ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[141: 通りがかりさん]

説明会後一気にトーンダウンという感じでしょうか。船橋駅前タワマンの計画もありますが、釣り上がっていく値段に皆さんどこまでついていけるのか気になります。

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
説明会受けました。3L70米7000万前後となると、既についていけないですよ。ちなみに38歳年収750万、妻はパートです。
諦めて下ったエリアで探すか、中古探すか、無理してここの中部屋低層階の3L65米に妥協するかですね。

悩ましいです。。。

[143: マンション掲示板さん]

相場があがっているとはいえ、あの立地にしては割高感が強いと感じました。検討やめました。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん
まずは売りたい価格を提示して反響をみます。総スカンくらうと値下げしてまた様子見ます。

ある程度めぼしつけたところで価格発表となる流れで進むだろうから、皆さんの様子見てる限りだと少しは価格下がりそうですね。

[145: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
徒歩15分の新船橋駅前プラウド船橋が80平米位で5000～6000万円位だから、新築でジオ買って5年も経てば、ほぼ確実にプラウド船橋より価格は下がってるでしょうね。
プラウド船橋が5000万円迄下がれば、ジオは4500とか4000万円とか。5年で7000万円が4000万円迄下がったら洒落にならないですよね。

[146: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
なるほど…と思ったらホームページに価格発表されていました。
トップと物件概要で最低価格が違うのはなんででしょうね。（トップは5,300万円台、物件概要は4,800万円台）
値下げを検討し始めた？？

[147: 通りがかりさん]

ホームページ見ました。
2LDKの価格がザパークの方が安いのは面白いですね笑
こちらは東向き、ザパークの方が広くて南西向きなのに。

3LDKも坪単価を考えるとザパークと同等。
南向きと出してますが、ザパークも南西向きなので大差なし。
こりゃ完成しても売れ残るパターンですわ。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 通りがかりさん

一瞬税抜価格と税込価格かなって思いました。
どちらの価格にしても分かってる最安値比べると、坪単価計算では57平米5200万からのパークハウスの方が安いと思える値付けですね…

[149: 通りがかりさん]

この価格、2階の1番安い価格ですよね。1階あがるごとに100万程度あがるのかしら。

先日、イニシアの中古75平米が5000万弱で売れたらしいけど、来年売ったら、安く見積もっても6000万で出てきちゃうレベル。

いやーたかい。

（買えなくて僻む凡人より）

[150: 口コミ知りたいさん]

こういう時に良くでてくる「買えないやつは黙ってろ」的な人がまったくいない（笑）

[151: 通りがかりさん]

>>148 マンション掲示板さん
税込表示が義務付けられているのでさすがに税抜ではないと思います。
住環境が良いにしても、ザパークと同等は強気ですね。
資産価値を考えると、重要な要素である駅距離、ブランドの差は明らかですし。

[152: マンション掲示板さん]

>>146 通りがかりさん
物件概要の4,800万円は、50.87平米（東向き？）と思われます。
説明会の間取り画像に、東棟の北側にKとあるのが狭そうで
販売外なんですかね

[153: 評判気になるさん]

>>150 口コミ知りたいさん
確かにですね。すごく良い情報や意見が活発で参考になります。
ここは本当に高過ぎです！ザパーク船橋より高いとか同値とか有り得ないですよ。なんなら、これから情報が出るであろう、奏の杜パークフロントと良い勝負では？と予想します。
それなら奏を買いますよね。

[154: 評判気になるさん]

しかしtwitter界隈のマンクラは全然話にもだいしてくれないのですね。

[155: マンション検討中さん]

盛り上がってるので、緊急アンケート！

余裕で買う
全力で買う
値下げあれば買う
離脱

[156: 口コミ知りたいさん]

>>154 評判気になるさん
マンクラの方々は資産価値に一番重きを置いていますからね。
南船橋のパークホームズとか、幕張のベイパークみたいな物件がお好きなイメージです。その点こちらは…。

モデルルームが一般公開になったら、マンマニさんあたりが記事にしてくれると思います。（千葉をよく取り扱ってくれるイメージ）

[157: 通りがかりさん]

>>145 マンコミュファンさん

夏見周辺は築20年～17年の三井のマンションが畑の中にボンボン建って周りに何もなかったんです。近年お値段あがり南70平米4000万台　東70平米前後3500-3800位このあたりまでは下がるかなとみてます。どうなんでしょう？　しかし5年で4000万台突入は、、、、ウエリスさんがそんな感じでしょうか。過去の夏見物件とは分譲された価格が異なるので6000-7000万からだと泣いちゃいます。売るにも売れない状態、、、、

[158: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん

その、年齢、年収でこの物件検討しないほうが。かえせないですよ。

[159: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん
ターミナル駅のマンションは既に普通のサラリーマンが住むべき場所では無くなっています。
下るか築１０～２０年程度の中古にも目を向けたほうが良いですよ。
新築なんて良いのは最初だけですし今の築２０年なら後８０年くらいは住めるのでは。
既に４０手前で世帯年収１０００程度で頭金があまり用意できないのであれば子供の人数にもよりますが６０００万以内で収めたほうが良いですよ。
私的には５０００万くらいに留めておいたほうが定年前になって後悔しないかも。

[160: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
高く売れても行き先がないですよね。
特に新築の場合はどこもあがってるので、この価格で船橋より条件の良い新築ってのもなかなか。