プレシス武蔵浦和ヴェルデってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス武蔵浦和ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_552950/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋三丁目620番1 他（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分
JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S～3LDK
面積：55.00㎡～66.21㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ファミリー向けプレシス武蔵浦和のもう一軒のほうとモデルルーム同じ会場なのですね。見に行かれた方いらっしゃるでしょうか。

[22: 匿名さん]

高いビルができるかどうかというのは調べられないのでしょうか？何年後かに建設予定の場合は
空き地があったりするとすでに決まっている可能性があります。
ただ、今駐車場の場所などは土地主がなくなって相続するというのもわからないですし、難しいですね。
高い建物が建つことが決まったら、売却するしかなさそうかな？

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
近くにできるか、という点であれば前のレスで話していた通りかと。（低層階以外の日当たりはしばらく問題なさそう）
地図を見た感じですとこのマンションがそもそも元駐車場だったという感じで周りは戸建てや低層階のマンション、業務スーパーくらい。

＞高い建物が建つことが決まったら、売却するしかなさそうかな？
これはどのマンションにも言える、個人の自由ですが決まった時点で日当たりに影響する階層は価値が下がりそうですね。

[24: マンション比較中さん]

さいたま市マンション環境性能表示で「屋上緑化」されているような画像がsuumoに挙がっていましたが屋上に出れるのでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

屋上に入居者はいけないと言ってました。
人気なのか早い段階で部屋は埋まってるようですね。

[26: 匿名さん]

こちらのマンションの修繕積立金は5,500円～6,620円と低価格ですが、
将来どのくらいまで値上がりするかご存知の方はいらっしゃいませんか？
はじめに売主の方で長期修繕計画表を作成すると思いますが
モデルルームで希望すれば見せていただけるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
希望すれば見せてくれます

[28: 匿名さん]

>>26　匿名さん
修繕積立金はそのくらいの月額設定なら初期設定の月額料金としては範囲内の価格設定だと思います。

修繕積立金の一か月あたりの相場は１２０００円と国土交通省が調査した結果が出ているので、新築マンションの設定としては妥当だと思いますよ。
修繕金は管理組合によって一気に上がるか、徐々に上がるか変わってきます。これも入居後に話し合いになるでしょう。

ちなみに修繕積立金の計画表は言えば大体見せてくれます。

[29: マンション比較中さん]

yahooの成約者レビュー件数を見るに１期販売分は売りきったのでしょうか？
おめでとうございます。

[30: 匿名さん]

件数はわかりませんがまだ１期のようです

[31: 匿名さん]

ここって、中浦和なら駅から徒歩7分。もし武蔵浦和なら12分。
リセールするにも、「徒歩15分条件」で検索ひっかかります。

人気出るだろうなと思うマンションです。

修繕積立金は、値上がりする可能性あります。知り合いだと10年住んでから上がったと言っていました。築年数が長くなると修繕部分も多くなっていくみたいです。心づもりしておけるといいのかと思ったりしています。

[32: 検討中]

売れてますね

[33: 検討中]

>>32 さん

まだ第一期なのに残数少なかったです。
南向きは南東角と最上階は完売でした。
3LDKタイプがほぼ埋まっていました。

[34: 匿名さん]

こちらのマンション、資産性はいかがなものでしょうか?
皆様のご意見お聞かせください。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
スムログでマンマニ先生がお便り返しされていました。資産性だけで言えば厳しいかと。

https://www.sumu-log.com/archives/54063/

[36: マンコミュファンさん]

プレシスで資産性とか…

[37: 通りがかりさん]

ここは大里小学校、白幡中学校の学区でしょうか?
また、将来沼影市民プール跡地にできる小中一貫校の校区ですよね?
だとすれば低学年は現大里小の校舎に通うのですよね?あってますか?

[38: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
武蔵浦和で資産性考慮するなら値上がる前のマークスの中古を買うべきだった。
新築だったらステアリだけど、あそこは今の市況がいつまで続くか次第。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
確かに値上がり前のマークスはお買い得でした。
ステアリはそこまで資産価値は落ちないとおもいますよ。資金があれば買いたかったです。

[40: 匿名さん]

>>35 名無しさん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。