マンション住民さん　[更新日時] 2024-03-31 16:00:37

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プレサンスグラン覚王山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-koz45/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154070

所在地：愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西15番2、15番17、15番39、15番51、15番52、16番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩10分
間取：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：48.02m2～103.18m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-10-04 13:19:33

現在の物件

所在地：愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西15番2（地番）

交通：名古屋市営地下鉄東山線覚王山駅徒歩10分

価格：4,370万円～5,530万円

間取：3DK・3LDK

専有面積：57.81m2～70.12m2

販売戸数/総戸数： 4戸 / 45戸

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プレサンスグラン覚王山ってどうですか？

No.1		by 通りがかりさん　2022-10-04 17:07:08 投稿する削除依頼いくらか知らんが、高くても安くても、どちらにしても買う勇気が湧かない感じ。
No.2		by 匿名さん　2022-10-06 10:55:58 投稿する削除依頼元々は民家があった場所みたいですね。敷地も広くて。ストリートビューだと木々が多くて薄暗い感じだったのでマンションに建て替われば道も明るくなりそうです。覚王山徒歩圏といえど駅から10分、周辺に坂の多い場所だと移動が色々大変ですね。ファミリー対応の部屋があるのでお子さんも多く住むことになるのでしょうけど。
No.3		by 匿名さん　2023-01-07 18:41:19 投稿する削除依頼本山駅の元UFJ銀行の跡地でモデルルームしてるみたいです。
No.4		by マンション検討中さん　2023-01-08 13:40:12 投稿する削除依頼この場所でしたか。
No.5		by 匿名さん　2023-01-08 14:33:42 投稿する削除依頼あの道路を超えると微妙だけどギリギリ田代学区でギリギリ覚王山といえる範囲かな山の上で眺望は良さそうあとは価格次第
No.6		by 匿名さん　2023-01-08 18:47:42 投稿する削除依頼そうですねえ。価格はどこも高くなってますもんねえ。
No.7		by 匿名さん　2023-01-15 07:02:03 投稿する削除依頼 2LDK　3,800万 70㎡　3LDK　4,900万～これは結構上がるかも知れないね。
No.8		by 匿名さん　2023-01-15 11:30:17 投稿する削除依頼田代学区ではお値打ち価格ですね。
No.9		by マンション検討中さん　2023-01-15 18:07:41 投稿する削除依頼駅まで坂道ないのはいいですね。
No.10		by マンコミュファンさん　2023-01-15 18:28:00 投稿する削除依頼覚王山もいよいよ庶民が住める街になってきたね。
No.11		by 匿名さん　2023-01-16 20:27:37 投稿する削除依頼 >>7さん価格ありがとうございます。 >>70㎡　3LDK　4,900万～いいですね。買えそうです。日泰寺の近くで場所も素敵。覚王山駅が最寄だと、坂道があるんじゃないかと思いますが、覚王山から参道を通っていけば、そこまで坂道も気にならなさそう。
No.12		by 匿名さん　2023-01-17 11:10:31 投稿する削除依頼プレはガッツで駐車場作るので週末位しか乗らない人とか特にいいですね。
No.13		by 匿名　2023-01-17 12:08:11 投稿する削除依頼プレサンスのわりに高いですね。もっと安いかと期待した・・・
No.14		by 評判気になるさん　2023-01-17 13:25:00 投稿する削除依頼 >>13 匿名さん今の覚王山からすると破格に安いと思いますけど‥ しかも田代小学校で。
No.15		by 匿名さん　2023-01-18 10:45:16 投稿する削除依頼 >>13 >>14 どっちの気持ちも分かりますよ
No.16		by 匿名さん　2023-01-18 12:45:25 投稿する削除依頼うむ
No.17		by 通りがかり聞造　2023-01-18 12:54:32 投稿する削除依頼プレサンスで満足できて、覚王山エリアに住みたい人にとっては目玉物件でしょう。
No.18		by 匿名さん　2023-01-18 13:10:17 投稿する削除依頼そこまでして覚王山エリアに住みたいかですね。
No.19		by マンコミュファンさん　2023-01-18 14:35:42 投稿する削除依頼昔は金持ちしか住めないとこでもマンションができて誰でも住めるようになる。すべてそう言う方向に世の中は進んでる。
No.20		by 匿名さん　2023-01-18 14:44:35 投稿する削除依頼 >>17 >>18 ｗｗｗ。でもまあ皆が皆他の地区から移住してくる訳じゃなくて実家がこの辺りの人も多いですからねえ。それに今現在地方在住の人でも最新のブランドマンションに住んでるのに、ここに移住する訳でもないでしょうから、今（迄）の自宅と較べてどうか、ってのもあるわね。金も無限に湧いてくるわけじゃないし。
No.21		by 匿名さん　2023-01-19 20:38:30 投稿する削除依頼 >>19 マンコミュファンさん一理ある
No.22		by 匿名さん　2023-01-19 20:54:18 投稿する削除依頼 >>18 匿名さんここって訳じゃなく覚王山に住めるなら住みたいけどね。
No.23		by 匿名　2023-01-20 15:35:56 投稿する削除依頼第1期先着順受付販売戸数 9戸販売価格(税込) 3,890万円～11,000万円間取り 2LDK・3LDK・4LDK 住居専有面積 48.02m2～103.18m2 アルコーブ面積 1.44m2～5.68m2 バルコニー面積 8.46m2～21.18m2 ルーフバルコニー面積 24.24m2～36.86m2(月額使用料：730円～1,110円) テラス面積 8.64m2～12.62m2 専用庭面積 9 .34m2～52.59m2(月額使用料：340円～1,580円) 管理費(月額) 7,150円～15,370円修繕積立金(月額) 4,800円～10,320円修繕積立一時金(引渡時一括払) 312,100円～670,700円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。
No.24		by マンション掲示板さん　2023-01-20 15:38:16 投稿する削除依頼オープン傘下のプレサンスの高級物件ですか？オープンレジデンシア名古屋ドームとこことどっちがいいんでしょうか？
No.25		by 匿名　2023-01-20 15:38:30 投稿する削除依頼 Ag3LDK+2WIC　専有面積：73.38m2　価格：5480万円（第1期） Jr 4LDK+2WIC　専有面積：90.97m2　価格：9230万円（第1期） Qr4LDK+WIC+SIC専有面積：103.18m2 価格：1億1000万円（第1期）
No.26		by 匿名さん　2023-01-21 13:19:55 投稿する削除依頼なかなかですね。
No.27		by 匿名さん　2023-01-26 05:34:27 投稿する削除依頼 Orタイプ
No.28		by 匿名さん　2023-02-02 19:22:29 投稿する削除依頼リビング繋がりというかリビングの1角にあるような和室が流行ってたと思ったら、もうどこの採用してないんだね。
No.29		by 匿名さん　2023-02-10 05:53:25 投稿する削除依頼南向きと東向き、違いはおいくら万円？昨今の流れだと東向きだからって安くはしないよって感じですかね？
No.30		by 匿名さん　2023-02-11 12:51:13 投稿する削除依頼いつも車で通り過ぎてしまうだけなので現地確認
No.31		by 匿名さん　2023-02-14 14:04:30 投稿する削除依頼マンション前の坂　右の壁がマンション建築のフェンス覚王山からだと階段上までフラットで到着。池下からだと階段下からでこれもフラットで到着かな？
No.32		by 匿名さん　2023-02-14 14:14:29 投稿する削除依頼下手な説明で伝わるといいんですが・・・
No.33		by 匿名さん　2023-02-18 16:38:36 投稿する削除依頼総戸数　45戸駐車場　46台（屋外機械式駐車場（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））月額使用料：6,500円～13,000円
No.34		by 匿名　2023-02-20 13:51:56 投稿する削除依頼販売戸数 5戸販売価格(税込) 5,290万円～9,780万円間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.39m2～91.83m2 アルコーブ面積 1.85m2～4.45m2 バルコニー面積 11.16m2～20.31m2 サービスバルコニー面積 1.50m2 ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.07m2（月額使用料：790円・900円）テラス面積 9.72m2 専用庭面積 11.34m2（月額使用料：340円）管理費(月額) 9,890円～13,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 6,640円～9,180円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円～596,900円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円※自治会の入会は任意となります。
No.35		by 匿名さん　2023-02-20 17:40:15 投稿する削除依頼この前北側から初めて日泰寺を見た
No.36		by 匿名さん　2023-02-28 08:36:39 投稿する削除依頼第1期4次先着順販売概要販売戸数 1戸(3階) 販売価格(税込) 5,670万円間取り 3LDK 住居専有面積 70.83m2 アルコーブ面積 3.33m2 バルコニー面積 12.06m2 管理費(月額) 10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 7,080円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 460,400円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。
No.37		by 匿名さん　2023-03-04 19:18:15 投稿する削除依頼覚王山で70平米5480万円なら安く感じたけど、駅10分だし何よりプレサンスだからなー
No.38		by マンション検討中さん　2023-03-05 16:14:03 投稿する削除依頼ルーフバルコニー付きの一億一千万の部屋プレサンスでも売れたんだ！
No.39		by 匿名さん　2023-03-10 09:27:34 投稿する削除依頼 >>38 マンション検討中さんそういう時代ですね。
No.40		by 匿名さん　2023-03-10 12:45:08 投稿する削除依頼売れたの？
No.41		by 匿名　2023-03-11 15:21:23 投稿する削除依頼 Ag価格5480万円（第1期1次）間取り3LDK+2WIC専有面積 73.38m2 バルコニーまたはテラス面積 12.62m2 専用庭面積：52.59m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.52m2含む　アルコーブ面積2.05m2 F価格7460万円（第1期5次）間取り3LDK+S(サービスルーム[納戸])+WIC 専有面積80.93m2バルコニーまたはテラス面積 12.64m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　アルコーブ面積1.44m2 ?価格5490万円（第1期2次）間取り3LDK+SIC専有面積 66.39m2 バルコニーまたはテラス面積 11.16m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　 Ig価格5290万円（第1期2次）間取り3LDK+WIC専有面積 70.12m2 バルコニーまたはテラス面積 9.72m2 専用庭面積：11.34㎡ ※専有面積にはメーターボックス面積0.5m2含む Kr価格7260万円（第1期5次）間取り3LDK+3WIC専有面積 78.95m2 バルコニーまたはテラス面積 16.14m2 ルーフバルコニー面積：30.12m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む Mr価格7890万円（第1期2次）間取り4LDK+WIC専有面積81.73m2 バルコニーまたはテラス面積 14.97m2 ルーフバルコニー面積：26.45m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む
No.42		by 匿名　2023-03-11 15:23:57 投稿する削除依頼販売戸数 3戸販売価格(税込) 3,690万～7,460万円間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋S（納戸）住居専有面積 48.02m2～80.93m2 アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2 バルコニー面積 8.46m2～16.14m2 ルーフバルコニー面積 30.12m2(月額使用料:900円) 管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,100円～526,000円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。
No.43		by 匿名　2023-03-11 15:24:27 投稿する削除依頼第1期5次は3戸
No.44		by 匿名さん　2023-03-12 00:54:47 投稿する削除依頼進捗確認
No.45		by 匿名さん　2023-03-16 06:57:04 投稿する削除依頼 7000万～8000万なら郊外の戸建てが買える場所。やはり高級マンションなんだなあ、と実感しています。 >>44 匿名さんいい場所ですよね。少し坂になっていて。きっとマンションから日泰寺の境内が見えるんだろうなと思います。緑が借景になって、きっと素敵なことでしょう。
No.46		by 匿名さん　2023-03-28 03:09:50 投稿する削除依頼先着順販売概要販売戸数 8戸販売価格(税込) 3,690万円～7,890万円間取り２LDK・3LDK・３LDK＋S（納戸）・4LDK 住居専有面積 48.02m2～81.73m2 アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2 バルコニー面積 8.466m2～16.14m2 サービスバルコニー面積 1.50m2 ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.12m2（月額使用料：790円・900円）テラス面積 9.72m2・12.06m2 専用庭面積 11.34m2・16.49m2（月額使用料：340円・490円）管理費(月額) 7,150円～12,180円修繕積立金(月額) 4,800円～8,170円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～531,200円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。
No.47		by 匿名さん　2023-03-28 12:47:21 投稿する削除依頼 >>45 匿名さん >緑が借景になって、きっと素敵なことでしょう。私からは出てこない素晴らしい表現。
No.48		by 匿名さん　2023-04-01 00:39:58 投稿する削除依頼第1期8次先着順販売概要販売戸数 1戸(1階) 販売価格(税込) 4,590万円間取り 3LDK＋SIC 住居専有面積 66.39m2 アルコーブ面積 2.20m2 テラス面積 11.16m2 専用庭面積 13.96m2（月額使用料：420円）管理費(月額) 9,890円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 6,640円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円情報登録日 2023-03-30 取引条件有効期限 2023-04-13
No.49		by 匿名さん　2023-04-16 23:39:27 投稿する削除依頼西側（池下側）から。
No.50		by 匿名さん　2023-05-11 01:01:57 投稿する削除依頼定点観測
No.51		by 匿名さん　2023-05-13 09:43:13 投稿する削除依頼何階位でしょうか？
No.52		by 匿名さん　2023-05-13 10:11:52 投稿する削除依頼奥の棟が少し進捗早く見えるのは土地の垂れの加減かな？
No.53		by 匿名さん　2023-05-25 02:34:13 投稿する削除依頼定点観測
No.54		by 匿名さん　2023-05-25 11:36:14 投稿する削除依頼その２
No.55		by マンション検討中さん　2023-05-31 16:27:00 投稿する削除依頼覚王山で2度と出ない価格帯では？なんせ不動産は立地と仕入れ値だからいいと思います！！多分積水とか三井とか買う人は資産価値とか考えてないぐらいお金に余裕がある人でしょうね。　　いいなあ～
No.56		by 匿名さん　2023-06-11 16:21:38 投稿する削除依頼先着順販売概要販売戸数 7戸販売価格(税込) 3,690万～7,460万円間取り２LDK・3LDK・３LDK＋S（納戸）住居専有面積 48.02m2～80.93m2 アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2 バルコニー面積 8.46m2～16.14m2 サービスバルコニー面積 1.50m2 ルーフバルコニー面積 30.12m2（月額使用料：900円）テラス面積 9.72m2・12.06m2 専用庭面積 11.34m2・16.49m2（月額使用料：340円・490円）管理費(月額) 7,150円～12,060円修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～526,000円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。
No.57		by 匿名　2023-06-16 14:14:11 投稿する削除依頼販売戸数 1戸（B1階）105 販売価格(税込) 3390万円間取り 2LDK 住居専有面積 48.02m2 アルコーブ面積 1.44m2 バルコニー面積 8.466m2 専用庭面積 8.67m2 管理費(月額) 10,240円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 6,870円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 446,700円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円 ※※自治会の入会は任意となります。少しずつ売れていっていますね。価格お値打ち。
No.58		by 匿名さん　2023-06-16 16:23:13 投稿する削除依頼 B1扱いか。池下利用が楽ですかね。グランドアネシア覚王山みたいにエレベータで上からも出られるのかな？
No.59		by 匿名　2023-06-17 12:50:25 投稿する削除依頼第1期13次販売スケジュール先着順申込受付中時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。完成時期 2023年11月中旬予定引渡可能時期 2023年12月中旬予定今回販売戸数 2戸価格 4790万円・5490万円最多価格帯 - 管理費 1万240円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円（一括払い）修繕積立金 6870円／月修繕積立基金 44万6700円（一括払い）その他諸経費自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります) 間取り 3LDK 専有面積 68.73m2 その他面積バルコニー面積：11.7m2、専用庭：16.26m2（使用料490円／月）、アルコーブ面積：3.21m2 制限事項準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域その他 - 取引条件有効期限 2023/06/20
No.60		by マンション掲示板さん　2023-06-17 14:01:02 投稿する削除依頼 >>57 匿名さん半地下(笑)
No.61		by 匿名さん　2023-06-17 18:18:37 投稿する削除依頼 >>60 マンション掲示板さん今思い返せば池下側からは>>49みたいなんで楽は楽だけど確かに地下扱いされてもやむを得なさそうだね。
No.62		by 匿名さん　2023-06-23 09:00:09 投稿する削除依頼買えるなら買いたいです。ファミリー向けのプラン、ないでしょうか？最初、2LDKって・・・と思ったんですが、サービスルーム（納戸）があるので3LDKとして使えそうです。バスルーム1618。あと、廊下に納戸もあって収納広めです。3LDK＋サービスルームより、2LDK＋サービスルームがいいかもしれない・・・
No.63		by 匿名　2023-06-24 15:52:02 投稿する削除依頼歩道の階段から丸見えなのかな？何階以上だと歩行者目線気になりませんか？
No.64		by 匿名　2023-06-30 15:06:33 投稿する削除依頼プレサンスグラン覚王山　第1期15次NEW 販売スケジュール先着順申込受付中時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。完成時期 2023年11月中旬予定引渡可能時期 2023年12月中旬予定今回販売戸数 1戸価格 5680万円最多価格帯 - 管理費 9890円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円（一括払い）修繕積立金 6640円／月修繕積立基金 43万1500円（一括払い）その他諸経費自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります) 間取り 3LDK 専有面積 66.39m2 その他面積バルコニー面積：11.16m2、アルコーブ面積：2.2m2 所在階 - 向き - 制限事項準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域その他 - 取引条件有効期限 2023/06/30
No.65		by 匿名　2023-07-01 11:45:09 投稿する削除依頼プレサンスグラン覚王山　第2期NEW 67712532 販売スケジュール先着順申込受付中時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM 場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン ※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。完成時期 2023年11月中旬予定引渡可能時期 2023年12月中旬予定今回販売戸数 5戸価格 5280万円～5890万円最多価格帯 - 管理費 9310円～1万550円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円（一括払い）修繕積立金 6250円～7080円／月修繕積立基金 40万6200円～46万400円（一括払い）その他諸経費自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります) 間取り 3LDK 専有面積 62.49m2～70.83m2 その他面積バルコニー面積：8.64m2～12.06m2、サービスバルコニー面積：1.5m2、アルコーブ面積：1.85m2～3.33m2 制限事項準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域その他 - 取引条件有効期限 2023/06/30
No.66		by 匿名　2023-07-01 11:46:48 投稿する削除依頼価格 5490万円（先着順）間取り 3LDK+WIC 専有面積 68.73m2 バルコニーまたはテラス面積 11.7m2 価格 4490万円（先着順）間取り 3DK+WIC+SIC 専有面積 57.81m2 バルコニーまたはテラス面積 8.82m2
No.67		by マンコミュファンさん　2023-07-01 13:11:40 投稿する削除依頼いやー、こんな物件あるんですね。現時点での地目が山地。素晴らしい。安い。積水が日ごろぼったくってるのがよく分かる。
No.68		by マンション検討中さん　2023-07-01 13:45:01 投稿する削除依頼 >>67 マンコミュファンさんグラメに住んだらぼったくりじゃないことがわかると思うよ。
No.69		by 検討板ユーザーさん　2023-07-01 16:41:27 投稿する削除依頼 >>68 マンション検討中さんここ数年、覚王山近辺のグラメは坪300～です。中区のグラメより高い。設備・仕様はほぼ同じ。つまり覚王山はマンション用地がバカ高い、と思ってたらここの価格よ。やはり土地はそれほど高くないと思われる。公示地価や路線価がそれを裏付ける。積水のセールストークに乗せられた、ってこと。ぼったくりは表現として不適切でした、すみません。積水の利益が中区物件に比較して大変大きい、に訂正します。そりゃ覚王山にポンポン建てたくなるはずよ。
No.70		by 匿名さん　2023-07-11 06:21:28 投稿する削除依頼定点観測
No.71		by 匿名さん　2023-07-11 06:21:55 投稿する削除依頼添付漏れ
No.72		by 通りがかりさん　2023-07-11 06:34:18 投稿する削除依頼 >>69 検討板ユーザーさん積水は五反田の詐欺事件で50億から100億円くらい穴を開けてますからね。その損失を穴埋めする為に暴利を上乗せしているのでしょうか？
No.73		by 匿名さん　2023-07-11 22:58:01 投稿する削除依頼奥の方を見てみたら、元々はプレサンスグラン覚王山ではなくてプレサンスロジェ田代町～～ってのを想定してたみたいですね。
No.74		by マンション検討中さん　2023-07-31 14:25:26 投稿する削除依頼 Fタイプ間取りめちゃめちゃ理想的。方角といい、南東の角といい最高まだあるのかな、、
No.75		by 匿名さん　2023-08-03 14:01:13 投稿する削除依頼正確には分かりませんが、HP上では一応ありそうですね。
No.76		by 匿名さん　2023-08-07 14:14:46 投稿する削除依頼よく見ると奥の棟（右側）は幕が外されたような・・・
No.77		by 匿名さん　2023-08-16 20:33:15 投稿する削除依頼先着順販売概要販売戸数 7戸販売価格(税込) 3,690万円～7,460万円間取り２LDK・3DK・3LDK・３LDK＋S（納戸）住居専有面積 48.02m2～80.93m2 アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2 バルコニー面積 8.46m2～16.14m2 サービスバルコニー面積 1.50m2 ルーフバルコニー面積 30.12m2（月額使用料：900円）テラス面積 12.06m2 専用庭面積 16.49m2（月額使用料：490円）管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～526,000円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。
No.78		by 匿名さん　2023-08-17 09:03:56 投稿する削除依頼第2期先着順販売概要販売戸数 5戸販売価格(税込) 5,280万～5,890万円間取り 3LDK 住居専有面積 62.49m2～70.83m2 アルコーブ面積 1.85m2～3.33m2 バルコニー面積 8.64m2～12.06m2 サービスバルコニー面積 1.50m2 管理費(月額) 9,310円～10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 6,250円～7,080円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 406,200円～460,400円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円 ※自治会の入会は任意となります。
No.79		by 匿名　2023-08-18 13:29:35 投稿する削除依頼第2期2次販売戸数 1戸(3階・403号室) 販売価格(税込) 5,690万円間取り 3LDK 住居専有面積 68.73m2 アルコーブ面積 3.21m2 バルコニー面積 11.70m2 管理費(月額) 10,240円修繕積立金(月額) 6,870円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 446,700円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。
No.80		by 匿名さん　2023-08-19 05:42:39 投稿する削除依頼建物の建築年月 2023年11月中旬（予定）引き渡し可能年月 2023年12月中旬（予定）
No.81		by 匿名さん　2023-08-19 12:09:03 投稿する削除依頼周りの道がせますぎるのと駅が遠いけど覚王山ではかなり安く感じる物件
No.82		by 通りがかりさん　2023-08-19 17:04:06 投稿する削除依頼売れ行きはどうなのでしょうか？
No.83		by 匿名　2023-08-26 09:29:40 投稿する削除依頼４帖、4.5帖がどれくらい狭いのか完成したら見てみたい。
No.84		by マンション掲示板さん　2023-09-08 21:21:54 投稿する削除依頼覚王山住む連中は覚王山にしては安いなんてレベル求めてないよ。みっともない。
No.85		by 匿名さん　2023-09-11 19:20:07 投稿する削除依頼投資の営業迷惑電話、やめて下さい。
No.86		by ご近所さん　2023-09-26 15:53:30 投稿する削除依頼安いなんてみっともないと書く人は、そんなに富裕層のかたなのかな。　富裕層が口コミに書き込みなんてみっともないざますわ。
No.87		by 匿名さん　2023-09-27 17:18:41 投稿する削除依頼お金持ちの方がシビアだったりしますよね。口にあまり出さないかもしれないけれど。。。今、来場者に先着20人、シェシバタギフトカード3000円分もらえるみたいです。値段が書いてあるかなと思ったらホームページに書いてありませんでした。家族4人分買って3000円分で足りますか？名古屋店限定の「ペッシュダムール」を食べてみたいです。2種類の桃を使ったレアチーズケーキだそうです。
No.88		by 匿名さん　2023-09-27 17:20:10 投稿する削除依頼 >>87 匿名さんな、なんの話、、、
No.89		by 評判気になるさん　2023-10-01 16:07:32 投稿する削除依頼 Fタイプは2LDKへ変更することはできないのでしょうか？
No.90		by マンション検討中さん　2023-10-03 05:14:05 投稿する削除依頼車通勤なんでこの物件は無理ですね。あの狭い一方通行では不便過ぎます。そもそもこの物件にどうやって引越するの？大型トラック停められないから高架下側から担いであげて貰うのかな？めちゃくちゃ高そう。
No.91		by 匿名さん　2023-10-03 22:31:10 投稿する削除依頼「私道負担有」ってメインの細い道？だとしたら途中の道は別の地権者がいるのかな？神戸とか長崎で私道を通行止めにしたり、通行料取ったり揉めてたね
No.92		by マンション検討中さん　2023-10-03 23:09:43 投稿する削除依頼一方通行の細い道が少しセットバックしてるのかな？それでも駐車場に入るには直角に近く見えた。工事車両がシャッター付けたら出せなくなりそう(笑)
No.93		by 匿名さん　2023-10-04 08:53:35 投稿する削除依頼ここのマンションの場合は分からないけど、ウチのマンションも私道負担有だけど、ほぼ気にするレベルでは無いです。固定資産税もほぼ変わり無いです。
No.94		by 匿名さん　2023-10-04 10:36:28 投稿する削除依頼修繕積立金が安すぎない？あの場所で大規模修繕となると足場組むのも資材搬入するのも大変受けてくれる業者も相当乗せてくるから一時金がいりそう初回大規模までに売却がよいな
No.95		by 匿名さん　2023-10-04 10:39:47 投稿する削除依頼ちなみにこの物件を否定してるわけではないよ予算が少ないけど覚王山に住みたければおススメだから細かな事が気になるの
No.96		by 匿名さん　2023-10-23 22:15:36 投稿する削除依頼週末に見てきましたけどあの狭い道からクランクで曲がる駐車場に引っ越しのトラック入るのでしょうか？まさか小型トラック２台に分けて引っ越し？
No.97		by 匿名さん　2023-10-23 22:55:42 投稿する削除依頼同日10軒重なるとかは厄介ですが、戸建てとか賃貸マンションとか会社事務所で厄介な案件に比べれば業者的になんとでもなりますので引っ越し自体は心配無用、楽勝です。
No.98		by 口コミ知りたいさん　2023-10-28 16:16:55 投稿する削除依頼かなり売れ行きは良さそう。　このエリアでこの価格は大きな売りでしょうね
No.99		by 匿名さん　2023-11-03 20:11:15 投稿する削除依頼宅配ボックスはあるけど、宅配便の車を停めるスペースは？
No.100		by 匿名さん　2023-11-12 09:53:11 投稿する削除依頼もうそろ完成ですね！　なんだか重厚感あっていいじゃん
No.101		by 名無しさん　2023-11-15 10:43:59 投稿する削除依頼千種税務署からの一方通行を車で走りましたが軽トラの宅配がハザード出して近隣一戸建てに配達してるだけで待たされました。ココって車で買い物行くとレクサス左折して天満通から回るしかないのですね。
No.102		by 匿名さん　2023-11-16 12:53:19 投稿する削除依頼先着順販売概要販売戸数 7戸販売価格(税込) 3,690万円～7,890万円間取り 2LDK・3DK・3LDK・3LDK＋S(納戸) 住居専有面積 48.02m2～81.73m2 アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2 バルコニー面積 8.46m2～14.97m2 サービスバルコニー面積 1.50m2 ルーフバルコニー面積 26.45m2（月額使用料：790円）テラス面積 12.06m2 専用庭面積 16.49m2（月額使用料：490円）管理費(月額) 7,150円～12,180円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,800円～8,170円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,100円～531,200円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。
No.103		by マンション検討中さん　2023-11-16 14:23:52 投稿する削除依頼前のバイパスあんまり車通らないイメージだし音は気になるレベルじゃなさそうですね
No.104		by 匿名さん　2023-11-16 16:03:33 投稿する削除依頼第2期4次先着順販売概要販売戸数 1戸(3階・408号室) 販売価格(税込) 4,690万円間取り 3DK 住居専有面積 57.81m2 アルコーブ面積 1.95m2 バルコニー面積 8.82m2 管理費(月額) 8,610円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 5,780円修繕積立一時基金(引渡時一括払) 375,800円管理準備金（引渡時一括払） 25,000円自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。
No.105		by マンション検討中さん　2023-11-18 19:30:02 投稿する削除依頼庭付きってまだ販売してるかわかりますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　城山学区がいいが、学区で建売りでみてたら３０坪で７０００万超えてくるので、　5５００万ぐらいで庭付きあればコスパかなりいいかも。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中古も結局２０年前後で4千半ばぐらいするし　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　使用できる面積的には、３０坪超えそう？
No.106		by 評判気になるさん　2023-11-18 22:28:22 投稿する削除依頼 >>105 マンション検討中さんまだBgがありそうですが、正直正確な事は分かりませんので是非1度アクション起こしてみて下さい。それでもし結果が分かったら逆に教えてください。
No.107		by 口コミ知りたいさん　2023-11-19 14:06:42 投稿する削除依頼 >>84 マンション掲示板さんレベル？みっともない。って発言、考え方が人として品性がありません。お金があっても人として品性がなければ、あなたこそ、みっともない大人です。
No.108		by 匿名さん　2023-11-19 15:04:30 投稿する削除依頼 >>107 口コミ知りたいさん 2ヶ月以上も前の書き込みにカリカリしない。
No.109		by 匿名さん　2023-11-21 20:08:59 投稿する削除依頼最後の仕上げの段階に入りましたね。
No.110		by 名無しさん　2023-11-28 16:39:11 投稿する削除依頼 >>105 マンション検討中さん庭がついてるって共用部でしょ？普通専用庭は所有出来ないし毎月使用料を払うと思うけど。
No.111		by 通りがかりさん　2023-11-28 17:43:56 投稿する削除依頼専用庭面積 16.49m2（月額使用料：490円）ホームページにありますね。
No.112		by 匿名さん　2023-11-28 22:22:48 投稿する削除依頼マンションの専用庭ってルールだらけで結局バルコニーに土が入ってるだけ
No.113		by 匿名さん　2023-11-28 22:26:41 投稿する削除依頼 >>112 匿名さんえらいマイナス思考やなあ
No.114		by マンション検討中さん　2023-12-01 16:29:52 投稿する削除依頼ルーフバルコニーもいいですねぇ。　Mrがキャンセルでてきている
No.115		by マンション検討中さん　2023-12-01 21:04:24 投稿する削除依頼 >>114 マンション検討中さん私も最近ルーフバルコニーのある部屋気になってます。
No.116		by マンション検討中さん　2023-12-04 01:34:51 投稿する削除依頼これから子供とかできること考えると名駅とか栄とかと迷ってましたが、色々考えた結果やっぱり住むなら東側になりますよね。
No.117		by 匿名さん　2023-12-06 23:03:03 投稿する削除依頼 >>114 マンション検討中さん北向きの最上階？隣の月に一度しか開園しない寺の森は手入れされてるのかな？
No.118		by マンション検討中さん　2023-12-08 21:09:12 投稿する削除依頼住み続けたい街ランキング、覚王山１位なんですね。住所も「四観音道西」と格式高そうです。
No.119		by マンション検討中さん　2023-12-15 19:53:22 投稿する削除依頼明日から一般公開で見学可能と連絡ありました。ルーフバルコニー付の部屋が気になります。玄関前までゴミ取りに来てくれるんですね。後どれくらい、ルーフバルコニー付の部屋はあるのでしょうか?
No.120		by マンション検討中さん　2023-12-22 19:44:14 投稿する削除依頼専用庭つきは残1戸、ルーフバルコニー付も残1戸が話が入ってると聞きました。駐車場2台目が使用できるなら、すごくいいと思うのですが、 1台は全戸確実で2台目は残ったらと。。先に1台｡を外で駐めないと行けないのがネックです。。
No.121		by 匿名さん　2023-12-27 17:07:08 投稿する削除依頼ここは高くても買う人がいそうです。成約キャンペーンで100万円×5組プレゼントをしているようです。あと1月5日から新春キャンペーンでJTB旅行券ももらえるようで。お正月らしいキャンペーンだと思いました。
No.122		by 検討板ユーザーさん　2024-02-02 20:52:45 投稿する削除依頼おー成約特典すごいですね。いよいよ完売間近なのかな？ホームページでは残り9戸みたいですね。プレサンス、最終販売はいつも気合い入ってると思う。
No.123		by 検討中　2024-03-01 22:32:38 投稿する削除依頼 4000万円台から5000万円台が多そうですね。他社と比べて覚王山にしてはお手頃な価格。富裕層ばかりでなく、会社員の多いマンションがいいですね。富裕層ではないので。。。
No.124		by 匿名さん　2024-03-31 16:00:37 投稿する削除依頼最終分譲、4戸ですか。まだ庭付きの物件のアナウンスが公式サイトトップに出ています。最後まで取っておいたのでしょうか。庭付きは意外と人気があると聞いたことがあるもので（特にお子さんがいる方など）。お値段的に、ファミリーも行けそうな感じですよね。