ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

ディンクスや単身者、老夫婦に人気のある、南口のエクセレントシティやパークハウスに対して、ファミリーに人気のある貴重な北口エリアの新築マンションです。
おおたかの森の様に開発が止まり人気が一時的で終わることが無いことが、船橋の魅力ですよね。

エリア違いで今後も船橋の新築マンションが開発されそうですので楽しみですよね。

[2: マンション検討中さん]

HPを見る限り、3LDKが中心で4LDKも用意があるようですし、ファミリー層向けですね。
広めの設定もあれば嬉しいです。

ただやはり、価格が気になりますね。

[3: 匿名さん]

船橋駅北口って良い場所ですね。
徒歩11分なら、南口徒歩6分のザパークよりは安くなるんでしょうかね？
坪単価300万以下だと検討に入れたいですが、情報はありますか？

[4: マンション検討中さん]

北口の実績からすると、300行くことは無いと思いますよ。南口より安くて住環境が良いのが魅力です。価格によっては完売も早いかもですね。

[5: 通りがかりさん]

価格ですが、ザパークの説明会の際に聞いてみましたが、坪300万前後スタートで高い部屋は320万を超えると言ってましたよ。

北口も高いんですね。。。

[6: マンション検討中さん]

駅11分で320万円以上はヤバいですね。
今出ている南の11分のマンションは270万円位？
今出ているものより1000万円も値上がるのでしょうか。

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん
あくまで、ザパークの方の情報なので、そんなに高くないと願いたいですが。3LDKで坪300以下なら検討したいですし。

こちらのマンションの情報は調べてもHPとこの掲示板位なので、早く情報が欲しいですね。

[8: 匿名さん]

ここ、凄く興味有りました。
船橋駅近郊は高いとは思っていましたが、安くても坪300付近なのですね。さすがに高すぎます。
広さ70で6500万程度が当たり前と思うと、買うのはおそれ多いです。
元々の一般的な船橋市民が買える金額ではないと感じております。
もはや私が知る船橋じゃないですね。

東武か東葉で下って探します。

[9: 検討板ユーザーさん]

坪320とか三菱の営業も酷いですね。
2021年11月に竣工した、船橋駅北口徒歩11分のリビオ船橋夏見の平均坪単価が225万円です。西向きだった為かなり割高と言われていて、当時なら平均坪単価200万円が妥当と言われてました。竣工しても売れ残って販売継続してましたから、割高だったと言えるでしょう。

対してジオも徒歩11分ですが、こちらは立地環境や向きがリビオよりずっと良いですね。リビオの妥当価格が平均坪200万円と仮定すると、立地10％、向き5％アップで230万円。
更に、近年の相場20％アップで276万円。

リビオの平均坪225万円と同等で攻めてきた場合は、立地10％、向き5％アップで260万円。
更に、近年の相場20％アップで312万円。

ということで、平均坪単価は276万円～312万円の間位で販売されるのではないでしょうか。

戸数もそこそこあるので、平均坪単価は300万円はきってくるものと予想します。280～290位かな。

[10: 評判気になるさん]

>>9 検討板ユーザーさん
ジオも西向きが多そうなので、もうちょい安そうですね。西向き低そうなら坪200ちょい位から選べるかもしれませんね。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 評判気になるさん
残念ながらそれはどう考えても無理だと思いますよ。
エクセレント船橋や東船橋等、周りをみても300弱はすると思います。坪200前半は新京成や東部沿いや京成の大久保実籾辺りですからね。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん
坪200ちょいというのは、西向き一階や二階のパンダ部屋が230～240位からあるんじゃないかなと。

中古価格は差が無くなりますが、新築価格はたいていワイドに広がるんですよね。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
はい。それは理解しております。
ただ、最近は幅はそこまで広くならないか、最低を上げる傾向にもあるのかと。ジオの2022年に販売した関東エリアの金額分布をみてもその傾向です。
近隣のザパークも底値も高いですし。それと、向きでの価格差は本当ごく僅かになると思います。あくまで坪単価＋階層のケースで判断されるのかと。
それでも安いにこしたことはないので期待はしたいですが。

広さ70弱で6500万近くするなら、近隣で戸建てかなと。

[14: マンコミュファンさん]

>>13 マンコミュファンさん
先日、船橋の他エリアのマンションを見に行きましたが、ここの話をされておりました。
船橋北口では希少なファミリー物件なので、奏で杜クラスの値付けが予想されてるとの事です。
やはり安い部屋でも300前後は覚悟が必要との事です。

最近は広告での最低価を抑えるためにあえて1L等の間取りを作り、全体の平均や広告の際の○○○円～との見出しにインパクトを作るようです。

ちなみに、鎌ヶ谷や八千代でもファミリー物件は軒並み5000万超えなので、この立地なら70米6500万円は覚悟ですね。

まぁ、うちの家庭では買えないですが。。涙

質問ですが、6500万や7000万となると年収はどれ位必要ですかね？

[15: マンコミュファンさん]

>>13 マンコミュファンさん
なるほどです。最近は価格差が小さいのが主流となれば、230～240のパンダ部屋は無いのかもしれないですね。
但し、北口徒歩11分で70平米6500万円だと、新船橋駅前のプラウド中古が75～80平米が6000万円で買える価格です。ブランドや仕様、住環境などは新船橋のプラウドがずっと上で、中古相場推移も上なので、6500万円で買っちゃうと、入居してすぐ売ろうとしても1000万円位下がっちゃう計算になります。

新築はどんどん割高になっていくなぁ。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 マンコミュファンさん

偉そうだなぁ。
何が言いたいの？
で、ここ、買うの？

[17: マンション掲示板さん]

>>15 マンコミュファンさん
ここの近くのウエリス船橋夏見が、71平米4,980万円で売り出されています。
築7年、最上階でこの値段なので、70平米で6,500万円もするんですかね…

奏の杜の中古相場は70平米で6,000万円と聞いたので、奏の杜クラスは考えにくいかと。
同業他社の営業なので、自社のマンションを買わせるために高めに言ってるのでは（と信じたいです）。

[18: 評判気になるさん]

>>17 マンション掲示板さん
最上階でこの価格なら、ウェリスの相場は4300～5000というところでしょうか。
ここは新築なので、500上乗せして4800～5500が適性価格かなと。
これより高ければ割高、安ければ割安になりますね。

[19: 名無しさん]

比較対象としては、道路斜向かいのイニシア船橋夏見をチェックしてます

3階　76平米　南東角　5,180万　2016年

イニシアとパークホームズとジオは
敷地面積と建築面積と総戸数など、似通っていて比較しやすく
（築年数や階数などは違う

ウエリスは総戸数が小さいのですよね
音と粉塵なども気になりますし

[20: マンション掲示板さん]

>>18 評判気になるさん
他にも66平米で4,180万円の部屋（5階）が出ているので、相場はそれぐらいですね。
イニシア船橋夏見を見ても、中古相場は70平米で5000万円弱くらいかと。

70平米換算で、東向きの部屋は5000万円台前半、南向きの部屋は5000万円台後半と予想します。
6000万円を超えるようであれば、周囲に似た中古マンションが多いので値崩れが心配です。