イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア浦安ステーションサイトについての情報を希望しています。
共有部では花火やプールもできるようです。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/index.html

所在地：千葉県浦安市当代島一丁目349番5(地番)
交通：東西線「浦安」駅西口徒歩3分
間取：1LDK+S(納戸)～4LDK
面積：53.35m2～83.64m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：ライト工業・小野良組共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

駅近だし裏通りで煩くない感じだし、中々いいんじゃない。
サンホテルの傍だけど、サンホテルは低層ホテルだしそんなに気にならない？？
元々駐車場だった所だから、謂わば更地だし構造物の撤去費用が上乗せされてる･･
みたいな物件ではないね。マンションの駐車場が機械式みたいだけど、
多段式なのだろうか？、あの辺のお店はセブンと小林書店ぐらいか？

[2: マンション検討中さん]

昨年販売されていたレジデンシャル浦安よりも総合的に優れている（駅に近くブランド力もある）ので、あちらの物件より高くでてくるのは間違いないでしょうね。

一階でも6000万円から、上の方だと7000万円強くらいかなと。

新築マンションが高い昨今、広域検討者からも選ばれそうです。

[3: 通りがかりさん]

昨今の物価高騰を考えるとプラウド浦安並みの価格ではないでしょうか。
まあここは北栄ではなく当代島で、かつ目の前の道路が狭いかつ交通量多くて、少し住環境で劣るかもしれませんが。

[4: ご近所さん]

まあプラウドの南側･北側の道も狭いけど･･。(交通量は少ない)
あの斜め道路、交通量多いかなあ？？

ところで、北部小学校の近くに日鉄興和不動産がマンションの建設を始めてる。
敷地面積からして60戸ぐらいかなあ？？、東南向き？

[5: とおりすがり]

斜め道路でなくこのマンションの駐車場の出入り口に面する南北道路は結構混んでますが、交通量が多いというより道が狭くて通りづらいためですね。交差点が十字路でないので流れも悪くなりますし。

日鉄興和のマンションは情報少ないですが5階建て49戸だそうです。

[6: ご近所さん]

セブン･保育園方向への道路ね！
現地見て来たけど、建物の建て方がサンホテルと接近し過ぎと機械式駐車場だなー、
気になる点は･･。戸数から考えて多段式になると思うし。
敷地の形が悪いから、こういう配置(建て方)になるんだろうけど、
ちょっと気になる物件から外れるなあ。

リビオは５階建てかあ。敷地面積と左右の建物(日照権)の関係なんだろうけど。
元町で大型の物件を建てるには、既存の建物を潰して用地を確保する以外しか
建設用地がもうないんだよね。
強いて言えば、北栄4の工場･倉庫群当たりでないと無理だな。

[7: マンション検討中さん]

レジデンシャルを見送った方も多くいると思いますが、物件、立地としてはこちらの方が良いので期待できますよね。

価格もプラウド浦安までは行かなくとも高いでしょうが、価格が相場なりであれば完全に買い物件だと思います。

個人的な趣味ですがレジデンシャルは見た目庶民感を感じていましたが、こちらの外観の雰囲気はとても良さそうです。今のCGを見る限り。

[8: マンション検討中さん]

現地を見ると隣接の建て替えリスクを抱えてる感じ。

南側のサンホテルも今は4階建てだけど、近隣商業地域なので建て替えとなるとあっさり7階建てが建って陽当たり消滅の可能性もあり。
東側も今は駐車場で更地なだけにそのうちアパート建ちそう。
そのリスクに怯えながら買うかどうか…

[9: ご近所さん]

東側の駐車場は一応サンホテルの宿泊客用だけど、まあ借地でしょう。
この駐車場、東側角の塗装店、西側角の民家をも買収してマンション用地に
できたら、相当いいマンション(120戸ぐらい)ができるだろうにね、残念！

[10: とくめいさん]

サンホテルを買収してマンション用地にするべきだった。

[11: 名無しさん]

線路からも近いから、電車の音も気になるところ。

[12: 匿名さん]

マンションとホテルが建物内に同居してるところとかありますね。ああいうのでも良かったのかも？
ですがまあマンションを永住目的で買うならきちんと分かれていた方が無難ですね。
マンションデザインを見ると一階の住居は専用庭がある部屋とそうでない部屋があるようで。
芝生のお手入れも大変なことがあると聞きますが、ここだとどちらが人気になるんでしょうね。

[13: マンション検討中さん]

一階だと専有庭でリビングの延長線が広く見えるし、子供も遊べて階下への迷惑を考えなくて良いのが圧倒的メリットだと思います。
しかも価格が抑えめになっていることが基本なのでやはり先に決まる印象です。

[14: 購入経験者さん]

１LDKは上階のみの数戸になるんでしょうか？珍しいですね。

確かにﾊﾞﾙｺﾆｰ側の前立てがなかなか辛い物件、現地を要確認ですね。

担当者インタビューやその他動画もあり
イニシアとしてもそれなりに力が入っているのかと思います。
徒歩3分物件、売れてくれないと困りますよね。

（プラウドは制約が多すぎたのかデザイン・設計が敷地の割に・・・。売れる物件だったので販売も余り力が入っていなかった。）

[15: マンション検討中さん]

南の境界線ギリギリまで建ててるから、1、2階はもちろん3、4階でも圧迫感有るね。
サンホテル側はもちろん、エントランス上も目の前の道路が思ったより狭くて前の9階建？のマンションに思いっきり被ってる。

ファミリー向けなんだろうけど学区も大通り挟んで他の学区地域とは分断されてて子供が苦労しそうだし、スーパーも駅からまっすぐ帰る道には無くて道を逸れる必要有り。

駅から近い、意外の利点なし物件の印象…(勿論それで十分という人もいるだろうけど)
デメリット分値段に見合ってないとエクセレントに向く人多いんじゃないかね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 マンション検討中さん

エントランス前もきついですか？
現地確認してみます。

スーパーはそれると言っても駅前の横断歩道から数十メートル、コンビニと薬局は通り道に有りますし、
これを不便と思ったらほかの物件には住めないのでは、、

大筋共感しますけど、

新しいエクセレントに流れるというのはなんとも、

当代島と北栄の印象差が有るのでしょうか

[17: 名無しさん]

>>16 口コミ知りたいさん

イニシア当代島は間違いなく注目物件です。

いろんな目的で印象操作をしたい人はいますよね。

[18: マンション検討中さん]

ウェビナー開催するようですが、その後モデルルームの流れなんでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

>16
とにかく駅近！を求めるとそれるのもめんどくさくなるんですよねw
とは言えおっしゃる通り、決して不便では無いですね

子持ちだと学区は結構重要ポイント。北栄の方が良いイメージなのでそっちに流れるかもなぁと思ってた…が、エクセレントは間取りがイマイチですね…

[20: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん

学区がポイントなら絶対新浦安の方がいいですよ。
我が家は元町賃貸ですが、イニシアとエクセレントの価格を見てからですが新町に行こうかなと！
やっぱり街としてみた時に新町の開放感が好きです。