ブランズ千代田富士見ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ千代田富士見についての情報を希望しています。
高額物件になりそうですが、いいなと思っています。
駅までも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chiyodafujimi/

所在地：東京都千代田区富士見一丁目18番2（地番）
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅まで徒歩5分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅まで徒歩6分　JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」駅まで徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.96平米～120.00平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

平均坪1200？

[2: 匿名さん]

ブランズは一等地はやたら高くするから、ここも相当高くなりそう。

[3: 匿名さん]

学校の横が一等地？
むしろ煩いし個人的には迷惑施設なんだが

[4: マンション検討中さん]

地権者住戸含めて総戸数69で駐車場100%か。内廊下、各階ゴミステーション、ディスポーザーはあるだろうし、コンシェルジュサービスもあったりするのかな？
物件お値段もそうだけど管理修繕も高そう。どんな人が買うんだろ？高級サラリーマンでも買えないよね。

[5: マンション検討中さん]

山手線ターミナル駅を除けば、飯田橋駅の利便性は都心でもトップクラスですね。デザインはあまり隈研吾ぽくない気もしますが、暁星の雰囲気に合わせたんですかね。

[6: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん
山手線なんて二等地しか走ってない電車と千代田富士見を比較するなんて失礼にも程がある。

[7: 匿名さん]

グランドパレス跡地の再開発も気になりますね。

[8: 匿名さん]

千代田富士見もだんだん出世してきてるよね。
千代田区の中だと二流商業地くらいの意味合いしかないけど。

[9: マンション検討中さん]

やっぱり、
パークマンション丸の内やね。

[10: 評判気になるさん]

賃貸投資には良い立地ですね。
割高賃料でも埋まりそうですし、子供がいない人の実需には不向きです。

[11: 匿名さん]

最初はアンダーって話だったけど捌けなかったのかな。
百貨店の太客が案内されたこと自慢気にツイートしてたよね。

[12: マンション検討中さん]

エントランス以外は、
普通のペンシル・羊羹物件？

[13: マンション比較中さん]

>>11 匿名さん
地権者含めて39は捌けたけど30残ったので売りに出す。って話かと。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンション比較中さん
どこが残っているか。
いい部屋は縁故で売れてしまっているでしょうね。

[15: 通りがかりさん]

>>13 マンション比較中さん
半分売れたなら上出来でしょう。良いところはないけど買いたい人はどうぞ案件ですね

[16: 匿名さん]

キャピタル狙える物件では無いけど、住みたい人はいるでしょう。競合はやはり番町ですかね？

[17: 匿名さん]

遅すぎよ
三井不動産のパークコートタワーを信じない奴ばっかり
自分の方が優れているとでも思って悦に浸るクソマンクラどもよ

[18: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
定借だけどこっちにしますかね、。ザハウスなんて冠今までにあったかな？

[19: 名無しさん]

>>17 匿名さん
PC千代田富士見からの住み替えもあるんじゃないですかね。戸数少ない方がプライベート性保てるので。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 名無しさん

一度パークコートに住めば無いでしょ
社会的信用度が下がるし

[21: マンション検討中さん]

戸数少ない方が、
同じフロアの人の顔を
覚えちゃうんじゃないの？

[22: 匿名さん]

エレベーター内と
内廊下と玄関扉のデザインが見たい
めちゃくちゃ大事

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
この立地だけでおかわり三杯ぐらいいけますよ。

[24: 匿名さん]

最高だね！このデザイン
東急不動産はこのレベルのものを
めっと作って欲しいわ
三菱地所や住友は普通に食えそう

[25: マンション検討中さん]

全部のデザインがスゴイ
パコタ檜町公園と比べて、
ここはエントランスのみ？

[26: 匿名さん]

パークハウスグラン神山町と迷うな

[27: 匿名さん]

東急は九段会館を含め、このエリアに積極的だな。東急の牙城である世田谷区・目黒区・川崎市あたりだけでは成長を見込めないということなのだろうか。

[28: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
プラウド代官山フロントと
ブリリア1番町の内廊下玄関のデザインは
超えて欲しい

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
東急不動産六本木とかも多いし、東急沿線に住む富裕層をターゲットに開発してるんでしょうね。

[30: 販売関係者さん]

>>28 マンション検討中さん

しょぼいな

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 販売関係者さん
どんな内廊下がいいんですか？

[32: 匿名さん]

この水盤とか水の音も良さそうなんだけど、立地的に子供の声とかありそうで閑静ではないので高級感出るかは未知数ですね

[33: 評判気になるさん]

東急沿線以外でブランズ買いたくはないな

[34: 周辺住民さん]

東急沿線では低層だけど、未公開販売中のブランズがケッコウ在りますけどね。

[35: 匿名さん]

超絶カッコいい
京都東山にも建ててくれませんか？
うらやましい

[36: 匿名さん]

これ全部石ですか？(窓以外)

[37: 匿名さん]

東急不動産舐めてた自分が恥ずかしい…控えめに言って神。
ブリジストン三河台社宅を東急不動産が買い取って
日本最高峰のマンション作ろうよ東急不動産さん

[38: 匿名さん]

みんな絶賛だけど、
イメージパースでは良くても
実物は高級感無くてガッカリって事もあるからね……
完成しないと分からないよ？

[39: 匿名さん]

グランドパレスの再開発も控えているし、この辺りはまた風景が変わりそうですね。（グランドパレスは三菱レジも参画してるのでタワマンもできるかもしれません。）

[40: 匿名さん]

知りませんでしたが、九段南一丁目地区も再開発計画があるようですね。
レジデンスもできるかな。

[41: 周辺住民さん]

皆さん、外観他のデザイン面に対し高評価の様ですが
ココの特徴である「暁星学園(幼稚園,小中高校)に囲まれた環境」にも
注意された方が宜しいと思いますよ。
周辺住民にとっては日常ですが、平日の朝夕通学時や校庭行事の際の
騒がしさと雰囲気が肌に合わない方も居ると思うので。

[42: 匿名さん]

>>41 周辺住民さん
富士見は都心屈指の文教地区ですからね。

[43: 匿名さん]

デザインは文句のつけようもなく素晴らしいけど立地が負けてるかな……
このグレードならブリジストン三河台社宅買い取って東京最高峰のマンションとして建ててブランズの格やブランドあげた方が良いレベル
デザイン自体もパークマンション檜町公園の横でも絶対見劣りしないでしょ

[44: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
九段南1はもう完成しているのでは？オフィスビルっぽいですね。向いの北の丸スクエアは高級賃貸になってます。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
ホテルオークラ周辺とかアークヒルズ周辺の大街区にこれ建てたら凄そうだよな

[46: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん
その向かいに三棟できるみたいです。

[47: マンション検討中さん]

オークラ別館跡に
そんな物件が建つ希ガス。

[48: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん
ありがとうございます。なるほどこれですね。

[49: マンション検討中さん]

千代田富士見も高級路線が増え始めて、ブランド化してきましたね。

[50: 通りがかりさん]

坂の高台で知る人ぞ知るエリア。
地位も高い、武家屋敷エリアの富士見一丁目一番地。
まさにヒルトップに相応しいゲーテッドな邸宅。
東急さん、素敵なマンション造りますな。

[51: 匿名さん]

俺の中では
三井のパークマンション超えたわ
ホームページ開いて5秒で凄すぎて
名作と確信したね
それだけインパクトと凄みを感じる
外構だけじゃなくて本体も石っぽいし
隈研吾も凄いんだけど、コストカットせず細部の素材感妥協しなかった
東急不動産は神だよ！
どっかの高級マンションは外構だけ頑張って建物本体は板とかタイルみたいなの貼ってコストカットするけど
東急は妥協しなかった。

[52: 匿名さん]

東京のマンション知らないけど
これは凄いと思って来てしまった。
福岡にも建ててください！
福岡は積水がいっぱい高級マンション建ててグランドメゾンが憧れの高級マンションの象徴みたいになってるけど
これがもし大濠公園沿いの一等地とか平尾・平丘の超高級住宅街や浄水通りやプレミスト天神赤坂タワーがある明治通りの並木通り沿いに建てば
一気に変わって憧れはブランズに変わる。イメージの時点で素晴らしすぎて感動した

[53: 匿名さん]

富士見は郵政宿舎の土地がタワマンになるとかなり人気になると思うのだけど、なかなか動きがない。

[54: 匿名さん]

営業熱心やなｗｗ　十条反響少なくて暇なんか？ｗｗ

[55: 匿名さん]

ブランズの高級エリアのデザイン、
この千代田富士見から大きく方向性が変わってきたように思う。

ブランズ自由が丘も今はアンダーで販売準備中だが、
同じ低層レジデンスでも直近の諏訪山より明らかにデザインが洗練されてきている印象。

結論、We are green効果、強し。
ZEHなだけじゃない、見たまんまの魅力UP。

[56: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズを購入する予定だが、このマンション見てこっちにも興味が湧いた。富士見の住み心地と資産性十番と比べてどうなのか、教えてもらえるとありがたい。

[57: マンション検討中さん]

同じブランドで比較すると、PC麻布十番ザタワーよりPC千代田富士見ザタワーの方が、現在の相場は高いですね。ただ、十番は駅前の低地の辺りは安いですが、坂を登れば都内屈指の高級地域ですよね。

[58: 匿名さん]

富士見は旧麹町区という意味では番町に近いですからね。まさに東京の中枢とも呼ぶべき土地柄です。

[59: 匿名さん]

遅すぎるのよ。
ここもパークコートタワーありきだろ。
三井不動産の開発企画より自分が優れていると思っているクソマンクラの養分たちよ。
自分の無知を恨んで買うが良い。

[60: 匿名さん]

リセールはどうですかね？

[61: 口コミ知りたいさん]

いいよいいよーみんなここ買っててくれ。
本丸出てきた時に競合相手いなくなるのは嬉しい。

[62: 匿名さん]

近隣にライバルになりそうな物件がないからリセールはいいんじゃないかな。
番町やパークコートタワーより丸の内近いし。

[63: 匿名さん]

本丸って何？

[64: 匿名さん]

https://youtu.be/c_n0VWMKwLw
ライバルはここ？
パークコート千代田富士見
利便性は圧倒的にここ
ブランズ千代田富士見は駅から離れる
分価値あるかどうかが問題

[65: 通りがかりちゃん]

こちらは、都心で車を持ちたい人には魅力がありますね。
一方で、車を持たない人は、やめておいたほうが良いと思いますよ。
駅から遠いし、坂道だし。

[66: マンション検討中さん]

本丸組に
入るんだ

[67: 周辺住民さん]

ココの真の価値は、上層6戸のプレミア210㎡じゃないと語れないよ。
その主な仕様は、3面開口,CH3000,玄関*2,ﾄｲﾚ*2,洗面*2,平置駐車で
お得意様だけにしか、公開されないし購入も出来ない。

[68: 匿名さん]

部屋により皇居を望む希少な立地ではあるが、目白通りへと急峻に下る崖の淵の立地というのが最大の不安要素。千鳥ヶ淵から伸びる隠れ断層の懸念もあり残念ながら購入対象として考えられない。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん

災害リスクあるって事？
あと眺望は皇居見えるんか？

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
断層は富士見アドレス全体ですか？その情報はどちらで確認できますか？

[71: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
高層階の一部の住戸からは見えるようです。

[72: 匿名さん]

プラウド千代田富士見レジデンスの皇居ビューはかなりのプレミアムが付いて取引されてる。

[73: 通りがかりちゃん]

>>53 匿名さん

議員宿舎になると聞いたことがありますよ。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりちゃん
朝鮮総連が隣だからちょい怖い。

[75: 匿名さん]

九段坂病院の跡地と、野村の飯田橋中央地区再開発も気になっています。

[76: eマンションさん]

英国大使館など先々に計画はあるけど、一旦この辺で取得しておかないと、どこまで上がるかわからない。
いきなり10億超物件を買うは容易ではない。まずは５億から。

[77: マンション検討中さん]

千代田富士見もすっかブランド地域ですね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210608-00241705

[78: 匿名さん]

うらやまぁ
芦屋川沿いに建てください

[79: 匿名さん]

高級でも安物でもブランズなのね

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
こういうのばっか建ててたら
ブランズの格はパークコート・パークマンション級になるけどね

[81: 通りがかりちゃん]

>>77 マンション検討中さん

バークコートとプラウドタワーが価格を上げているのでしょうね。
都心、駅前、タワー（大規模）、昨今の人気をあらわしています。
一方でこちらは、規模はもちろん、駅から遠い、坂道、学校の隣でうるさい（行けばわかります）、メリットは駐車場付きということぐらいでしょうか。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりちゃん
駅から離れたプラウド千代田富士見レジデンスも高値が付いてるので、駅遠だから売れない訳ではないです。

[83: 匿名さん]

左右小学校、急な坂道、曇りガラスは大きなマイナス材料かな。
外観デザインは良さそうだけど、内装設備はどこまでだろうか。ミーレは当然として、ジーマティックは入っているのかな。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん
曇りガラス？もう見学されたのですか？

[85: マンション検討中さん]

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740
最新のデータでも、千代田区富士見が1位ですね。

[86: 通りがかりちゃん]

>>82 マンション掲示板さん

もちろん売れないことはないでしょう。
ただ、パークコートタワーとプラウドタワーと比べると見劣りするかなと。
だったらお前来るなよ、と書く人がいそうですが、私の気づいていない良さがあるかもしれないので、チェックしています。

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりちゃん
皇居に近い分眺望的にはブランズの方が良いんじゃないですかね？千鳥ヶ淵とかも高いですから。

[88: 通りがかりちゃん]

>>87 匿名さん

確かに飯田橋駅前タワーよりは皇居に近いし、上層階の一部は皇居ビューで眺望は良さそうです。
ただ、千鳥ヶ淵…パーマン千鳥ヶ淵やパークハウスグランと同列に扱うのはどうでしょう？
皇居に面しているわけではないですから。

[89: 口コミ知りたいさん]

87さんもさすがにそんな妄言は言ってないかと。比べるもおこがましいですからね。

[90: 匿名さん]

共用部分が水辺になっているのは珍しいですね。
みためは高級感があっていいかもしれませんが年数が建ったり年間の水道代や清掃代などを考えると
ちょっと管理の面が心配です。
水辺いらなかったから普通にベンチなどを置いてくつろげるスペースを作ればよかったかな。

[91: 匿名さん]

水景は高級マンションの象徴ですよね。立地を選びますが維持費はそんなに掛からないと思います。

[92: 検討板ユーザーさん]

水景は、桜苑や三番町26くらいがちょうど良いと思います。アクセント的な。

[93: 匿名さん]

小学校に面した眺望のない低層階がむしろお買い得プライスで出てきませんかね？

[94: 匿名さん]

エントランスの水盤は高級感出す要素ですね
先日大阪梅田に行ったのですが
グランフロントのとこの広場に水盤あってかなり高級感感じました
やはり水の力は偉大です

[95: 匿名さん]

水盤は防犯上も良いですね。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん

水景って防犯に寄与するんですか？

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
お堀のような効果があると思います。
近場だとコートレジデントタワーなどは分かり易い例ですね。

[98: 検討板ユーザーさん]

3L70平米でいくら？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 検討板ユーザーさん

13000グラい？

[100: 名無しさん]

>>99 検討板ユーザーさん

安いなぁ