イニシア浦安ステーションサイトについての情報を希望しています。
共有部では花火やプールもできるようです。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/index.html
所在地：千葉県浦安市当代島一丁目349番5(地番)
交通：東西線「浦安」駅西口徒歩3分
間取：1LDK+S(納戸)～4LDK
面積：53.35m2～83.64m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：ライト工業・小野良組共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-21 14:08:59
イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-03-02 10:04:02
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削除依頼
リビオは6000万くらいで買えるかな？
妙典にライオンズが建つらしいですが、そっちはもっと安いかもね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
浦安駅で追い越し待ちしてくれって思う。
そうじゃないから電車の実質本数が減るんだよね。 |
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| No.104 |
つうか高すぎ。イニシア好きだったのにな。
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| No.105 |
もう少し住環境が良ければ、高くても納得できた気がするけどな。
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| No.106 |
浦安市にこだわらない、東西線希望なら、妙典駅徒歩６分のライオンズでも良いかもしれませんね。。
妙典なら始発あるし、、、 価格もここほど高くないかと。 あ、でも妙典もそこそこ高いんだよなー |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
現地、基礎から1階が立ち上がってきてました。
やはり現地みるとホテルと近い…一番西でも片側2車線道路の幅くらいしか開いてない気がします。 最接近してる部屋は手を伸ばせばホテルさわれるんじゃ。 せめて2メートルでも建物が南にずれていたら印象違う気がするんですけどねぇ。 良かった点は駅改札からは本当に近い。信号二つですが変わるのがはやい？のかプラウドより近く感じました。 |
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| No.110 |
>>108
三人×三列で9人乗りということですかね。 コロナ禍でエレベーター内でもソーシャルディスタンスということに慣れた身からすると ぎゅうぎゅう詰めだなあと感じてしまいますが、これからそれも普通になっていくでしょうか。 9人も乗っていると上にあがっていく時にバラバラ降りることになるので、それがちょっと面倒かもしれません。 |
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| No.111 |
盛り上がってないですね、みんなどんな感じなんでしょうね。
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| No.112 |
こちらはマンションの共用施設内で手持ち花火とプール遊びができるような設備とルールを採用しているそうですが、なかなか画期的だと思います。
公園での花火禁止など年々花火をする場所が少なくなっていますし、マンションに住む子供達が花火を楽しめるスペースがあるのはいいですよね。 |
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| No.113 |
ホームページには価格の記載がないのですが
見学に行かれた方には価格を公表されてるいのでしょうか。 見学に行く前に価格などの情報を知ってから・・と 思って検討している人が多いかもしれないですね。 |
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| No.114 |
過去レス見てると、ボリュームゾーンで3LDK・坪340万・販売価格6800万くらいを覚悟してたらいいんじゃないかな。知らんけど。
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| No.115 |
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| No.116 |
過去振り返っても仕方ないですが、坪300だったらレジデンシャルの良好な南向き上層階、坪350だったら当面は不動のNo. 1だろうプラウド買えば良かったと思ってしまいます。
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| No.117 |
レジデンシャルはよかったですね。
プラウドは坪350＋高額ランニングコストなので一緒にはできないです。 イニシアは頑張ってランニングコスト下げている感触あります。 その分コストカットも感じますが、そのあたりはトレードオフですね。 |
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| No.118 |
申し込む予定ですが、レジデンシャル買っておけば良かったとは今も後悔してますw
我が家の地縁は当代島寄りだったことと駅距離が近いことだけを心の支えにしてます。 リセールは考えてませんが万一の時はレジデンシャルにも負けるかも…(特に家族向けには、程よい駅距離、部屋の広さ、平置き駐車場)というのが本音で悔しいです。 |
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| No.119 |
レジデンシャルはルーバルを中心にかなり抽選あったはずだから、買いたくても買えなかった方も多いはず。ここは値段が値段だから、せめて希望の部屋がみんな第一期で買えると良いですね。
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| No.120 |
プラウド浦安の中古物件が久しぶりに出てますよ。
ここは人気の物件なので、いつもすぐに売れてしまうので、イニシアを検討中なら、プラウド浦安の中古もアリかと… |
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| No.121 |
プラウド浦安の中古マンション価格が安いですね！
確かにこの価格ならプラウドの方が無難ですね！ 新築に拘りがあれば、プラウドに比べると割安なイニシアでもいいとは思いますが、拘りがなければ、設備、資産性、ブランド力、スーパー直結を考えるとプラウドになりますねー。 |
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| No.122 |
プラウド東陽町サウス(築4年・東陽町駅徒歩4分)で今出てる中古物件(8階・7980万円)より高い時点で値付けおかしいでしょ。
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| No.123 |
プラウドの中古は本気で検討したけど諦めました。
坪単価までは許容できましたが、管理費＋修繕費がイニシアより+1万円で、修繕費の上昇速度がイニシアより速いんですよね。 買えなくはないのですが、ちょっと無理しすぎかと思い断念です。 |
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| No.124 |
何度かZOOMで営業さんと面談。
最初の値付けからは5%くらい下がったみたいだが、それでも高い。 プラウド浦安を例に出して、値段のことを納得させようとするが、そもそも仕様や立地で劣るので参考に出されても論外。 眺望も壊滅的でホテルかマンションの壁ドンか、西側の高層階でもホテルの室外機が目につく。また目の前にラブホテルがあり夜はそのネオンが目障り。 なお、自分の担当さんがイマイチだっただけかもしれませんが、夜の眺望については言及がなく、こっちから指摘しないと説明がありませんでしたので、土地勘がない方は注意が必要だと思います（反応からは確信犯的な感じで、敢えて言及していないような印象でした）。 以上のように思うのですがいかがでしょうか？ 前向きに検討中という方がいればご意見伺いたいです。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
なんか同じ担当の方かな。 あんまり調べてなくて詳しくないし、駅距離とプラウドのことばっか。 間取りも微妙なのにホームページに書いてあるようなことずっと話す。 高くても買う人いればいいと思うけど。 |
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| No.126 |
>>125 通りがかりさん
自分も同じでした。担当がたまたま被っているのか、それとも上からの指示なのか、、、 駅距離はプラウドと同じ表記ですが、こっちは信号機付きの横断歩道を渡ってアーケードを抜けた後の西口という端っこからの距離ですしね（これもこちらから指摘しないと営業担当の方からは詳細の説明はなく、駅から徒歩3分とだけアピールされます）。 色々弱点を説明した上で、それでもって言う営業の仕方なら共感しやすいのですが、弱点を隠して上手く売り抜けてやろうというような感じが滲み出ててちょっと好感が持てませんでした。 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
西口3分は信号引っかかってもいけそうですけどね。 実際は駅前も引っかったら7分？言い過ぎか。5分とかですかね。 ただ、プラウド方面は歩道にチャリと点字ブロックあって歩きづらいのも事実。。。 |
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| No.128 |
駅前の信号は変わるのがやたら早いです。引っかかったとしてもすぐ青になるので、ボトルネックは西側の信号、運悪く両方引っかかると5分かなぁ。
自分は築浅か新築の希望する間取りが浦安駅では全然出てこないのでここ買う予定です。 眺望は高層タワマンでも無い限り景色を楽しむような生活はしないだろうなぁと諦めました、下手な戸建て買うよりは日当たりは望めるし。 要は血縁と地縁があって実需に勝る購入理由はないですw抽選外れませんように… |
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| No.129 |
第一期32戸はちょっと少なめですかね。
想定より要望書入らなかったのかな。 |
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| No.130 |
128さん、当選するとよいですね。
いよいよ22日（土）に抽選ですか。 申込はどれだけあるのでしょう。 販売戸数少なめというお言葉がありますけど 総戸数が85戸ですから同じくらいの戸数で販売していくとしたら 3回くらいで終了になりそうですね。 次は第2期になるのか第1期2次になるのかわかりませんが。 次からは小出しになったりとかするのかな。 |
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| No.131 |
全く盛り上がってませんねw
駅の広告が105号室6,600万円台で先着順となってました。 ホテル最接近の一階だと思いますが、さすがにグロスは下げてる。 1期の価格表を見せてもらったのですが東側は全て次期販売になっていて、一戸も要望はいらなかった模様。 当初は南向きよりも高い坪単価設定で値付け失敗で、こちらも価格調整で下げてくる気がします 駅近重視の眺望無視派の人には狙い目になると良いですね。 |
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| No.132 |
[1期2次]
S-F2b 3LDK 67.41m2 3階 6798万円 (坪333万円) [1期3次] E-Nr 3LDK+ルーバル 75.14m2 6階 8198万円 (坪360万円) S-B2bg 3LDK+専用庭 77.29m2 1階 6698万円 (坪286万円) スーモにも出てますね。 |
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| No.133 |
一階は値段と駅近だけを見ると魅力的ですよね。
今より眺望悪くなることはないだろう、なんなら今後南側の建て替えがあれば離隔は拡がるかも！とスーパーポジティブな考えの人には良いかも。 |
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| No.134 |
レジデンシャルより、こちらは名前の知れたデベロッパーで駅近、総戸数もOKなので、このくらいの価格はするでしょうね。
ただ、元町でマンションを買う人は地縁のある人がほとんどだと思いますが、そういう人たちはプラウド浦安、レジデンシャルでほぼいなくなったのではないでしょうか。 もちろん、もっと安ければ買いたい層は存在すると思いますが、ちょうどいいボリュームゾーンに人がいない感じ。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
初心者なので教えて頂きたいのですが、
第1期2次で出てる一戸は登録は1日のみ、抽選も同日ですが、 どういった扱いの部屋なんでしょうか。 1次の抽選にかかったけどキャンセルされた部屋？でもそれなら次点の人に連絡行きますよね？ この一戸だけ浮いて販売されてるのでなんでかなぁと。 |
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| No.137 |
一般的には、購入者が買いたい部屋に要望書を提出、提出された部屋が販売・抽選という流れです。
2次では買いたい方が1名しかいなかったということなのかなと思われますが、 具体的なことは聞いてみないとわかりませんね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
1期2次は抽選落ちた人に好きな部屋を選ばせてあげただけな気がする。1期3次は客寄せパンダ用の部屋って印象。知らんけど。
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| No.140 |
北部小学校近くのリビオはダメかい？
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| No.141 |
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| No.142 |
>>124 マンション検討中さん
マンションの営業の方ってマイナスなこと言わないので、自分で調べないといけない気がしています。 こういった掲示板で、周辺環境を教えてもらったり、夜のネオンや騒音や排気ガスなど理解したり・・・ 詳しい方がいたりすると、何の跡地だったか教えてくれたりもあります。 確かに工業地域だったりすると、何の工場跡地なのか気になります。病院跡地だったりすると避ける人もいそうですし。 |
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| No.143 |
>>128 マンション検討中さん
確かに信号２つありますけど、心理的な、ストレス？ を除けば意外と時間かからないですよね。 プラウドも薬局の手前で信号１つあります （これもそんなに時間かからないし一方通行出口で側道側１車線でストレス軽） イニシアの建築予定が分かってからちょっと見に行きましたが、イニシアにつくまでの信号もせいぜい１分くらいなので、徒歩５分だとお釣りがきます。 ちなみに信号渡ってアーケード抜けた所からだと徒歩２分になると思います。 雨の時は屋根があって良いですね。 改札からだとギリギリ３分(240m前後)。信号の手前からだと3分(190m位）です。 |
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| No.144 |
徒歩3分という近さの上にアーケードって、恵まれているなと思いました。雨の日でもぜんぜん平気な感じだろうなと思います。
プランが2タイプ価格と共に公開されているけれど、一階のほうがちょっと広くてちょっとお高いのですね。 1階の洋室（3）が素敵だなと思いました。子供部屋にピッタリな感じもするし、洗濯物の室内干しにもピッタリな感じがします。 |
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| No.145 |
アーケード、雨の日もいいんですが
これからの季節、日差しが強い時にもすごくいいですよね。 昼間に駅まで行くのにも、アーケードのところは日傘いらずですから。 アーケードだからといって熱もこもるわけではないですし、 快適に駅まで行けるのは魅力。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
断ったはずなのに営業の電話がありました。
苦戦しているのでしょうか。 まあ総合的に考えて仕方のないような気もしますが... |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。 売主の売り方にもよるのか。 一次～二次販売ですよね、まだ。 部屋のタイプによっては引きが弱いのか。 可能であれば売主と話したご検討の部屋タイプなどお答え頂けますか？ |
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| No.151 |
こちらの間取りではS-Icr typeのルーフバルコニーつきが気になっております。
4LDK＋32㎡のルーフバルコニーつきはゆったり空間で子育て世帯によさそうですね。 しかしルーフバルコニーが西向きとなると夏場は暑くなりすぎて家庭菜園には不向きでしょうかね… |
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| No.152 |
うまく日陰を作ってあげられると、一番熱い時間帯はいいかもですね。
朝と夕方にたっぷり水をあげたりするとかして 工夫をしていければ大丈夫じゃないかなぁとは思います。いろいろとチャレンジするのも楽しそう！ プランター菜園、いいですね♪ |
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| No.153 |
ルーフバルコニー付きのプランS-Icr type、いいなと思いました。西向きのルーフバルコニーが気になるようですが、南側からも光が来ると思われるので、上手に日除けをしたり鉢の置き場所を考えたりすればいい具合に育てられそうな気もします。家庭菜園て、はまると楽しいみたいですし、自分で育てた野菜が食卓にでてくるとテンション上がるだろうなと思います。洗濯物が思う存分干せそうなのもいいなと思いました。
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| No.154 |
イニシアの近くにマンション建設してますね。そちらに流れるなんてこと
ないかな。エクセレントには流れてないと思うんだけど。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
85戸のうち36売り出して27成約、厳しいね
浦安で説明会もしてたし、当時の広域だから高くつけます作戦失敗か、、、 |
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| No.158 |
三井の14階建てのは単身者用賃貸マンションだったはずです。
私は別のマンションより金利のほうが心配です。 |
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| No.159 |
もう工事結構進んでるのに、リビオの公式サイトアップされませんね。地元民なのでここと比較検討したいのに。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
リビオは北部小近くですね。なるほど賃貸ですか。それはそれで新築3LDKが賃料いくらになるか興味深いですね。賃料が割高なら、やっぱり購入した方が良いとなるのか。
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| No.163 |
リビオは分譲マンションです。
妙典のライオンズと同様に竣工後販売なんでしょうね。 あそこは隣の新聞屋が潰れてコンビニになったらいいのに。 |
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| No.164 |
竣工後販売なら、まだまだマーケット高騰は続くので、ギリギリまで価格を上げて販売したいのでしょうかね。
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| No.165 |
>>156 ご近所さん
改築後のお寺？納骨堂？の横は、 もともと佐野産婦人科があった土地で 158でも書かれているように、基本的には単身者用の建物が立ちますよ。数戸2LDKがあったような気がしますが。 大きく競合する感じではないと思います。 賃貸用だったかは忘れました。すみません。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
未販売住戸45戸となってるので、一期で40戸は売れてるってことかな？
絶好調とは言えないけど値段を考えるとなかなかのペースな気がする。みんなお金持ちね。 |
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| No.168 |
浦安に住みたい人は無理してでも買うでしょうねー、リビオよりマンション的によさそうかなと思いますし。
ただ、この値段出すなら同じ浦安でも新浦安の中古を買った方が満足度高いと思いますけどね。 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
7500～8000くらい出せば、人気の日の出・明海エリアでリノベ済みの財閥デベの中古が買えますもんね。そして、居住空間の広さ、商業施設、カーライフ、学習塾、治安、自然環境、保育園の充実度など、どれをとっても新浦安が優位です。 もちろん、夫婦で出社前提なら浦安駅の駅近という選択肢になりますが。。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
はじめて家を買う人は、新築がいいという人多いと思います。日の出のプラウド新築はお値段高いと想定されるので、浦安で新築というなら元町エリアは価格優位なのは間違い無いです。
ただ、新築にそこまでこだわる必要はあるのか、というとこですよね。新築というのは表層的で、本質的な判断軸ではないと購入経験者は同意するところだと思いますが。 |
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| No.172 |
マンションマニアさんの動画出ましたね。
取り扱われないのかと思ってました。 狭小住戸だけにせず4LDKまで作ったのは確かにイニシアも力を入れているなと思いました。 低炭素認定とっていれば、今後の中古売却時の住宅ローン適応も比較的安心ですし、 ディスポーザーやエレベーターの調整で管理費も抑えられているのは確かに納得。 駅近3分で24hスーパー直近ですし、ハマる人にはハマりますね。 高い高いと言われている価格も、マンションマニア目線では抑えてきたとの評価。 眺望、騒音、ラブホとかに関しては見た通りってことなんですかね。余り言及ありませんでした。 |
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| No.173 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
>>172 通りがかりさん
狭小住戸に特化せず、ゆとりある面積帯で展開してきたイニシアの販売姿勢を評価してましたが、買い手としては地元民におすすめという感じではなく、あくまで広域との比較で選ばれるかも？といったニュアンスに聞こえました。 一つ前のレジデンシャルは地元民に激推しだったので、対照的だなと感じました。 |
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| No.175 |
マンマニさんのとこでも北栄>当代島アドレスとの趣旨が書かれてるんですが、なぜ北栄の方が評価が高いのでしょう？
自分は賃貸で浦安に住み始めたのでいまいち北栄と当代島の評価の差がピンと来ないのですが、何の差なのか。 レジデンシャルはあの立地と価格の面で最後のお買い得物件だった…とは思うんですが、北栄へのこだわり？は謎なんですよねぇ。 |
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| No.176 |
北栄は浦安駅あるし区画も綺麗。当代島自体にいいところはないよね。
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| No.177 |
当代島は小学校がなく、中学校も遠い。あとは旧江戸の工場が近いのもね。
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| No.178 |
当代島にいいところ…総合病院の東京ベイが近いくらいか？
歩道がないかあっても狭くて場所によってはベビーカーで歩道を歩けない箇所があるし、このマンションの西側道路もサンホテルの真横から歩道が切れて危ないし、それに比べると北栄は歩道が綺麗。 ここは当代島だけど、1丁目だから浦安小まで徒歩5、6分だから救われるね。 |
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| No.179 |
学校に近いのはファミリーには好まれるでしょうね。
中学受験で電車通学するにしても駅までこの距離なら問題ないし。 この辺は集団登校なんでしょうか。 地図を見たところ小学校に行くには大通りを通らなきゃいけなさそうなのが ちょっと気になったのと、歩道の状態がそれほど良くない（？）のでしたら 子供が慣れるまでは付き添いとかで親も大変かもしれません。 |
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| No.180 |
>>178 マンション掲示板さん
浦安小までは600m程あり、徒歩10分くらいはかかると思います。子供なら尚更。 ものすごい遠いわけでもないですけど、近くもないと思います。 1人登校の子もいれば、親御さんが数人連れているのも見かけますね。 義務ではないけど、緩やかに集団登校推奨？なのでしょうか。 |
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| No.181 |
マンションすぐの交差点は錯綜しているのもあり、
登下校時は警備の人が旗を持って立ってますよね？ 学校かPTAが契約してるのかは知りませんが安全面は配慮されてるなと思います。 浦安小に限らず何人か纏まって登校する姿はよく見かけますね。 このマンションもファミリー層が多ければ同じ学校に通う子もいるだろうから自然とそうなるかもね。 |
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| No.182 |
新浦安のプラウド新築も80m2で7000超からありそうですね。
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| No.183 | ||
| No.184 |
2次１期が4戸のみで今日の1日で申し込み&抽選となってますね。申し込みの入る部屋を小刻みに捌いてるんでしょうか
随分のんびりとしたスケジュールで、引き渡しまでに売り切る気がないのかな？ |
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| No.185 |
2期2次が8月売り出し開始予定、
一応広い部屋も入ってるみたいですね。 確かに小まめに売っていく方針のようですね。 上げるのか、下がるのか、そのままなのか。 どうなりますかね。 |
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| No.186 |
2期2次の販売開始がまた後ろ倒しになってるね。
申し込み状況が芳しくないのか、リビオの価格発表を待ってるのか。 |
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| No.187 |
プラウドとレジデンシャルで需要を刈り取った感あるなかで、この価格ですからね。
ただリビオの詳細待ちはいるんじゃないかな。 |
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| No.188 |
残り37戸となってるので50戸弱は売れてるってことは、すでにエクセレントの総戸数よりイニシアの売れてる戸数の方が多い。
需要刈り取り後と書かれてるけど、絶好調ではないにせよ堅実に売れてるよね。 坪単価を抑えたとはいえ条件の悪い1～3階が残ってるのか、残ってる部屋はどのあたりなのか、どんな層が買ってるのか気になる。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 マンション掲示板さん
37戸なんですね。エントリー後のページですか？？ どこで見れますか？？ 数戸ずつ販売しているし、 公開ホームページは変化なしなので、 一見さんにはどうなってるか分からない状態ですね。 今だとどこら辺が売れて人気なんでしょう。気になりますね。 |
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| No.191 |
>>190 さん
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40015.html ここに限らずマンションの販売状況や詳細はトップページや広告ではなく、物件概要という最も地味なページを見ましょう。 文字情報だけですが最新かつ詳細な情報はそこに有ります。 どこが残ってるかは流石にMR等行かないとわかりませんね、最近行った方いないかなー |
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| No.192 |
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| No.193 |
パチンコマリオンが閉店して、ホテルダイヤモンドもなくなる。メトロセンター
改装とイニシア側はちょっとした変貌が期待できますね。 |
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| No.194 |
9月から動きがとまったね、2期3次がまたまたまたまた延期。苦戦してるのかしら。
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| No.195 |
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| No.196 |
ホテルが無くなるのはどこ情報でしょう？
ここのベランダからは夜ギラギラネオンが眩しいのが無くなるならかなりの朗報。 |
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| No.197 |
苦戦してますね。価格よりも周辺環境がネックなのかな？
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| No.198 |
エクセレントシティはついに完売したようですね。こちらの売れ行きはどうなのでしょうか
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| No.199 |
エクセレント売り切ったんですね。
個数の少ないエクセレントの全戸数よりも、既に売れたイニシアの戸数が多いので単純比較はしにくいかと。 後発のリビオとの勝負がどう出るか、勝手に楽しみにしてます。 |
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| No.200 |
>>193 さん
確かにダイヤモンドが工事に入ってました。 パチンコもマクドナルド横とバイパス沿いのパチンコ店2店が閉まりましたし、 実際ホテルも無くなるのかどうかはわかりませんが、 少しづつ浦安駅周辺もかわっていってますね。 ホテルもパチンコも新しく建てるのは許可がほぼ下りないので、既存の建物を解体したり登記を変えたりする事はなかなかやらないと聞きますが、どうなるんでしょう。 物件の印象もかなり変わりますね。 |
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