サンクレイドル浅草レジデンスの住民板

[マンション住民さん]

入居前の情報、入居後の情報を交換したいです

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673524/

公式URL：https://sc-asakusa2.jp/

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

所在地 東京都台東区東浅草一丁目31番4他（地番）
交通 　　東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
　　　　 東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
　　　　 つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、エントランスホール兼集会室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
入居予定時期 西暦2023年3月下旬
販売提携（代理） 日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
設計監理 株式会社光和設計

[1: マンション住民さん]

サンクレイドル浅草レジデンスの入居前、入居後の情報交換ができれば嬉しいです

[2: 匿名さん]

先週末施工状況を見に行きました。3階？ぐらいの高さまで建ち始めてました。
あと約1年後となりましたね。

[3: 契約済みさん]

>>2 匿名さん
情報ありがとうございます
普段通らないところなので嬉しいです
そろそろ４階くらいかな

オプション会で値段決まっていなかったので気になったのですが
マンションオプションは何をされる予定しょうか？
私は、しないでいいかなって思っていたのですが
マンションオプション以外でダウンライトをしようと思っています
コープ照明とかも素敵ですよね

[4: 契約者さん4]

なんか角度的にヤバそうな建物が立ちます
13階建て

[5: 契約者さん6]

>>4 契約者さん4さん
これどの辺ですか？

[6: 匿名さん]

現地で確認したわけではないですが、恐らくこの辺りだと思われます。
黒枠がサンクレイドル浅草レジデンス
ポイントが(仮称)サチ・ベルマン浅草今戸マンション
住居表示：東京都台東区今戸2-9

[7: 匿名さん]

角度的にヤバイというのは、恐らくスカイツリーの妨げになりそうかどうかだと思いますが、今回の(仮称)サチ・ベルマン浅草今戸マンションはスカイツリーの対角線上には被っておりませんので本物件で景色およびスカイツリービューが遮られることはまずないと思いますよ。
ただ窓正面からでもスカイツリーが視界に入りそうな立地の物件ではありますね。

[8: 契約者さん1]

一番問題なのは隅田川沿いにも大きな建物が建つことなので、びっくりしました
マンマニさんの話だと、隅田川の内側は高い建物は建てれないとのことでしたが、13-15階を買った人以外は眺望は助からない気がします

[9: ？ら]

>>4 契約者さん4さん
こういう高い建物が隅田川の内側に建つと、価値は減っていきますね
10階とか安されて方は絶望

[10: 契約者さん]

正直、真隣に出来て壁ドンになったり、道路挟んだ正面に出来てこんにちはにならない限り資産価値には影響ないと思っています。
今回のも距離的にかなり離れているようですし。

[11: 匿名さん]

>>8 契約者さん1さん
マンマニさんも隅田川の内側は高い建物は「絶対」に建てれないとは言ってませんよ
商業地域に対し近隣商業地域は確かに高くすることは難しくなりますが、
色々条件（土地が確保出来たり、かつ眺望を最優先したり）が揃えば15階を超えるものも可能だと思います。

特に>>10 契約者さんが懸念されている、道路挟んだ正面に出来てこんにちは
は用途地域的に見ると可能性として高くなってくると思われます。
まさに道路挟んだ正面の土地が、サンクレイドル浅草レジデンスとほぼ同条件で建てられる商業地域の最前列になるからです。
一例として、少しスカイツリー側に歩いたところに「スパシエリーヴァ浅草」というマンションが14階で既に建ってます。
浅草自体古い建物がまだまだ沢山ありますので、今後景色の変化は大きく変わってくることは間違いないと思います。

[12: 匿名さん]

ただ上記のように眺望の不安要素はあるものの、私はここのマンションの強みは正面にある20mほどの大道路（しかも交通量少ない）であることが他所とのアドバンテージに今後なってくると思います。
万が一正面に同等のマンションが建ったとしても、正面20mほどの大道路の解放感は変わらず、最悪のケースでもそこが今後最低限の強みになってくれると思ってます。
なので今後マンションは周囲に出来てくるのは明確なので、敏感にならずに自信をもって完成を楽しみに待ちましょう。

[13: 契約者さん4]

>>12 匿名さん

勉強になりました。前の道路の関係で上側の階は安心ですね。ギリギリの階とかだと、結構心配ですよね。

[14: 契約済さん]

周りに家立つのは不可抗力なんで

家の中のオプションどうされますか？
下の方の方ではなく上の階に住まれる方に聞きたいです。
ダウンライトはやるんですが、他なにされますか？

[15: 契約者さん]

うちはダウンライトくらいであとはちょっとしたインテリアオプションをやるからないかくらいですね。いかんせん高い…

[16: 契約済さん]

やはり高いですよね。
コーブ照明とか、壁紙貼り替えとかしたかったですが、手が出ません
動物を飼われる方は多いんですかね？
どうなるのか気になります

[17: 入居予定さん]

>>6 匿名さん
(仮称)サチ・ベルマン浅草今戸マンションの現地確認してみました。
恐らく前回載せた位置で間違いなさそうです。
またその隣も空き地になってました。もしかするとそこも同等レベルのマンションが建つかもですね。

[18: 入居予定さん]

台風が来た日に近くに寄ったのでまた写真撮ってきました。
隣の銀行で階層がわかりましたが、３階の基礎が終わったところで4階の足場が出来ている感じですね。

[19: 契約者さん1]

結構育ってきましたねー。
建設期間は長いので丁寧に作ってほしいですね…

[20: 契約済みさん]

>>17 入居予定さん
もう少し南側に大きな建物が建つとスカイツリーと被りそうですね
にしても、まだ1年あるのか

[21: 入居予定さん]

>>20 契約済みさん
あの位離れてれば、結構南に建たないとスカイツリーには被らいないと思います。

>>7 匿名さん
ここで載せているサンクレイドル浅草レジデンスとスカイツリーを結ぶ線分近辺がスカイツリーに被ってくる恐れがある箇所になります。
すぐ近くにある吉野公園周辺に高い建物が建たれるときついですが、階層にもよりますが、そこから先の線分に建つ分には、
被るけどスカイツリーが見えなくなるまではいかないかと思います。

[22: 入居予定さん]

吉野公園に隣接する「スパシエリーヴァ浅草」というマンションが14階で、結構線分に近いので、部屋の位置によってはもう既に多少被って見えそうではあります。
が、全部隠れてしまっているということは無いかと思います。

[23: 契約者さん1]

なんか、6階か、7階か

[24: 入居前さん]

東武ストアは思ったより大きくてお酒もかなりの数あります
味噌は、あさくさ味噌らぼを考えているのですが
お豆腐、鮮魚店、精肉店で近くにおすすめありますか

[25: 入居予定さん]

>>24 入居前さん
地元民ではないので詳しくはわかりませんが、ちょっと離れたところならありそうですね。
・お豆腐…栃木家商店（駅近・レビュー良さげ）
・鮮魚…魚敏（海鮮丼もやってる。駅からもマンションからも少し外れる）
・河辺精肉店（大通り沿い。味噌らぼ近め）

検索してたら豆腐で、浅草豆花大王という店のお豆腐のデザートが評判良くて引っ越したら食べてみたいと思いました。（杏仁豆腐を甘さ控えめにしたデザートのような豆腐らしい）

[26: 入居予定さん]

このマンションより少し奥に、先行して着工してた建物がありましたが、ついに今月末に完成するみたいです。
以前営業さんから聞いた話ですが、そこは賃貸にするか、分譲マンションにするかで当時公開がされてませんでしたが、ついに先日公開されました。
ローレルアイ浅草レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683076/

ここに掲載されたってことは、賃貸ではなく分譲マンションになるってことですね。
距離的にはここまで駅から離れると誤差レベルなので、価格とか間取りとかは注目してみたいと思います。
マンション名も頭より下は同じ…

[27: 契約者さん8]

>>26 入居予定さん

ここ賃貸だと思ってましたが、分譲で来るんですね…
入居時期はうちより一か月早いみたいですね。

[28: 契約者さん1]

ローレルアイは完成予定が今年の11月になってました
写真で見てもほぼ完成してますね

それにしても、サンクレイドルも7、8階まで来てますよ

[29: 契約者さん2]

サイクリングで近くにきましたので、写真撮りました
共有までに！

[30: 契約者さん8]

すくすくと育ってきてますね。入居が楽しみです。
ところで入居は隅田川花火大会の前なのか後なのかが気になります。前ならすぐ花火大会を楽しめそうなのですが。

[31: 契約者9]

はじめまして。
入居が本当に楽しみです。
たしか入居は花火大会後だったような。。。

[32: 契約者さん2]

>>31 契約者9さん

そうなんですね。まあ仕方ないですね。

[33: 入居前さん]

引っ越しとか全員入居まで１ヶ月くらいかかるんですか
上から引っ越しですかね？

[34: 契約者さん7]

花火大会は7月末なので、ちょうど入居時期と同じくらいですねー。
引っ越しはまだでも引き渡しが終わってれば見ることは出来るかも知れませんね。

[35: 契約者さん6]

>>26 入居予定さん
ローレルアイは、内廊下だし、窓面も多い間取りでスペックも悪くなさそうだから、ここよりは坪単価高いんじゃないかな。
しかし、公式ホームページで駅徒歩分数が分かりにくいのには笑った。

[36: 契約者さん3]

>>24 入居前さん
鮮魚店は南千住の角上魚類がおすすめです。コスパが高いです。
お肉はすき焼きで有名な、ちんやさんが駅からマンションの間にあり、小売りもしているので値ははりますが美味しいお肉を食べたければここですね。

[37: 入居前さん]

>>35 契約者さん6さん
相当使いずらい間取りで、スカイツリーが見れるのはEプランだけかなって思います
しかもベランダ超狭いですね

エントランスの顔認証のオートロックは微妙
エントランスだけの共用WIFIも微妙
玄関もスマートキー＋暗証番号　なぜ？

圧倒的にサンクレイドルよりいいところは屋上テラス
サンクレイドルにも欲しいです

[38: 契約者さん1]

サンクレイドル浅草レジデンスの管理費が高すぎる気がして、納得できません

17,000円
エレベーター１つ
外廊下
全フロア構造同じ
マンション内ひかり

他と比べてどうなのでしょうか
シンビエンス浅草
1万1800円～1万4500円

入居時は不動産指定の管理会社
数年したら、管理会社を見直したとかできるといいな

[39: 契約者さん]

>>36 契約者さん3さん

豆腐、魚は南千住まで行った方が良さそう
お味噌は近くにあるとしても、ちんやのお肉を普段使いはできないから、お肉はオーケーで諦める感じかな

一通りイメージはできました

[40: 契約者さん2]

管理費にネット利用料金も含まれてるので実質はもっと安いですが、それでも少し割高ではありますね

[41: 契約者さん4]

>>38 契約者さん1さん
たしかに設備の割に管理費高いですよねー。
総会とかで内訳も公開されるはずなのでそこで確認
したいですね。

[42: 入居前さん]

>>41 契約者さん4さん
やや高い気がします。ネット料金とてマンションなのでひと世帯2,000円程度
不動産会社の管理会社なので当然高いでしょうが
法律とかの知識があって、安くできる人がいるなら、ぜひ協力したいです

[43: 契約者さん]

たしかに高い
個人的には12,000円程度が相当額かと思ってます
みなさんはいかがですか？

[44: 入居前さん]

管理費高いですね。5,000円安けりゃ、300万円高い物件が買える。
後々修繕積立は高くなるのだし、こういう不動産と管理会社のグレーな部分できっちり抑えれるところは抑えておきたいと思うのは必然

[45: 契約者さん]

もう皆さん、プラン出しました？
結局、標準でオプション頼まなかった

[46: 入居前さん]

オプションは何も申し込みませんでした

[48: 入居前さん]

ありがとうございます
私はエコカラット予定はないのですが、フロアコーティングとガラスコーティングは興味あります
ダウンライトにする予定はないですか？どこにお願いするか迷っています。

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[49: 契約者さん4]

私もエコカラットはやりたいと思っていますが、オプションだと高そうなので悩んでます。キッチンレンジフード前の壁もガラスにしたいけど後やりだと高いんですかね。

[50: 住民でない人さん]

管理費ですが入居後最初に理事会などで確認しておくと良いかもしれないですね。言いなりもアレですが、安すぎても？だし。納得いく様話し合えば良いと思います。