イニシア浦安ステーションサイトについての情報を希望しています。
共有部では花火やプールもできるようです。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/index.html
所在地：千葉県浦安市当代島一丁目349番5(地番)
交通：東西線「浦安」駅西口徒歩3分
間取：1LDK+S(納戸)～4LDK
面積：53.35m2～83.64m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：ライト工業・小野良組共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-21 14:08:59
イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2022-11-23 14:00:52
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駅近だし裏通りで煩くない感じだし、中々いいんじゃない。
サンホテルの傍だけど、サンホテルは低層ホテルだしそんなに気にならない？？ 元々駐車場だった所だから、謂わば更地だし構造物の撤去費用が上乗せされてる･･ みたいな物件ではないね。マンションの駐車場が機械式みたいだけど、 多段式なのだろうか？、あの辺のお店はセブンと小林書店ぐらいか？ |
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| No.2 |
昨年販売されていたレジデンシャル浦安よりも総合的に優れている（駅に近くブランド力もある）ので、あちらの物件より高くでてくるのは間違いないでしょうね。
一階でも6000万円から、上の方だと7000万円強くらいかなと。 新築マンションが高い昨今、広域検討者からも選ばれそうです。 |
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| No.3 |
昨今の物価高騰を考えるとプラウド浦安並みの価格ではないでしょうか。
まあここは北栄ではなく当代島で、かつ目の前の道路が狭いかつ交通量多くて、少し住環境で劣るかもしれませんが。 |
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| No.4 |
まあプラウドの南側･北側の道も狭いけど･･。(交通量は少ない)
あの斜め道路、交通量多いかなあ？？ ところで、北部小学校の近くに日鉄興和不動産がマンションの建設を始めてる。 敷地面積からして60戸ぐらいかなあ？？、東南向き？ |
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| No.5 |
斜め道路でなくこのマンションの駐車場の出入り口に面する南北道路は結構混んでますが、交通量が多いというより道が狭くて通りづらいためですね。交差点が十字路でないので流れも悪くなりますし。
日鉄興和のマンションは情報少ないですが5階建て49戸だそうです。 |
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| No.6 |
セブン･保育園方向への道路ね！
現地見て来たけど、建物の建て方がサンホテルと接近し過ぎと機械式駐車場だなー、 気になる点は･･。戸数から考えて多段式になると思うし。 敷地の形が悪いから、こういう配置(建て方)になるんだろうけど、 ちょっと気になる物件から外れるなあ。 リビオは５階建てかあ。敷地面積と左右の建物(日照権)の関係なんだろうけど。 元町で大型の物件を建てるには、既存の建物を潰して用地を確保する以外しか 建設用地がもうないんだよね。 強いて言えば、北栄4の工場･倉庫群当たりでないと無理だな。 |
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| No.7 |
レジデンシャルを見送った方も多くいると思いますが、物件、立地としてはこちらの方が良いので期待できますよね。
価格もプラウド浦安までは行かなくとも高いでしょうが、価格が相場なりであれば完全に買い物件だと思います。 個人的な趣味ですがレジデンシャルは見た目庶民感を感じていましたが、こちらの外観の雰囲気はとても良さそうです。今のCGを見る限り。 |
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| No.8 |
現地を見ると隣接の建て替えリスクを抱えてる感じ。
南側のサンホテルも今は4階建てだけど、近隣商業地域なので建て替えとなるとあっさり7階建てが建って陽当たり消滅の可能性もあり。 東側も今は駐車場で更地なだけにそのうちアパート建ちそう。 そのリスクに怯えながら買うかどうか… |
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| No.9 |
東側の駐車場は一応サンホテルの宿泊客用だけど、まあ借地でしょう。
この駐車場、東側角の塗装店、西側角の民家をも買収してマンション用地に できたら、相当いいマンション(120戸ぐらい)ができるだろうにね、残念！ |
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| No.10 |
サンホテルを買収してマンション用地にするべきだった。
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| No.11 |
線路からも近いから、電車の音も気になるところ。
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| No.12 |
マンションとホテルが建物内に同居してるところとかありますね。ああいうのでも良かったのかも？
ですがまあマンションを永住目的で買うならきちんと分かれていた方が無難ですね。 マンションデザインを見ると一階の住居は専用庭がある部屋とそうでない部屋があるようで。 芝生のお手入れも大変なことがあると聞きますが、ここだとどちらが人気になるんでしょうね。 |
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| No.13 |
一階だと専有庭でリビングの延長線が広く見えるし、子供も遊べて階下への迷惑を考えなくて良いのが圧倒的メリットだと思います。
しかも価格が抑えめになっていることが基本なのでやはり先に決まる印象です。 |
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| No.14 |
１LDKは上階のみの数戸になるんでしょうか？珍しいですね。
確かにﾊﾞﾙｺﾆｰ側の前立てがなかなか辛い物件、現地を要確認ですね。 担当者インタビューやその他動画もあり イニシアとしてもそれなりに力が入っているのかと思います。 徒歩3分物件、売れてくれないと困りますよね。 （プラウドは制約が多すぎたのかデザイン・設計が敷地の割に・・・。売れる物件だったので販売も余り力が入っていなかった。） |
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| No.15 |
南の境界線ギリギリまで建ててるから、1、2階はもちろん3、4階でも圧迫感有るね。
サンホテル側はもちろん、エントランス上も目の前の道路が思ったより狭くて前の9階建？のマンションに思いっきり被ってる。 ファミリー向けなんだろうけど学区も大通り挟んで他の学区地域とは分断されてて子供が苦労しそうだし、スーパーも駅からまっすぐ帰る道には無くて道を逸れる必要有り。 駅から近い、意外の利点なし物件の印象…(勿論それで十分という人もいるだろうけど) デメリット分値段に見合ってないとエクセレントに向く人多いんじゃないかね。 |
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| No.16 |
>>15 マンション検討中さん
エントランス前もきついですか？ 現地確認してみます。 スーパーはそれると言っても駅前の横断歩道から数十メートル、コンビニと薬局は通り道に有りますし、 これを不便と思ったらほかの物件には住めないのでは、、 大筋共感しますけど、 新しいエクセレントに流れるというのはなんとも、 当代島と北栄の印象差が有るのでしょうか |
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| No.17 |
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| No.18 |
ウェビナー開催するようですが、その後モデルルームの流れなんでしょうか？
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| No.19 |
>16
とにかく駅近！を求めるとそれるのもめんどくさくなるんですよねw とは言えおっしゃる通り、決して不便では無いですね 子持ちだと学区は結構重要ポイント。北栄の方が良いイメージなのでそっちに流れるかもなぁと思ってた…が、エクセレントは間取りがイマイチですね… |
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| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
学区がポイントなら絶対新浦安の方がいいですよ。 我が家は元町賃貸ですが、イニシアとエクセレントの価格を見てからですが新町に行こうかなと！ やっぱり街としてみた時に新町の開放感が好きです。 |
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| No.21 |
皆さんありがとうございます。
「学区」の拘りについては新町説が有力ですね、 学習塾も含めて、お受験するなら新町、なのでしょうか 東西線、元町の前提でかんがえれば エクセレントは小学校と中学校が当代島より近いというのはポイントにはなりますね。 歩道の造成や通りの雰囲気はエクセレントの方が受けがいいとは思います。 価格やどこまで元町に親和性を感じているかでかなり違うと思いますが 路線の違いや街のつくりからして元町と新町はあまりニーズが被らない印象です。 浦安「市」に限定して探す人っているんでしょうか。 新町はプラウドの新築も気になりますが、 一部を除いて駅距離を気にする人は少ないと思いますので、 中古もそれなりに出ていて選択肢があると思います 元町は中古を視野に入れても選択肢がなかなか無い印象です |
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| No.22 |
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| No.23 |
新町とか元町とかいう人々がいるのが面倒臭い土地なんだよな、そんな区分知らんがな
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| No.24 |
新浦安の日航社宅跡地のプラウドは80㎡7,500万円～ぐらいだと思うよ。
80㎡が最も狭い部屋ね！ |
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| No.25 |
駅近だと騒音や囲まれ感がネックになってくるけど、ここも例外ない感じ。
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| No.26 |
>>23 通りがかりさん
「元町・中町・新町」と行政での呼び方が基本になってるので、、 少し気になる方が居るのも分かりますが致し方ないかと思います。 こういう会話には中町が出てきませんし、 メトロ側・JR側、と言えば広域検討の方にも分かり易いのかもしれませんね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
現地見てきましたが、目の前のラブホテルの看板ってチカチカ点滅してるんですね。
向かいのマンションでブロックされる正面の部屋のほうが好みかもしれません。 |
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| No.29 |
イニシアの情報が出るのが遅いですねぇ
エクセレントの動き待ちなんでしょうけど遅すぎて嫌になる |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>20 名無しさん
同感ですね。 北栄や当代島など浦安駅周辺の元町は、住所こそ「浦安」ですが、雰囲気は行徳や妙典に近いですからね。下町の雰囲気が好きなら元町がいいでしょうが、高水準の受験を考えるなら新浦安周辺の学区ですね。 |
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| No.32 |
エントランス上とホテル側、同じ平米間取りならどっちが高いでしょう？
間取りパターンが多いのは良いけど肝心の情報が無さすぎ、ウェビナーで聞けるのかな？ |
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| No.33 |
花火やプールができる共用部はいいですね。
浦安というとディズニーばかり注目されますが、子供が幼いうちは連れて行くのも親の満足感だけだし、低学年くらいまではマンション内の花火やプールの方がよほど思い出になりそう。 後からでは規約変更の合意形成はできにくいので、当初のこのコンセプトは素晴らしいと思いました！潜在的なニーズに見事に応えてると思います！ |
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| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
自分は子持ちですがあんまり要らない設備だと思ってます… 花火にプールは恩恵を受けられるのは多分数年。 場所がエントランスのそばすぎて花火の煙、声の通りも気になるかな～と、少なくともエントランス側の2、3階に住むのは避けたいと思います。 |
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| No.35 |
入居時にこのような設備とルールがあって、それを承知で入居してくる人たちは育児も重んじる価値観を共有できるでしょうし、良いコミニティーができそう。通勤や買い物が便利な立地での育児は難しいこと多いでしょうし。
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| No.36 |
私もこの施設はいいと思いますよ。マンション内でコミュニティ醸成に役立つと思います。
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| No.37 |
間取りが微妙だなぁ。立地は最高だけど。
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| No.38 |
ウェビナー参加しましたが、プラウドの坪350を意識している感じでしたね。
プラウドよりは下記の点で劣ると思うのですが... ・同じ駅3分だが、こちらは西口という信号機付きの横断歩道を渡った先の出口からの距離 ・プラウドはスーパー直通 ・当代島 vs 北栄 パッと思い付くだけでもこれだけありますが、皆さんいかがお考えでしょうか？ 個人的にはプラウドと同じ坪350ならスルーが無難、坪300ならアリと思っていますが、どうでしょうか。 |
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| No.39 |
プラウドと同じ坪単価ならラッキーじゃないですかね。
昨今の値上がりを考えると。 私は夜中に窓から外を見たらラブホのネオンが見えるのが気になっています。 暗闇の中に一つだけ明かりがあり、その目立つ明かりがラブホのネオンというのが・・・。 安い物件ならよいのですが、それなりの値段すると思いますので気になっちゃいますね。 |
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| No.40 |
350万が都内に比べて安いってウェビナー説明はちょっとアレでしたね…高く出てきそうな滲み出し。
南側の環境の悪さ、マンション設備のレベル感がプラウドに劣るなぁと。350なら高い、330ならまぁ妥当、300万なら大抽選会。 ウェビナー情報でいうと最上階が内廊下と言うのが意外でした、でもそのせいか間取りが狭くて1番広くて64平米代。子無し金持ちDINKS狙いかな。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>38 マンション検討中さん
階層やプランにもよりますが… 坪300未満…0.00001％ ～坪320…0.01％ ～坪340…約20％ ～坪360…約60％ ～坪380…約18％ ～坪400…約2％ 坪400超…0.01％ と予想します。 いかがでしょうか？ 今の浦安は高くても売れるので安くする理由がないですよね。 北栄に予定されているエクセレントシティ浦安北栄も大反響みたいですし… 7年前から物件見て回ってますが… それにしても毎年相場が上がってます… |
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| No.43 |
>>42 通りがかりさん
説明聞く限りは、元々は浦安に住みたい層狙いだったのが、都内買えない層狙いにターゲット変えて、プラウド同等で出しますと聞こえました。 300だったら真剣に買い替え考えましたが、、、 |
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| No.44 |
>>43 口コミ知りたいさん
『オリンピック終わったら相場が下がる』とほとんどの方が予想して買うのを待っていましたが、実際に下がることがありませんでした。 都内は上がり方が少し落ち着いてきましたが、以前と高い状況を維持しています。 そこで都内で買えない層が少し離れた浦安や登戸(神奈川)へとターゲットを広げている状況で、浦安ではプラウド浦安が登場し、浦安の相場が一気に羽上がったのが現状と考えます。 それに拍車をかけるように建材費(円安影響)、人件費(人手不足)の高騰が重なり、浦安は下がることなく上がっているのが現状と考えます。 が、、、高い、高いとほとんどの方が言っていますが何に比べて高いのか相対的に考える必要があると思います。 確かに10年前に比べればマンション価格は1.5倍以上に上がっていますが、世界的に見ればまだまだ日本のマンションは安いですよね。 バブル期(80年代後半)のようにこれから相場が暴落すると予想されてる方が多いと思いますが、本当にそうでしょうか?? バブル期は給料も上がっていましたが、現状はバブル期とは違うと私は考えています。 このまま少なからずあと5年は相場キープかもしくは微増と予想します。 4月の黒田総裁の任期満了でどうなるか… 今購入に悩んでる方は次期総裁に期待ですかね。 ちなみに… 坪300万円であれば私も買います(笑) |
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| No.45 |
浦安駅徒歩9分のエクセレントシティ浦安北栄が坪320～なのに、3分のイニシアが同程度な訳がないでしょう。
67平米の3LDKだと坪単価345が7000万円のボーダーね。 サンホテルと被る低層階なら7000万未満、高層階なら7000万オーバーと予想してます。 |
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| No.46 |
>>45 マンション検討中さん 横浜や大宮との比較の話も多く、その上で利便性強調してたので、だいぶ強気で来そうですね。 広域検討であれば新町の中古の方が良さそうとかなったりするんですかね。 元町は土地に縁のある人の方が多い印象ですからねー。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
財政安定、ディズニーのお膝元、日本橋大手町までのアクセス、快速停車駅などポジティブ要素を鑑みると、元町は今までが安すぎたと思うしかない。
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| No.49 |
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| No.50 |
>>48 マンション検討中さん
日本一の通勤地獄の日本橋大手町までの快速アクセスをポジティブ要素と考えられるのがすごいです・・・ |
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| No.51 |
>>48 マンション検討中さん
今まで安すぎないし、浦安元町に発展の余地もなく上がる要素はないかと。 |
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| No.52 |
これが新浦安名物のマウンティングおばさんです。
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| No.53 |
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| No.54 |
>>50 マンション比較中さん
53さんのおっしゃる通り、最混雑区間で乗車率128%ですからね。 メトロ日比谷線、都営三田線、都営新宿線が120%台推移ですので、そこまで差がないですし。 2019年以前の199%時代に比べるとかなり緩和されているので、ポジティブとして受け取りやすいのかなと。 |
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| No.55 |
一時的なものではないでしょうか？そろそろ元に戻るかと。
もしリモートワークが普及して一般的に都内への通勤の必要がなくなれば、むしろなおさら浦安元町の価値なんてなくなりませんか？都内への通勤時間がまあまあ短い以外に何かこの立地に魅力ありますかね？ |
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| No.56 |
そもそもプラウド浦安については、以前の有名ブロガーさん達の記事を見直してみても「周辺相場からは坪280くらいだろう。スーパーの下駄があるし野村だから坪300いくかも」って感じでしたからね。
プラウドに連れられて坪350でもいいでしょって言うのはちょっと違う気がします。 |
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| No.57 |
プラウドの価格は、競争入札で土地代が高くついた分の上乗せだってのが1番納得できた理由だったんだよなぁ、真偽はともかく。
あとは浦安駅直近でこの規模はもう出ないかも….買い逃したくないって感じで地元に売れたのかと。 しかし駅近が今後出ないかはわかんないですよねぇ～ 個人的にはイニシアの南の立体駐車場か西の広めの駐車場と古めアパートがあるから、こっちにマンション建って欲しかった。あと、東京メトロの社宅は建て替えなのか売却なのか？気になってます。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
プラウドの価格予想で坪280は有り得ないとは思いますけど。
2018年のイニシア浦安グランプレイスが坪270くらいでしたし。 レジデンシャルは坪290くらいですから、予想通りではあったようです。 要望書殺到して6100万円台が6198万円みたいな値付けになった結果がこれらしいですね。 MR見に行ったら第1期で9割なくなりましたって言われて「は？」となったのが1年前の思い出です。 ここで坪単価350とか目にしてまた「は？」ですが。 |
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| No.60 |
レジデンシャルはもっと高くても売れたでしょう。プラウド浦安がビックリ価格なのもあってお得に見えた感じ。
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| No.61 |
建材費は安くなっているようですね。
本日の日経に「住宅に使う国産集成材の2月時点の流通価格は22年前半の過去最高値に比べて4割安く1年8ヶ月ぶりの安値」と出ていました。 販売価格はいくらになるのか。 デベ側は、建材費の高騰を高値の理由の一つにしていましたから、安くなってきているのならば価格に反映して然るべきと思いますが。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
普通に考えれば坪300は確実に越える物件だけど、1、2階の南側の条件の悪さを考えるとこの階は坪290はありえるかもな。
広めの1、2階の部屋でグロス7000万出してまでホテル客室とこんばんはしたくないだろ…流石に7000万切らないと売れない気がする。 結果マンション全体の平均坪はちょっとだけ安く見えるかもね。 |
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| No.64 |
>>63 検討板ユーザーさん
中古の相場や賃貸換算すると、 ホテルと近接する低層に大金出せる方が少ないかもというのは同意します。 高騰する市況ありきで値付けするのではなく適正価格を守って欲しいですね。 |
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| No.65 |
周辺状況による値付けはして欲しくないですが、設備はどんな感じなのでしょうか？
安くても設備が安っぽいとがっかりしてしまうので。。 先日全然違うエリアでMR見学したのですが、トイレがタンクレスじゃないとか、エアコンの配管が隠蔽されていないとかで、ちょっとがっかりしました。 営業の方すっぱり「コストカットです」って言ってましたけどね（笑） |
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| No.66 |
今のところ、１階のホテル目の前の部屋が77㎡で6700万円台で坪286万ってのが教えてもらった部屋の中では一番坪単価は安かったです。
目の前ホテルで、日当たりが皆無ですが、、、 日当たりがある部屋だと坪330～340万くらいが多かった。 「プラウド浦安の価格と合わせた」と営業さんが言ってたのだけど、プラウドは信号無しで駅まで行けるし、エントランスが２層吹き抜けだったり、１５階建てだったり、ブランド力の違いとか単純比較は難しいですね。プラウドは坪316万くらいが一番割安の部屋だった気がします。 |
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| No.67 |
エクセレントの強気すぎる値段絶対に比べればかなりマシに見えるけど、高いは高いねぇ。
プラウドの割安部屋でも南は道路を挟んで建物との距離は確保できてるけど、ここは南側も東側も将来の建替リスクを折り込んで考えないといけない。 現時点で建物が被らない5階以上で340はわかるがそれ以下なら割高感。 |
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| No.68 |
ふぁーーー
まさかプラウドよりたかいだと？ |
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| No.69 |
今の相場だとプラウド超えると思ってたけどな。
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| No.70 |
仮に将来的に中古で競合したとしたら設備レベル、ブランド、ベランダ抜け感で絶対プラウドには勝てない…少しでもリセール考えてるならここは無いな。
市況が高いとはいえイニシアはもうちょい頑張ると思ったけど残念。 |
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| No.71 |
3LDK最安値でグロスいくらくらいになるんでしょうか…6000万とかかな…
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>72 マンション検討中さん
3LDKの最安のグロスで6900万円！？ もう普通のサラリーマンには手が届きませんね… それでもおそらくすぐ売れるんでしょうね。 エクセレントも販売開始から1ヶ月で半分以上売れてるみたいですし、、、 ここまで需要が上がるのは、オリンピックが終わるまでみんなが待ってたってことなんでしょうか |
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| No.75 |
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| No.76 |
2LDK+Sの66.9㎡の予定価格が6100万円台みたいですけど、間取りが公開されてないのでどうなんだろう、、、個室3部屋あるのかな、、、今のところグロスの最安値は59㎡で5800万台みたいです。
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| No.77 |
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| No.78 |
初心者なんですけどグロスってどういう定義なんでしょうか。
グロスって「全部こみこみ」というイメージあったので、販売価格＋諸費用という考えでいました。 2LDK+Sの66.9㎡は6100万円台なんですけど一階なので完全日陰＋眺望ゼロなんですよね・・・ |
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| No.79 |
イニシアのwebページとGoogle mapのサンホテルの大きさが全然違くて酷かった。
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| No.80 |
>>78 マンション検討中さん
一般的に、販売価格はグロス価格で、販売価格+諸費用はネット価格ですね |
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| No.81 |
立地面も、駅徒歩3分とはいえ交通量の多い通りを渡らなくてはいけないですからね。体感では、北栄地区の駅徒歩6分くらいの物件と有意差がないと考える人も少なくない印象です。
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
85戸に対しエレベーターが1基なのは妥当なのですかね。
プラウド浦安が98戸に対し2基なのと比較すると、階数の違いはあれど少し頼り無く感じます。 2～3階あたりの方がどれ位エレベーターを使用されるかにも寄りますが。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
ここの近郊でお高めなザ・パークハウス 船橋本町が船橋駅徒歩7分、坪310万の6400万円くらいで買える。
ここもそれくらいで作れるんじゃないの？ |
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| No.87 |
確かに強気な値段設定ではありますが、原価として土地の仕入価格がそれなりにかかってしまっている印象があります。（最近の土地価格の妥当性はさておき、ですが。）
https://tochidai.info/chiba/urayasu/ |
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| No.88 |
>>86 マンション検討中さん
都内勤務で駅近を探す身分からしたら船橋は遠すぎる気がします。確かに値段は良心的ですけど。 同じ船なら船堀とかの方が快速停まって値段も悪く無い気がしてて今のイニシアにするか、船堀の中古か数年後の再開発を待つかで悩んでる都内在住です。 江戸川区と浦安市住みやすさはどっちが優位なんでしょう。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
検討させていただきましたが、価格が全然理解できません。
この坪単価を許容できるなら、西葛西のレジデントプレイスやガーデンズのゆったりした75平米をリノベすることができるし、西葛西NO.1のプラウド西葛西も手に入る。なんなら、南砂町NO.1のグランエスタとかも候補になりますよね。 それでも、新築にこだわって、教育レベルや公園などの環境の劣る浦安駅を選ぶ理由って何かあるんでしょうかね？純粋に疑問です。 江戸川区よりも、実は浦安は、荒川氾濫リスクが少ないとか？快速が止まるから？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
葛西周辺の江戸川区は水害リスクもありますが、暴走族（ドラゴン）とかのイメージがあって子育てに適した環境とは言い難いですね。
マンションマニア氏のイニシア新小岩ローレルコートのYouTube動画で、建設地周辺レポート中に暴走族に遭遇して「かっこいいですね～これが江戸川ですよ～」とコメントしてましたが、そういうことです。 あとは自治体の違いでいうと、浦安市は財政力指数が全国トップクラスなのに対して江戸川区はお察しレベルです（市川市も実は全国トップクラスです）。 とはいえ暴走族はどんどん減ってますし、小岩とか平井にもタワマンが建つ時代なので、江戸川区もこれからマンション価格が上がっていくと思います。 |
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| No.93 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.94 |
コスモイニシアは元町の新築マンションの販売実績が多数あるデベですから、これでも売れると思ってるんでしょう。結果が楽しみではあります。
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| No.95 |
https://www.re-port.net/article/news/0000071708/
ご近所の大規模賃貸マンションがついに竣工したそうですね。 YouTubeのゆっくり不動産でも紹介されてました。 賃料は2LDKで月20万円だそうです。 単身向け住戸は9割が法人向けとのこと。 |
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| No.96 |
価格に関してはみなさん納得がいかないようですよね、、
新築マンションって10人中2～3人が買いたいって思うくらいの価格設定にしているのかなと思います。 それで300～500人くらい集客できれば、85世帯くらいなら完売ですので、、、 いやしかしマンション高いなー。。。 個人的には、ここよりエクセレントシティのほうが納得いかない価格のイメージありますけど、、、あちらはより小規模なので強気なのかなーと思いました。。 |
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| No.97 |
上に出てる葛西、西葛西は駅近を希望する層には快速が停まらないのは有り得ないはず(各停待ってる時間で歩けば良いじゃんとなる
ホテルにかぶらない5階からはよく売れて、1、2階は眺望日当たり条件悪すぎ&広さ故グロスの高さで苦戦すると予想。イニシアの設計戦略なんでしょうけどコケそう。 その辺気にしなくてとにかく駅近希望なら買って満足出来るでしょうね。 |
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| No.98 |
>>97 さん
浦安で快速意識する事もほぼ無いですけどね。 西船行く時ぐらいですかね。 数分しか変わらないですし、なんなら快速のほうが混みますし。 そもそも朝は浦安快速ないし。 各停、各停、快速のループで、東京→西船行きは快速前の各停乗れば快速に乗り換え出来る、その前の各停だと快速より早く着くわけで。 |
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| No.99 |
通勤利便性の観点で葛西・西葛西と比較して浦安がいいってことはないでしょ。行徳・南行徳と比較するなら差が出ると思うけど。
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| No.100 |
>>98 マンション検討中さん
必ず快速の前のを狙って乗れるなら良いんですが、 実際に生活でしてるとそうはいかず、最寄駅に停まらないから一本見送る、 乗っても後から来た電車に追い越し待ちで駅で待たされる…というその数分が地味にストレスです。 東西線は本数が多いからマシですかね？ 快速のとまらない駅と快速停車駅に両方住んでみると…ほんと快速停まらないのは無理…と思う愚痴ですw にしても高いですね、ここも |
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| No.101 |
リビオは6000万くらいで買えるかな？
妙典にライオンズが建つらしいですが、そっちはもっと安いかもね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
浦安駅で追い越し待ちしてくれって思う。
そうじゃないから電車の実質本数が減るんだよね。 |
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| No.104 |
つうか高すぎ。イニシア好きだったのにな。
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| No.105 |
もう少し住環境が良ければ、高くても納得できた気がするけどな。
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| No.106 |
浦安市にこだわらない、東西線希望なら、妙典駅徒歩６分のライオンズでも良いかもしれませんね。。
妙典なら始発あるし、、、 価格もここほど高くないかと。 あ、でも妙典もそこそこ高いんだよなー |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
現地、基礎から1階が立ち上がってきてました。
やはり現地みるとホテルと近い…一番西でも片側2車線道路の幅くらいしか開いてない気がします。 最接近してる部屋は手を伸ばせばホテルさわれるんじゃ。 せめて2メートルでも建物が南にずれていたら印象違う気がするんですけどねぇ。 良かった点は駅改札からは本当に近い。信号二つですが変わるのがはやい？のかプラウドより近く感じました。 |
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| No.110 |
>>108
三人×三列で9人乗りということですかね。 コロナ禍でエレベーター内でもソーシャルディスタンスということに慣れた身からすると ぎゅうぎゅう詰めだなあと感じてしまいますが、これからそれも普通になっていくでしょうか。 9人も乗っていると上にあがっていく時にバラバラ降りることになるので、それがちょっと面倒かもしれません。 |
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| No.111 |
盛り上がってないですね、みんなどんな感じなんでしょうね。
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| No.112 |
こちらはマンションの共用施設内で手持ち花火とプール遊びができるような設備とルールを採用しているそうですが、なかなか画期的だと思います。
公園での花火禁止など年々花火をする場所が少なくなっていますし、マンションに住む子供達が花火を楽しめるスペースがあるのはいいですよね。 |
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| No.113 |
ホームページには価格の記載がないのですが
見学に行かれた方には価格を公表されてるいのでしょうか。 見学に行く前に価格などの情報を知ってから・・と 思って検討している人が多いかもしれないですね。 |
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| No.114 |
過去レス見てると、ボリュームゾーンで3LDK・坪340万・販売価格6800万くらいを覚悟してたらいいんじゃないかな。知らんけど。
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| No.115 |
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| No.116 |
過去振り返っても仕方ないですが、坪300だったらレジデンシャルの良好な南向き上層階、坪350だったら当面は不動のNo. 1だろうプラウド買えば良かったと思ってしまいます。
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| No.117 |
レジデンシャルはよかったですね。
プラウドは坪350＋高額ランニングコストなので一緒にはできないです。 イニシアは頑張ってランニングコスト下げている感触あります。 その分コストカットも感じますが、そのあたりはトレードオフですね。 |
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| No.118 |
申し込む予定ですが、レジデンシャル買っておけば良かったとは今も後悔してますw
我が家の地縁は当代島寄りだったことと駅距離が近いことだけを心の支えにしてます。 リセールは考えてませんが万一の時はレジデンシャルにも負けるかも…(特に家族向けには、程よい駅距離、部屋の広さ、平置き駐車場)というのが本音で悔しいです。 |
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| No.119 |
レジデンシャルはルーバルを中心にかなり抽選あったはずだから、買いたくても買えなかった方も多いはず。ここは値段が値段だから、せめて希望の部屋がみんな第一期で買えると良いですね。
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| No.120 |
プラウド浦安の中古物件が久しぶりに出てますよ。
ここは人気の物件なので、いつもすぐに売れてしまうので、イニシアを検討中なら、プラウド浦安の中古もアリかと… |
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| No.121 |
プラウド浦安の中古マンション価格が安いですね！
確かにこの価格ならプラウドの方が無難ですね！ 新築に拘りがあれば、プラウドに比べると割安なイニシアでもいいとは思いますが、拘りがなければ、設備、資産性、ブランド力、スーパー直結を考えるとプラウドになりますねー。 |
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| No.122 |
プラウド東陽町サウス(築4年・東陽町駅徒歩4分)で今出てる中古物件(8階・7980万円)より高い時点で値付けおかしいでしょ。
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| No.123 |
プラウドの中古は本気で検討したけど諦めました。
坪単価までは許容できましたが、管理費＋修繕費がイニシアより+1万円で、修繕費の上昇速度がイニシアより速いんですよね。 買えなくはないのですが、ちょっと無理しすぎかと思い断念です。 |
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| No.124 |
何度かZOOMで営業さんと面談。
最初の値付けからは5%くらい下がったみたいだが、それでも高い。 プラウド浦安を例に出して、値段のことを納得させようとするが、そもそも仕様や立地で劣るので参考に出されても論外。 眺望も壊滅的でホテルかマンションの壁ドンか、西側の高層階でもホテルの室外機が目につく。また目の前にラブホテルがあり夜はそのネオンが目障り。 なお、自分の担当さんがイマイチだっただけかもしれませんが、夜の眺望については言及がなく、こっちから指摘しないと説明がありませんでしたので、土地勘がない方は注意が必要だと思います（反応からは確信犯的な感じで、敢えて言及していないような印象でした）。 以上のように思うのですがいかがでしょうか？ 前向きに検討中という方がいればご意見伺いたいです。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
なんか同じ担当の方かな。 あんまり調べてなくて詳しくないし、駅距離とプラウドのことばっか。 間取りも微妙なのにホームページに書いてあるようなことずっと話す。 高くても買う人いればいいと思うけど。 |
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| No.126 |
>>125 通りがかりさん
自分も同じでした。担当がたまたま被っているのか、それとも上からの指示なのか、、、 駅距離はプラウドと同じ表記ですが、こっちは信号機付きの横断歩道を渡ってアーケードを抜けた後の西口という端っこからの距離ですしね（これもこちらから指摘しないと営業担当の方からは詳細の説明はなく、駅から徒歩3分とだけアピールされます）。 色々弱点を説明した上で、それでもって言う営業の仕方なら共感しやすいのですが、弱点を隠して上手く売り抜けてやろうというような感じが滲み出ててちょっと好感が持てませんでした。 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
西口3分は信号引っかかってもいけそうですけどね。 実際は駅前も引っかったら7分？言い過ぎか。5分とかですかね。 ただ、プラウド方面は歩道にチャリと点字ブロックあって歩きづらいのも事実。。。 |
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| No.128 |
駅前の信号は変わるのがやたら早いです。引っかかったとしてもすぐ青になるので、ボトルネックは西側の信号、運悪く両方引っかかると5分かなぁ。
自分は築浅か新築の希望する間取りが浦安駅では全然出てこないのでここ買う予定です。 眺望は高層タワマンでも無い限り景色を楽しむような生活はしないだろうなぁと諦めました、下手な戸建て買うよりは日当たりは望めるし。 要は血縁と地縁があって実需に勝る購入理由はないですw抽選外れませんように… |
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| No.129 |
第一期32戸はちょっと少なめですかね。
想定より要望書入らなかったのかな。 |
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| No.130 |
128さん、当選するとよいですね。
いよいよ22日（土）に抽選ですか。 申込はどれだけあるのでしょう。 販売戸数少なめというお言葉がありますけど 総戸数が85戸ですから同じくらいの戸数で販売していくとしたら 3回くらいで終了になりそうですね。 次は第2期になるのか第1期2次になるのかわかりませんが。 次からは小出しになったりとかするのかな。 |
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| No.131 |
全く盛り上がってませんねw
駅の広告が105号室6,600万円台で先着順となってました。 ホテル最接近の一階だと思いますが、さすがにグロスは下げてる。 1期の価格表を見せてもらったのですが東側は全て次期販売になっていて、一戸も要望はいらなかった模様。 当初は南向きよりも高い坪単価設定で値付け失敗で、こちらも価格調整で下げてくる気がします 駅近重視の眺望無視派の人には狙い目になると良いですね。 |
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| No.132 |
[1期2次]
S-F2b 3LDK 67.41m2 3階 6798万円 (坪333万円) [1期3次] E-Nr 3LDK+ルーバル 75.14m2 6階 8198万円 (坪360万円) S-B2bg 3LDK+専用庭 77.29m2 1階 6698万円 (坪286万円) スーモにも出てますね。 |
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| No.133 |
一階は値段と駅近だけを見ると魅力的ですよね。
今より眺望悪くなることはないだろう、なんなら今後南側の建て替えがあれば離隔は拡がるかも！とスーパーポジティブな考えの人には良いかも。 |
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| No.134 |
レジデンシャルより、こちらは名前の知れたデベロッパーで駅近、総戸数もOKなので、このくらいの価格はするでしょうね。
ただ、元町でマンションを買う人は地縁のある人がほとんどだと思いますが、そういう人たちはプラウド浦安、レジデンシャルでほぼいなくなったのではないでしょうか。 もちろん、もっと安ければ買いたい層は存在すると思いますが、ちょうどいいボリュームゾーンに人がいない感じ。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
初心者なので教えて頂きたいのですが、
第1期2次で出てる一戸は登録は1日のみ、抽選も同日ですが、 どういった扱いの部屋なんでしょうか。 1次の抽選にかかったけどキャンセルされた部屋？でもそれなら次点の人に連絡行きますよね？ この一戸だけ浮いて販売されてるのでなんでかなぁと。 |
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| No.137 |
一般的には、購入者が買いたい部屋に要望書を提出、提出された部屋が販売・抽選という流れです。
2次では買いたい方が1名しかいなかったということなのかなと思われますが、 具体的なことは聞いてみないとわかりませんね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
1期2次は抽選落ちた人に好きな部屋を選ばせてあげただけな気がする。1期3次は客寄せパンダ用の部屋って印象。知らんけど。
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| No.140 |
北部小学校近くのリビオはダメかい？
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| No.141 |
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| No.142 |
>>124 マンション検討中さん
マンションの営業の方ってマイナスなこと言わないので、自分で調べないといけない気がしています。 こういった掲示板で、周辺環境を教えてもらったり、夜のネオンや騒音や排気ガスなど理解したり・・・ 詳しい方がいたりすると、何の跡地だったか教えてくれたりもあります。 確かに工業地域だったりすると、何の工場跡地なのか気になります。病院跡地だったりすると避ける人もいそうですし。 |
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| No.143 |
>>128 マンション検討中さん
確かに信号２つありますけど、心理的な、ストレス？ を除けば意外と時間かからないですよね。 プラウドも薬局の手前で信号１つあります （これもそんなに時間かからないし一方通行出口で側道側１車線でストレス軽） イニシアの建築予定が分かってからちょっと見に行きましたが、イニシアにつくまでの信号もせいぜい１分くらいなので、徒歩５分だとお釣りがきます。 ちなみに信号渡ってアーケード抜けた所からだと徒歩２分になると思います。 雨の時は屋根があって良いですね。 改札からだとギリギリ３分(240m前後)。信号の手前からだと3分(190m位）です。 |
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| No.144 |
徒歩3分という近さの上にアーケードって、恵まれているなと思いました。雨の日でもぜんぜん平気な感じだろうなと思います。
プランが2タイプ価格と共に公開されているけれど、一階のほうがちょっと広くてちょっとお高いのですね。 1階の洋室（3）が素敵だなと思いました。子供部屋にピッタリな感じもするし、洗濯物の室内干しにもピッタリな感じがします。 |
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| No.145 |
アーケード、雨の日もいいんですが
これからの季節、日差しが強い時にもすごくいいですよね。 昼間に駅まで行くのにも、アーケードのところは日傘いらずですから。 アーケードだからといって熱もこもるわけではないですし、 快適に駅まで行けるのは魅力。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
断ったはずなのに営業の電話がありました。
苦戦しているのでしょうか。 まあ総合的に考えて仕方のないような気もしますが... |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。 売主の売り方にもよるのか。 一次～二次販売ですよね、まだ。 部屋のタイプによっては引きが弱いのか。 可能であれば売主と話したご検討の部屋タイプなどお答え頂けますか？ |
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| No.151 |
こちらの間取りではS-Icr typeのルーフバルコニーつきが気になっております。
4LDK＋32㎡のルーフバルコニーつきはゆったり空間で子育て世帯によさそうですね。 しかしルーフバルコニーが西向きとなると夏場は暑くなりすぎて家庭菜園には不向きでしょうかね… |
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| No.152 |
うまく日陰を作ってあげられると、一番熱い時間帯はいいかもですね。
朝と夕方にたっぷり水をあげたりするとかして 工夫をしていければ大丈夫じゃないかなぁとは思います。いろいろとチャレンジするのも楽しそう！ プランター菜園、いいですね♪ |
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| No.153 |
ルーフバルコニー付きのプランS-Icr type、いいなと思いました。西向きのルーフバルコニーが気になるようですが、南側からも光が来ると思われるので、上手に日除けをしたり鉢の置き場所を考えたりすればいい具合に育てられそうな気もします。家庭菜園て、はまると楽しいみたいですし、自分で育てた野菜が食卓にでてくるとテンション上がるだろうなと思います。洗濯物が思う存分干せそうなのもいいなと思いました。
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| No.154 |
イニシアの近くにマンション建設してますね。そちらに流れるなんてこと
ないかな。エクセレントには流れてないと思うんだけど。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
85戸のうち36売り出して27成約、厳しいね
浦安で説明会もしてたし、当時の広域だから高くつけます作戦失敗か、、、 |
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| No.158 |
三井の14階建てのは単身者用賃貸マンションだったはずです。
私は別のマンションより金利のほうが心配です。 |
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| No.159 |
もう工事結構進んでるのに、リビオの公式サイトアップされませんね。地元民なのでここと比較検討したいのに。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
リビオは北部小近くですね。なるほど賃貸ですか。それはそれで新築3LDKが賃料いくらになるか興味深いですね。賃料が割高なら、やっぱり購入した方が良いとなるのか。
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| No.163 |
リビオは分譲マンションです。
妙典のライオンズと同様に竣工後販売なんでしょうね。 あそこは隣の新聞屋が潰れてコンビニになったらいいのに。 |
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| No.164 |
竣工後販売なら、まだまだマーケット高騰は続くので、ギリギリまで価格を上げて販売したいのでしょうかね。
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| No.165 |
>>156 ご近所さん
改築後のお寺？納骨堂？の横は、 もともと佐野産婦人科があった土地で 158でも書かれているように、基本的には単身者用の建物が立ちますよ。数戸2LDKがあったような気がしますが。 大きく競合する感じではないと思います。 賃貸用だったかは忘れました。すみません。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
未販売住戸45戸となってるので、一期で40戸は売れてるってことかな？
絶好調とは言えないけど値段を考えるとなかなかのペースな気がする。みんなお金持ちね。 |
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| No.168 |
浦安に住みたい人は無理してでも買うでしょうねー、リビオよりマンション的によさそうかなと思いますし。
ただ、この値段出すなら同じ浦安でも新浦安の中古を買った方が満足度高いと思いますけどね。 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
7500～8000くらい出せば、人気の日の出・明海エリアでリノベ済みの財閥デベの中古が買えますもんね。そして、居住空間の広さ、商業施設、カーライフ、学習塾、治安、自然環境、保育園の充実度など、どれをとっても新浦安が優位です。 もちろん、夫婦で出社前提なら浦安駅の駅近という選択肢になりますが。。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
はじめて家を買う人は、新築がいいという人多いと思います。日の出のプラウド新築はお値段高いと想定されるので、浦安で新築というなら元町エリアは価格優位なのは間違い無いです。
ただ、新築にそこまでこだわる必要はあるのか、というとこですよね。新築というのは表層的で、本質的な判断軸ではないと購入経験者は同意するところだと思いますが。 |
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| No.172 |
マンションマニアさんの動画出ましたね。
取り扱われないのかと思ってました。 狭小住戸だけにせず4LDKまで作ったのは確かにイニシアも力を入れているなと思いました。 低炭素認定とっていれば、今後の中古売却時の住宅ローン適応も比較的安心ですし、 ディスポーザーやエレベーターの調整で管理費も抑えられているのは確かに納得。 駅近3分で24hスーパー直近ですし、ハマる人にはハマりますね。 高い高いと言われている価格も、マンションマニア目線では抑えてきたとの評価。 眺望、騒音、ラブホとかに関しては見た通りってことなんですかね。余り言及ありませんでした。 |
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| No.173 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
>>172 通りがかりさん
狭小住戸に特化せず、ゆとりある面積帯で展開してきたイニシアの販売姿勢を評価してましたが、買い手としては地元民におすすめという感じではなく、あくまで広域との比較で選ばれるかも？といったニュアンスに聞こえました。 一つ前のレジデンシャルは地元民に激推しだったので、対照的だなと感じました。 |
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| No.175 |
マンマニさんのとこでも北栄>当代島アドレスとの趣旨が書かれてるんですが、なぜ北栄の方が評価が高いのでしょう？
自分は賃貸で浦安に住み始めたのでいまいち北栄と当代島の評価の差がピンと来ないのですが、何の差なのか。 レジデンシャルはあの立地と価格の面で最後のお買い得物件だった…とは思うんですが、北栄へのこだわり？は謎なんですよねぇ。 |
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| No.176 |
北栄は浦安駅あるし区画も綺麗。当代島自体にいいところはないよね。
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| No.177 |
当代島は小学校がなく、中学校も遠い。あとは旧江戸の工場が近いのもね。
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| No.178 |
当代島にいいところ…総合病院の東京ベイが近いくらいか？
歩道がないかあっても狭くて場所によってはベビーカーで歩道を歩けない箇所があるし、このマンションの西側道路もサンホテルの真横から歩道が切れて危ないし、それに比べると北栄は歩道が綺麗。 ここは当代島だけど、1丁目だから浦安小まで徒歩5、6分だから救われるね。 |
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| No.179 |
学校に近いのはファミリーには好まれるでしょうね。
中学受験で電車通学するにしても駅までこの距離なら問題ないし。 この辺は集団登校なんでしょうか。 地図を見たところ小学校に行くには大通りを通らなきゃいけなさそうなのが ちょっと気になったのと、歩道の状態がそれほど良くない（？）のでしたら 子供が慣れるまでは付き添いとかで親も大変かもしれません。 |
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| No.180 |
>>178 マンション掲示板さん
浦安小までは600m程あり、徒歩10分くらいはかかると思います。子供なら尚更。 ものすごい遠いわけでもないですけど、近くもないと思います。 1人登校の子もいれば、親御さんが数人連れているのも見かけますね。 義務ではないけど、緩やかに集団登校推奨？なのでしょうか。 |
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| No.181 |
マンションすぐの交差点は錯綜しているのもあり、
登下校時は警備の人が旗を持って立ってますよね？ 学校かPTAが契約してるのかは知りませんが安全面は配慮されてるなと思います。 浦安小に限らず何人か纏まって登校する姿はよく見かけますね。 このマンションもファミリー層が多ければ同じ学校に通う子もいるだろうから自然とそうなるかもね。 |
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| No.182 |
新浦安のプラウド新築も80m2で7000超からありそうですね。
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| No.183 | ||
| No.184 |
2次１期が4戸のみで今日の1日で申し込み&抽選となってますね。申し込みの入る部屋を小刻みに捌いてるんでしょうか
随分のんびりとしたスケジュールで、引き渡しまでに売り切る気がないのかな？ |
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| No.185 |
2期2次が8月売り出し開始予定、
一応広い部屋も入ってるみたいですね。 確かに小まめに売っていく方針のようですね。 上げるのか、下がるのか、そのままなのか。 どうなりますかね。 |
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| No.186 |
2期2次の販売開始がまた後ろ倒しになってるね。
申し込み状況が芳しくないのか、リビオの価格発表を待ってるのか。 |
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| No.187 |
プラウドとレジデンシャルで需要を刈り取った感あるなかで、この価格ですからね。
ただリビオの詳細待ちはいるんじゃないかな。 |
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| No.188 |
残り37戸となってるので50戸弱は売れてるってことは、すでにエクセレントの総戸数よりイニシアの売れてる戸数の方が多い。
需要刈り取り後と書かれてるけど、絶好調ではないにせよ堅実に売れてるよね。 坪単価を抑えたとはいえ条件の悪い1～3階が残ってるのか、残ってる部屋はどのあたりなのか、どんな層が買ってるのか気になる。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 マンション掲示板さん
37戸なんですね。エントリー後のページですか？？ どこで見れますか？？ 数戸ずつ販売しているし、 公開ホームページは変化なしなので、 一見さんにはどうなってるか分からない状態ですね。 今だとどこら辺が売れて人気なんでしょう。気になりますね。 |
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| No.191 |
>>190 さん
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40015.html ここに限らずマンションの販売状況や詳細はトップページや広告ではなく、物件概要という最も地味なページを見ましょう。 文字情報だけですが最新かつ詳細な情報はそこに有ります。 どこが残ってるかは流石にMR等行かないとわかりませんね、最近行った方いないかなー |
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| No.192 |
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| No.193 |
パチンコマリオンが閉店して、ホテルダイヤモンドもなくなる。メトロセンター
改装とイニシア側はちょっとした変貌が期待できますね。 |
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| No.194 |
9月から動きがとまったね、2期3次がまたまたまたまた延期。苦戦してるのかしら。
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| No.195 |
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| No.196 |
ホテルが無くなるのはどこ情報でしょう？
ここのベランダからは夜ギラギラネオンが眩しいのが無くなるならかなりの朗報。 |
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| No.197 |
苦戦してますね。価格よりも周辺環境がネックなのかな？
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| No.198 |
エクセレントシティはついに完売したようですね。こちらの売れ行きはどうなのでしょうか
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| No.199 |
エクセレント売り切ったんですね。
個数の少ないエクセレントの全戸数よりも、既に売れたイニシアの戸数が多いので単純比較はしにくいかと。 後発のリビオとの勝負がどう出るか、勝手に楽しみにしてます。 |
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| No.200 |
>>193 さん
確かにダイヤモンドが工事に入ってました。 パチンコもマクドナルド横とバイパス沿いのパチンコ店2店が閉まりましたし、 実際ホテルも無くなるのかどうかはわかりませんが、 少しづつ浦安駅周辺もかわっていってますね。 ホテルもパチンコも新しく建てるのは許可がほぼ下りないので、既存の建物を解体したり登記を変えたりする事はなかなかやらないと聞きますが、どうなるんでしょう。 物件の印象もかなり変わりますね。 |
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