理事会が完全に管理会社からコントロールされている

[匿名さん]

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。　ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。　今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。　1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。　助けてください、どうしたらよいですか？

[126: 匿名さん]

>>125さん
自主管理も選択肢にあるんですか。
自主管理をするようなマンションには住みたくないですね。

[127: 匿名さん]

何故自主管理とかの発想が浮かぶのか理解できない。
集合住宅なんだから、自主管理は無理。

[128: 匿名さん]

マンションによっては、管理費不足もあり自主管理をせざるをえないとこもあるだろう。
それが良いか悪いかはそこの自由民が判断すれば良い。他人がいらぬおせっかいをする必要はない。

[129: 匿名さん]

自由民は住民の間違いです。

[130: 購入経験者さん]

理事会が完全に管理会社からコントロールされているのは
理事に能力がないからだ。

[131: 匿名さん]

俺が理事長の時は強引に規約や委託契約
を改正した。
基幹事務fだけを登録業者に委託して他の
業務は専門業者に委託した。
経費は安くなったし、マンションはよみ
がえるほどよくなった。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
苦労した点について教えてください。

[133: 匿名さん]

そうですね。
是非良くなった点を教えてください。
参考にしたいですね。

[134: 購入経験者さん]

理事会は理事会主導でおこなわなければだめですね。
管理会社を批判する前に理事会自身も反省しなくちゃね。

[135: 匿名さん]

理事会主導でマンション管理ができるマンションが
全国にどれぐらいありますか。
住民はそんなに暇ではないですよ。

[136: 匿名さん]

仕事しているのに、嫌がらせをするために必死で書き込む者がいる。
誰も見る者もいないのにね。

[137: 匿名さん]

理事会の開催を管理会社抜きではできないとなっているとのことだが
理事で話し合って開催すればいいのではないだろうか。
管理会社に議決権はないんだから、理事会で議案を提案して決議すれば
いいだけのことですよ。
そして総会の承認が必要なものは、理事会で決まった議案を提案すれば
いいんです。
ただ、議案書は管理会社が作成するので、別途総会議案の追加という形で
プリントしてメールボックスにいれて総会で管理会社のしらない議案を
突然承認決議案を提案して決議をすればいい。
議決権行使書にも追加で用紙を作成して配布しておけばいいでしょう。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
うちは分散管理ですが、理事会や総会は
理事会の許可された事案の審議が終われ
ば管理会社担当は退散させます。
議案書や議事録は書記と理事長が作成し
ます。
管理会社の担当は会計報告と重要事項の
説明のみが業務になっています。
いうことを聞かない場合はいつでも管理
会社の変更ができるように心構えています。

[139: 匿名さん]

管理組合が管理会社や管理システムの変更
を画策するにはどうすればいいかを考えた
方がいいでしょう。
手を付ける順番を間違えると妨害されてお
ジャンです( ´艸｀)

[140: 匿名さん]

管理の主導権の掌握はマンションの規模でやり方が変わるよね、さあ、どうする( ´艸｀)

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん
いいですね
せめて理事会は管理組合主体で実施したいものです
これが軌道に乗れば総会も管理会社の担当は会計報告と重要事項の説明のみが
業務になるかと思います？

[142: 匿名さん]

理事は輪番制でもうそろそろ俺の順番が来て
もいいんだけど一向に回ってこない。
順位を越して別の組合員が順次当番理事にな
っている。
総会でその理由を問い詰めたらしどろもどろ。
腹が立ったので抽選箱に俺の札が入っている
かを確かめるように請求。
総会が騒然とした。
抽選箱をいじられると困るので強引に手元で
確保。
全員が見る中で私の札の有無を確かめさせた。あるべき札がない。
私は役員選任方法の不正の証拠を追求しだ
した。お跡がよろしいようで。
管理会社の実名を公表しようか( ´艸｀)

[143: 匿名さん]

そしてどうなったの。
理事になれたのかな。

[144: 匿名さん]

折角役員選任方法の不正の証拠を掴んだのに
管理会社は何のお咎めもなかったの。
それだったら、なんのために不正を暴いたのか
意味がまったくない。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
総会の席上で理事が不正を認めて辞任表明、
役員選任を無効として臨時総会をやり直し
で私が理事に選任された。
お跡がよろしいようで( ´艸｀)