シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1251: 評判気になるさん]

>>1232 eマンションさん
次出てくるやつは所有権でここは中古でも売れなくなるというね。

[1254: 通りがかりさん]

>>1248 eマンションさん
堂島もなんもないやん
梅田が高くて買えない庶民の物件だから妥協は必要か

[1255: マンコミュファンさん]

>>1254 通りがかりさん

梅田に住みたくはないわ 笑
繁華街と雑踏wwww

[1258: マンション比較中さん]

>>1257 eマンションさん
都心部に住めてかつ、リバーサイドで景色も良いのでこの物件は買い！
北区と中央区のタワマンは事務所街や飲み屋街に近く、職住近接、食住近接でよいのですが、
私はランニング・散歩が日課なのでここより魅力を感じる物件はないのです
。

[1259: 評判気になるさん]

シエリアタワー中之島の第一期は、当初の勢いそのまま、盛況のまま終了！

1期1次147戸
1期2次29戸
合計176戸を売り出して、
内、150戸超が契約に至る見通し。

総戸数364戸の、概ね4割強??

二期分譲は現状未定ですが、

実際、150戸は売れ過ぎ？
安過ぎた可能性もあり、年内は販売を中止。

その間に、
・グラングリーン大阪
・ザパークハウス大阪梅田タワー

の情報が世に出回り、
相場がもう一段階上昇したあとに、
値上げして案内再開予定??

堂島浜の情報が出た後で、二期契約か！？

今後もまだまだ注目ですね♪

と人気スムラボブロガーのデータマンさんがTwitterで仰ってます！

[1263: 匿名さん]

1期が終わり、このタイミングで中之島5丁目再開発の計画が公表された。
2期以降は更に人気化、値上げラッシュになるでしょう。
1期で購入できた人はおめでとうございます。

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1263 匿名さん
これですね！

[1265: マンション検討中さん]

うめきたは25年の街開きからしばらく続くが、なにわ筋線とIRまで少し間がある。

中之島五丁目の計画詳細は25、26年ぐらいに出して、それまでに竣工させるペースで話題をうめてくれたら、ここも値上げが続けられるね。

[1266: 1258]

>>1262 検討板ユーザーさん
大阪城はいいところですがランニングするにも一周がながいので手軽に朝走れないのです。中之島周辺は護岸の歩道を手軽に周れるのでお勧めですよ！
あとは大阪城周辺には飲食店が福島に比べて少ないので私の生活ではここがばっちりはまるのです。

[1269: マンション検討中さん]

>>1264 検討板ユーザーさん
ここは所有権なのかな？定借ならここの価値上がるよね？

[1270: マンション掲示板さん]

>>1267 口コミ知りたいさん
これでこの人の投資的視点レベルの低さがわかりますね。
現状何もない京阪中之島から徒歩4分という立地にあるからこそ今がお買い得。(阪神福島5分、JR新福島4分、環状線福島7分ですが今は一旦スルーします)

今後その京阪が延伸し夢洲まで行けるようになり、
新たに徒歩4分以内に出来るなにわ筋線新駅が
関空、新大阪、十三に繋がる。

これで京都、神戸、東京、IR、海外に繋がる中心地になり、
今より便利かつ世界的に知名度も上がる。

[1271: 評判気になるさん]

>>1270 マンション掲示板さん

そしてさらに何もない中之島の広大な土地に商業施設等が出来るということが決まった。

[1272: マンション検討中さん]

ここ買うなら断然パークハウスでしょ
なぜに定借のここを？
投資、実需ともに中之島はパークハウスしか勝たん

[1273: マンコミュファンさん]

>>1272 マンション検討中さん
パークハウスも良いマンションですね！

[1274: マンコミュファンさん]

>>1272 マンション検討中さん
ほっとけ。中古市場で将来競合する所有権タワーじゃなく、定借が増えるのはありがたいこと。

[1275: マンション検討中さん]

ここは値上がり要素しかないな
そりゃ不動産屋も買いまくるわけだ
抽選当たったかはしらんけど知り合いは20件買付入れたって言ってたわ

[1276: マンコミュファンさん]

>>1275 マンション検討中さん
かつての梅田貨物駅がグランフロントになるくらいのインパクトが中之島にもきます。
これだけの需要を考えれば「買い」が正解でしたね。
投資家仲間も申込みしてました。落ちてましたが。

定借のデメリットだけで値上がりするはずがないと言ってた人たちはやはり無能なだけでしたね。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 マンコミュファンさん
間違いない。

[1278: ご近所さん]

まぁどれ位上がるのか時が教えてくれるでしょう

[1279: マンション検討中さん]

パークハウス買っておけば誰もが間違いないのになぜ自ら進んで定借でリスクを負うのか…

[1280: 評判気になるさん]

皆さんそれぞれでしょうが
私は許容できる範囲内で結果の幅が大きい方がドキドキできて気持ちが良いからかも知れません

何というかこう適度なドーパミン的な刺激とでも言いましょうか・・・

[1281: マンション検討中さん]

外資コンサルさんも書き込みの度がすぎるよね 笑笑

[1282: 検討板ユーザーさん]

定借どうこうではなく、再開発エリアの新築の旨みでしょうね。

引き渡しまでの時間は手元の物件を売らずに賃料も得られるしさらなる値上がり益も得られる。
新築の引き渡しまでにローンを返済して、契約後に勝手に値上がりしてくれた新築の引き渡しもうけられる。

要は、ローンは一つでも引き渡しまでの2年半の値上がりを2倍享受できるのよ。

あとは既存物件の利益確定もできるよね。値上がりしても売らないと純資本は大きく増えないので。

実需の人や、投資で無尽蔵にローンをひいたりキャッシュでいくらでも買える人は今売ってるパークハウスの中古を手当たり次第にかえばいいと思うよ。

[1283: 検討板ユーザーさん]

ま、パークハウスはすでにぼったくり価格ばかりで買えないけどね。私もそれで売り出してるし笑。

中古の割安を手に入れるのも疲れるから、新築を何部屋もしこんで、引き渡しまで寝かせておくのが楽でいいわ。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1279 マンション検討中さん
新築の方が値付け難しいからここの1期の価格が今の市況でも割安で人気が出たというだけ。
中古のパークハウスは割安にならんでしょ。
今後、パークハウスが更に上がる相場ならここも上がる。
定借リスクは限定的。

[1285: マンション検討中さん]

>>1282 検討板ユーザーさん

こういうことか!
買い増しできない人は新築転居で資金増やせるね。

今のマンション 23年入居→26年売却 確定利益2000万
新築マンション 23年契約→26年入居 含み益2000万

[1286: 匿名さん]

でも、即売に近かったシエリアタワー千里中央は、同時期に売り出された中央区や北区のタワマンと比較して騰落率で劣っているよね
あれが所有権ならもっと上昇してたよね

[1287: マンション掲示板さん]

>>1270 マンション掲示板さん
???何年後の話してるの？それまでこの物件所有するつもりなんだねw

[1288: マンション掲示板さん]

このエリアが再開発されるのは間違いないがその分ライバルタワマンも増加する。
その時に定借のこの物件が優先的に売れるとは残念ながら全く思わない。
もちろん未来の事は不明だが需要が所有権に行くのは間違いない。なのでここは5年以内リセールが理想かな

[1289: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
定借リスクってなんですか？

[1290: マンコミュファンさん]

>>1289 マンション検討中さん

土地の所有権がない
返却義務がある

ゆえに、所有権のある一般的な分譲マンションより遥かに魅力は薄い
そのデメリットに見合うほど価格が安いかは、判定が難しい

[1291: 口コミ知りたいさん]

>>1286 匿名さん
所有権なら新築価格が高すぎて値上がりしてなかったかもね。
って何とでも言えるでしょ。
そんな妄想して楽しいの？

定借の影響を主張したいのに全くエリアの違う物件の騰落率と比較しててアホなのかな。

やはり、ここを買い逃した無能か。

[1292: eマンションさん]

>>1288 マンション掲示板さん
再開発エリアの物件のリセールはいつ買ったかが一番大事なんですよ。
再開発が進んだらライバルの後発物件は同じ土俵に立てません。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1288 マンション掲示板さん

リセールバリューの話は、いくらで買って、いくらで売れるか、その差額なのよ。

いくらで買えるかは初期ものが必ず得をするの。
いくらで売れるかは規模と立地がものをいうの。
差額を最大化するのに、そのどちらをとるかなの。

後発が好立地で人気でも高すぎたら利益出ないの。
今は安い後発なんてのはなく、後発は全部高いの。

中之島で上位立地はもう５丁目しかないでしょ？
死ぬほど高くなりそうだだし、なにわ筋線とあわせてきたら完全に価格に織り込んできそうだから、利益はとれない可能性もあるよ。買い増しすると思うけどそれを待つ必要は全くないよね。

メリヤス跡地なんてお話にならないだろうね。

ここは、定借は選ばれない要因になるが、先発の価格の安さでリセールはとれるし、立地とデザインは良いからね。短期ならちゃんと売れるよ。

[1296: 管理担当]

>>1287 マンション掲示板さん
なにわ筋線できるのって7-8年後だよ。
シエリアが完成後5-6年って全然先じゃないよね。
むしろ投資として目をつけるのには良いタイミングよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1297: マンション掲示板さん]

>>1295 検討板ユーザーさん
目当てのタイプが外れたので2期を待とうと思っているのですが1期の残りもの買えるみたいなんで妥協できるなら買っておいた方がいいでしょうか？

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 マンション掲示板さん
きっと2期は値上げされて、また落選するかもしれませんよ。
人気物件ほど販売が進むと高くなるのに魅力的な部屋は買いにくくなりますね。落選組が残り住戸に殺到するからです。
他の物件でもいいなら別ですが妥協できる部屋なら買っておいた方がいいのでは。

[1299: マンション掲示板さん]

投資ならわかるけど、今不便な中之島に今住みたいとは思わないなあ。
ましてや定借だし。

[1300: 評判気になるさん]

>>1282 検討板ユーザーさん
最上階とか上がりすぎて3000万控除受けれなかったらいいねw