プレサンス グラン 覚王山ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 覚王山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-koz45/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154070

所在地：愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西15番2、15番17、15番39、15番51、15番52、16番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄 東山線「覚王山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：48.02m2～103.18m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション掲示板さん

今思い返せば池下側からは>>49みたいなんで楽は楽だけど
確かに地下扱いされてもやむを得なさそうだね。

[62: 匿名さん]

買えるなら買いたいです。
ファミリー向けのプラン、ないでしょうか？

最初、2LDKって・・・と思ったんですが、サービスルーム（納戸）があるので3LDKとして使えそうです。
バスルーム1618。あと、廊下に納戸もあって収納広めです。3LDK＋サービスルームより、2LDK＋サービスルームがいいかもしれない・・・

[63: 匿名]

歩道の階段から丸見えなのかな？
何階以上だと歩行者目線気になりませんか？

[64: 匿名]

プレサンス グラン 覚王山　第1期15次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 5680万円
最多価格帯 -
管理費 9890円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6640円／月
修繕積立基金 43万1500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 66.39m2
その他面積 バルコニー面積：11.16m2、アルコーブ面積：2.2m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/30

[65: 匿名]

プレサンス グラン 覚王山　第2期NEW
67712532
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 5280万円～5890万円
最多価格帯 -
管理費 9310円～1万550円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6250円～7080円／月
修繕積立基金 40万6200円～46万400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 62.49m2～70.83m2
その他面積 バルコニー面積：8.64m2～12.06m2、サービスバルコニー面積：1.5m2、アルコーブ面積：1.85m2～3.33m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/30

[66: 匿名]

価格
5490万円（先着順）
間取り
3LDK+WIC
専有面積
68.73m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.7m2

価格
4490万円（先着順）
間取り
3DK+WIC+SIC
専有面積
57.81m2
バルコニーまたは
テラス面積
8.82m2

[67: マンコミュファンさん]

いやー、こんな物件あるんですね。
現時点での地目が山地。
素晴らしい。
安い。
積水が日ごろぼったくってるのがよく分かる。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンコミュファンさん
グラメに住んだらぼったくりじゃないことがわかると思うよ。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん

ここ数年、覚王山近辺のグラメは坪300～です。中区のグラメより高い。設備・仕様はほぼ同じ。つまり覚王山はマンション用地がバカ高い、と思ってたらここの価格よ。やはり土地はそれほど高くないと思われる。公示地価や路線価がそれを裏付ける。

積水のセールストークに乗せられた、ってこと。ぼったくりは表現として不適切でした、すみません。積水の利益が中区物件に比較して大変大きい、に訂正します。そりゃ覚王山にポンポン建てたくなるはずよ。

[70: 匿名さん]

定点観測

[71: 匿名さん]

添付漏れ

[72: 通りがかりさん]

>>69 検討板ユーザーさん

積水は五反田の詐欺事件で50億から100億円くらい穴を開けてますからね。
その損失を穴埋めする為に暴利を上乗せしているのでしょうか？

[73: 匿名さん]

奥の方を見てみたら、元々はプレサンス グラン 覚王山ではなくて
プレサンスロジェ田代町～～ってのを想定してたみたいですね。

[74: マンション検討中さん]

Fタイプ間取りめちゃめちゃ理想的。
方角といい、南東の角といい最高

まだあるのかな、、

[75: 匿名さん]

正確には分かりませんが、HP上では一応ありそうですね。

[76: 匿名さん]

よく見ると奥の棟（右側）は幕が外されたような・・・

[77: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,690万円～7,460万円
間取り ２LDK・3DK・3LDK・３LDK＋S（納戸）
住居専有面積 48.02m2～80.93m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～16.14m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 30.12m2（月額使用料：900円）
テラス面積 12.06m2
専用庭面積 16.49m2（月額使用料：490円）
管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～526,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[78: 匿名さん]

第2期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,280万～5,890万円
間取り 3LDK
住居専有面積 62.49m2～70.83m2
アルコーブ面積 1.85m2～3.33m2
バルコニー面積 8.64m2～12.06m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
管理費(月額) 9,310円～10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,250円～7,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 406,200円～460,400円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円 ※自治会の入会は任意となります。

[79: 匿名]

第2期2次
販売戸数 1戸(3階・403号室)
販売価格(税込) 5,690万円
間取り 3LDK
住居専有面積 68.73m2
アルコーブ面積 3.21m2
バルコニー面積 11.70m2
管理費(月額) 10,240円
修繕積立金(月額) 6,870円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 446,700円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[80: 匿名さん]

建物の建築年月 2023年11月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2023年12月中旬（予定）