プラウド南千田東町ガーデン＆テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html
■ガーデン物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分
面積:57.50 m2 ～ 83.36 m2
間取り:2LDK + N+WIC ～ 3LDK + N+WIC
総戸数：52戸
完成時期:2024年1月下旬（予定）
入居時期:2024年2月下旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
■テラス物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩6分
面積:58.32 m2 ～ 90.62 m2
間取り:2LDK + WIC ～ 4LDK + N+WIC
総戸数：78戸
完成時期:2024年3月中旬（予定）
入居時期:2024年5月中旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
■（共通）物件概要
所在地: 広島県広島市中区南千田東町1210番1(地番)、1210番24(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社;前田建設工業株式会社
管理会社;野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プラウド南千田東町ガーデンのご紹介（広島市プラウド第2弾 空地面積率70%の豊かな植栽 南向き公園隣接）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/71387/
プラウド南千田東町テラスのご紹介（広島市プラウド第2弾 空地面積率70%の豊かな植栽 東向きリバービュー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/72456/
[スレ作成日時]2022-10-06 12:19:08
現在の物件
プラウド南千田東町ガーデン＆テラス
- 所在地：広島県広島市中区南千田東町1210番1、1210番24（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分 （ガーデン）、6分（テラス）
- 総戸数： 130戸
プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？
| No.151 |
by マンコミュファンさん 2023-11-23 16:53:52
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削除依頼
舟入は野村不動産が久々に広島で建てたマンションだから、いろいろ手探りな部分も多かったと思う。
広島市民が舟入という立地に抱いているイメージが把握できてなくて、売り手のテンションとギャップがあるように見えたし、 設備仕様は地方向けに、にも関わらず価格は広島の標準より高めの設定になってたように感じました。（野村不動産が思い描くような利益を得ようと思うと仕方なかった） ２棟目となるここは、舟入での苦い経験（実験？）を活かして挑んでるから、広島市民から見ても仕様と価格のバランスにそこまで違和感ないレベルにまとめてきたよね。 野村不動産が今後も広島にプラウドを建て続けるかどうか、割と微妙だと思う。 |
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| No.152 |
>>150 eマンションさん 148ですが、自作自演なんて言いがかりです。どうしてそういう発想になるのでしょうか？146の？とは、広島の人にとって、都心の人が感じるプラウドのイメージは「理解できない」という意味の「？」だと取りました。ですから、？とは何ですかというあなたの質問は意味のない質問かと。
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| No.153 |
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| No.154 |
ここは二重床ですか？
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| No.155 |
>>153 eマンションさん ご理解いただきありがとうございます。この口コミサイトは、他のスレを見ても、変に疑われたたり、罵りあったり、見ていて良い気持ちがしないこともありますが、あなたのように誠意のある対応をしてもらえる良いですね。これからもお互いにとって有意義な意見交換の場にしてもらいたいものです。
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| No.156 |
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| No.157 |
ここのプラウドは直床なんですね。
首都圏のプラウドも直床なんだろうか。きっと二重床にしてるよね。 広島のなら直床でいいやって感じでしょうか。 142の方がライオンズがここより１千万高いと言ってましたが、 そこまでの差はないですよ。しかもライオンズは二重床です。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん 詳しくはわかりませんが、二重床にもデメリットがあって、最近は大手でも直床を採用することが多くなったと聞きました。広島なら直床でいいや、ということではないと思いますが。プラウドと他の大手マンションを比べても仕様は遜色ありませんし、天井高（サッシ高）や、植栽の素晴らしさは、他の大手より秀でていると思います。
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| No.159 |
プラウドも広島でランドマーク的なマンションがあれば違うんだろうけど、大抵の広島の人間にはなじみがないブランドなのよね
一発目を中心地にしとけば「さすが野村不動産！」ってなったろうに、まさかの舟入幸町にしたのはマジでもったいなかったと思う |
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| No.160 |
>>158 匿名さん
直床が悪いとは言ってません コストパフォーマンスは良いですし、防音面では直床の方が優れてるとさえ言われています しかし高級志向なのは二重床というのも事実だと思います。 プラウドが首都圏では二重床を採用してるのに、広島では直床で済ませたのが、広島舐めとんなぁと感じたので、ああいう書き方になりました。 デベロッパーの判断として地方に合わせてグレードを落とすのは間違ってはないと思います。ただ地方のグレードに合わせてしまってはプラウドのブランドも台無しだなと。 そういう意味ではグレースの方がよほど気概がありますね。爆死しましたが。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 マンコミュファンさん グレースもう見に行きましたが、仕様、設備は素晴らしかったですね。その割には価格も驚くほど高くはないと思いました。でも、共有空間の清潔感は築2年のは割には？で、管理にはやや疑問に感じました。プラウドは管理会社は定評があるみたいですね？
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| No.163 |
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| No.164 |
カヤックをやりたいのですが、広島の川はカヤックで自由に走ることができるのでしょうか？川のあちこちに船を下ろせる場所があり、こちらのマンションの目の前にもあるので、マンションから直接川にカヤックを下ろして、市内の川巡りができるとすれば、実に魅力的です。
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| No.165 |
野村不動産は完成後一年くらいで売れれば良しと思っていたらしいので、完成前に完売すれば、価格設定を見誤ったということですかね。
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| No.166 |
舟入の苦戦で弱気になった
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
価格を見誤ったから完成前完売ということです。今回ここを購入できた人はお得感が高いと思います。
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| No.172 |
>>169 マンション検討中さん 横浜で港内から川にかけてカヤックを楽しんだことがあるのですが、とても楽しかった。広島も川沿いの景観、賑わいが優れているので、楽しいと思いますね。市をあげてもっと流行らせたら良いと思うし、そうなればリバーサイドのマンションの価値も更にあがる、と思う。
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| No.173 |
>>171 評判気になるさん
首都圏プラウドよりグレード落としてるにも関わらず、価格はプラウド設定だし、ここが割高なことには変わりないよ。 舟入に比べたら割高感が薄いというだけ。 それがお得というのならそうでしょうけど。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>164 匿名さん
出来ると思う 天満川など夏は水上バイクの暴走野郎が出てくる 欄干に激突してしねって思うわ 元安川はSUPをよくやってる マジックアイランドがイベントやったり この間は大きめの大会があった 相生橋から先原爆ドーム辺りでは観光船も来るので止めた方がいいやろね |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンション掲示板さん
川沿いの柵などが結構しょぼく子供が近付き転落など起きると面倒なので推奨してないかも これは勝手な想像 川に降りれる階段も結構旧で段が高く危ない 小さい子は目を話したらヤバい 天満川沿いの賃貸マンションに住んでいたが、環境は良かったな 南下するとラブホが出てくるが |
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| No.178 |
雁木もあるし遊ぶにはかなりいい環境なんだけど、マンションだと保管場所がね
高潮対策なのか中国新聞のとこなんかは土嚢積んで封鎖してたりもする |
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| No.179 |
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| No.180 |
カヤックでエレベーター内を傷付けなければいいなと思いました。心配性なので（朝
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| No.181 |
共用部はパンフ通りの仕上げになるのか気になるところですね。
機械物を置いてないところが個人的に好印象です。 管理費抑えれますし。 ただ自販機はマンション内に欲しいですけどどうなんですかね。。 マンション前の古喫茶店に並んでる自販機まで歩いてくのは少し面倒くさいですw |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
おしるこも欲しいですね！ DyDoの自販機とかになりますかね。 自分はテラスなんでエントランスから 道路出るまで長そうだし内観を損ねない位置にぜひとも置いてほしいですw |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
確かにゴミ箱はない方がいいですね。
あと宅配ボックスに台車があれば便利かなと思います。 |
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| No.188 |
翌朝まで台車を元の場所に返さない人が必ず出てきてモヤモヤした気持ちになるとこまで予想した。
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| No.189 |
>>188 通りがかりさん
ショッピングモールかて(*`Д´)っ))ﾅﾝﾃﾞﾔﾈﾝｯ!! |
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| No.190 |
これを見ると、4818、5398、4898、4998、4538、5668の残り6邸ということでしょうか？年内完売の可能性も出てきましたね。テラスの引き渡しは5月ですから、半年前の完売はすごいですね。このスレを最初から見ると、色々とネガティヴなコメントも多いですが、プラウド第二弾は成功と言って良いのではないでしょうか。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_6772550... |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
暗に舟入を失敗呼ばわりするのは失礼じゃない？ もう入居して暮らしてる人もいるんだし。 舟入は別に失敗じゃないよ。 売り切るのに時間掛かっただけ。 成功・失敗なんて社外から見ても分からんよ？ もしかしたらこっちの方が失敗扱いされるかもしれんし。 |
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| No.192 |
>>190 マンション検討中さん 4818（？）、5398（？）、4898（ガーデンSA）、4998（ガーデンSA）、4548（テラスEC）、4568（テラスED）の間違いでした。
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| No.193 |
>>191 匿名さん 失礼しました。私も舟入が失敗だとは思っていません。場所も、設えもすごく良いマンションだと思っていますし、今でも空きがあれば買いたいです。実際に最終一艇の段階で見に行き、買おうと思ったらその日に売れてしまい悔しい思いをしました。
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| No.194 |
>>193 口コミ知りたいさん
あら、190はこちらをご購入された方のコメントでしたか。 プラウド舟入を購入しようとしたけど間に合わずとても悔しい想いをされたと。完成後もかなり長いこと売ってたんですが、、間に合わず残念でしたね。心中お察しします。 |
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| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん それまでマンションを買うつもりは全くなかったのですが、ネットでたまたま最終一邸の広告を見て、内覧を申し込んだのですが、現地に行ったらもう売れたと言われました。せっかくなので、現地のモデルルームを見てきましたが、植栽、共用施設の設えは素晴らしかったですね。モデルルームは2階でしたが、リバーフロントでしたので、部屋からの眺望も抜群でした。舟入も南千田も購入された方は幸運だと思います。
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| No.196 |
どうして広島のプラウドは二重床を採用しなかったんでしょうか。。
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| No.197 |
物件概要が更新されていますが、これを見ると、残り4邸。価格、部屋の広さから、ガーデンの南西角住戸の低層階2邸と、テラスの中住戸低層階2邸でしょうか？完成前完売なるか？テラスは低層でも眺望が良い（ただし土手から丸見え）ので売れそうですが、ガーデンは眺望が問題ですね。眺望にこだわらい人は、共用施設が充実しているので、眺望にこだわらない人ならお得な物件だと思います。
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| No.198 |
>>196 匿名さん
コストダウンじゃないですかね？？ |
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん コストダウンは一切しないようですね。本来は完成後一年くらいかけてゆっくり売る予定が予想外に早いペースで売れたようです。むしろ値上げしたいくらいだったのではないでしょうか。
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| No.200 |
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現在の物件
プラウド南千田東町ガーデン＆テラス
- 所在地：広島県広島市中区南千田東町1210番1、1210番24（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分 （ガーデン）、6分（テラス）
- 総戸数： 130戸
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