【契約者専用】プラウドシティ池袋本町

[申込予定さん]

少し気が早いですが先に作っちゃいました。
一気に300組を超える方々がこのスレッドに参加できます。
中身の濃い情報交換を期待したいです。
契約者（契約見込み者）の方専用でお願いします。

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
検討者向けスレッド
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
売主：野村不動産

[917: 匿名]

通勤で板橋駅を利用している者です。
いつも、綺麗で新しいマンションでいいなぁと思っていました。
地震が起きてからも、きっと新しいから耐震性もばっちりなんだろうなぁとよくよく眺めていたら、バルコニーの上のほうにヒビが入っている部屋がありました。
駅のホームから普通に見えるヒビってどんだけでかいんだと正直驚きました。
昨日ホームから見たところなくなっていたので、きっと直しているのだとは思いますが。
お部屋は一生の買い物ですし、確認会というものがあるようなので、よくよく見ていただいて安心した上で入居できるといいですね。

[918: 入居予定さん]

本日、確認へ行ってきました。
バルコニー及び専有部分について、地震による損傷や影響はありませんでした。
時間かけてしっかり見ました。
共用部分の損傷についても詳細を聞くことができ、
自分のフロアではありませんが、エキスパンション・ジョイントの部分も
実際見てきました。修復等については、ほかの方々が仰っているとおりでした。
いろいろ丁寧に説明はされていたと思います。
たまに関係のない方のコメントも見られるので、やっぱり自分の目で
見て確認、補償のことなど納得のいく説明を聞いてくるのがよろしいかと思います。

[919: 契約済みさん]

売主に違約金なんて求められないですよ。勘違いしないように。
納得いかないなら解約すればいいと思います。
多分、手付金返してくれますよ。
この物件の場合問題は竣工しているから完成検査を受けているという事にあります。
完成検査を受けていなければ、地震後検査し（建築確認済み証の発行）問題ない事を確認して引渡しになるので、引渡し後の天災は各入居者の負担、それまでの瑕疵は野村が負担という事が明確になり引渡しを受けられますが、その線引きが目視であれば明確になりません。
具体的にいうと今後大きな地震があっって建物に何かあったとき、管理組合は前回の地震の影響だと言い、野村は引渡し前に検査しているから今回の瑕疵は天災なので負えないと主張する。

今すぐにとは言いませんが、引渡し後でも赤外線による非破壊検査をして、そこまでは野村が躯体の瑕疵担保責任１０年を負う。
というのがベストだと思います。
これから完成検査を受ける物件は責任の所在が明確になりますから、逆に安心といえば安心ですね。

[920: 引越前さん]

不安ならキャンセルしてね。
実家の両親と弟夫婦が抽選で外れてキャンセル待ちなので喜びます。
キャンセル大歓迎です。

[921: 入居前さん]

＞売主に違約金なんて求められないですよ。勘違いしないように。

恐らく、勘違いしているのは貴方では…？
誰一人として、売主に違約金を求める話しなどしていませんから。

＞納得いかないなら解約すればいいと思います。
＞多分、手付金返してくれますよ。

売主の都合で期日までに完全な状態で引き渡せないならば手付は「倍返し」ですが、違約金とは少し違いますよね…

＞今すぐにとは言いませんが、引渡し後でも赤外線による非破壊検査をして、そこまでは野村が躯体の瑕疵担保責任１０年を負う。
＞というのがベストだと思います。

未だに余震が続いている状況であり、「引き渡し後でも」などと悠長な事を言っている場合ではないと思うのです…
引き渡した瞬間に、野村が手のひらを返したように態度を豹変させるのは目に見えていますから。

＞不安ならキャンセルしてね。
＞実家の両親と弟夫婦が抽選で外れてキャンセル待ちなので喜びます。
＞キャンセル大歓迎です。

震災の前からローン落ちのキャンセルは幾つも出ており、買えそうな客には個別に案内が行っているようですが…

[922: 引越前さん]

あー、早く引越ししたい。
ぽぽぽぽーんってな具合にな

[923: 入居前さん]

今日確認会に行ってきましたが、専有部分については特に変わったところもなく、って感じでした。

建物そのものについては、やっぱり検査してもらったほうが安心でしょうね。
入居者の中ではかなり低所得層な部類と思われる私ですけど、
その安心を得るためなら多少の出費は必要経費かなと思います。

ちなみにB棟低層階です。

[924: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[925: 契約済みさん]

今日、建築士の兄に同行をお願いして、専有部分を確認しましたが、問題はありませんでした。
バルコニー、トランクルーム、洗面台やシンクなどを念入りに見たけどヒビもありません。
私は、G棟の高層階です。

[926: 契約済みさん]

違約金は、当然無理でしょう。
地震によるものですから、解約は手付金返還はしないと思います。
重要事項説明書をよく見てはいかかですか。

[927: 契約済みさん]

８６２さんへ
何階ですか？返信がないので嘘ですか？
クロスが裂けたのでなく、クロスとクロスの境目が目立っただけでないですか？

[928: 入居前さん]

＞地震によるものですから、解約は手付金返還はしないと思います。

貴方がどう思おうと自由ですが…

買主に引き渡すまでは、地震だろうが津波だろうが放射能汚染だろうが、売主が取るべきリスクですね。

[929: 引越前さん]

荒らしや入居者なりすましのレスもあるからね。
スルーするのが一番。

[930: 契約済みさん]

昨日、確認会に行きました。
ジョイントについては説明がありました。
A棟とB棟、B棟とC棟の間のジョイントだったそうですね。

部屋は、洋室のWICの引戸が完全に閉じなくなりました。
緩んでいる感じで、そぅ～っと閉めても2センチくらい開きます。
また別室のドアの引戸（オプションで変更）が、閉まる直前で固くなって閉まりにくくなっていました。
「吊り扉」ではありません。
最後に届け出て修理を確認してあります。

[931: 匿名]

８６２ではないですが、私も地震直後に見に行った際クロスが一部破れていました。
今日の確認会では綺麗に修正されており、こちらから聞くまでどこをどう直したという報告もありませんでした。
決算期でもあるこの時期、被害状況を見て多数の人が引き渡しを遅らせたいなどということになれば野村としても打撃ですので、ハッパかけて手直しさせたのでしょう。
何をムキにデマ扱いしているのかわかりませんが、私が行った時に他にも何名か来ている人がいましたので、事実を知っている方は多数いますよ。
匿名掲示板で身の上さらすようなまねはしませんが。

[932: 契約済みさん]

クロスとクロスの境目がズレて裂けていたように見えたならば安心と思えますが、本当に裂けていれば地震により建物はかなりの衝撃を受けたと考えられますね。
野村はどういう説明をしているのでしょうか？
クロスを修理して終わりという問題ではないと思います。
長谷工は、このくらいの地震では問題ないと話をしていました。

[933: 匿名さん]

923、925、930、931、932
最早、専有部分の確認で済むレベルではないでしょう。共有部、躯体の歪み、傾きを確認すべき段階に見えます。

926、928
地震が原因でも、引渡し前で修理せず「通常の生活が送れない」となれば、買主からの解約は可能ですね。
野村であればそれなりの対応をするはずで、結果として解約は出来なさそうですが。

[934: 契約済みさん]

＞921
違約の話出てるよ。
期日までに引渡しができないという事に天災は除外されてるし。
手付け倍返しの対象にならない

こんな時期にすぐ検査が、しかも数日で出来る訳がないし。
非破壊検査がどんなもんか調べて

【一部テキストを削除しました。管理人】

[935: 入居前さん]

＞最早、専有部分の確認で済むレベルではないでしょう。共有部、躯体の歪み、傾きを確認すべき段階に見えます。

＞地震が原因でも、引渡し前で修理せず「通常の生活が送れない」となれば、買主からの解約は可能ですね。
＞野村であればそれなりの対応をするはずで、結果として解約は出来なさそうですが。

共有部、躯体に損傷がある状況だとしたら、いくら占有部のクラックを見た目埋める程度の「それなりの対応」だけして頂いたところで「通常の生活」も何もありませんよね…

どれだけ時間とカネを掛けてでも、完璧な状態にして頂かないと引き渡しなど受けられません。

新浦安のプラウドなどでもキャンセルが続出しているようで、野村も大変痛い状況なのは分かりますが…

[936: 契約済みさん]

８７２です。クロスとクロスの境目が裂けたのではなく、クロスの下にあるボードとボードに動きがあってクロスが裂けたとの確認会での説明でした。何階かは申し上げたくないです。皆さんの参考になればと報告しただけです。破損箇所は事前に写真を撮っておきました。確認会では、きれい補修されていました。結局、特記事項としての追加も認められませんでした。でも、言いたい事は野村さんにも言ったし、もう気持ちを切り替えて引っ越しの準備にかかります。

[937: 引越前さん]

>どれだけ時間とカネを掛けてでも、完璧な状態にして頂かないと引き渡しなど受けられません。

何をもって完璧というのかはわかりませんが、
過去の発言や、物流などの現状から考えるとそういった方々が入居できるのは
最低でも数ヶ月後以降になりそうですね…

そもそも完成していた時点で施工者以外は「完璧か」なんてわからないですよね…
立入検査しても限界ありますし…

管理組合などどうなることやら。。

[938: 入居前さん]

そうこう言っているうちに入居が始まったようです。
午前中に引き渡たされ、午後にはトラックが横付けになっていました。

[939: 引越前さん]

引越だけどサカイもアートも来てました。

[940: 入居前さん]

日通の箱もみましたが、トラックは無地で、下請けのトラックでした。そのあとサカイとアートが並んでいました。私は日通のネット申込みしたのですが「手配できない」と断られました。プラウド専用窓口に電話したら。もちろんＯＫでしたが、下請けの孫請けのようで、見積もりの連絡はしばらく待ってほしいと言われました。担当支店は地元では足りないので、その振り分けも大変なようです。結局他社に頼んでみたら、すぐ見積もりの連絡がありました。ついこの間までは「幹事会社に頼んでください」と言われたのですけど。

[941: 引越前さん]

私も小さな荷物を運ぶのに何度か部屋に入って
引越しのトラック何台も見ましたが、引渡し当日に引越し、
すごいですねー。そして表札なども事前に頼んでる人の多い事
多い事。G棟などはほとんどのお部屋が丸見えで、オプションなど
内装が入ってるのがよく見えました。

ところで、確認会で構造への不安を理由に野村に検査を依頼したり
引渡しを延ばしているような方っているんでしょうかね。

[942: 引越前さん]

872さんへ。
返信ありがとうございます。
きれいに修理されていてよかったですね。
今後も野村は責任を持って修理していくと書面を出しているので、早く引越しをしましょう。
私も鍵をもらいました。
表札をオプションで頼んでいる人は多いけど、エアコンを頼んでいる人は少ないですね。
エアコンは一つ前の機種なのに、かなり高いですね。
今、同じ機種をヤマダなどで買えば、オプション価格の半額以下です。
余裕がある人は、うらやましいです。

[943: 匿名さん]

スレが動かなくなったが、みんな野村ともめてるのか？

[944: 入居前さん]

オプションのエアコンは綺麗に設置されていましたね。
我が家はこれからです。

[945: 引越前さん]

>943さんへ
引渡、引越準備で忙しいだけだと思う。
自分は来週引越。荷造り進捗率30%。今週末頑張る。

荷物を少なくしようと思って、米、水、ティッシュ、トイレットペーパー、保存食等を
引越までに0にしようと思って使ってたらこの地震で品不足。
引越するまでには品不足は落ち着いているかな？
トイレットペーパーがないと困る！！
花粉症でティッシュも手放せないし。。。

[946: 匿名]

945さんに同じく。ストックしてたティッシュなどがそろそろなくなりそうで、引越後に買わないとまずい。近隣スーパーで軒並み売り切れな牛乳はいつ行ってもマルエツにあるんだが。ティッシュと納豆はマルエツにもない…。

引越前だけどうちは近所でしょっちゅう部屋に入っているため、引越しした方などと顔を合わせる機会が何度かあったけど、みなさんきちんと挨拶をされるし感じのいい方が多くて安心しました。

[947: 匿名]

引越トラックの行列、圧巻でした…！
時間かなりおしてる様子…後ろの方から
台車でちょこちょこ荷物運び入れる業者も
あったりして。昼間はなかなか時間通りにいかなそう
ですね、あれは。それにしても新居はやっぱり
気持ちがいい。早くうちも引越ししたいです。

[948: 入居前さん]

かなり時間は押しそうですね。
夕方は既に入居された方、鍵を受け取った方で賑わっておりました。
その度にエレベーターが１回待ちに。
エレベーターが小さくて大変そうでした。
入り口に行く迄の石畳、引越でボロボロにならないといいのですが。

それにしても我が家の引越の待ち遠しいこと。
マルエツが案外安くて使えそうなので安心しました。

[949: 契約済みさん]

みんな何も考えず引越しちゃったのね・・・

[950: 入居前さん]

>949
契約者じゃないでしょ。

[955: 入居前さん]

>>954

大変でしたね・・・

こちらは中身は空でしたので建物そのものが心配な方が多いようです。
どこのマンションの管理組合もこれからの対処に追われそうですね。

[956: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
シスナブさんでそれなんですね。
板橋ビュータワーは大丈夫だったんでしょうか？

[957: 入居前]

タワーと比べても意味がないと思います。
ここはペンシルタイプでもタワーでもないので負荷のかかり方が違うと思います。
ネットで見てもタワーの話が多く、ここで参考になる情報をあまり見つけられなかったので、同じ様なタイプのマンションの情報は貴重です。
家具の地震対策をしていきたいと思います。
954さんありがとうございました。

[958: 引越前さん]

豊島区に住民票移しました。くれた区の地図では池袋本町は倒壊危険度は上から二つ目でした。駅をはさんだ向かいの町内は下から二番目で安全なそうです。昔から鉄道を通す土地は地盤が良いです。なので線路側がより地震に強い、なんて安心理論過ぎますかね？？

[959: 引越前さん]

今回の地震は、シスナブさんも我らのとこも建物の中層に応力が強くかかった様ですね。外階段のヘアークラックも九階から十二階までの間に集中していました。

[960: 956]

タワーと比べたかった訳じゃないんですが、
以前、ビュータワーから工事の様子の写真を挙げてくれた方など
大丈夫だったかと思って書きました。
スレチですみません。

[961: 入居前さん]

引越前ですが、ガスの開栓に立ち会いました。
床暖房が快適。
もっと引越でドタバタかと思いましたが、案外スッキリしていて驚きました。
順調に入居が進むと良いですね。

コンシェルジもいらっしゃったし、カフェもオープン。
コーヒーはテイクアウトも可能で便利です。

ちょっと心配だったのは、廊下に自転車を置いている方がチラホラ・・・
このままでありませんように。

[962: 住民]

今回の地震で、プラウドのブランドが揺らいでますね。新浦安では、他のマンションと比べてかなり被害が大きかったようです。このマンションは、大丈夫なのか心配です。

[963: 匿名]

埼玉にある私の知り合いの新築マンションなんですけど今回の地震で全く被害なかったと聞きましたが こちらの物件の話し聞くと心配です！大丈夫なんでしょうか

[964: 匿名]

埼玉にある私の知り合いの新築マンションなんですけど今回の地震で全く被害なかったと聞きましたが こちらの物件の話し聞くと心配です！大丈夫なんでしょうか

[965: 入居前さん]

その被害がないという宣言を誰がしたかによりますね。
ここもほとんどの方は専有部に被害がなくて「大丈夫」と言うでしょう。

しかし団地と言われても仕方ないですね。
ベランダで堂々と布団干していた部屋。
駅のホームからしっかり見えてましたよ、低層階。

[966: 引越前]

柵越え布団干しがみっともないと感じない感性が哀しい。
１部屋そうだと全体的に残念になるから更に悲しい(T-T)