ザ・パークハウス船橋本町

[マンオタさん]

船橋の本領を住む「ザ・パークハウス船橋本町」
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-funabashihoncho/


・販売開始：2023年2月下旬（予定）
・完成予定：2025年1月下旬

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託）

所在地:千葉県船橋市本町２丁目2288番27（地番）
交通:JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分　※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.70m2～70.06m2

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ザ・パークハウス船橋本町　県内最強クラスの立地に圧倒的デザイン【ちばにゃん】
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【物件概要を追記しました。2022/09/29 管理担当】

[382: 匿名さん]

＞３８１

電気代高騰の中、すぐ値上げになりうる価格設定って良心的といえるのだろうか。

物件価格は高騰してるのに、管理費と修繕積立はあまり変わってない。売った後のことは知ったことではないってことか。

[383: 匿名さん]

この規模で浄化槽の維持コストのかかるディスポーザーが付いて管理費が高くないって破綻にまっしぐらでしょ。

[384: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
どういう意味ですか？？

[385: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望アンケートに過ぎないから取りこぼしもあったりする。

[386: 口コミ知りたいさん]

やはり地所レジは価格設定が絶妙。安くはないが高過ぎでもない。立地が特別じゃない限り新築プレミアム分が乗っかっているくらい。近年では市川みたいに竣工半年前には完売しそう。

[387: 匿名さん]

三菱は品薄商法をせず、サクッと売り切りますよね。
最近はどこも買い手の足元を見た売り方ばかりの中で、1番安心できるデベだと思います。

[388: 匿名さん]

57.70m2～70.06m2で管理費は14,890円～18,080円(月額)、修繕積立金(月額)は9,520円～11,560円(月額)となっていますが皆さんが仰るほど安くもないのでは？
修繕積立金は段階的に値上げしますし、ディスポーザーつきでも十分賄えないでしょうか？

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
修繕積立金は30年後には3.3倍と聞いています。
妥当だと思います！

[390: 職人さん]

横目にピンク街？が見えなければ最高でした…

[391: 通りがかりさん]

船橋駅近でそれは求め過ぎでしょうよ

[392: マンコミュファンさん]

>>389 マンション検討中さん

そうなると大雑把に計算すると、ここの30年後の管理修繕費の合計は
46,306円～56,228円となるってことですね。
30年間の物価や人件費の上昇は除くので、もう少し高くなるとは思いますが。

[393: 検討板ユーザーさん]

これからは、船橋駅、西船橋駅徒歩15分以内、70平米 6000万は普通ですね。高くも安くもない。
昨年まであった70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船とかかなりお得だったんですね！ これらを買った人は勝ち組ですね。
中古で、ぼろもうけ！

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 検討板ユーザーさん

この人近辺の検討板に出没しては同じ事話されてますね、、、、

[395: 匿名さん]

＞３８９

段階的値上げの修繕積立って将来に未納リスクを含む。金利上がったら、万歳の人だらけってことも。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
段階的値上げで未納になるような算段で今の新築マンション買う人はほぼいないと思いますが、それよりも最初安い事で投資目的で１０年２０年とかで売っちゃう人を寄せ集めしやすくなるのでそっちが問題かと。

[397: 匿名さん]

そもそも均等にしたからってそこからさらに上がらないわけじゃ無いよ
足りる見込みで均等にしても修繕費だってインフレしていくからね。

[398: 城東パンダ]

人気のブランドマンションなので即売れしそうですね。
最寄りのエクセレントシティ船橋本町がかなり早めに竣工前完売した事を見ても、すぐに売れるような気がします。
船橋駅最寄り、地所レジという事で、価格や管理費などはあまり関係なく売れそうですね。

人気のラーメン屋などは近いのですが、スーパー不足がネックになるかと思います。コンビニはありますが、スーパーは数分歩く事になります。駅より遠いですね。

わかりやすいデメリットは囲まれ感と治安でしょうか。囲まれ感はとても強い立地です。元々駐車場のようになっていた場所ですが、正直ここにブランドマンションができるとは思いませんでした。立派な造り込みになると思いますが、眺望は全く期待できないと思います。常にカーテンを閉めるような部屋もあるかと思います。

マンション周辺の治安は悪くはありません。むしろ繁華街から離れた、船橋駅最寄りという立地を考えれば静かですが、駅へ向かう最短ルートに大人のお店が集中している一画があります。避ければ良いだけですが避けると京成船橋は遠くなります。JR船橋と東武アーバンパークライン（野田線）は通りの反対を歩けば良いだけなので変わりません。

東武アーバンパークラインあるあるですが、船橋住みは柏の治安が悪いと言い、柏住みは船橋の治安が悪いと言いますので、どっちも住めばあまり気にならないという事だと思います。

[399: 匿名さん]

マンション購入予定の方、その他詳しい方にお尋ねします。
住宅設備機器の長期住宅保証(通常2年保証→12年に延長)
約３１万
は付けた方がよいのでしょうか？

ガスコンロ、レンジフード、食洗機、ディスポーザーなどキッチン周り、給排水管の破損漏水詰まり、電気や換気設備関連、建具の不具合などの保証です。
結構費用するのでどうなんでしょうね。。。

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

https://marutake.jp/blog/column/housing-equipment/

自分なら絶対に入りますね。この物件価格の検討者が約31万ケチる意味がわからない。サービス受けた方がいい。だいたい10年くらいで不具合出てくるからね。

[401: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
正直、12年で壊れないのでは？と思いましたが、万が一壊れた時に加入したけばよかったと後悔したくないので、お守りとして加入しました！
個人的には、長期点検・メンテナンスサービスがついてるのはとても良いと思ってます。