エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[731: eマンションさん]

>>730 マンション検討中さん

だから、営業マンに聞いてって。ほんとにそうですか？って。自分でのそっと努力もしないで受け入れしてたら損しますよ。とにかく自分でどこかのモデルルームいって審査しましょう。ってかあなた今ステータスななに？検討中、購入者？因みに私は一度買って売却していえませんがどっかの購入者です。3000万控除使って買ったから税金払わなく安くで買えてよかったです。まぁ、これはいらない情報か？どうせ聞いてくるから答えておきました。　で、あなたは？物件は言わなくていいですよ(笑)

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 eマンションさん

経済と金融の話をしているのに営業マンって何でいる？
日本の経済も底打ちして反転しているからなおさら借入する金額は保守的に算定した方が良いと話しているだけだが。

3000万しか控除受けれないのは残念ですね。それを自慢話のようにするとは斬新です。当然ながら上限まで受けているのだから心配はいらないです。

[733: eマンションさん]

>>732 検討板ユーザーさん

卑下しなくていいですよ。ってか今更だけど物件によって金利は違うって言った人じゃないの？　なら、失礼。
3000万控除しか使えないのが残念の意味わかりませんが、あなたの物件は売却えきがそれ以上でたんですか？それは、よかった(笑)　　自慢？(笑)　お互い誰かも分からないのに自慢しても仕方ないでしょ？意識過剰ですよ。攻撃的にならず穏やかに！

[734: マンコミュファンさん]

志木三井は住宅ローン控除間に合いますね。ここは間に合わないけど、ご安心ください。その分、サービスしますから。とか、言ってくれそうですね。

[735: 評判気になるさん]

>>734 マンコミュファンさん
今の時代値引きする会社ってあるんですかね。まだまだ価格上がっていくのに。完成してからゆっくり売ればいいとなるだけですよ。そしたらそのころは高い物件が出て、逆に今完成しているマンションは完売しているから売れるのでわざわざ急がないでしょう。
あと、多分「ローン控除は毎年延長されますからねえ」わりませんが。。。。といわれるだけかな

[736: 評判気になるさん]

なんか昨日のやりとり見てたら、であなたはどうしたいの？って変な質問多いね、利息のなんかを記事のっけてる方なんてやばいでしょ？一生買わんでええわ。なぜ、こんな板にはりついているのかね、こまったもんだ、保守的なんだかんだいってただのもの知らないびびり

[738: 通りがかりさん]

>>736 評判気になるさん

いくらのローンを組むかは別にこの板だけで扱われるテーマでないと思うんだけど。もしかして保守的に見ると背が届かないくらい年収低いの？
残念ですね。

[739: 匿名さん]

>>738 通りがかりさん

あたしも背が届かないくらい年収低くてめちゃんこ残念でっせ

[740: 評判気になるさん]

そうですね、とにかく勉強していない人が多いですね。７２８のように変動でも上がってないと示した上に追加でフラット３５は35年固定だから金利の上昇心配していたんでだったらハイパーインフレになっても金利は変わらないどころか逆ザヤもあるのに、知らないから教えてるのに素敵な世界とか相手にする人でなかったとか勝手にぐれているし（笑）　７３０では真実うんぬん、、、、(´;ω;｀)　真実だっちゅうの。だからその辺に当然詳しい営業に聞けといっても話しそらすし。金利や金融商品を選ぶことは長いつきあいになる人もいるから大事なことですよ。

[741: マンション掲示板さん]

>>740 さん

だから銀行さんがこんな予想をしてるんだよ。
「金利や金融商品を選ぶことは長いつきあいになる人」らがね。耳を傾けるのもいいが、自分の目で確かめるからグラフは見てね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 マンション掲示板さん
(笑)あのさ、優遇金利はローン組んでる間はずっとなのよ。だからこのまま短プラが2ぱー内なら金利はずっと今と一緒。今より景気がいい時代もあげれなかったのよ。
今買わなかったら優遇下がるよって記事でしょ？あんまり受け入れするなよ(笑)　一生買えないぞ(笑)

[743: 評判気になるさん]

まぁ、買える人に買えない人が煽ってもしゃーないよ、
家は金に変えられない家族の幸せをつくる場でもあるのよ。賃貸では得られないプライスレスね。極論、払えなくなったりゃ売りゃいいよ。金利が上がるってことはインフレを意味するからね。まぁ、それはないし、人生一回だけ。踏みとどまってるとローン控除もなくなるぞ、さらに、金利が下がれば財務省を所得税返金したくないからね。5000万ごときの物件でがたがた言うなら購入あきらめろ！　23区平均は1億200万(笑)　妥協して5000万にしてあとは子供の教育費にかけるのが一番よ?

[744: eマンションさん]

>>743 評判気になるさん

あたしには5000万めちゃんこ高いでっせ

[745: 評判気になるさん]

>>744 eマンションさん
そうですか。5000万円消費するわけではないですからね。死ぬまでに年齢は別にして経過年数も適当ですが3000万とか4000万とか残りますから5000万使うわけではないですからね。　現実は5000万は高い安いはこの場では言いませんが志木だと普通から普通以下に思えますね。建築費は今坪１５０万位としたら20坪で３０００万、土地代と考えれば、、、、、。あと値段だけ見たら戸建てが安いですよ。資産性は一等地ではないから中古になったらほぼ土地代だけになりますが。車庫もあるし少々駅から遠くて（15分～２０分位？）3000万台でありますよ。さすがにそれ以下はないし、上記からも本当の地方でもマンションは4000万（目玉じゃないですよ、平均）はするので
志木１０分以内5000万が高いと言われても私業者じゃありませんが4000万じゃ無理ですよ。　バス便×大型×工業地域など　なら３０００中盤でもありますね。朝霞あたりに

[746: 通りがかりさん]

>>745 評判気になるさん
資産価値としてゼロにはならないよって言いたいんだろうけど、5000万だと最低でも毎月15万以上の出費は免れないから、キツイ人にはキツかろう

[747: 通りがかりさん]

>>746 通りがかりさん
きつい人はみに来なくていいよ。最低15万って、自己嫌資金いれない人やろ。なんかさ、自分の物差しで言っても無駄なんだよ　自慢とか言ってる○ほもいるしね。現実は5000なんだからその目線で話さないとね。

[748: 評判気になるさん]

シンプルに言いましょう　ざっくりお金あんまりないなら年収７００～８００は欲しいところ。でも奥さん１０万でもパートすれば上の人１５万って言っているけど三分の二払えちゃうよ（笑）　　４００万でも２０００万位頭金があればいいんじゃない？
つぶれない会社、公務員とかなら３５０×２のダブルインカムでもいいんじゃないですか？　４００万で２０００万ないよとかつっこみあるがある人はある。貯めているからね。　計画性のない人ほど高い高い言ってごちゃごちゃ言ってる感じしますね。
だから無理なら買わないか３０００万の探せって。　シンプルだろ～

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 評判気になるさん

普通は5000万のローン組めて自己資金2000万あれば、7000万のマンション買いますね。
後、お嫁さんに数十年もバイトさせるのはちょっと過酷だからそれこそ5000万でなく3000万の借入で買えるところさがすんじゃないかなー。

シンプルに考えて自分の年収上げましょう。
後、ここも5000万で買えるところは少なかったはず。志木も高くなりすぎてしまいましたね。

[750: 評判気になるさん]

>>749 検討板ユーザーさん
ちゃんと見てよ（笑）　400万円で条件いれてるでしょう？５０００万のローンはくめないんだよ。まだ、無知な方きたな　年収をあげましょうって誰に言ってんの（笑）
一般的に４００から７００はすぐには上がらないんだよ　一般的に。ちゃんと条件を読みましょう。　あとさ、その人の考えがあるからどうでもいいんだけど東京ではＷで正社員で退職まで迎えること決意している人もいるのよ、あんたがきちっと奥さんの家のこともサポートするのが普通の時代なのよ　亭主関白だめよ（笑）

[751: マンション掲示板さん]

>>750 さん

ごめん。400万さんの話しているわけではない。
700万なんていつ超えてたか覚えてもない。
嫁さんのサポートなんていらんよ。
後、そもそも400万では3000万もオーバーコミットだよ。

もう話のギャップが激しくて相手にならん。
アドバイスする相手を間違ってたようだ。ごめん。
ただ埼玉で物件選ぶ理由が必ずしも経済的理由でないことは忘れないでね。さようなら。

[752: 名無しさん]

>>751 マンション掲示板さん

ごめん、あんたに言ってないから(笑)700万とか、あんたの収入どうでもいいんだよね、世の中のフルローン組む場合のあくまで指標だから。すばり条件がはまったようですまん(笑)

[753: マンコミュファンさん]

>>751 マンション掲示板さん
強いていえば746さんみたいな方に言ってるので。新味になって頑張ってよみたいな心境。よく文脈呼んでよ。分からんかな(笑)

[754: 検討板ユーザーさん]

ブリリアやパクホと比べて皆さんは何故こちらを選びましたか？

[755: マンコミュファンさん]

>>754 検討板ユーザーさん

検討中の板だよ？

[756: マンション検討中さん]

ここの担当者は武闘派が多い気がする。
アウトレイジ気味。商品はピカイチなのにね。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンコミュファンさん
でもここ選んでるんやろ？
パクホなんて目もくれずに

[758: 口コミ知りたいさん]

>>757 検討板ユーザーさん

選ぶことはないかなぁ、二流らしいから

[759: マンション掲示板さん]

>>758 口コミ知りたいさん
パクホは二流かあ（ ; ; ）

[760: 検討板ユーザーさん]

>>754 検討板ユーザーさん

圧倒的設備
ブランド力とか高級感は正直勝てないが日々の生活重視な人はこっち選ぶんじゃない

[761: マンション検討中さん]

>>759 マンション掲示板さん
営業さん、ご苦労様(笑)ばれてますよ。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>760 検討板ユーザーさん
駅距離もほとんど変わらないしね。
向こうは団地のようだって言われてるし高級感は無さそうだよ。

[763: マンコミュファンさん]

>>762 口コミ知りたいさん

別に好きなほう選べばいいんじゃない？高級感とか、色合いや見た目化粧で小さい規模のほうがよく見えやすいならね。要は化粧みたいなもんやろ。わしは毎日の出勤時間や子供の通学(電車通学)だから実の２分近いほうが優勢やけど。

[764: 匿名さん]

>>763 マンコミュファンさん
向こう見た目は公営団地、中身は旧式住宅だからなあ。
あの規模感でディスポ無いってのは最悪スペック。
歩けば分かると思うけど駅からかかる時間はほぼ同じだしな。

[765: 購入経験者さん]

>>764 匿名さん
営業さん　もう聞いたよ　最悪スペックとか相手を蔑むのはやめたほうがいいよ。心証が悪い　。徒歩は2分違うのは８０ｍ一分だから同じではないよ。

[766: 購入経験者さん]

厳しいのは分かるが千葉エリアで頑張ってるんだからもっと誇りもって欲しいね。
埼玉じゃ通用しないか。メジャー７には（笑）

[767: 匿名さん]

>>765 購入経験者さん
歩いたらかかる時間一緒でした。パクホ周り道悪いからかなあ

[768: 匿名さん]

>>766 購入経験者さん
そうそうメジャーとかダメジャーとか言っても千葉や埼玉ではなんのこっちゃ通用しないんだよね

[769: 口コミ知りたいさん]

まあ人の感じ方だからどうでもいいよ。概要で２分違うんだから仕方のないこと。立地は負けてるんでしょ。健康で考えれば２分長く歩けるじゃないかな（笑）
前に聞いたけど千葉は安くて仕様設備がいいのがいい。埼玉は実をとるって言ってたね。スケールメリットと修繕費などだろう。設備はディスポーザーを例にしてもランニング上がるし、１０数年に一回は交換しなければいけないから２０万近くかかるしね。　千葉には受けるが埼玉では苦戦しているのはそういったところ。ブリリアが駅徒歩近くて一抜けしたしね、東建はメジャー７だしね。　新日本建設はどこかの千葉の物件で（知ってるがあえて言わないが）断熱材うってなかったり手抜き工事があったりでいろいろあるからね

[770: 口コミ知りたいさん]

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1182544621　一貫管理というのは聞こえがいいが監視の目がないということだからね。スルーでどんどんすすんでしまう。　三権分立的な他社の監視が入ってこない

[771: 口コミ知りたいさん]

新日本建設のこと書いてあるので参考に
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/47308/res/1-50/
大手特に財閥系は財務がしっかりしているからなにかあってもしっかり保証してくれます。　長く住むマイホーム。表面的なことばかり気にしてたらだめですよ。
人間でいえば血や骨が悪くなればいくら化粧したってなんにもなりませんからね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>769 口コミ知りたいさん
どうでも良いけど東建と略すと東建コーポレーションが頭に浮かぶ。

[773: マンション検討中さん]

>>772 検討板ユーザーさん
確かにそこ笑ったよ。東建コーポはメジャー7じゃないね笑

[774: マンコミュファンさん]

>>772 検討板ユーザーさん
どうでもよくはないんだよね。
首都圏直下型地震がいつ起きてもおかしくないなかでしっかりしたものを造ってもらわないと。
特に新日本建設が本拠地とする千葉エリアは地盤も弱いとこ多いから何かあったら資産価値に影響するからね

[775: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん

というより万が一にも倒壊で補償しなければなくなったら会社は補償できるだけの資金をもってるかだね

[776: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん
そりゃ生きてる世界の違いじゃ？　ゴルフとか野球中継ばかり見てるとそういう頭になるかもな。

[777: マンション比較中さん]

>>774 マンコミュファンさん
そりゃ生きてる世界の違いじゃ？お前の世界線じゃ結構マンション倒壊してるのか？

[778: 匿名さん]

>>775 匿名さん

というより万が一にもこのマンション倒壊するのか？笑

[779: 口コミ知りたいさん]

営業さん　お前はないでしょう。どこもこういう板ではあなたですよ。言葉には気をつけましょう（笑）　直下型は杭や配筋などしっかりしてなければいけないからね。ここでは表面的なことばかりでアピールする営業多いから一石を投じているだけだよ。千葉は駅前とか水がボーリングするだけで水があふれだしているし千葉街道より海側は全部埋め立て地ですからね。大丈夫ですか？新日本建設さん！

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 口コミ知りたいさん
仮に営業マンじゃなくてもこういう方が多いから属性もメジャー７にとられるんですよね。マンションはコミュニティや気配りも大事ですからね。挨拶一つできない人が多いマンションなら嫌だな。お前なんてなおさらお国がばれますよ。感情的にならず客観的公平に評価しましょう。