公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/matsuzakicho/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。
所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸（うち非分譲住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
販売開始予定 2022年11月中旬
間取り:2LDK～4LDK
面積:53.21平米～105.94平米
【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】
[スレ作成日時]2022-07-20 15:50:24
ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-09-23 17:31:12
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間取りが示されている北側の3LDK角は、全室窓だしWTCも魅力的ですね。
北向きということと高層の市営アパートが少し気になる分、多少お得な価格なのでしょうか。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 検討板ユーザーさん
横ですが、公式HPに書いてますよ |
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| No.104 |
教育環境は良いですよね。
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| No.105 |
日本1のハルカスができて、
松崎町の相場も劇的に上がりましたね。 成城石井がここに集中出店するのはさすが、だと思います。 |
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| No.106 |
担当さんに聞いたら、スタッフ内でコロナ陽性者が出たとのこと。まだまだ安心できないご時世ですね。お大事に！
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| No.107 |
ここの非分譲って地権者のやつなんかな？
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| No.108 |
等価交換でしょうね
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
何かデメリットがあるのですか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
松崎町に久々の中規模マンション。
閑静な住宅地にして、ハルカスもすぐ。貴重な立地。 |
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| No.113 |
>>111 マンション検討中さん
どなたか噛み砕いて教えていただけないですか。無知ですみません。 |
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| No.114 |
ここで1から10まで説明するととんでもない長文になるので、先ずはマンションの管理組合について調べられたらどうでしょう？
それにしても6戸って絶妙に嫌な数ですね～ |
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| No.115 |
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| No.116 |
すぐ売却する人もいるかもね
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| No.117 |
相場の上昇が続けば、可能性は低くない。
しかし、これまでと同じ傾向が今後も続くかどうかは 誰も分からないこと。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
相場の上昇が続いている間は、
もっと上がるだろうと思うので、 すぐには売却しないだろう、という見方もできる。 |
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| No.120 |
学区の良い良好な住宅地の松崎町のなかでも、ここはなかなか落ち着いた感じのいい立地ですね。
（高層の市営アパートが北側少し気になりますが） |
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| No.121 |
100平米、1億3千万って堀江の新築タワマン南東40階角部屋買える
梅田一駅中之島再開発エリア新駅近くの新築タワマン30階角部屋も買える いくら最上階とはいえ15階建て板状マンションでリセール考えたらこの価格は高すぎですね 永住前提だとしても相続の時の事を考えたらタワマン上層階の方が節税効果あるし 気になってたけど本物件はスルーします お疲れさまでした |
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| No.122 |
>>115 匿名さん
調べました、ヒントありがとうございました。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
誰も横がKYKの本社があると気づいていない件。
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| No.125 |
大阪有数の繁華街なのに、古くからの落ち着いた住宅地（蔵のあるようなお屋敷が消え去ってしまうのは時代の流れとはいえ寂しい限りだが）。
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| No.126 |
ここに限らずだが、土地の仕入れ力弱いな～
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| No.127 |
ハルカスの展望室から大阪観るのは飽きない。
近鉄はハルカスで株を上げたね。 阪急もアウェーで頑張ったんじゃないの。 |
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| No.128 |
今やハルカスが代表格の繁華街・あべの天王寺駅界隈ですが、
学区などは知らない方も多いかも。松崎町は古くからのいい住宅地ですね。 |
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| No.129 |
何回同じ様な内容書き込むねんw
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| No.130 |
東側の眺望が良さそう
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| No.131 |
４LDKはいまや希少性ありだが、価格が...。
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| No.132 |
ここってファミリー向けっぽいけど、全体的に狭過ぎますよね
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| No.133 |
１LDKないから、確かにファミリー向けなんでしょう。
少しでも価格抑えようとして、狭くなったんでしょうか。 |
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| No.134 |
80平米台が1戸しかないのは残念です。価格は1億。
3LDKの選択肢はE(70,74)/D(64.57)/F(68.15)/A(65.5) 13階 7,500/6,500/7,500(Fは13階のみ)/(Aは無し) 8階 7,100/6,300/(Fは無し)/6,300 東北角のAタイプは公団とお見合いになるのでお値段控えめ。抜けを狙うならE,D,Cの6F以上。 とても静かな環境、天王寺徒歩圏、スーパーも多い、学区もいい。個人的にはもう少し広ければとの思いがあり悩みますね。 |
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| No.135 |
貴重な情報感謝！
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| No.136 |
狭いし、高い。
更に地権者の割合も多い。 これは私も見送りかな～ リスクが大き過ぎる。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
地権者が多いとはいえ64戸中６戸で、戸数比で9.4%。占有面積割の議決権もほぼ変わらないので、総会での決め事はリスクは少ないと思われます。ただ管理組合の理事、特に理事長に入ってしまうと、とても良い方向、とても悪い方向、どちらに転ぶかわからない不安さはありますね。ただこれは地権者に限らずなので（笑）。
地元の方なので地域を良くしていこうという取り組み、地域の揉め事に対しては調整力を発揮していただけますね。 |
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| No.140 |
>>139 評判気になるさん
戸数比はあまり関係ないですよ。 実際重要なのは理事会メンバーの数に対して、地権者がどの位占めるかの方が重要。 どこのマンションもそうですが、入居者の大多数は管理組合なんてやりたくないし、興味無いので管理組合の決定であればよくわからんが賛成ってのが多いですからね～ |
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| No.141 |
地権者云々は関係ないようにも思います。
地権者でない組合理事長が犯罪行為をはたらいた事件は珍しくもないし、 まじめで熱心な地権者もいるかもしれませんし。地権者か否かよりも、 最低限度の関心を組合員がどれくらい持っているか、が肝心だと思います。 おかしな人が理事長に手を挙げて好き放題やられたら目も当てられませんよ。 |
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| No.142 |
>>140 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。 理事会に声の大きい地権者が固まると状況によってはしんどい場合がありますね。おそらく一期理事会には入ってくるでしょう。ここを購入する方は是非一期理事会には立候補していただきたいですね（自分も現住マンションでは立候補しました）。 ここは地権者の議決権は少ないですが、地権者の占有面積が25%超占めるような物件だと、修繕積立金などの重要な議案が通らない、値上げができない最悪な状況に陥るのは怖いところです。 |
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| No.143 |
そりゃ、眺望が良くて広くて安くて...、がいいに決まってますが。
10年前とか、過去にタイムスリップできたらいいんだけどね。 |
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| No.144 |
>>141 匿名さん
もちろんその可能性もゼロでは無いですね。 ただ、地権者ってのはどうしても、自分が土地を手放したからこのマンションが出来たと謎の上から目線になりがちです。 人間心理なので仕方無いかもしれませんが。 組合員が最低限の関心を持つべきといった点は非常に共感します。大きな額の負債(同時に資産とも言えますが)に対して無関心な人多すぎですよね～ |
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| No.145 |
>>142 評判気になるさん
そうなんですね！ やはり経験されている方は無視出来ない点ですね～ 加えて、ファミリー向けっぽいので、管理に興味無い(時間割く余裕ない)ところが多そうなのも上記懸念点を助長しそうで怖い点かと。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、管理組合理事会に「時間を割く余裕がない」という方が多いのは事実で、立候補される方はほぼいないのでどこも持ち回りですね。特に理事長を決めるのは揉めます。規模の大きなマンションほど揉め事が多いですから。特に管理費払わないのが一番厄介で、うちは住民さんの紹介で顧問弁護士を雇いました。弁護士の威力はすごく、延滞すれば即弁護士名で内容証明を送るので管理費など支払わない方は皆無です。ただそういう方々からは大不評ですが（笑）。 戸数が少ないと弁護士雇う費用もままならないので、そこも難しいところです。 |
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| No.148 |
立地がいいのは良く分かったんだけど、
広さと価格だよね。 この先相場がどうなるかは誰も分からないこと。 さて。 |
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| No.149 |
入居時期は2024年3月なんですね。
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| No.150 |
狭さをなんとか吊り戸棚的な収納増やしてカバーできないものか…
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| No.151 |
ここの立地の良さには本当に魅了されますが、
やはり大規模タワーにも魅かれ、 価格面も含め、絞り込みが難しい。 |
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| No.152 |
もうちょい駅やキューズモールに近ければ良いんだけどな～
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| No.153 |
一大商業ゾーン×学区もいいレジデンスエリア
ということで、1に立地2にも立地という条件はクリアなんだが。 今はどこも高額。ローンを組むことになる完成入居時に金利はどうなってるのか？ |
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| No.154 |
場所は良いですが、とにかく狭い。他のジオと比べても最も狭いのではないでしょうか。好立地なので狭い割に高値ですし、向かいの市営住宅が一部被るのも難点。管理組合の他に自治会も必須と伺いました。
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| No.155 |
皆さん言うように立地はかなり理想的。
問題は建物とか価格とかで。 北側は確かに被りますね。 その分、価格的にはいいかもしれません。 間取り図見られますが、WTCは工夫した点かと。 |
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| No.156 |
2LDKはクローゼットが小さすぎますね。
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| No.157 |
明らかに勘違い価格で興味無くした人多そうですね。
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| No.158 |
販売開始予定来月か。うーん。
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| No.159 |
あびこ筋に面した住友のマンション計画はいつごろ発表なんでしょうね
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| No.160 |
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| No.161 |
KDBにもまだのってないので、今申請とかの段階かな？
ハウスぐらいならここと値段変わらんかも。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
立地はどちらの方がいいでしょうか？
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| No.164 |
大きな通りに面しているよりも、少し松崎町に入ったほうが閑静でいいような気がします。
ただ、あちらはオアシスとかスギドラッグやしまむらのすぐ前ですから、大変便利で、生活しやすい。 |
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| No.165 |
案内会で全ての間取りをもらいましたが、収納が少なすぎると感じました。
シューズインクローゼットがある間取りは少なく、B、Cタイプ(どちらも2LDK)と最上階のGタイプのみありますが、BとCは各洋室のクローゼットが激狭。布団の収納は絶望的です。 B、C、G以外の間取りでスーツケースやゴルフバッグなどを置く場合は洋室のクローゼットしかありません。 ベビーカーやペットカートは、玄関前の廊下しか… どの間取りを見ても、家族分の布団や衣類をどう収納するか考えただけで眉間に皺がよります。 自分は現在単身ですが、たった1人分でさえ、羽毛布団や毛布は嵩張るので。 十分な収納を確保するためには洋室を納戸として使うか、各洋室に大きめの収納家具を置くしかなさそうです。 また、独立した洋室が少なく、Cタイプは2LDKで洋室2つはリビング直結、Dタイプは3LDKで洋室2つはリビング直結、1つだけ独立です。 Dタイプの洋室の収納は他タイプよりマシに見えます。 南側のEタイプは洋室の1つがL字で使いにくそうです。シューズインクローゼットもウォークインクローゼットもありません。 Fタイプは納戸がありますが3LDKのうち洋室2つはリビング直結、クローゼット激狭。残る洋室1つは柱とミニクローゼットのせいでガタガタと階段型。 最上階のHタイプ(87㎡、1億円)はシューズインクローゼットや納戸は無いものの洋室のクローゼットは他タイプよりマシに見えます。ただ、1番広い洋室7畳が隣のGタイプに面しており、窓は共用廊下側です。両家が隣接する部屋の窓を開けていると大きな話し声などは聞こえそうです。 そこそこ収納があり、全洋室が独立しているのは最上階のGタイプ(106㎡、1億3000万円)のみです。納戸もあります。ただし1番広い8畳の洋室は隣室Hタイプに面しており、角部屋ではありません。もったいない。 デメリットばかり書き連ねてしまいましたが、廊下などに小さな物入れやユーリティリティスペースが設けてあり、掃除道具や消耗品の収納として便利そうでした。 また立地は申し分ないと思います。徒歩約10分でなんでもあります。キューズモールのスーパーだと広いし人も多く少しの買い物でも時間がかかりますが、あびこ筋の阪急オアシスなら徒歩5分くらいで、スギ薬局としまむらもあります。 夜間に車の音や人の騒ぐ声に悩まされることはほとんどありません。環境音で唯一気になる音は消防署から救急車などが出動するときのサイレンです。 |
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| No.166 |
ここは一部屋納戸使用か羽毛布団などはクリーニング店の半年預かりサービス使うとか前提やろうなー。
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| No.167 |
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| No.168 |
今の沸騰したような相場から見れば、比較的抑え気味の価格なんでしょうが。
その分は狭くしてるわけで... |
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| No.169 |
全然抑え気味では無いですよ。
逆算すればある程度わかりますが、利益のっけすぎ。 もちろん資材高騰などである程度価格上がりますが、便乗値上げで利益増やしてる。 一定の高ライン利益を達成するため、今回みたいに狭いくせに割高に。 |
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| No.170 |
コロナ禍で急落するかと思ったら、
相場はさらに上がり続けた こんなに高くなる前にさっさと買っておけばよかったよ |
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| No.171 |
近隣マンションに住む者です。住んでいるマンションが20年近く経ち、修繕積立費などが今年かなり上がりました。
ここを検討されている方はそういうことをご心配なさらなくても大丈夫かと思いますが、材料費、人件費の高騰を考えると直面しますので避けては通れない問題です。 また個人的に以前幹線道路沿いに住んでいました。ドアを閉めたら聞こえはしませんが、やはり一歩外へ出たときに、静かな住宅地、落ち着いた環境が良いと思います。環境は、お金で買えませんから。 皆さんのおっしゃる通り松崎町は、静かで、また関東方面にいくにも地下鉄、新幹線で４時間未満で行けますのでとても楽です。 このマンションは、皆さんが懸念されます様にかなり狭い専有面積ですね。私は、二畳ほどの小上がりをリビングにつけて過ごしています。布団も圧縮すればかなり保管できますし、衣類、その他使わないものや日常使うものまで組み合わせを考えて、毎日出し入れも簡単です。 子供さんがおられれば物も多いでしょうが、断捨離などして身軽になって住まわれるのも必要かもしれませんね。 生活に必要な買い物、金融機関、病院、またハルカスが近いので、遠出をしなくても各名産の品々が見られたり、梅田には立ち向かえませんが、こじんまりした良い環境だと思います。 通りすがりのものが勝手なことを掲げて失礼致しました。 |
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| No.172 |
松崎町に住みたい思いが強まりました。
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| No.173 |
案内会行ってきました。
数字上も狭いですが、それ以上に狭く感じます。 165さんも指摘されている通り、基本的に収納が少ないため、自分たちで工面する必要があり、表示平米数より、1割以上狭くなる点覚悟しないといけません。 また、Eタイプですが、ここは70平米無いに等しいですね。営業さんも仰っていましたが、5畳の部屋に柱が入り込んでいるため、3畳程度しか実際は使えないです。独立部屋２つあるタイプなのに1つが物置小屋ぐらいにしか使えないのは痛いし、他A,Dより高いのはマイナスポイントでした。 まだ日にちありますが、そんなに要望書出てない様子でした。 |
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| No.174 |
高い気がします
天王寺区はもっと高いか |
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| No.175 |
完全に高値圏ですよね。いずれは下がるんだが。いつかは分からないし。
金利はまだ上がらないし、物価のみならず賃金まで上がりだしたら、 はっきりしたインフレ進行。 相場を読もうとしても無駄ですから、後は気持ちのままに。 |
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| No.176 |
世界的に見ると金融引締に向かい、不動産価格落ちてきてますからね～
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| No.177 |
ゲストサロンでコンセプトルーム見てきましたが、価格の割に設備はチープ。グレードは低く、最低限な印象。ジオブランドだけに期待しましたが…イマイチ。あーあ。
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
具体的に何がチープでグレード低いってどうやってわかるの？判断ポイント教えてください |
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| No.179 |
私は設備普通って感じでした。
と言ってもどこもそうですが、これぐらいの価格帯の標準設備はそんなに大したこと無いですよ。 １億超えとかならもうちょっと良い設備かもしれませんが。 |
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| No.180 |
各住戸前にトランクルームなど、創意工夫があれば、住みやすい間取りに加点が入ると思うのですが、そういう設計にはならなかったのですね。
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| No.181 |
>>各住戸前にトランクルーム
あるとよかったですね！確かに！ 避難袋とかをトランクルームに入れておけば、収納も狭くならずに済みそうですし・・・ 個人的には、3LDKの一番広い間取りが70㎡だったので、もうちょっと広いとよかったと思っちゃいました。 Eタイプの間取り、洋室2の「L字型」の部屋は家具配置が難しそうでしたし・・・リビングの物入は素敵と思いましたが、これも家具の配置が難しくなりそうなんですよね・・・ |
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| No.182 |
Aタイプも６畳の1番大きく独立した部屋も使いにくそうですね～
２つの扉と柱があるので、ダブルとか置きにくそう。 |
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| No.183 |
そうですね。
限られた空間ですので、アウトポール工法の設計なら家具の配置が考えやすいのに、難しいのでしょうか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
比較したうえで選択できればいいですよね
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| No.187 |
営業さんもすみふの物件は気にされているみたいですね
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| No.188 |
ジオ信者のうちでも擁護しきれない歪な間取りと狭さでどうしていいかわからない。
帰って寝るだけパワーカップル向け？(´･ω･`) |
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| No.189 |
ファミリー向け(子供1人想定)って感じなんでしょうね。
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| No.190 |
モデルルームかと思いきや、四天王寺の使い回し。
コストカットし過ぎやろ！(笑) |
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| No.191 |
70平米の角部屋以外はアウトポールできれいな間取りなんですけどねー
2ldkは収納が少ないのがキズですが効率的で悪くない |
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| No.192 |
>>190 マンション掲示板さん
モデルルームではなくてコンセプトルームと書いているのはそういうことですか。サロンに行ってもジオ四天王寺のモデルルームを見ることになるんですか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
要望書受付期間延長だって
反応よくないんでしょうね |
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| No.195 |
連絡来てましたね。
まあ確かに立地のプラス点を考えても、狭い・高い・間取り悪いを考えたら高過ぎですからね～ あとはタイミング的にもここで書かれている通り、スミフの方視野に入れてる人多そうですしね。 |
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| No.196 |
>>190 マンション掲示板さん
最近よくやるよなそれ。茨木市のシエリアなんかそれで3つも4つも使いまわしとる |
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| No.197 |
それは、コスト削減の為なのでしょうか？
こんな高額な買い物に、そのような手法はどうかと思いますが。 勿論、その為に売り上げにも影響は、でてきておりますが。 買い手の立場に立って販売して欲しいと思いますよね。 |
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| No.198 |
売る気が無いのか、それとも力入れなくても勝手に売れるだろうと思っていたのか‥
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| No.199 |
モデルルームなく、コンセプトルームで想像してみて、でっか
こりゃあかんわ |
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| No.200 |
時代はSDGsですからね！
設備もジオ四天王寺とほぼ同じとと言ってた気がする。あと、CGでも室内を見られるのはイマドキでした |
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