シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1: 匿名さん]

定借ですか…立地はよかったのに、残念です

[2: マンション検討中さん]

間取りいいですね！でも定借か…土地の持ち主は関電なんですかね？

[3: 匿名さん]

定借な分、相場よりはかなりお安いんですかね？
坪400位～でしょうか

[4: マンション検討中さん]

将来的な関電病院の移転用地にするために定借にしたんでしょうね。
病院は入院患者を常に抱える都合上、その場で取り壊して建て替えというのが事実上不可能ですから。

[5: 匿名さん]

69年の定期借地ですかね

[6: 匿名さん]

完売したシエリアタワーシリーズってあります？
もしかして、完売してるのは千里中央だけ？
なんば、上町台、天満橋、堀江、福島、そして中之島と。
どれだけ販売リソース持ってるんですかね。。。

[7: 匿名さん]

定借なら坪250万円くらいのパンダ部屋がありそう。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

パンダでも坪350万くらいじゃないでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

関電病院の建て替え用に定借ですか…たしかに合理的です。梅田ガーデンみたいに解体準備金は無しにしてほしいです

[10: マンション検討ちゅうさん]

立地は最高ですね。間取りもよさそう。
全てを台無しにしてしまう、権利方式。。。梅田ガーデンくらいの希少立地かつ長期的に面で再開発が期待される立地なら理解できるのですが、どこまでいっても”住居として良い立地”で、定借はなんとかならないんですかね。

それでも売れるとは思うのですが。

[11: マンション検討中さん]

ラグザ大阪レジデンスなんか福島駅の真ん前かつうめきた至近という稀に見る好立地ですが、定借のせいで取引価格割と安いですからね。

[12: マンション検討ちゅうさん]

>>11 マンション検討中さん
首がもげるくらいの首肯、ありがとうございます。本当におっしゃる通りですね。
定借って、ロジックとしての正しさは内包してるんだろうけど、物量が少すぎて流通市場がいつまでたっても整備されないですよね。

ゼロベースで住宅市場を作ることができるのなら、区分所有よりも都市としての持続性は担保されそうですが。

[13: 匿名さん]

盛り上がりませんな

[14: マンション検討中さん]

全ては価格次第です。低層で坪300くらいの部屋があれば狙いたいです

[15: 匿名さん]

＞低層で坪300くらいの部屋があれば狙いたいです
確かにそれくらいの価格設定であれば、幅広い方が検討できそうかなと思います。
どんなにアクセスの良い立地でも、間取りの広さは重要ですよね。

[16: 匿名さん]

外観デザイン、ブリリアタワー堂島のパクりですね。
同じデザイナーなのかな？

https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん

ローレルタワー堺筋もそうだし、関東はもっとありふれてるけど曲線デザインが流行りなんだよ。
三井不動産とか内装も曲線大好きやしね。

[18: 匿名さん]

ブリリアに刺激受けたんだろうことは当然理解できるが、ブリリアのようなデザインとして魅力は感じない。
定借というのは最高の立地でなら上手くいくこともあるだろうが、ここは病院移転を考えての定借だから、価格を相場よりも下げていくしかないだろう。自分の土地なんだから、それは可能。とにかく安く！という顧客向きか。

[19: 匿名さん]

関西人がありがたがってるブリリア堂島も東京の曲線デザインマンションが出た2～3年後の影響で出てきた過ぎないよ。
地方で作られだしたのはここ最近だから目新しく映るのかもねー。
※うめきた2期は箱物組み合わせでめっちゃ古いデザイン。

だからブリリア堂島に刺激を受けたってのはあまりに視野が狭いっていうか時代遅れな感想かな...

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん

出羽守さんお疲れさまです！

[21: 匿名さん]

デザイン、関電物件云々の前に、定借の時点で多くの人の候補から外れますね。

[22: マンション検討ちゅうさん]

すごく期待のできるパースがでてきましたね。特にオーナーズラウンジを3Fに持ってきたことに好感を覚えます。アイラインに近い川面が、中之島近辺の重要な美的資産だと私は感じていますから。
定借うんぬんと、この物件を検討されている方にはプライオリティの低い指摘をしてしまいましたが、美しいマンションができそうでよかったです。

[23: eマンションさん]

>>20 eマンションさん

きちんと反論できないか学べない、成長できない人の典型だねぇ。
関西が劣るんではなく経済効率のいい関東に先にデザイントレンドが行くのは致し方ない、勉強しましょう。

[24: マンション掲示板さん]

定借はあと10年くらいすればそのメリットが理解されてむしろ人気になるまであるんじゃないかと思ってる。今築4.50年くらいのマンションがまともに維持されず建て替えの話も進まない。10年もすれば社会問題にもなると思う。そこで70年経てば強制的にリセットされる定借が脚光を浴びる…なんてことはないか

[25: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん

それは値段が安かったらの話ですね

[26: マンション検討中さん]

4LDKなら洗面台2つにしたらと思ったらプレミアムそうな3LDKはそうなってた。代わりにユーティリティに洗濯機隔離してあるけど使いやすいんだろうか？
部屋の形はいいけどこの設計士はドアとクローゼット重ねるの好きだな。
それよりも中之島はパークタワー中古とか検討した時に回ったけど、川の色が都市型の緑だからイメージ的にドブ川でしかないのがネック。CGだとどこの物件も綺麗な青なんだけど…

[27: 匿名さん]

市内にも多くはないけど定借物件あったから、その後の経緯をちょっと覗いてみたらどうよ
時間の無駄？かな

[28: 周辺住民さん]

>>26 マンション検討中さん
クローゼットのドア開きはドア側のほうがベットのレイアウトに自由度が出るみたいですよ。
ジオを見に行ったときに家具レイアウトシール？みたいなもので教えてもらいました。

[29: 名無しさん]

>>6 さん

上町台はすでに完売してますよ。

[30: 匿名さん]

某ブロガーさん、本物件のイメージ画像のことTwitterでイジりまくってますね…
シエリアもわかりやすく他物件のイメージを真似しなかったらよかったのに。

[31: マンション検討中さん]

su56さんですね。
あの人ってどうなんですか？
何か自分が推してる物件以外は酷評しますね

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
19 匿名さんのおっしゃっていることが的を得ているかと。
ブリリア堂島も東京の三井のパークコート青山ザタワーととパークコート渋谷ザタワー
を足して2で割ったようなデザインですしね。
狭い視野でみると真似、広い視野でみるとトレンドにのっているとも言えますかね。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん

東京のデザインも世界から遅れて来るからねぇ。五十歩百歩。

[34: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん
そうですよね。某ブロガーさんて関西の方かな？
デザインを語るなら関西人が特別視？するブリリア堂島も物差しにはなり得ないってことでしょう。

[35: 匿名さん]

不動産賃貸業って暇だからタワマンの批評でもするか。

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん

すごろくさんって、不動産賃貸業やってる方なんですか？

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん
私たちは先代から引き継いだ物件の家賃で生活していて暇なんで、朝から晩までここに常駐して書き込みしています。
どう文章を読むとそうなるんでしょうか？日本語ネイティブじゃないのですか？

[38: 匿名さん]

落選した方はブリリアタワー堂島の劣化版シエリアタワー中之島をどうぞ。
立地、ブランド、仕様、定借、デザイン、施工、名前全て格下ですが価格だけは優位性があるかもしれません。
待てる人は三井堂島に賭けましょう。
うめきた2期はまず無理です。

[39: 匿名さん]

>>38
うめきた2期は無理と言うのは価格が高くて無理ってことですか?それとも人気すぎて当たらないから無理と言うことですか?

[40: マンション検討中さん]

>>38
ブリリア購入者さんですか？w
いい建物なんですから堂々としていればいいのに
よその建物下げ必死はくさですよ

[41: 匿名さん]

先代から相続した資産で定借マンションを買ってはダメです。
今のタワマンで我慢してください。

[42: 匿名さん]

これは定借じゃなければジジババに買うには最高の立地やったのに…

ライフも近いしなあ。残念。

[43: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
ブリリアも良いけど、住む場所としては福島の方が良いと思うな。
新地近いから、自由に羽伸ばせなくなっちゃうよ、という人もいるかもね。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ライフ以外もスーパー多いし、関電病院・中之島クリニック隣接してるし良い場所だけど、関電はグループ内だけで完結させていいよな…。
そりゃ、中にいれば誰でもそうするだろうけどさ。笑

[45: 匿名さん]

定借はねぇ…

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
この先、区分所有法は間違いなく緩和されていくし、出口考えると安くないと意味ないよね…。
それこそ、毎年中之島クリニックの人間ドック無料とかなら価値あるかもね

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 検討板ユーザーさん

それいいですね。
高い土地利用料払うのであれば、それくらいサービスしてそうですね。

[48: マンコミュファンさん]

定借は検討外！

[49: 匿名さん]

区分所有のタワマンの土地の持ち分は極小ですが、われわれ資産相続組は土地の無い定借は買いません。理由は自分でも分かりません。自分で稼いだお金では無いので。

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん

そのネタ各所で書いてるけど一切ウケてないよ、寒い。