プレシス武蔵浦和ヴェルデってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス武蔵浦和ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_552950/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋三丁目620番1 他（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分
JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S～3LDK
面積：55.00㎡～66.21㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ファミリー向けプレシス武蔵浦和のもう一軒のほうとモデルルーム同じ会場なのですね。見に行かれた方いらっしゃるでしょうか。

[22: 匿名さん]

高いビルができるかどうかというのは調べられないのでしょうか？何年後かに建設予定の場合は
空き地があったりするとすでに決まっている可能性があります。
ただ、今駐車場の場所などは土地主がなくなって相続するというのもわからないですし、難しいですね。
高い建物が建つことが決まったら、売却するしかなさそうかな？

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
近くにできるか、という点であれば前のレスで話していた通りかと。（低層階以外の日当たりはしばらく問題なさそう）
地図を見た感じですとこのマンションがそもそも元駐車場だったという感じで周りは戸建てや低層階のマンション、業務スーパーくらい。

＞高い建物が建つことが決まったら、売却するしかなさそうかな？
これはどのマンションにも言える、個人の自由ですが決まった時点で日当たりに影響する階層は価値が下がりそうですね。

[24: マンション比較中さん]

さいたま市マンション環境性能表示で「屋上緑化」されているような画像がsuumoに挙がっていましたが屋上に出れるのでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

屋上に入居者はいけないと言ってました。
人気なのか早い段階で部屋は埋まってるようですね。

[26: 匿名さん]

こちらのマンションの修繕積立金は5,500円～6,620円と低価格ですが、
将来どのくらいまで値上がりするかご存知の方はいらっしゃいませんか？
はじめに売主の方で長期修繕計画表を作成すると思いますが
モデルルームで希望すれば見せていただけるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
希望すれば見せてくれます

[28: 匿名さん]

>>26　匿名さん
修繕積立金はそのくらいの月額設定なら初期設定の月額料金としては範囲内の価格設定だと思います。

修繕積立金の一か月あたりの相場は１２０００円と国土交通省が調査した結果が出ているので、新築マンションの設定としては妥当だと思いますよ。
修繕金は管理組合によって一気に上がるか、徐々に上がるか変わってきます。これも入居後に話し合いになるでしょう。

ちなみに修繕積立金の計画表は言えば大体見せてくれます。

[29: マンション比較中さん]

yahooの成約者レビュー件数を見るに１期販売分は売りきったのでしょうか？
おめでとうございます。

[30: 匿名さん]

件数はわかりませんがまだ１期のようです

[31: 匿名さん]

ここって、中浦和なら駅から徒歩7分。もし武蔵浦和なら12分。
リセールするにも、「徒歩15分条件」で検索ひっかかります。

人気出るだろうなと思うマンションです。

修繕積立金は、値上がりする可能性あります。知り合いだと10年住んでから上がったと言っていました。築年数が長くなると修繕部分も多くなっていくみたいです。心づもりしておけるといいのかと思ったりしています。

[32: 検討中]

売れてますね

[33: 検討中]

>>32 さん

まだ第一期なのに残数少なかったです。
南向きは南東角と最上階は完売でした。
3LDKタイプがほぼ埋まっていました。

[34: 匿名さん]

こちらのマンション、資産性はいかがなものでしょうか?
皆様のご意見お聞かせください。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
スムログでマンマニ先生がお便り返しされていました。資産性だけで言えば厳しいかと。

https://www.sumu-log.com/archives/54063/

[36: マンコミュファンさん]

プレシスで資産性とか…

[37: 通りがかりさん]

ここは大里小学校、白幡中学校の学区でしょうか?
また、将来沼影市民プール跡地にできる小中一貫校の校区ですよね?
だとすれば低学年は現大里小の校舎に通うのですよね?あってますか?

[38: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
武蔵浦和で資産性考慮するなら値上がる前のマークスの中古を買うべきだった。
新築だったらステアリだけど、あそこは今の市況がいつまで続くか次第。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
確かに値上がり前のマークスはお買い得でした。
ステアリはそこまで資産価値は落ちないとおもいますよ。資金があれば買いたかったです。

[40: 匿名さん]

>>35 名無しさん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[41: 評判気になるさん]

>>36 マンコミュファンさん
プレシスは良くないですか?

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
「資産性」が何を指しているかによるけど、リセールバリューを指しているなら良くはない。
特筆した特徴もない、どこにでもあるマンションなので中古市場になったら周りのマンションと横並びで築年数と価格でしかきっと勝負できない。
狭くても、支払い価格を抑えて新築マンションを購入して支払いにゆとりを持たたいということであれば全否定はしない。そういうマンション。

[43: 通りがかりさん]

盛り上がりに欠けますね、、、売れてないんでしょうか?

[44: 匿名さん]

細かく販売期を分けているようなので（今だと1期8次とか）
どのくらい売れているのが掴み辛いですね。
2期だと7戸ですけど、こちらも○次という流れで販売していくんでしょうか。
こういった売り方ですと欲しい部屋がピンポイントである場合って
そこが出るまで待っているということになるんですかね？ちょっと大変ですね。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
新築マンションは、販売して欲しい部屋を購入要望書で指定して、それを元に売主がどの部屋を販売するかを決めています。要望書を出した部屋が必ず出るとは限りませんが、要望書を出した人から優先的に販売するので、明確に欲しい部屋があるのであればモデルルームに行って要望書を出した方が良いです。

[46: 匿名さん]

マンションの販売の仕方ってどうも理解できない面があったのですが、45さんのレスで謎が一つ解けました。やはり確実に欲しいと思えたら、要望書を出すなりなんなり意思表明をしていったほうが良さそうに思いました。人気の部屋は抽選になったりもするのでしょうけど、落選しても希望に近い部屋を紹介してもらえそうな気もします。欲しいという人に売らないなんてことはしないだろうと思うので。

[47: 匿名さん]

ロケーション的には良いマンション物件だと思いますが
間取りが狭い割には価格が高いです。
マンション価格はまだまだ高騰していくのだとは思いますが
間取りも立地も両方良い物件って、なかなか出てこないものですね。

[48: eマンションさん]

>>43 通りがかりさん
戸田の板でも議論されてるけど、プレシスやばいからね。
間取りもしんどいのばかりで考えてないプランだと。

[49: 匿名さん]

駅まで比較的近いのはとてもいいのだが…
３LDKで55㎡ってあまりファミリー向きっぽい感じではないように感じる。
4畳の部屋にベッドと学習机両方入れるのは大変そう。
ファミリーでも一人っ子とかでしょうか。

[50: 評判気になるさん]

ここは駅から遠いから実需向けだろうけど、狭い3LDKなのでいずれ買い替えざるをえない気がする

[51: 匿名さん]

55㎡3LDKはやばい。

[52: 匿名さん]

たしかに。
2人暮らしで、一部屋仕事部屋とか、収納とか、ちょっと済む人数を部屋数より減らす感じでちょうど良さそうに思います。
コロナ禍があったせいで、マンションの間取りの考え方とか家での過ごし方も大きく変わった気がするので、こういう間取りも需要があったりするのかもしれません。
このマンションの場合、水回りの設備仕様がけっこう充実しているように思いました。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
なにがたしかに？
55㎡3LDKはやばいってことに対して？

[54: マンション検討中さん]

上の方の階は完売でしょうか？

[56: 匿名さん]

3LDK55㎡ではなく２LDK＋Sが55㎡、３LDKは64㎡以上あるようですよ
２LDK＋Sだとしたら、基本的にターゲット層としてはDINKSになるんじゃないでしょうか。部屋の数や広さからしても
お子さんがいらっしゃらない夫婦か子供が小さいご夫婦でいずれリセールすることを考えているという層だと思います。

夫婦二人ならペットを飼っていても55㎡あれば十分ですし部屋数も十分かなと思います。

[57: 名無しさん]

マンション向かいにフェンスが貼られ何かしら建設準備されていますね。以前、ここに4階か5階建ての老人ホームが予定されていましたが建設費高騰のため頓挫したのはきいていましたが
また別の何かが建つのでしょうか?

[58: マンション掲示板さん]

>>57 名無しさん
老人ホームでは無くなったんですね…
何が出来るのでしょうか

[59: 匿名さん]

今どきだとマンションかなと思うのですが、情報は現地の看板を見てくるのが早いかな？

設備仕様についてですが、キッチンは全体的にちょっと物足りなさを感じます。グリルとかは今どき片面焼きだったりして。ディスポーザーも無いですし。
トイレに関してはかなり良いと感じました。タンクレストイレ、かなりしっかりした手洗いカウンター付き、ペーパーホルダーの上に棚付き。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
小規模ですからね、、、ディスポーザー無いは仕方ないのかも。
だいたい100戸位の大規模物件じゃないと特に最近はついてないのが普通になってますよね。
あれあると最高なんですけどね、、、

[61: 匿名さん]

ディスポーザー、普段は便利でも処理施設のランニングコストとか将来的な修繕コストがかなりかかると聞きますよね。
生ごみどうしてもいやならば、乾燥させるタイプの処理機とか使くなどして
工夫していくしかないのではないかな…と思います。
さいたま市は生ごみ処理機の助成金を出しているようです。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
ディスポーザーはもちろんランニングコストかかりますけど、その効力を考えるとほんの微々たるものです。
とにかく一度でも体験したらその便利さから二度と手放せないアイテムになります。

[63: 匿名さん]

どちらかと言えば、ディスポーザーは修繕コストの方が大変かも。
こちらは戸数は36戸と多くないですし、つけなかった判断は、合理的だと思いますよ。
修繕費はマンションの建物本体にやはり使いたいですし…。
修繕費は1回目よりも2回目、2回目よりも3回目の大規模修繕でかなり金額が上がっていくものらしいので。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
戸数の少ない小規模マンションですからディスポーザーが無いのは致し方ないと思います。それに間取りも狭いのでファミリー世帯が少ないでしょうから、料理で多くの生ゴミが発生することも少ないでしょうし。

[65: 匿名さん]

さいたま市は生ごみ処理機の助成金を出している

そうなのですか！
とはいえ、マンションだとどこに置くのでしょう。
バルコニーかな？
処理するから清潔だとはいえバルコニーに生ごみ置きたくないかも。
あら？想像と違う？小さい？
枯葉のようにパリパリにするのが生ごみ処理機？
だとキッチンに置くのがベストなの？

ちなみに助成金は購入価格の2分の1、生ごみ処理容器1基4,000円、
電気式生ごみ処理機1基20,000円限度とのことです。

[66: 匿名さん]

生ごみ処理機を置く場所は基本的にバルコニーか専用庭だと思いますよ
臭いが出やすく、サイズも大きいため屋外に置くしかないようです。
屋根付きの場所が推奨されています。そうなるとバルコニー一択になりますね。
臭いが出やすいということを考えると集合住宅で置くのって近所迷惑になってしまいそうですね

[67: 匿名さん]

生ごみ処理機をバルコニーに置くとなると
洗濯物を干すのにちょっとどうなんでしょうね。
ディスポーザーもメンテ費用もかかるし
それなら普通に生ごみを捨てる方が良いかなと思ってしまいました。

[68: 匿名さん]

そうですね、けっきょくのところそれが無難な気がしてきます。

一階の専用庭の雰囲気がいい感じに思えるんですが、隣との仕切りはフェンスなんでしょうか？お隣丸見えの？白い線で描かれてはいるけど、何らかの板だったら隣が見えなくていいんでしょうけど、開放感はちょっと薄れてしまいそう。痛しかゆしですね。

[69: 匿名さん]

>>一階の専用庭の雰囲気がいい感じに思えるんですが、隣との仕切りはフェンスなんでしょうか？
>>お隣丸見えの？白い線で描かれてはいるけど、何らかの板だったら隣が見えなくていいんでしょうけど、開放感はちょっと薄れてしまいそう。痛しかゆしですね。

ひとつとれば、ひとつが・・・というのがありますね。
開放感は絶対にあったほうが良いですが、丸見えはやっぱり避けたいかなと思います。
ただ、プライバシー性を考えると、丸見えはないのかなと思うのですが。

[70: 通りがかりさん]

1階の庭はお隣の戸建てから丸見えですよ
排水溝もあるので夏場の虫（特に蚊）が気になりそう
どうせなら道路側にベランダだった方が子供たちは遊びやすいかもですね