンションが久々に出たって感じだな |
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| No.138 |
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| No.139 |
富士見と隈氏が交差するとき
物語は始まる。 |
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| No.140 |
寿司屋は特上で、
鰻屋は松で稼ぐというからね。 東急も格上ブランドを作った方がいいかも。 |
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| No.141 |
>>140 検討板ユーザーさん
昔のドエルプレステージだな。今は野村の真似して統一だね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
東急はもうこのレベルの超高級マンションだけ作って欲しい
新築のショボいマンションなら中古に良いマンションいっぱいあるし 新しいの作るなら常に他にはないレベルの最高峰だけ作って欲しい ブランド力上げて欲しい このレベルをあと3棟ぐらい建てれば 確実にブランズのイメージ変わるわ |
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| No.146 |
ブランズ上目黒諏訪山とかも、ザ富裕層向け物件という感じ。東急以外だともっと刻んでしまいそう。
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| No.147 |
これも東急が今作ってるタワマン
エントランスもうちょい頑張れるだろとは思うけど外観はかなり良いしな 
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| No.148 |
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| No.149 |
隈研吾監修物件の多さからみると、
レンブラント工房みたいな感じなのか？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
ここはとにかく坂がきつい。
送迎車ある人ならいいですが。 |
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| No.152 |
多少の欠点はどうでもよくなる
デザインと高級感は凄い |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 Jujoニキさん
そうですね。お互い気に入ったマンションを買いましょう。 |
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| No.155 |
ブランズは中途半端なマンションしか建てない印象あったのに
これはさすがにヤバい |
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| No.156 |
隈研吾は
パークコート赤坂檜町ザ・タワー もデザインしてるから凄いよ もうこれ以上のデザインは未来永劫建たない |
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| No.157 |
三菱地所が麻布永坂と大山町にマンション計画してるらしいけど
立地が立地だから絶対グランだから このブランズを超えれるかに注目！ 三菱地所でも難しい仕事 三井・三菱地所・住友などの大手も ブランズ千代田富士見にはヤラれたって思ってそう |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>151 口コミ知りたいさん
番町も3Aも坂多いよ。坂が多いのは好立地の証拠でもある。 |
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| No.160 |
デザイン・グレードでは
定借のパークコートもパークハウスグラン三番町26と比べても しかも圧倒的大差でブランズだと思う。 完封してる |
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| No.161 |
「坂が多くて大変ですよ」は都心高台居住者の謙遜の常套句になってる。本人にその気がなくともイヤミに聞こえることも。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
あまりいい立地ではないです。
冷静に見れば。 |
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| No.165 |
しかしながら飯田橋および九段下は再開発が続くので楽しみなエリアでもあります。
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| No.166 |
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| No.167 |
坂上の富士見アドレスだからこの物件のコンセプトが成立するのであって、坂下とは検討層は重ならないと思う。グランドパレスは利便性高い好立地だけど、坂下で良いなら他に選択肢は色々ある。
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| No.168 |
おっしゃるとおり比較になるわけない。圧倒的にホテル再開発の方が上。
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| No.169 |
>>168 口コミ知りたいさん
富士見は番町検討層でも食指が動くアドレスだよ。千代田区の高台って面積限られてるからね。 |
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| No.170 |
ホテル再開発はレジ入るとしてもSAでしょう。
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| No.171 |
ホテル跡地は三菱がオフィスや商業を入れるんじゃなかったかな。
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| No.172 |
飯田橋駅の中央地区(野村)と東地区(三菱)の再開発も控えてるから楽しみなエリアですよね。
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| No.173 |
>>171 評判気になるさん
複合ビルで三菱レジデンスも参画しているので、住宅が入るのは間違いないかと思います。分譲無しで賃貸だけになるかもしれませんが。 |
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| No.174 |
番町アドレスがいい人は番町にしか興味ないよ。富士見なんて知らない人多いし、興味ないと思う。
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| No.175 |
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| No.176 |
中央地区(野村)は分譲もありそうだったのに、遅れすぎ。
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
このデザイン・外観の高級感だと
高くても買う人いるしコスパ比較は野暮。 グレード感は都内でもズバ抜けてる 最近日銀実質利上げとか騒がれて 相場が下向きになるかもしれないけど ここは今すぐ欲しい人いっぱいいるから値段は関係無く高くても買うよ 他の量産型デザインのマンションとは レベルが違う そっちの方が客層は価格にシビアだからそっちの心配したら？ |
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| No.180 |
このレベルなら
この立地が良いって人だけじゃなく 都心の最高峰探してる人にも目に入るレベルだし 立地・利便性とかアドレスは関係ない 番町によく供給されてるマンションの デザイン性は都心最高峰探してる人からしたら目に入らないでしょ… これは入る 
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| No.181 |
決して煽ってるわけではないのですが、どこがデザイン的に勝ってるのでしょうか。。。？
比較対象になるマンション頂ければ幸いです。 |
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| No.182 |
富士見アドレスの新築供給は久しぶりだし高くても売れそう。高さもあるのでそれなりに目立ちそうですね。
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| No.183 |
アンダーで完売してない理由を逆に知りたい。検討する上結構なポイントだと思う
最近都心の好立地小中規模住宅はアンダーで完売することが多いから |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
パッと見どこにでもあるタワマンにしか見えないのですが、煽り抜きで、どこが無二なんでしょうか。立地です？デザインですか？1500-2000と言われる値段ですか？ 私が担当者だったら相当苦心しています。 |
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| No.185 |
他にもこのレベルのマンションがあるのなら知りたいです。
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| No.186 |
パコタワー檜町公園：上から下まで隈研吾
ブラ千代富：エントランスが隈研吾 |
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| No.187 |
どんなに飾っても、東急のマンション。
「ブランズ」って住所に書きたくないです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
東急も上位ブランドの
「ブランズザハウス千代田富士見」 としなかったのは、立地と土地形状が微妙で、企画商品っていう位置付けなのでしょうね。 ブランズ四番町と同じ。周辺の大手物件より、中古も１、2割安いんですよね。 ここも結局は同じです。 デザインが面白いので、新築ではそこそこ売れるかも。 |
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| No.190 |
>>184 通りがかりさん
いえ、このマンションはタワマンじゃないです。タワマンにしか見えないって大丈夫ですか。 |
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| No.191 |
>>189 通りがかりさん
ハウスがマンション名に含まれると東急不動産の中で最高級として位置付けているのですか？モデルルームで真偽について確認してみます。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ブログとかで
電車に乗った と書いてたら、 それは気動車 と指摘するタイプ？ |
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| No.195 |
>>189 通りがかりさん
ここは立地と土地形状はむしろ優秀な部類じゃない？ザハウス付けなかったのは高層だからかな。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
あちこちに宣伝してるけど、そんなに売れないの？富士見には興味ないから、三田ガーデンとか番町のマンションスレに来ないで頂きたい。
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| No.198 |
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| No.199 |
駐車場全戸100%の時点で格が違う
雲上物件ですね |
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| No.200 |
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