【契約者専用】ソライエ新鎌ケ谷

[匿名]

ソライエ新鎌ケ谷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678596/

公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[131: 内覧前さん]

内覧会は、販売主が購入者に物件に問題がないか確認するイベントなんで、赤の他人なんて絶対に入室させてくれません。引っかき傷ひとつで手戻り修理なんで大問題になります。
そういう権利関係のピリ付いたタイミングだということは少し理解したほうが良いと思います。

[132: 契約者さん2]

>>129 契約者さん7さん
同じだよ。電車音のほうがうるさい。
静かな環境がいいなら別のマンションにすればいいのにかわいそう。

あなたみたいな人は同じマンションじゃないといいのですが。。。

[133: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 契約者さん9]

>>128 住民さん1さん、>>132 契約者さん2さん
>>129 契約者7さん
どちらも落ち着いて。

住民さん1さんの書いた
> 電車音もするので生活音を気にするような人は住まない方がよい。
に対して、悪気はないんだろうけど（電車音するんだから、俺が生活音を出しても問題ない）とも読めました。
たぶん、契約者7さんもそれに反応したのかと。

住民さん1は静かに住まう方で、電車音の方がうるさいんだから生活音が少しするくらい気にするなとコメントをされたんだと察します。
（隣の部屋で日常的に爆音パーティーしてたらさすがに苦情言いますけどね）

入居前から疑心暗鬼になっても誰も得しないですし、136世帯も住んでれば隣近所になる可能性の方が低いので、お互いに言葉足らずな部分で因縁をつけるのはやめましょう。

[135: 契約済みさん]

>>123 匿名さん
他人の購入した物件に入るのはだめでしょ。
普通に考えても。

[136: 契約者さん1]

駐輪場の結果っていつわかるんですかね？

[137: 契約者さん8]

>>136 契約者さん1さん
結果については何も聞いてませんね…
1世帯2台は枠があるし、車みたいに処分に時間がかかるものではないので急いでないのかもしれませんね。

[138: 契約者さん2]

みなさん引っ越し会社ってもう決めました？
これから幹事会社の見積もりなのですが
もう済まされた方いましたらいくらくらいで提示されたか教えていただけると嬉しいです。

[139: 匿名さん]

賃貸募集でてきました。
多分、オプション等のない素の部屋でエアコン等最小限の仕様だと思います。
13階とは言えエレベーター前の部屋で月20万円で借り手がつくでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

歩行者専用道路やエントランス外構も工事が進んでいるようです。
内覧会ももうすぐです。

[141: 内覧前さん]

>>139 匿名さん
住宅手当が潤沢にでるような企業に務めているような人が借りるのかもしれませんね。
持ち主が住宅ローンを不動産投資に流用していないことを祈るばかりです。

[142: 匿名さん]

>>141 内覧前さん
今時、目的外の流用はないように思います。
投資目的で複数戸を購入した方もいるようです。

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: 契約済みさん]

>>139 匿名さん

賃料もっと高くかせるんじゃないの？
木造のタワマンは3LDK25万～26万で貸すと社長がユーチューブで言ってましたから。

[145: 入居予定さん]

>>141 内覧前さん

それはないでしょ。
不動産屋で、貸すときにチェックはいりますから。

新鎌ヶ谷は3LDKの賃貸がないから借りたい人いっぱいいそう。

[146: 匿名さん]

>>139 匿名さん

エアコンついてないみたいです。
エアコンのマークがついてなかった。

[147: 匿名]

内覧会いよいよですね。
外構もエントランスも完成してきていて、
今からとても楽しみです！

[148: 契約者さん6]

>>146 さん

>>146 匿名さん
分譲賃貸かつファミリータイプの物件は、エアコンがついてないことが多いです。
賃貸専用住戸やアパート、単身者向け住戸などであれば、エアコン付は多くなります。
木造マンション、木のまちプロジェクトは15階建となるため、タワマンには該当しません。
間取り情報も出ていないため、一概に言い切ることはできませんが、25～26万は現実的な賃料設定ではありません。
テナント部分であれば可能性はあるかもしれませんが、賃貸住戸部分は20万未満が妥当と考えます。
（相場は、17～20万ほどかと思います）
防火などには特化しているようですが、結局は木造となるため、上下左右等の遮音性の向上が必要と思われます。

[149: 契約者さん4]

>>148 契約者さん6さん

少し前、ソライエ流山おおたかの森は27万で賃料でてました。
成約はわかりませんが、お互い、その価格で合意すればいいんじゃないですか？
相場なんてあってないようなものです。

[150: 契約者さん1]

韓国の奈落のマイホームみてたら、家が新築なのに傾いてたので、
内覧会でリビングだけiPhoneの計測で測ったら傾いてませんでした。
よかった。

[151: 匿名さん]

>>139 匿名さん
内部写真が公開掲載されています。
5階はまだしも13階も内覧出来たようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[152: 契約者さん3]

>>151 匿名さん

良い入居者の方が、見つかるといいですね！

[153: 契約者さん]

>>139 匿名さん

こんな安い家賃で貸すなら、高配当の株、買ってだ方がよっぽど利益出る。

[154: 契約済みさん]

>>147 匿名さん

ほんと、内覧会たのしみですね。
指摘箇所が、少ないといいんですけど。

[155: 契約者さん7]

>>153 契約者さん
利回りを考えるならソライエ新鎌ヶ谷ではないかと。
県内では利回り5～7%分譲マンションもあるので。
高配当の株は持ちつつ、賃貸経営でもよいかと。
目先の収入を考えるなら、実需として購入した方がいい。
利益を重視するなら、この掲示板に書き込んでいる時点で、
不動産価値を理解できていない気がする。

[156: 契約者さん3]

>>155 契約者さん7さん

高配当の株は持ちつつ、賃貸経営、
それ最高ですね！
憧れます！

[157: 匿名さん]

>>139 匿名さん

エレベーター前の部屋で月20万円で借り手がつくでしょうか？

→大きなお世話。
エレベータ前の家の方に失礼。

[158: 匿名]

内覧会はいかがでしたか？
みなさん、手直しどのぐらいでしたか？

[159: 契約者さん5]

>>158 匿名さん

9箇所ほどありました。

[160: 契約者さん5]

>>158 匿名さん

20箇所でした。

[161: 匿名さん]

カタログの図面集で当初から分かっていたとは言え、オートロックで入ったエントランスホールから一旦外部に出てエレベーターに乗らなくてはならないので冬寒は堪えます。建物内部経由でエレベーターが使えたらよかったのに残念。駐車場から建物に入る扉もアナログ的で失笑。
外階段から東京スカイツリーが見えました。

[162: 契約者さん2]

>>158 匿名さん
20弱ありました。意外とあるものなんですね

[163: 入居前さん]

うちも10個くらいです。

[164: 契約者さん5]

>>158 匿名さん

うちは30箇所くらいでしたよ。

[165: 入居予定さん]

そんなにあるものなんですか？例えばどんな部分でしょうか

[166: 契約者さん5]

>>165 入居予定さん
例えば、床の凹みや台の裏側の傷、粘着剤の残り（固着していて拭いても取れないもの）、角部の傷などですかね。取り外せる箇所の裏側や覗き込まないと見えないところがやはり指摘箇所でしたね。

[167: 匿名さん]

うちは自分(建築関係)で簡易に直せそうなところはパスして今のうちに対応してもらっほうが良さそうなところにしました。結果的にバルコニー側サッシの地肌がでているキズを数カ所お願いしました。
全般的にはバルコニー傾斜はＯＫ。バルコニー排水溝の傾斜は微妙でしたが様子見(２軒おきの排水ドレンへの排水)。
フローリングの気になる軋みは１カ所ありましたがこれも様子見。
玄関・廊下等の下地の位置範囲寸法は平面図のコピーや写メを拒否されたので持参した図面集の簡易な間取図に書き取り。
機械式駐車場のパレット下部の最小内法の測定、1910ｍｍでした。立ち上がりも垂直ではなく外側に少し傾斜しているので当方の車のホイールは擦らずに済みそう。
などなど

[168: 内覧済みさん]

我が家は手直しありませんでしたよ。

[169: 契約者さん3]

我が家は20箇所ぐらいでした。掃除はほとんどされていないので、家具搬入前の掃除を推奨します。見学後、靴下がまっくろになりました。
目の前の洋服の青山が気になり、心理的に店舗誘導されている気になり訪問してしまうこと気がします。遠くは視界も抜けていて良かったのですが。。。
電車の音も気になりましたね。二重サッシとは言えど、玄関とかから音が入ってきていました。遮断機の音ではないので良いですが、始発は4時半ぐらいからあるので、気になる人は気になりそうですね。
あと、収納の棚板が割れていたのはショックでした。

[170: 契約者さん1]

駅側の歩道工事の音は玄関側なのでよく聞こえましたね。
二重サッシ側の電車の音は二重にしなくても聞こえなかったです。

[171: 契約者さん7]

内覧された方、クロス等のノリの匂いなのかシンナー臭くはなかったですか？

[172: 匿名さん]

>>171 契約者さん7さん
そのような気になる臭いはありませんでした。

[173: 契約者さん6]

>>172 匿名さん

そうなんですね。
高層階なんですが匂いがすごくて。
手直し後の内覧で落ち着いてたらいいんですがね。
ありがとうございます！

[174: 契約者さん1]

シンナーの臭いは特にしませんでした。部屋の掃除がされてない、木屑のようなものがたくさんあった。
施工主さん、引渡前にハウスクリーニングの実施をお願いします。ラグも敷けないぐらいに汚れています。

[175: 契約者さん7]

>>173 契約者さん6さん
私も高層階ですが特にシンナー臭はしませんでした。
新築の建物のニオイはありましたが。

[176: 契約者さん4]

どなたかフロアコーティング検討されてますか？
今更なんですがしたいなって思えてきて、、やっぱ傷のつきにくさとか違うんですかね？

[178: 匿名さん]

>>176 契約者さん4さん
ガラスコーティングをお願いしました。
○○しずくに。

[179: 契約者さん4]

>>177 契約者さん1さん
>>178 匿名さん

お返事ありがとうございます！
お二人ともガラスコーティングなんですね。
実際にショールームとか見に行かれましたか？

[180: 匿名さん]

>>179 契約者さん4さん
施工前後のサンプルが送られてきましたが、効果はよく分かりません。
ショールームも行ってません。
フロアコーティング以外もガラスフィルム、防カビ等をオーダーしました。
やらないよりはやった方が良さそうなのでやることにしました。