イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア浦安ステーションサイトについての情報を希望しています。
共有部では花火やプールもできるようです。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/index.html

所在地：千葉県浦安市当代島一丁目349番5(地番)
交通：東西線「浦安」駅西口徒歩3分
間取：1LDK+S(納戸)～4LDK
面積：53.35m2～83.64m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：ライト工業・小野良組共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[35: マンション検討中さん]

入居時にこのような設備とルールがあって、それを承知で入居してくる人たちは育児も重んじる価値観を共有できるでしょうし、良いコミニティーができそう。通勤や買い物が便利な立地での育児は難しいこと多いでしょうし。

[36: マンション検討中さん]

私もこの施設はいいと思いますよ。マンション内でコミュニティ醸成に役立つと思います。

[37: マンション検討中さん]

間取りが微妙だなぁ。立地は最高だけど。

[38: マンション検討中さん]

ウェビナー参加しましたが、プラウドの坪350を意識している感じでしたね。
プラウドよりは下記の点で劣ると思うのですが...
・同じ駅3分だが、こちらは西口という信号機付きの横断歩道を渡った先の出口からの距離
・プラウドはスーパー直通
・当代島 vs 北栄
パッと思い付くだけでもこれだけありますが、皆さんいかがお考えでしょうか？
個人的にはプラウドと同じ坪350ならスルーが無難、坪300ならアリと思っていますが、どうでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

プラウドと同じ坪単価ならラッキーじゃないですかね。
昨今の値上がりを考えると。

私は夜中に窓から外を見たらラブホのネオンが見えるのが気になっています。
暗闇の中に一つだけ明かりがあり、その目立つ明かりがラブホのネオンというのが・・・。
安い物件ならよいのですが、それなりの値段すると思いますので気になっちゃいますね。

[40: 検討板ユーザーさん]

350万が都内に比べて安いってウェビナー説明はちょっとアレでしたね…高く出てきそうな滲み出し。

南側の環境の悪さ、マンション設備のレベル感がプラウドに劣るなぁと。350なら高い、330ならまぁ妥当、300万なら大抽選会。

ウェビナー情報でいうと最上階が内廊下と言うのが意外でした、でもそのせいか間取りが狭くて1番広くて64平米代。子無し金持ちDINKS狙いかな。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん

レジデンシャルが坪290ですからね。プラウドと同じ坪350かそれ以上と考えます。

[42: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん

階層やプランにもよりますが…
坪300未満…0.00001％
～坪320…0.01％
～坪340…約20％
～坪360…約60％
～坪380…約18％
～坪400…約2％
坪400超…0.01％
と予想します。

いかがでしょうか？

今の浦安は高くても売れるので安くする理由がないですよね。
北栄に予定されているエクセレントシティ浦安北栄も大反響みたいですし…
7年前から物件見て回ってますが…
それにしても毎年相場が上がってます…

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 通りがかりさん
説明聞く限りは、元々は浦安に住みたい層狙いだったのが、都内買えない層狙いにターゲット変えて、プラウド同等で出しますと聞こえました。
300だったら真剣に買い替え考えましたが、、、

[44: 通りがかりさん]

>>43 口コミ知りたいさん
『オリンピック終わったら相場が下がる』とほとんどの方が予想して買うのを待っていましたが、実際に下がることがありませんでした。
都内は上がり方が少し落ち着いてきましたが、以前と高い状況を維持しています。
そこで都内で買えない層が少し離れた浦安や登戸(神奈川)へとターゲットを広げている状況で、浦安ではプラウド浦安が登場し、浦安の相場が一気に羽上がったのが現状と考えます。
それに拍車をかけるように建材費(円安影響)、人件費(人手不足)の高騰が重なり、浦安は下がることなく上がっているのが現状と考えます。

が、、、高い、高いとほとんどの方が言っていますが何に比べて高いのか相対的に考える必要があると思います。
確かに10年前に比べればマンション価格は1.5倍以上に上がっていますが、世界的に見ればまだまだ日本のマンションは安いですよね。
バブル期(80年代後半)のようにこれから相場が暴落すると予想されてる方が多いと思いますが、本当にそうでしょうか??
バブル期は給料も上がっていましたが、現状はバブル期とは違うと私は考えています。

このまま少なからずあと5年は相場キープかもしくは微増と予想します。

4月の黒田総裁の任期満了でどうなるか…
今購入に悩んでる方は次期総裁に期待ですかね。

ちなみに…
坪300万円であれば私も買います(笑)

[45: マンション検討中さん]

浦安駅徒歩9分のエクセレントシティ浦安北栄が坪320～なのに、3分のイニシアが同程度な訳がないでしょう。
67平米の3LDKだと坪単価345が7000万円のボーダーね。
サンホテルと被る低層階なら7000万未満、高層階なら7000万オーバーと予想してます。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
横浜や大宮との比較の話も多く、その上で利便性強調してたので、だいぶ強気で来そうですね。
広域検討であれば新町の中古の方が良さそうとかなったりするんですかね。
元町は土地に縁のある人の方が多い印象ですからねー。

[47: eマンションさん]

>>46 マンション検討中さん

確かにここは広域検討者にうけそうですね。
でもわざわざ浦安からなら、新築必須じゃない人は新浦安に行ったほうが絶対満足度高いと思います。。

[48: マンション検討中さん]

財政安定、ディズニーのお膝元、日本橋大手町までのアクセス、快速停車駅などポジティブ要素を鑑みると、元町は今までが安すぎたと思うしかない。

[49: マンション比較中さん]

>>47 eマンションさん
そうですね。
浦安（元町）と新浦安は全く別の街。
元町は行徳なんかと大差ないと思いますね。

[50: マンション比較中さん]

>>48 マンション検討中さん
日本一の通勤地獄の日本橋大手町までの快速アクセスをポジティブ要素と考えられるのがすごいです・・・

[51: マンション比較中さん]

>>48 マンション検討中さん
今まで安すぎないし、浦安元町に発展の余地もなく上がる要素はないかと。

[52: マンション検討中さん]

これが新浦安名物のマウンティングおばさんです。

[53: 購入経験者さん]

>>50 マンション比較中さん

今は、コロナ禍以前と比較すると通勤時の混雑はかなり緩和されてますよ。働き方も変わり、この傾向は続くと思いますが。

[54: 匿名さん]

>>50 マンション比較中さん
53さんのおっしゃる通り、最混雑区間で乗車率128%ですからね。
メトロ日比谷線、都営三田線、都営新宿線が120%台推移ですので、そこまで差がないですし。
2019年以前の199%時代に比べるとかなり緩和されているので、ポジティブとして受け取りやすいのかなと。

[55: マンション比較中さん]

一時的なものではないでしょうか？そろそろ元に戻るかと。
もしリモートワークが普及して一般的に都内への通勤の必要がなくなれば、むしろなおさら浦安元町の価値なんてなくなりませんか？都内への通勤時間がまあまあ短い以外に何かこの立地に魅力ありますかね？

[56: マンション検討中さん]

そもそもプラウド浦安については、以前の有名ブロガーさん達の記事を見直してみても「周辺相場からは坪280くらいだろう。スーパーの下駄があるし野村だから坪300いくかも」って感じでしたからね。
プラウドに連れられて坪350でもいいでしょって言うのはちょっと違う気がします。

[57: 検討板ユーザーさん]

プラウドの価格は、競争入札で土地代が高くついた分の上乗せだってのが1番納得できた理由だったんだよなぁ、真偽はともかく。

あとは浦安駅直近でこの規模はもう出ないかも….買い逃したくないって感じで地元に売れたのかと。

しかし駅近が今後出ないかはわかんないですよねぇ～
個人的にはイニシアの南の立体駐車場か西の広めの駐車場と古めアパートがあるから、こっちにマンション建って欲しかった。あと、東京メトロの社宅は建て替えなのか売却なのか？気になってます。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

まぁその時からは時代がかわってますね。
その後のレジデンシャルレベルでさえ予想より高くきたんですから。

[59: 周辺住民さん]

プラウドの価格予想で坪280は有り得ないとは思いますけど。
2018年のイニシア浦安グランプレイスが坪270くらいでしたし。

レジデンシャルは坪290くらいですから、予想通りではあったようです。
要望書殺到して6100万円台が6198万円みたいな値付けになった結果がこれらしいですね。
MR見に行ったら第1期で9割なくなりましたって言われて「は？」となったのが1年前の思い出です。

ここで坪単価350とか目にしてまた「は？」ですが。

[60: マンション検討中さん]

レジデンシャルはもっと高くても売れたでしょう。プラウド浦安がビックリ価格なのもあってお得に見えた感じ。

[61: マンション検討中さん]

建材費は安くなっているようですね。
本日の日経に「住宅に使う国産集成材の2月時点の流通価格は22年前半の過去最高値に比べて4割安く1年8ヶ月ぶりの安値」と出ていました。
販売価格はいくらになるのか。
デベ側は、建材費の高騰を高値の理由の一つにしていましたから、安くなってきているのならば価格に反映して然るべきと思いますが。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん

それウッドショックで上がった木材ではないのですか？コンクリートも安くなってます？

[63: 検討板ユーザーさん]

普通に考えれば坪300は確実に越える物件だけど、1、2階の南側の条件の悪さを考えるとこの階は坪290はありえるかもな。
広めの1、2階の部屋でグロス7000万出してまでホテル客室とこんばんはしたくないだろ…流石に7000万切らないと売れない気がする。
結果マンション全体の平均坪はちょっとだけ安く見えるかもね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん

中古の相場や賃貸換算すると、
ホテルと近接する低層に大金出せる方が少ないかもというのは同意します。
高騰する市況ありきで値付けするのではなく適正価格を守って欲しいですね。

[65: 周辺住民さん]

周辺状況による値付けはして欲しくないですが、設備はどんな感じなのでしょうか？
安くても設備が安っぽいとがっかりしてしまうので。。

先日全然違うエリアでMR見学したのですが、トイレがタンクレスじゃないとか、エアコンの配管が隠蔽されていないとかで、ちょっとがっかりしました。
営業の方すっぱり「コストカットです」って言ってましたけどね（笑）

[66: 匿名さん]

今のところ、１階のホテル目の前の部屋が77㎡で6700万円台で坪286万ってのが教えてもらった部屋の中では一番坪単価は安かったです。
目の前ホテルで、日当たりが皆無ですが、、、

日当たりがある部屋だと坪330～340万くらいが多かった。

「プラウド浦安の価格と合わせた」と営業さんが言ってたのだけど、プラウドは信号無しで駅まで行けるし、エントランスが２層吹き抜けだったり、１５階建てだったり、ブランド力の違いとか単純比較は難しいですね。プラウドは坪316万くらいが一番割安の部屋だった気がします。

[67: マンション検討中さん]

エクセレントの強気すぎる値段絶対に比べればかなりマシに見えるけど、高いは高いねぇ。
プラウドの割安部屋でも南は道路を挟んで建物との距離は確保できてるけど、ここは南側も東側も将来の建替リスクを折り込んで考えないといけない。
現時点で建物が被らない5階以上で340はわかるがそれ以下なら割高感。

[68: マンション掲示板さん]

ふぁーーー
まさかプラウドよりたかいだと？

[69: マンション検討中さん]

今の相場だとプラウド超えると思ってたけどな。

[70: マンション検討中さん]

仮に将来的に中古で競合したとしたら設備レベル、ブランド、ベランダ抜け感で絶対プラウドには勝てない…少しでもリセール考えてるならここは無いな。
市況が高いとはいえイニシアはもうちょい頑張ると思ったけど残念。

[71: マンション検討中さん]

3LDK最安値でグロスいくらくらいになるんでしょうか…6000万とかかな…

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

グロスだと6900万円くらいみたいですよ。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます。
3LDKの安いのでその値段なら、我が家は撤退です、、、最近の新築マンションのグロス厳しいですね。皆様のご検討をお祈りします。

[74: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん
3LDKの最安のグロスで6900万円！？

もう普通のサラリーマンには手が届きませんね…

それでもおそらくすぐ売れるんでしょうね。

エクセレントも販売開始から1ヶ月で半分以上売れてるみたいですし、、、
ここまで需要が上がるのは、オリンピックが終わるまでみんなが待ってたってことなんでしょうか

[75: 匿名さん]

>>74 評判気になるさん

高いですね。広域からここ狙うのもよく分からないですが。
立地、眺望、間取り全部微妙
見送りだなー。

[76: 匿名さん]

2LDK+Sの66.9㎡の予定価格が6100万円台みたいですけど、間取りが公開されてないのでどうなんだろう、、、個室3部屋あるのかな、、、今のところグロスの最安値は59㎡で5800万台みたいです。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん
ネットに出てるバルコニー半分で洋室付いてるタイプです。
眺望はなしですね。

[78: マンション検討中さん]

初心者なんですけどグロスってどういう定義なんでしょうか。
グロスって「全部こみこみ」というイメージあったので、販売価格＋諸費用という考えでいました。

2LDK+Sの66.9㎡は6100万円台なんですけど一階なので完全日陰＋眺望ゼロなんですよね・・・

[79: マンション検討中さん]

イニシアのwebページとGoogle mapのサンホテルの大きさが全然違くて酷かった。

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
一般的に、販売価格はグロス価格で、販売価格+諸費用はネット価格ですね

[81: 評判気になるさん]

立地面も、駅徒歩3分とはいえ交通量の多い通りを渡らなくてはいけないですからね。体感では、北栄地区の駅徒歩6分くらいの物件と有意差がないと考える人も少なくない印象です。

[82: マンション検討中さん]

>>81 評判気になるさん
同じ感想です。
あそこ車多いですし、エレベーター個数によりますが、3分は無理でしょう。

[83: マンション掲示板さん]

>>81 評判気になるさん

それレジデンシャルですかね笑
もしくは前作のグランプレイス。

[84: 匿名]

85戸に対しエレベーターが1基なのは妥当なのですかね。
プラウド浦安が98戸に対し2基なのと比較すると、階数の違いはあれど少し頼り無く感じます。
2～3階あたりの方がどれ位エレベーターを使用されるかにも寄りますが。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん

プラウドは15階建てですし、2基ないと辛いかと。
ここも2基欲しいところですね。せっかくの駅近ですし。
ただその分管理費は高くなりますね。

[86: マンション検討中さん]

ここの近郊でお高めなザ・パークハウス 船橋本町が船橋駅徒歩7分、坪310万の6400万円くらいで買える。
ここもそれくらいで作れるんじゃないの？

[87: 通りがかりさん]

確かに強気な値段設定ではありますが、原価として土地の仕入価格がそれなりにかかってしまっている印象があります。（最近の土地価格の妥当性はさておき、ですが。）
https://tochidai.info/chiba/urayasu/

[88: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん
都内勤務で駅近を探す身分からしたら船橋は遠すぎる気がします。確かに値段は良心的ですけど。

同じ船なら船堀とかの方が快速停まって値段も悪く無い気がしてて今のイニシアにするか、船堀の中古か数年後の再開発を待つかで悩んでる都内在住です。
江戸川区と浦安市住みやすさはどっちが優位なんでしょう。

[89: マンション検討中さん]

>>88 eマンションさん
船堀はヤンキーの中学生の＊＊ですからね。。江戸川区の中でも際立って治安良くないです。一方で浦安駅周辺は、単身者が大多数なので、決して良い方ではありませんがね。。

[90: マンション検討中さん]

検討させていただきましたが、価格が全然理解できません。
この坪単価を許容できるなら、西葛西のレジデントプレイスやガーデンズのゆったりした75平米をリノベすることができるし、西葛西NO.1のプラウド西葛西も手に入る。なんなら、南砂町NO.1のグランエスタとかも候補になりますよね。
それでも、新築にこだわって、教育レベルや公園などの環境の劣る浦安駅を選ぶ理由って何かあるんでしょうかね？純粋に疑問です。

江戸川区よりも、実は浦安は、荒川氾濫リスクが少ないとか？快速が止まるから？

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
駅距離違いますが葛西のイニシアの坪単価と比べてもありえないですね。1億弱の4LDKをわざわざここで買うのか・・・？

[92: マンション検討中さん]

葛西周辺の江戸川区は水害リスクもありますが、暴走族（ドラゴン）とかのイメージがあって子育てに適した環境とは言い難いですね。
マンションマニア氏のイニシア新小岩ローレルコートのYouTube動画で、建設地周辺レポート中に暴走族に遭遇して「かっこいいですね～これが江戸川ですよ～」とコメントしてましたが、そういうことです。
あとは自治体の違いでいうと、浦安市は財政力指数が全国トップクラスなのに対して江戸川区はお察しレベルです（市川市も実は全国トップクラスです）。
とはいえ暴走族はどんどん減ってますし、小岩とか平井にもタワマンが建つ時代なので、江戸川区もこれからマンション価格が上がっていくと思います。

[93: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[94: マンション検討中さん]

コスモイニシアは元町の新築マンションの販売実績が多数あるデベですから、これでも売れると思ってるんでしょう。結果が楽しみではあります。

[95: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000071708/
ご近所の大規模賃貸マンションがついに竣工したそうですね。
YouTubeのゆっくり不動産でも紹介されてました。
賃料は2LDKで月20万円だそうです。
単身向け住戸は9割が法人向けとのこと。

[96: マンション検討中さん]

価格に関してはみなさん納得がいかないようですよね、、

新築マンションって10人中2～3人が買いたいって思うくらいの価格設定にしているのかなと思います。

それで300～500人くらい集客できれば、85世帯くらいなら完売ですので、、、

いやしかしマンション高いなー。。。
個人的には、ここよりエクセレントシティのほうが納得いかない価格のイメージありますけど、、、あちらはより小規模なので強気なのかなーと思いました。。

[97: eマンションさん]

上に出てる葛西、西葛西は駅近を希望する層には快速が停まらないのは有り得ないはず(各停待ってる時間で歩けば良いじゃんとなる

ホテルにかぶらない5階からはよく売れて、1、2階は眺望日当たり条件悪すぎ&広さ故グロスの高さで苦戦すると予想。イニシアの設計戦略なんでしょうけどコケそう。
その辺気にしなくてとにかく駅近希望なら買って満足出来るでしょうね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 さん
浦安で快速意識する事もほぼ無いですけどね。
西船行く時ぐらいですかね。
数分しか変わらないですし、なんなら快速のほうが混みますし。
そもそも朝は浦安快速ないし。
各停、各停、快速のループで、東京→西船行きは快速前の各停乗れば快速に乗り換え出来る、その前の各停だと快速より早く着くわけで。

[99: マンション検討中さん]

通勤利便性の観点で葛西・西葛西と比較して浦安がいいってことはないでしょ。行徳・南行徳と比較するなら差が出ると思うけど。

[100: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
必ず快速の前のを狙って乗れるなら良いんですが、
実際に生活でしてるとそうはいかず、最寄駅に停まらないから一本見送る、
乗っても後から来た電車に追い越し待ちで駅で待たされる…というその数分が地味にストレスです。
東西線は本数が多いからマシですかね？

快速のとまらない駅と快速停車駅に両方住んでみると…ほんと快速停まらないのは無理…と思う愚痴ですw

にしても高いですね、ここも

[101: マンション検討中さん]

リビオは6000万くらいで買えるかな？
妙典にライオンズが建つらしいですが、そっちはもっと安いかもね。

[102: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん
東西線でそんなこと気にしたことないです。
着く時間変わらないですから。2-3分惜しむなら別です。

[103: マンション検討中さん]

浦安駅で追い越し待ちしてくれって思う。
そうじゃないから電車の実質本数が減るんだよね。

[104: マンコミュファンさん]

つうか高すぎ。イニシア好きだったのにな。

[105: 検討板ユーザーさん]

もう少し住環境が良ければ、高くても納得できた気がするけどな。

[106: 匿名さん]

浦安市にこだわらない、東西線希望なら、妙典駅徒歩６分のライオンズでも良いかもしれませんね。。

妙典なら始発あるし、、、
価格もここほど高くないかと。

あ、でも妙典もそこそこ高いんだよなー

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん
そうですね。特に広域で検討されるなら、妙典の方が住環境良いですね。

[108: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
エレベータ小さいみたいですね。
1m×2mより少し大きいサイズのエレベータで9人乗りらしいのですが、そんなもんなんですかね？感覚的には9名乗れないような気がするのですが…。

[109: マンション検討中さん]

現地、基礎から1階が立ち上がってきてました。
やはり現地みるとホテルと近い…一番西でも片側2車線道路の幅くらいしか開いてない気がします。
最接近してる部屋は手を伸ばせばホテルさわれるんじゃ。
せめて2メートルでも建物が南にずれていたら印象違う気がするんですけどねぇ。

良かった点は駅改札からは本当に近い。信号二つですが変わるのがはやい？のかプラウドより近く感じました。

[110: 匿名さん]

>>108
三人×三列で9人乗りということですかね。
コロナ禍でエレベーター内でもソーシャルディスタンスということに慣れた身からすると
ぎゅうぎゅう詰めだなあと感じてしまいますが、これからそれも普通になっていくでしょうか。
9人も乗っていると上にあがっていく時にバラバラ降りることになるので、それがちょっと面倒かもしれません。

[111: 通りがかりさん]

盛り上がってないですね、みんなどんな感じなんでしょうね。

[112: 匿名さん]

こちらはマンションの共用施設内で手持ち花火とプール遊びができるような設備とルールを採用しているそうですが、なかなか画期的だと思います。
公園での花火禁止など年々花火をする場所が少なくなっていますし、マンションに住む子供達が花火を楽しめるスペースがあるのはいいですよね。

[113: 匿名さん]

ホームページには価格の記載がないのですが
見学に行かれた方には価格を公表されてるいのでしょうか。

見学に行く前に価格などの情報を知ってから・・と
思って検討している人が多いかもしれないですね。

[114: マンション検討中さん]

過去レス見てると、ボリュームゾーンで3LDK・坪340万・販売価格6800万くらいを覚悟してたらいいんじゃないかな。知らんけど。

[115: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
眺望壊滅で300、そこそこまともは350ですね。

[116: マンション検討中さん]

過去振り返っても仕方ないですが、坪300だったらレジデンシャルの良好な南向き上層階、坪350だったら当面は不動のNo. 1だろうプラウド買えば良かったと思ってしまいます。

[117: マンション検討中さん]

レジデンシャルはよかったですね。
プラウドは坪350＋高額ランニングコストなので一緒にはできないです。
イニシアは頑張ってランニングコスト下げている感触あります。
その分コストカットも感じますが、そのあたりはトレードオフですね。

[118: マンション検討中さん]

申し込む予定ですが、レジデンシャル買っておけば良かったとは今も後悔してますw

我が家の地縁は当代島寄りだったことと駅距離が近いことだけを心の支えにしてます。
リセールは考えてませんが万一の時はレジデンシャルにも負けるかも…(特に家族向けには、程よい駅距離、部屋の広さ、平置き駐車場)というのが本音で悔しいです。

[119: マンション検討中さん]

レジデンシャルはルーバルを中心にかなり抽選あったはずだから、買いたくても買えなかった方も多いはず。ここは値段が値段だから、せめて希望の部屋がみんな第一期で買えると良いですね。

[120: マンコミュファンさん]

プラウド浦安の中古物件が久しぶりに出てますよ。
ここは人気の物件なので、いつもすぐに売れてしまうので、イニシアを検討中なら、プラウド浦安の中古もアリかと…

[121: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦安の中古マンション価格が安いですね！
確かにこの価格ならプラウドの方が無難ですね！
新築に拘りがあれば、プラウドに比べると割安なイニシアでもいいとは思いますが、拘りがなければ、設備、資産性、ブランド力、スーパー直結を考えるとプラウドになりますねー。

[122: マンション検討中さん]

プラウド東陽町サウス(築4年・東陽町駅徒歩4分)で今出てる中古物件(8階・7980万円)より高い時点で値付けおかしいでしょ。

[123: マンション検討中さん]

プラウドの中古は本気で検討したけど諦めました。
坪単価までは許容できましたが、管理費＋修繕費がイニシアより+1万円で、修繕費の上昇速度がイニシアより速いんですよね。
買えなくはないのですが、ちょっと無理しすぎかと思い断念です。

[124: マンション検討中さん]

何度かZOOMで営業さんと面談。
最初の値付けからは5%くらい下がったみたいだが、それでも高い。
プラウド浦安を例に出して、値段のことを納得させようとするが、そもそも仕様や立地で劣るので参考に出されても論外。
眺望も壊滅的でホテルかマンションの壁ドンか、西側の高層階でもホテルの室外機が目につく。また目の前にラブホテルがあり夜はそのネオンが目障り。
なお、自分の担当さんがイマイチだっただけかもしれませんが、夜の眺望については言及がなく、こっちから指摘しないと説明がありませんでしたので、土地勘がない方は注意が必要だと思います（反応からは確信犯的な感じで、敢えて言及していないような印象でした）。

以上のように思うのですがいかがでしょうか？
前向きに検討中という方がいればご意見伺いたいです。

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
なんか同じ担当の方かな。
あんまり調べてなくて詳しくないし、駅距離とプラウドのことばっか。
間取りも微妙なのにホームページに書いてあるようなことずっと話す。
高くても買う人いればいいと思うけど。

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん

自分も同じでした。担当がたまたま被っているのか、それとも上からの指示なのか、、、
駅距離はプラウドと同じ表記ですが、こっちは信号機付きの横断歩道を渡ってアーケードを抜けた後の西口という端っこからの距離ですしね（これもこちらから指摘しないと営業担当の方からは詳細の説明はなく、駅から徒歩3分とだけアピールされます）。
色々弱点を説明した上で、それでもって言う営業の仕方なら共感しやすいのですが、弱点を隠して上手く売り抜けてやろうというような感じが滲み出ててちょっと好感が持てませんでした。

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
西口3分は信号引っかかってもいけそうですけどね。
実際は駅前も引っかったら7分？言い過ぎか。5分とかですかね。
ただ、プラウド方面は歩道にチャリと点字ブロックあって歩きづらいのも事実。。。

[128: マンション検討中さん]

駅前の信号は変わるのがやたら早いです。引っかかったとしてもすぐ青になるので、ボトルネックは西側の信号、運悪く両方引っかかると5分かなぁ。

自分は築浅か新築の希望する間取りが浦安駅では全然出てこないのでここ買う予定です。
眺望は高層タワマンでも無い限り景色を楽しむような生活はしないだろうなぁと諦めました、下手な戸建て買うよりは日当たりは望めるし。
要は血縁と地縁があって実需に勝る購入理由はないですw抽選外れませんように…

[129: マンション検討中さん]

第一期32戸はちょっと少なめですかね。
想定より要望書入らなかったのかな。

[130: 匿名さん]

128さん、当選するとよいですね。
いよいよ22日（土）に抽選ですか。
申込はどれだけあるのでしょう。

販売戸数少なめというお言葉がありますけど
総戸数が85戸ですから同じくらいの戸数で販売していくとしたら
3回くらいで終了になりそうですね。

次は第2期になるのか第1期2次になるのかわかりませんが。
次からは小出しになったりとかするのかな。

[131: マンション検討中さん]

全く盛り上がってませんねw
駅の広告が105号室6,600万円台で先着順となってました。
ホテル最接近の一階だと思いますが、さすがにグロスは下げてる。

1期の価格表を見せてもらったのですが東側は全て次期販売になっていて、一戸も要望はいらなかった模様。
当初は南向きよりも高い坪単価設定で値付け失敗で、こちらも価格調整で下げてくる気がします

駅近重視の眺望無視派の人には狙い目になると良いですね。

[132: マンション検討中さん]

[1期2次]
S-F2b 3LDK 67.41m2
3階 6798万円 (坪333万円)

[1期3次]
E-Nr 3LDK+ルーバル 75.14m2
6階 8198万円 (坪360万円)
S-B2bg 3LDK+専用庭 77.29m2
1階 6698万円 (坪286万円)

スーモにも出てますね。

[133: 検討板ユーザーさん]

一階は値段と駅近だけを見ると魅力的ですよね。
今より眺望悪くなることはないだろう、なんなら今後南側の建て替えがあれば離隔は拡がるかも！とスーパーポジティブな考えの人には良いかも。

[134: マンション検討中さん]

レジデンシャルより、こちらは名前の知れたデベロッパーで駅近、総戸数もOKなので、このくらいの価格はするでしょうね。
ただ、元町でマンションを買う人は地縁のある人がほとんどだと思いますが、そういう人たちはプラウド浦安、レジデンシャルでほぼいなくなったのではないでしょうか。
もちろん、もっと安ければ買いたい層は存在すると思いますが、ちょうどいいボリュームゾーンに人がいない感じ。