プラウド南千田東町ガーデン＆テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html
■ガーデン物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分
面積:57.50 m2 ～ 83.36 m2
間取り:2LDK + N+WIC ～ 3LDK + N+WIC
総戸数：52戸
完成時期:2024年1月下旬（予定）
入居時期:2024年2月下旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
■テラス物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩6分
面積:58.32 m2 ～ 90.62 m2
間取り:2LDK + WIC ～ 4LDK + N+WIC
総戸数：78戸
完成時期:2024年3月中旬（予定）
入居時期:2024年5月中旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
■（共通）物件概要
所在地: 広島県広島市中区南千田東町1210番1(地番)、1210番24(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社;前田建設工業株式会社
管理会社;野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プラウド南千田東町ガーデンのご紹介（広島市プラウド第2弾 空地面積率70%の豊かな植栽 南向き公園隣接）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/71387/
プラウド南千田東町テラスのご紹介（広島市プラウド第2弾 空地面積率70%の豊かな植栽 東向きリバービュー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/72456/
[スレ作成日時]2022-10-06 12:19:08
現在の物件
プラウド南千田東町ガーデン＆テラス
- 所在地：広島県広島市中区南千田東町1210番1、1210番24（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分 （ガーデン）、6分（テラス）
- 総戸数： 130戸
プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-10-07 01:21:23
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削除依頼
路面電車はあるけど
なんか微妙な立地 |
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| No.2 |
プラウド御幸橋とかにするかと思ってたけど、そのまま地名で出ましたね！
広島人ですら馴染みの無い南千田東町にしちゃって良かったのかな。 野村の持ち土地だと思うけど、お安くはしてくれないでしょうね。 |
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| No.3 |
舟入みたいにあまり高くしちゃうと、プラウドブランドだけじゃ売れないと思うけどなあ
立地あまり良くない上にわりと新しい埋立地だし |
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| No.4 |
アクセスは悪くないけど微妙。
路面電車はやたら時間かかってかつトラブルに弱いし、 バスは紙屋町方面なしで広島駅方面は本数少ない。 広島駅へのアクセスが悪いのは考えもの。 |
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| No.5 |
近くに住んでて前から進捗を追ってる者です。勝手な所感です。
・周辺地域がこれからどうなるかはわからんけど、御幸橋交差点からマンションまでの道が暗くて夜道は不気味かも。あと近いようで距離が意外とある。 ・車で御幸橋交差点から出ようとすると五～六叉路あり複雑かつ電停・吉島線の信号に比べて青の時間はかなり短いので注意。 ・下水処理場が南側にあるので臭いが上がってくるかもしれない。川沿い歩いてると異臭がせんこともない。 ・ついでに南千田西町公園も明るく整備されると良いな。案外知られてないけどテニスコートも併設されて利用者はそこそこいる。 ・川沿いの歩道は綺麗に整備されてて街灯もある。対面の皆実町側と比べて人っ気がないから夜歩くのは怖いけど、昼間はむしろこっちのほうが歩きやすい。 ・最寄りのコンビニは修道高校を突っ切った先のセブンくらい。スーパーは千田町のマックスバリュ、皆実町のゆめタウン。飲食店は吉島線の通りの安記かな。 |
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| No.6 |
近くに修道中高あるので朝の通勤時間帯は自転車の交通量が多い。車通勤の人は接触事故に気をつけて。
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
>>7 マンション掲示板さん
同感です。何処へ行くにしても広島駅はハブ機能的な役割にあるんで、アクセスが良いに越したことはないですが、通勤・通院・買い物が地元エリアで完結できて、そこから外へ出歩かない方にとってはあまり関係ないですよね。 都心エリアがどこを指してるのか分かりませんけど。 |
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| No.10 |
>>9 さん
たまの旅行や出張で広島駅を利用するならタクシーでいいけど、 学習塾が広島駅前に集約してたり、 子供が広島大学や県立広島中高に進学する可能性があることを考えると、 広島駅へのアクセスがいいほうが子育て世代には安心だと思う。 |
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| No.11 |
頭がうんと良ければ、広島大学ごときに行くはずもないし、頭が悪ければ広島大学など行けないだろうし、子供が広島大学に行く程度に育つこと前提に家を買うのかよ。笑
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| No.12 |
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| No.13 |
>>5 通りがかりさん
あの五叉路より南か北かでだいぶ生活しやすさが違いますよね。通るたびに結構ストレスがありますよ。 バスとか電車を使うならだいぶ時間に余裕を持って家を出る必要がありますね。信号待ち半端ないから。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_6772550...
SUUMOで記事上がってますね。 中区でこのランドプランは唯一無二だから安ければ良いけど、お高いのかなあ。 千田町のhitoto、平野町のライオンズグランテラスと比べてどうかって見ちゃいますよね。 |
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| No.16 |
プラウドは、どういう部分が売りのマンションですか？舟入のプラウドをみるとデザインや設備は他のマンションとあまり大きな違いが感じられず…
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| No.17 |
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| No.18 |
ガーデンとテラスで駐車場入口完全に分かれてるっぽい？
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| No.19 | ||
| No.20 |
ガーデンとテラスって完全に別々なんですね。
共有施設棟とか、どちらからでも見られる大規模植栽みたいなのができるかと思ってたので少し残念かも。 
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| No.21 |
私はこちらを購入するつもりで申し込みました
楽しみにしてます |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
「広島でこれほど、心地よい暮らしに出会えただろうか。」
↑ このキャッチコピーにもやもやします。 プラウドが広島に根付くかどうか、この物件の売れ行きにかかってる。 |
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| No.27 |
フローレンスにだいぶ流れそうですね。
車の出し入れはフローレンスよりこっちのほうがたいぶ楽だと思いますが。 |
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| No.28 |
>>27 検討板ユーザーさん
フローレンスはここと距離こそ近いけどコンセプトが全然違いそうですよね。 解体前みたいに低層階には店舗が入るんですかね？ 良い場所だからコンビニが入ると朝夕とか人の出入り凄い事になりそう。 |
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| No.29 |
すぐ南に下水処理場ですが・・。
臭気ってどうなんでしょう。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
地域の中古も含めて見てるんですが、南千田西の築5年ヴェルディが4700万で出てました。
プラウドのお値段が恐ろしくなってきました。。 https://jyuhan-search.totate.co.jp/mansion/area_34101/room72687664/ |
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| No.41 |
何があったの！？
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| No.42 |
なんでも表になるネット社会なのに、臭いものに蓋的なのって本当にマンション検討者の為になるのかなあ。
そりゃ販売する関係者にとっては嫌だろうけど。＆広告費貰ってる掲示板運営？ 「○○な噂があって販売員に聞いたらきっぱりとそんな事は無いと確認しました」とか追記で良かろうに |
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| No.43 |
[No.32から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当］
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為 ・それに反応する発言 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>42 匿名さん
書いた本人がビビったんじゃない？ ソースがないなら論外だけど、ソースがあっても転載していいかどうかはまた別問題。 開示請求されたらぐうの音も出ない。 リードオンリーの第三者は面白がってればいいけどさ、書き込む時は言葉と内容は選んでリスク管理しとくべきだと思うよ。自己責任なんだし。 年配ほどそういう教育受けてなくて、他者が書いてるから自分もいいだろう的に調子に乗って書いちゃうんだよなぁ。 |
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| No.46 |
ここって管理費修繕費がすっごく高いって聞いたのですがご存知の方居られますか？
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| No.47 |
電話攻勢が嫌でまだ資料請求してないんですが、スムラボで予定価格出てたんですね！
ガーデンとテラスそれほど価格差が無いのが意外でした。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52 マンション検討中さん
ここに限らず人件費が上がると管理費も上がるかもしれんことは想定しといた方がいいかなと思って書きました。 勿論、値上げは管理組合が最終決定するんで、管理のクオリティに拘らなければ管理費価格据え置いたままも可能だとは思います。 |
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| No.54 |
>>53 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。過去30年ロクに物価が上がってこなかった日本で生活してると通常値上げが無いと思ってしまいがちですが、実は今までの方が異常事態だったと今頃になって気が付きます。 物価高騰による値上げは、人件費も高騰していくと捉えると全く合理的でありリスクではないと考えますが、管理組合にこれに文句を言う少数派がいるとその声に管理が引っ張られてしまうことがあるようです。いわゆる『ノイジーマイノリティ』です。 多数派が値上げに賛成なら非合理的な少数派を説き伏せればいい。という意見もありますが、誰も好き好んで紛争の当事者になろうとはしません。金持ち喧嘩せずとはよく言ったもので経済的に裕福な方はこうしたトラブルのあるマンションからはいつの間にか引っ越していなくなっています。 価格差が大きいタワマンのような建物の場合だと多様な方が住まわれるので様々なリスクがあるようですが、こちらのような決して安くないマンションであれば比較的価値観の近い方が住まわれると思いますので上記のような問題について、安いマンションよりも起こりにくいかと思います。 長文たらたら申し訳ありません。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>54 匿名さん
マンション価格自体も上がっていきますので当然それを修繕する費用も上がっていきますよね。修繕の仕事をされる方の人件費だって当然上がっていくでしょうから。 |
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| No.57 |
管理費出てましたね。
ネット代込み換算で平米単価150円台ならそんなに高くならなかった感じですかね？ 修繕は最初の一括支払い積立基金が恐ろしく高いですね。100万円台なんて初めて見ました。。。 |
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| No.58 |
スムラボに出てますね！
ここといい、プラウド舟入といい、敷地面積の建蔽率を抑えて、植栽やら通路にパワーをかけて贅沢な建設計画で高級感を出すんだね。 おかけで駐車場は全戸分なく、販売価格は高騰。 うーん、、ブランド力を維持したいのだろうけど、少し残念。 |
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| No.59 |
プロのスポーツ選手が住んでる地域だからな
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| No.60 |
説明会に行きましたが管理がしっかりしている印象でした。修繕計画も先にしっかりとお金を集めて後々高くならないようにしているようです。
少し中心部から離れているのが気がかりですが、静かな南向きリバービューは魅力的に思います。 |
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| No.61 |
マンション周辺が暗いのが気になっています。川沿いの裏は御幸橋が煌々としていますが、表はほんと暗い。
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| No.62 |
マンションができると明るくなりますね。
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| No.63 |
雰囲気にコストをしっかり掛けて、フローレンスやヴェルディとは差別化できてますよね。凝ってる感じでいいマンションと思うなー。
ただ、価格がもはや庶民の手に届かない水準。余裕がある世帯が集まって、更なるいい雰囲気ある分譲マンションになるね。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
価格はともかく、２棟構成にせざるを得ないのが残念だったね。
次のプラウドに期待！ |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>66
実際どうなるのかわからないけど、それぞれ独立した感じになっちゃってるのが残念 |
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| No.70 |
最寄駅まで少し距離ある？？あまり気にならないかな？
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| No.71 |
最寄り駅は広島駅になるのかな。
バスと広電どっち使っても30分前後かかるんで、 気にするどころか駅近気にする人は候補外でしょう。 この物件の一番良いとこは「プラウド」であること。買うメリットはプラウドに住めること。 駅近のような強力なアピールポイントはないが、買って住んでも不満は出ないように思う。（たぶんね |
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| No.72 |
ここも舟入と同じ扁平梁工法とハイサッシ採用してるのかな？
こういう所は地方デベロッパーじゃ真似できない所ですよね。 |
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| No.73 |
設備や作りは舟入と千田でだいたい同じ感じなのでしょうか？舟入の方は平面駐車場でしたね！
場所は舟入の方がいい気がしますが、売れ行きはどんな感じなのでしょうか？ |
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| No.74 |
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| No.75 |
星の数が気になる
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| No.76 |
他県のスレは知らんけど、広島だとメジャー７関係は星が低くなってること多いんよ。
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| No.77 |
参考になるの数÷戸数は、信者の数の大小と正比例してる説。
（ここなら、参考になる58÷130戸＝0.44 →信者少なめ） ついでに、 星の数は、アンチの数と反比例してて、 投稿数は、関心の高さと正比例（良くも悪くも） |
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| No.78 |
管理会社ランキングでいつもトップにいる野村不動産がついに広島へ来たか～。
真価を発揮するのは入居後以降なんだろうけど、モデルルーム見に行きたくなるなぁ。 ちなみに売れ行きはどないやろ？ |
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| No.79 |
>>78 検討板ユーザーさん
行きましたよ、めちゃくちゃ設備は低いです。 玄関ドアの鍵はテブラじゃないです、エントランスだけです、これ本物のプラウドじゃないですよ笑 びっくり、パンフレット楽しみにしたのにカラーコピーでダブルでびっくりしましたよ。 |
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| No.80 |
トヨタが紙のパンフレット廃止するとニュースになってましたね。
マンションや新車など、高い買い物をする時くらいはキレイなパンフレット見比べたりしたいなと思うので、昨今の流れは個人的には残念です。 私にとってパンフレット眺めてる時が一番テンション上がってた時間でした。 |
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| No.81 |
>>80 マンコミュファンさん
まあ車買う気もなくパンフレットだけ貰うやつ多いしな、挙句メルカリとかで売ってるし 経費や資源の無駄だわ パンフレットは見積出した客だけでも十分 相手にする必要ない相手ならカラーコピーで良い(笑) |
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| No.82 |
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| No.83 |
売れ行き良さそうですが、買われた方の決め手となった理由を教えていただけないでしょうか。
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 マンコミュファンさん
別に自分が客だからとか客じゃないからとか、そんなこと言ってるんじゃないし。 第三者目線でそうしたらいいのにと思うと書いただけ。 客だとか客じゃないからとか選別してあからさまに態度変えてたら周り回っていいことないと思うから。 てかさ、自分が買う気もないのにマンションギャラリー訪れて85みたいな発言してたらただの痛い奴でしかないよ。 |
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| No.88 |
>>83 匿名さん
参考になるか分かりませんが、コメントさせていただきます。 ①川と遠く海までの眺望が南向きであることを含めた立地環境 ②コーナーサッシがあることによる開放感 (眺望を最大限、取り込める) ③敷地内の空地率が高く、緑地面積を多く確保していて建物だけではない全体の配置計画 ④ラクモアという野村不動産のマンションに住んでいる人からのこうだったらもっと良かったというような意見を反映した設備など(グレード含め) ⑤アフターサービスの管理がしっかりしている (印象を受けた) あとは販売代理業務を行っているGAパートナーズの担当者が真摯に丁寧に対応していただけたことでしょうか。 |
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| No.89 |
「あとは販売代理業務を行っているGAパートナーズの担当者が」
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| No.90 |
>>88 名無しさん
ありがとうございます。 市内へのアクセスの良さなどの立地だけではなく、物件自体の魅力も大きいということですね。 プラウドのブランド力も気になっているので、前向きに検討しようと思います！ |
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| No.91 |
広島人としては悔しいけど三井の判断は正しかったと言わざるを得ない。
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| No.92 |
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| No.93 |
囲いが取れてましたね！
外廊下側が一面ガラスな事もあるんですね。 
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| No.94 |
ホームページに掲載されている間取りが未だ残っているのでしょうか？プラウドにしては良心的な価格なのは立地のため？同じ大手のパークテラス段原との値段差が大きいですね。
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| No.95 |
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| No.96 |
今夕、現地を見てきたけれど、南側に比較的高級感のある戸建て住宅がたくさんありましたね。マンション周囲の雰囲気は良い感じでした。暗さも気にならない（どなたかが指摘していた怖さは全くなし）。北東角部屋の北側眺望が気になりましたが、上手く隣のビルをかわしており、低層階でも綺麗に川が見られそうですね。EFがまだ残っていて6000万円以下だったら低層階でも欲しい。
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>97 eマンションさん 今週末買いに行きます！まだ残っているといいけど。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
テラス買ったものです。
来年5月が楽しみです！ 値段はどうなんだろ。 元々東芝ビルが建っていて、野村の関連会社？なのもあって土地の価格は抑えられてるらしい。 その分上モノや共用部にお金をかけて欲しいけど、野村が更に粗利増に走ってたら残念かな。 ただ共用部の造りは期待したいですね。 広島は街中の広土地がないから確保も難しいらしいのでせっかくならガッツリ造り込んで欲しいのはある。 |
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| No.106 |
>>105 通りがかりさん 南千田東町っている場所の評価はそんなに高くないのかもしれませんが、この物件はコスパ最高だと思います。市内の他の新築物件が軒並み坪250万円を超える中で、プラウドで坪220万は格安です。だから売れ行きも良いですよね。私は出遅れてしまったので欲しい部屋がもう残っていませんでした。テラスは低層階でも川の眺望があるのが良いですね。特に、角部屋のコーナーサッシのリビング憧れます。
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| No.107 |
立地的に近隣マンションと比べて特段優れてる訳でもなく、10年後は何の変哲もない中古マンション群の一つになるね。。
野村には、このエリアならこのマンションが一番いいなーと思えるような立地と仕様を兼ね備えたマンションを建てて欲しい。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
なんでだろう
プラウドと野村に期待し過ぎたかも 市内でそのエリアNo.1の立地と仕様なら価格も高くなるし、 プラウドくらいの冠が付かないと商売として成り立たないと思っちゃった |
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| No.110 |
>>107 マンコミュファンさん 何の変哲もない中古マンション群にはならないのでは？プラウドの外観や共用施設の美観は長年にわたり価値が保たれるように思います。特に植栽は素晴らしいですね。
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| No.112 |
>>110 さん
どこかのパンフレットに書いてありそうな主張ですね。 完成前のCGや新築直後は立派に見えてテンション上がるかもですが、数年経って中古になるとアーバンビューグランドタワーくらいの規模や存在感がないと第三者からは普通のマンションとしか見られなくなります。 建物自体の存在感で目立てないなら、エリア内の立地の良さで存在感示せないと優先的には選ばれ難くなります。 そういう意味でここは中古になった際に特別視されるようなマンションにはなり得ないと感じています。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
市内中心部では今は該当するものが見当たらないです。 少し郊外だと西広島付近でマンション探されてる方には西広島駅前のタワーはいいと感じます。 見た目の存在感は期待してたほどじゃなさそうですが、立地は西広島駅近隣エリアでは特筆すべきものかと。 |
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| No.116 |
街中に程よく近くて、けど騒音を受け入れるのは嫌だなって人にはここはかなり静かな場所なのでそういう層にはニーズはある気がします。
建物見に行きましたけどは夜道は暗いですけどね(*_*; 外観を保つ管理は当然大事ですが、 価値決めの中では大したアドバンテージにはならないかと。 御幸橋からの広島駅までの到着は紙屋町～八丁堀ルートしかなく時間がかかりますが、2025年の広島駅開発後に御幸橋～宇品経由のルートも出来ますし。 交通でもバスもあり便利な方かと思いますけどね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
そろそろ完売間近ですね。「テラス」と「ガーデン」どちらが人気だったのかな？それぞれに良さがあって、よく考えられて作られていますね～。
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| No.119 |
テラスとガーデンは互いに良い所あるかと。
ガーデンは入口から玄関まで近く小回りがきく。 テラスは各方から入れるけど、メインからだと玄関まで長いですね。。 それが良さでもあるのかと。 眺望はお互いに良しかと。 ただガーデン側は低層階についてはバルコニー側にきんでんの寮があるので建替えた場合の高さが未知数なので今後の眺望が不安ですね。 テラスも2階は遊歩道の高さと目線がガッチンしそうなので売れてないんだろうなと思います。 あとはエレベーターを2分割することによるプライベート性の向上ですかね。 修繕費はガーデンより増えそうです…。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
購入者の方ご協力頂けるなら職業について教えて下さい。
ざっくりで申し訳ないです。 いわゆる大手企業 自営業 その他企業 公務員 |
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| No.126 |
駐車場の値段わかる方教えていただけないですか？
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| No.127 |
駐車場料金
物件概要に載せてないのは何故だろうね つまらんデベロッパーだ |
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| No.128 |
いよいよ最終段階ですかね？この立地で年内に完売したら、これから広島でも「プラウド」が復権するかもしれませんね。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
しかし市内のマンションは高いよな～
今払ってるローンの額を30～35年払い続けるとか無理だな |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
広島での供給実績は1995年のアジア大会の選手村として建てられた「A.CITYタワーズ」を供給していますが、それ以外には特に目立った物件はなく、長年の沈黙を破り、このたび広島で初めて「プラウド」の名を冠したマンションを供給することになりました。 |
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| No.136 |
コープ野村って沢山見ますけど、Aシティ前は野村不動産も広島では元気だったんですかね。何で撤退したんだろ
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| No.137 |
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| No.138 |
プラウド=野村不動産です。勝手に？に変換されました。
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| No.139 |
購入者です。こちらのマンション、周辺の大手物件と比べてコスパ最高だと思い購入しましたが、数年は価格が維持されると思いますか？もし、価値が下がると思われる方はその理由を教えてください。
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| No.140 |
立地的に見て特別な特徴もないですし、価格の変化は他の物件と同様だと思います。
同時期に建てた他の物件の値段が上がればここも上がってるでしょうし、 それらが下がってればここも下がると。 コスパ最高とおっしゃいますが、 新築時価格を比べると３年先行した千田フローレンスの２棟や ２年先行しているライオンズ大手町よりも明らかに高いですね。 その前のhitotoと比べたら更に高いんじゃないかと思います。 （建てた年が違うので仕方ないですが） 最終的にはhitoto（13階以下の部屋）の価格と同じくらいに落ち着くんじゃないでしょうか。 もしこちらを手放す際は、取引実績が多いhitotoの価格が参考になるかと思いますよ。 |
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| No.141 |
いろいろ書きましたが、プラウドのブランドは刺さる人には刺さると思いますし、
値上がり値下がりを抜きにしていい物件だと思います。 |
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| No.142 |
>>140 匿名さん わかりやすく丁寧なご説明ありがとうございます。ただ、近くに作っているフローレンス3は、坪単価で見れば、プラウドより50万円以上高そうです。ライオンズもプラウドと同じ部屋の広さで一千万円以上高い。その比較で見ると、プラウドがフローレンスやライオンズとほぼ同等の仕様、質感だとすれば、プラウドの価格は下がりにくいと考えているのですが、間違っていますでしょうか？
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| No.143 |
私は最初からフローレンスとか眼中に無いからあまり気にならないですね。
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| No.144 |
>>142 eマンションさん
フローレンスはともかくライオンズもここより高かったかな。まあいいや。 似たような地価のとこでここより明らかに高いとこは、設備仕様が多少良かろうが悪かろうがここと大差ない価格（＝hitotoの13階以下）に落ち着くんじゃないかなと。 あなたが言う通り、ここの販売価格よりフローレンスやライオンズの方が高いなら、それら２棟は割高と言えなくもないよね。 けれど、新築の場合は敢えて高い方が選ばれることもありますしね。買ってしばらく住んでれば今考えてる損得勘定なんて忘れると思いますよ。ギリギリの予算で買おうとしてるなら別ですが。 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん そうですね。ずっと広島に住むつもりはないので、ちょっと資産価値的なものも気になっていました。少なくとも、プラウドが大きく資産価値が減ずる可能性は少ないとわかり少し安心しました。ありがとうございました。
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| No.146 |
>>141 匿名さん
都心に住んだ経験のある方には、プラウドというブランドには一定のイメージがあるかもしれませんね。 広島の方にとっては、ソシオやヴェルディなどのような地元ブランドの方が愛されていて、都心に住んだ経験のある方がプラウドに感じるイメージは「？」ではないかとも思います。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146 通りがかりさん おっしゃる通りだと思います。それが広島で最初のプラウドである舟入が苦戦した理由かと。でも、プラウド舟入も見に行きましたが、外観、内装、仕様共に、地元ブランドとの差は歴然としていました。この南千田の物件も立地面で難を言う人はいるかもしれませんが、このあたりでは異彩を放つ物件になるのではないかと思っており、完成が楽しみです。竣工半年前にしてほぼ売れており、今後広島県民にもプラウドが浸透していくのではないでしょうか。
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| No.149 |
>>146 通りがかりさん
ヴェルディやソシオが愛されてると言うのは違うかなと思います。 それらは単純に供給量が多く、選択肢の大半がそれらで占められてるんですよ。広島でブランドを気にし過ぎることは、自ら選択肢を狭めることに繋がります。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
舟入は野村不動産が久々に広島で建てたマンションだから、いろいろ手探りな部分も多かったと思う。
広島市民が舟入という立地に抱いているイメージが把握できてなくて、売り手のテンションとギャップがあるように見えたし、 設備仕様は地方向けに、にも関わらず価格は広島の標準より高めの設定になってたように感じました。（野村不動産が思い描くような利益を得ようと思うと仕方なかった） ２棟目となるここは、舟入での苦い経験（実験？）を活かして挑んでるから、広島市民から見ても仕様と価格のバランスにそこまで違和感ないレベルにまとめてきたよね。 野村不動産が今後も広島にプラウドを建て続けるかどうか、割と微妙だと思う。 |
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| No.152 |
>>150 eマンションさん 148ですが、自作自演なんて言いがかりです。どうしてそういう発想になるのでしょうか？146の？とは、広島の人にとって、都心の人が感じるプラウドのイメージは「理解できない」という意味の「？」だと取りました。ですから、？とは何ですかというあなたの質問は意味のない質問かと。
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| No.153 |
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| No.154 |
ここは二重床ですか？
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| No.155 |
>>153 eマンションさん ご理解いただきありがとうございます。この口コミサイトは、他のスレを見ても、変に疑われたたり、罵りあったり、見ていて良い気持ちがしないこともありますが、あなたのように誠意のある対応をしてもらえる良いですね。これからもお互いにとって有意義な意見交換の場にしてもらいたいものです。
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| No.156 |
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| No.157 |
ここのプラウドは直床なんですね。
首都圏のプラウドも直床なんだろうか。きっと二重床にしてるよね。 広島のなら直床でいいやって感じでしょうか。 142の方がライオンズがここより１千万高いと言ってましたが、 そこまでの差はないですよ。しかもライオンズは二重床です。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん 詳しくはわかりませんが、二重床にもデメリットがあって、最近は大手でも直床を採用することが多くなったと聞きました。広島なら直床でいいや、ということではないと思いますが。プラウドと他の大手マンションを比べても仕様は遜色ありませんし、天井高（サッシ高）や、植栽の素晴らしさは、他の大手より秀でていると思います。
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| No.159 |
プラウドも広島でランドマーク的なマンションがあれば違うんだろうけど、大抵の広島の人間にはなじみがないブランドなのよね
一発目を中心地にしとけば「さすが野村不動産！」ってなったろうに、まさかの舟入幸町にしたのはマジでもったいなかったと思う |
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| No.160 |
>>158 匿名さん
直床が悪いとは言ってません コストパフォーマンスは良いですし、防音面では直床の方が優れてるとさえ言われています しかし高級志向なのは二重床というのも事実だと思います。 プラウドが首都圏では二重床を採用してるのに、広島では直床で済ませたのが、広島舐めとんなぁと感じたので、ああいう書き方になりました。 デベロッパーの判断として地方に合わせてグレードを落とすのは間違ってはないと思います。ただ地方のグレードに合わせてしまってはプラウドのブランドも台無しだなと。 そういう意味ではグレースの方がよほど気概がありますね。爆死しましたが。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 マンコミュファンさん グレースもう見に行きましたが、仕様、設備は素晴らしかったですね。その割には価格も驚くほど高くはないと思いました。でも、共有空間の清潔感は築2年のは割には？で、管理にはやや疑問に感じました。プラウドは管理会社は定評があるみたいですね？
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| No.163 |
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| No.164 |
カヤックをやりたいのですが、広島の川はカヤックで自由に走ることができるのでしょうか？川のあちこちに船を下ろせる場所があり、こちらのマンションの目の前にもあるので、マンションから直接川にカヤックを下ろして、市内の川巡りができるとすれば、実に魅力的です。
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| No.165 |
野村不動産は完成後一年くらいで売れれば良しと思っていたらしいので、完成前に完売すれば、価格設定を見誤ったということですかね。
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| No.166 |
舟入の苦戦で弱気になった
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
価格を見誤ったから完成前完売ということです。今回ここを購入できた人はお得感が高いと思います。
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| No.172 |
>>169 マンション検討中さん 横浜で港内から川にかけてカヤックを楽しんだことがあるのですが、とても楽しかった。広島も川沿いの景観、賑わいが優れているので、楽しいと思いますね。市をあげてもっと流行らせたら良いと思うし、そうなればリバーサイドのマンションの価値も更にあがる、と思う。
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| No.173 |
>>171 評判気になるさん
首都圏プラウドよりグレード落としてるにも関わらず、価格はプラウド設定だし、ここが割高なことには変わりないよ。 舟入に比べたら割高感が薄いというだけ。 それがお得というのならそうでしょうけど。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>164 匿名さん
出来ると思う 天満川など夏は水上バイクの暴走野郎が出てくる 欄干に激突してしねって思うわ 元安川はSUPをよくやってる マジックアイランドがイベントやったり この間は大きめの大会があった 相生橋から先原爆ドーム辺りでは観光船も来るので止めた方がいいやろね |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンション掲示板さん
川沿いの柵などが結構しょぼく子供が近付き転落など起きると面倒なので推奨してないかも これは勝手な想像 川に降りれる階段も結構旧で段が高く危ない 小さい子は目を話したらヤバい 天満川沿いの賃貸マンションに住んでいたが、環境は良かったな 南下するとラブホが出てくるが |
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| No.178 |
雁木もあるし遊ぶにはかなりいい環境なんだけど、マンションだと保管場所がね
高潮対策なのか中国新聞のとこなんかは土嚢積んで封鎖してたりもする |
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| No.179 |
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| No.180 |
カヤックでエレベーター内を傷付けなければいいなと思いました。心配性なので（朝
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| No.181 |
共用部はパンフ通りの仕上げになるのか気になるところですね。
機械物を置いてないところが個人的に好印象です。 管理費抑えれますし。 ただ自販機はマンション内に欲しいですけどどうなんですかね。。 マンション前の古喫茶店に並んでる自販機まで歩いてくのは少し面倒くさいですw |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
おしるこも欲しいですね！ DyDoの自販機とかになりますかね。 自分はテラスなんでエントランスから 道路出るまで長そうだし内観を損ねない位置にぜひとも置いてほしいですw |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
確かにゴミ箱はない方がいいですね。
あと宅配ボックスに台車があれば便利かなと思います。 |
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| No.188 |
翌朝まで台車を元の場所に返さない人が必ず出てきてモヤモヤした気持ちになるとこまで予想した。
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| No.189 |
>>188 通りがかりさん
ショッピングモールかて(*`Д´)っ))ﾅﾝﾃﾞﾔﾈﾝｯ!! |
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| No.190 |
これを見ると、4818、5398、4898、4998、4538、5668の残り6邸ということでしょうか？年内完売の可能性も出てきましたね。テラスの引き渡しは5月ですから、半年前の完売はすごいですね。このスレを最初から見ると、色々とネガティヴなコメントも多いですが、プラウド第二弾は成功と言って良いのではないでしょうか。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_6772550... |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
暗に舟入を失敗呼ばわりするのは失礼じゃない？ もう入居して暮らしてる人もいるんだし。 舟入は別に失敗じゃないよ。 売り切るのに時間掛かっただけ。 成功・失敗なんて社外から見ても分からんよ？ もしかしたらこっちの方が失敗扱いされるかもしれんし。 |
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| No.192 |
>>190 マンション検討中さん 4818（？）、5398（？）、4898（ガーデンSA）、4998（ガーデンSA）、4548（テラスEC）、4568（テラスED）の間違いでした。
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| No.193 |
>>191 匿名さん 失礼しました。私も舟入が失敗だとは思っていません。場所も、設えもすごく良いマンションだと思っていますし、今でも空きがあれば買いたいです。実際に最終一艇の段階で見に行き、買おうと思ったらその日に売れてしまい悔しい思いをしました。
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| No.194 |
>>193 口コミ知りたいさん
あら、190はこちらをご購入された方のコメントでしたか。 プラウド舟入を購入しようとしたけど間に合わずとても悔しい想いをされたと。完成後もかなり長いこと売ってたんですが、、間に合わず残念でしたね。心中お察しします。 |
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| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん それまでマンションを買うつもりは全くなかったのですが、ネットでたまたま最終一邸の広告を見て、内覧を申し込んだのですが、現地に行ったらもう売れたと言われました。せっかくなので、現地のモデルルームを見てきましたが、植栽、共用施設の設えは素晴らしかったですね。モデルルームは2階でしたが、リバーフロントでしたので、部屋からの眺望も抜群でした。舟入も南千田も購入された方は幸運だと思います。
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| No.196 |
どうして広島のプラウドは二重床を採用しなかったんでしょうか。。
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| No.197 |
物件概要が更新されていますが、これを見ると、残り4邸。価格、部屋の広さから、ガーデンの南西角住戸の低層階2邸と、テラスの中住戸低層階2邸でしょうか？完成前完売なるか？テラスは低層でも眺望が良い（ただし土手から丸見え）ので売れそうですが、ガーデンは眺望が問題ですね。眺望にこだわらい人は、共用施設が充実しているので、眺望にこだわらない人ならお得な物件だと思います。
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| No.198 |
>>196 匿名さん
コストダウンじゃないですかね？？ |
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん コストダウンは一切しないようですね。本来は完成後一年くらいかけてゆっくり売る予定が予想外に早いペースで売れたようです。むしろ値上げしたいくらいだったのではないでしょうか。
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| No.200 |
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現在の物件
プラウド南千田東町ガーデン＆テラス
- 所在地：広島県広島市中区南千田東町1210番1、1210番24（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分 （ガーデン）、6分（テラス）
- 総戸数： 130戸
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