ライフレビュー川崎久地プライムヒルってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライフレビュー川崎久地プライムヒルについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/lifereview/lr_index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目453番7他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩4分
間取：2LDK+WIC・3LDK+WIC
面積：56.21～70.14㎡
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：株式会社紅梅組
管理会社：株式会社リビングコミュニティ（全部委託・通勤）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[152: 匿名さん]

首都圏新築マンション動向調査の記事がSUUMO4/11版に掲載されていました。
平均年収約700万で平均4474万の物件価格を購入しているようです。
年収700万円は日本の給与所得者の上位13.6%です。
上位13.6%に入る年収がないとここは検討できない。現実を知らない人が低所得者向けとか情弱にもほどがありますね。

[153: 匿名さん]

>>145 検討者さん

|ここは安価な価格設定で、けっして収入が多い人が買うわけじゃない。

152です。SUUMO4/11版にもありますが以下のサイトにもリクルートさんが調査した結果が事細かにありますよ。年収、年齢、購入価格、面積等等
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2022/0315_10067.html

其のうえであなたの言動の安価云々と言うエビデンスを示してくださいな。

[154: 匿名さん]

マンマニさんの評価がすべてでしょう。
一種低層の規模感あるマンションということで希少性ありで住環境も得られて子育てに良く向ヶ丘の開発が恩恵受けられること
価格面でのインパクトがないとの指摘もありますが、この評価時期は新築高騰のインフレ高前でもあり、現在のマンション価格からは妥当な価格むしろ安くなっていますね。
https://manmani.net/?p=37445

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

資産価値の減少も悪くない。

D’タイプ　3LDK　71.45㎡　207（1階）　4671万円(新築時)　→　3140万円(築10年時)

[156: 匿名さん]

公に出ている調査結果や専門家の資産を出してもまた長文の人がグダグダなレス出してくると思うけどエビデンスもなく、専門家でもなくネットストーカーチックな方の単なる妄想虚言は無視しましょうね。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
下がっているじゃん（笑）

[158: 検討者さん]

＞其のうえであなたの言動の安価云々と言うエビデンスを示してくださいな。

興味深く読みましたけど、何を示せばいいのか理解に苦しむなぁ。
その年収７００万円が高所得者かどうかですか？高所得がいくらなのか個人の見解でしょう。
厳格な定義があればエビデンスも示せるのですが、それが曖昧なんだから、どんな階層が買うマンションなのか示しようがない。つまり、ここが高所得者向けのマンションであると思う人は、それはそれで自由だと思います。
根拠としてリクルートの雑誌の情報を示したのでしょうけど、それは違いますね。情報産業で大きくなった会社ですから、収益するのが目的で、公平な第三者じゃない。市場が活性化かして売れれば、当然利益が増える立場の企業ですから、当然ながら、売れる方向へ誘導する雑誌になります。かつては学生への就職情報支援という形で企業から広告費をとって大きくなった会社です。企業は利益の目論見があって動く。それを無批判に受け入れてしまう危なさを察知できるようになるのが社会性の熟度だと思いますよ。

ただ、業務に対して真面目で会社の利益の為に頑張っているのは伝わりましたよ。それは会社から評価を受けてくださいとしか言えませんけど。頑張っている姿が顧客に訴える効果は営業成績に現れる。職業人なら皆知ってますから、そこは好感を持ちましたが、私のコメントに対しての直接的な反論じゃない。会社の社会性についてのコメントですからね。それに対して所得者層がどうのと、的外れな揚げ足取りで私個人を全否定しようとしているのも分かるわけです。それは異常なことですよ。他人の多様性を認めない目が血走っているどこかの信者のような精神不安定さも少し感じました。

[159: 匿名さん]

>>158 検討者さん
で？

[160: 匿名さん]

さぁ次いきましょう。

[161: 検討者さん]

次を期待しているようなのでひとつ。但し、一般論としてね。
最近、1000人規模の中小企業の総務と話す機会があったのだけど、今一番問題になっているのはSNSなどネット書込みなのだとか。自社の悪口を書く(笑)
上場企業はバレれば首になる。不満があっても待遇は他よりいいからね。自ら墓穴を掘るようなことはしない。
中小はなかなかそこまで統率できない。社員がその会社に勤める事情も違う。中小の場合は、社内の実績がそのまま、他社の転職用の実績として用意ではない場合が多い。ステータスの意味が強いのだろうけど、他社が実力評価としてみようとしないケースが多いのかも。転職しても待遇が良くなる確証を持てないので、我慢して現状受け入れている人が多い。それがネット書込みで発散されるのかな。

この販売会社も興味を持って、就職サイトや過去ＬＯＧなども掘り返して読みました。
会社員はその会社のローカルに順応することが大切だけど、職業人生の方が長くなってきた時代ですからね。
業界全体や社会全体から、自らを俯瞰して見る必要性があると思います。
同様に、マンションも最低３５年かな。実際には５０年越えで住み続ける人もいる。そういう長期の展望に立った決断が誰にも必要な右肩下がりが確定した時代になったなぁと。それなのに、プロパガンダや神話を無批判に受け入れては、騙され判断を誤るものなんでね。

[164: 匿名さん]

はい、では、次に進みましょう。

[166: 匿名さん]

3LDKの間取りを見ています。23区内だと高いですが、川崎なら5000万円未満で買えます。諸経費込みで5000万円で買えそうだと思っています。

SUUMOだと、1階、2階が多いみたいでしたが、3階は少ないですか？人気かもしれないですよね。
低層階マンションは、災害時にエレベーター使わなくていいからよさそうだなと思っていました。
地震が頻発したりしているので、高層マンションよりいいかもしれないと考えています。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
ここのマンションにおいては「人気」というのは無いですよ。
竣工してから1年以上売れ残っています。
東京近郊では安い方ですがそれでも売れ残るのは理由があるからです。
安かろう悪かろうの罠には気を付けてください。

[168: 検討者さん]

>>167さん
完売まで、竣工後２年。そんなペースになっているようですね。
検討するのにあわてる必要はないかなと思ってます。
世の中もおかしいですからね。そっちの方も心配です。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

人気あったらこんな値段で売り出さないよ。笑
駅まで遠い大規模マンションなんて売れ残りは必然でしょう。某デベなんてその極み。いまさら何言ってんの？
それともそれ以外で理由あるのなら教えてよ。
罠の意味わかって使ってんの？？？

[175: ご近所さん]

3月には緑が丘霊園の桜、4月には等覚院のつつじ、5月は遊園のバラ園、6月は妙楽寺のアジサイと近場に花の名所がいくつもあるマンションってここくらいでしょう
10月には多摩川の花火大会も復活の知らせ

[181: 通りがかりさん]

そういえば登戸駅に新施設できましたね。

[182: 管理担当]

[No.162～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[183: 周辺住民さん]

登戸ゴールデン街ビルという昭和レトロな呑み屋街らしいですね。
登戸駅前は大規模な再開発事業が計画中で２８年に３８階建ての高層ビルが建つようです。魅力ある街つくりが結実していく風景はますます楽しみです。

この近辺は遊園跡地の大規模商業施設や市民ミュージアムの移設が新設されるうえ既存のドラえもんミュージアムや生田緑地など大型コンテンツも隣接していることもあり、向ヶ丘駅と登戸駅を中心に巡回バス等で有機的に連携して一つの大規模テーマパーク化すれば面白い。
何はともあれ将来は明るいエリアだと思います。

[184: 匿名さん]

昨日ですかHNKの72時間で川崎市夢パークの回が再放送されていました。
霊園を通れば近いですよ。

[185: 匿名さん]

低層階マンション、最近増えていますね。

高層階マンションよりも何かあったときに身動きとりやすいかなと思います。

住民が少ない分、静かな暮らしができるのかなというイメージ。

既に入居されている方がいらっしゃれば住み心地などお聞き出来れば参考になりありがたいです。

[186: 匿名]

>>185 匿名さん
駅から距離あるので、静かですよ。
窓開けてると子供の声が聞こえてくることはありますが
閉めてる時は、特に音もないです。
アスレチックの声も、窓閉めてるとプライムまではこないですね。

住み心地は、人によるでしょうが駅から歩くのはもう慣れました。周辺は自然豊かでそこに魅力感じて入居したのである程度不便なのは仕方ないかなー、と思ってます。
あとは低層でも日当たりがいいのは気に入ってます。

[187: 匿名さん]

アスレチックからの声があまり届かないというのは意外ですね。
どこかに音が抜けるのか窓の性能が良いのか…。
日中位しか遊ばない施設でしょうからその点は安心ですね。
日当たりが良いというのは朗報だと思います。元々高台ではありますが
ランドプランが良いのもあるんでしょうね。
実際に住んでる方のご感想、参考になるんじゃないでしょうか。

[188: 匿名さん]

アジサイ見物の際に通りがかかりました。
なかなか雰囲気の良い建物でした。大規模な建物が2棟が道路挟んで並んでいますが低階層なので圧迫感もなく、周りになじんでいます。
駅距離は許容範囲ですが急こう配の坂は厳しい。それがネックかな？

本マンションはGoo〇〇〇マップにも口コミがありますがありえないほどの高評価で賛辞が並んでいますね。ちょっと笑っちゃいました。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
口コミ評価と売れ行きのギャップが笑えます（笑）

[190: 匿名さん]

go**glemapの口コミ見たよ。
不特定多数の口コミのはずなのに。。。
なぜかこの物件だけに口コミしている人が多くない？俺の見方がわるいのかな？
誰か教えて？？

[191: マンション検討中さん]

口コミが多いのはグランヒルの方では？ここは2件しかないような。グランヒルでも108戸なのに60近く口コミがあって、笑ってしまうけど。きっと住民が口コミ書かずには居られないほど素敵なマンションなんですよ、多分。

[192: 検討者さん]

プロパガンダというのは政治宣伝の手法ですけど、民を欺いて自分の意とする方向性に持っていくために為政者がやるわけですね。
最近は様々な会社の社内でもそういったことが正当化されていますね。従業員が騙されて働く職場になっている。不当に利用され、気付いたときにはもう他社に転職不能な苦労が多いだけでスキルとして価値の無い仕事に従事させられていた。そんな目にあうわけです。
だから一般的に、プロパガンダ的な宣伝を行う会社は信用できない。信用してはいけない。関係すれば社員も顧客も損をする。そういう判断になりますね。この会社がどうかは私には分かりませんけど、上記のコメントを見てふとそんな事を考えました。雑談です。

[193: 匿名さん]

グランヒルの方に入居してしばらく経つが
入居者の民度は悪くないと思う。挨拶してくれる人が多く、ゴミ捨て場など共有スペースも丁寧に使われていると思う。キッズルームは特性上荒れている事もあるが、まともな大人がお互い様精神で後始末をしてくれている(と思う)。
来客駐車スペースができたが、ここは稀にルールの守らないクズがいる。トラブルがあったかは知らない。
後防音性が高くて今の所、上左右に入居者はいるが、音が気になったことがない。
建物自体の質や管理に不満は無い。生活動線が確保された作りになってる。まだ出来て2年ほどだが、致命的な欠陥も見当たらない。
しかし、駐車場が機械式に依存しており、現在は利用者が少なく、3台中2台の2F.3Fが停止状態だがここが稼働するとピーク時の待ち時間は気になるかもしれない。故障すると最悪だろう。ファミリー世帯が多いので長い目で見ればそのうち埋まるだろう。

土地的に、資産としての価値が見込めないのは言うまでもないが、公園や小学校などが近く、家族と過ごす場所としては悪くないと思う。
規模がそれなりにある分維持管理費はネックになるので年間計画やどの部分を負担しなければいけないのか等には目を通して置いた方がいい。

[194: 検討者さん]

＞土地的に、資産としての価値が見込めないのは言うまでもないが、

これははっとする指摘ですね。マンションの需要が今後どうなるのか、当たり前に予測できますからね。
賃貸並みのローンで所有して何か住環境の変化があっても、おいそれとは引越せない状況を想像してしまいます。
やはり現在の人気は大事ですね。距離や周辺環境など物理的なものは買えようがないんですから。それに１０年先の経済を予測できる人は居ない。
安心安全を買うのなら、大きな駅近くのマンションなんでしょうけど。

[195: 匿名さん]

安物買いの銭失いはしてはならないということですね。

[196: 通りがかりさん]

>>194 検討者さん
資産性なら駅前だろう。
永住覚悟で資産性考慮しなければ別に立地に拘る必要はない。
リモート仕事でネットショッピング、オンライン診療等立地に依存しないサービスは今後も増える。

[197: 検討者さん]

>>通りがかりさん

地方の時代が来るような話はこれまで何度かありましたね。
企業も地方の土地価格や人件費の安さの有利性を考えて地方拠点を残して、本社機能を都内に集約している例も多い。
仕事と生活をどう設計していくのかは多様性の時代だから、個々人の判断で自己責任でしょう。

その前提で観察してて、派遣やリモートや地方の雇用にしても継続困難になるような問題点が見えてきましたね。
共通する問題点を一言で言えば、職務経歴書に書けないような誰にでも出来る仕事の質の低い業務に従事することです。
言い換えれば、面接官に「あなたは何ができますか」の問いに実績を示せない。そんな仕事ばかりが多い。
企業を信用して入社して、そうした雇用で長年在籍してみれば、転職不能の状態になっていたとなるし、かつまた現在置かれている立場も終身雇用が望めない不安定な状態だったりする。
そうして企業が人を育てず使捨てにしてきた事例が現在顕在化していて、地方行政やＮＰＯなどの自立支援の対象者は、就職氷河期以降の中年が多いそうです。

私は不動産も同じように考えていて、需要があるのは若くて新しい時代だけで、
新しければ何かしらの利便があり人気は存在しますが、直線的に劣化してピチピチが氷河期中年になるのは止めようがない。
そうなった時に存在するであろう価値は何なのかと言えば、地方や自宅で働けるインフラが整ったとしても、本社機能を持たせるような場所へ通える地の利ですね。
人口密度が低くなるほど昼間人口は狭い範囲で集約し周囲と両極化していく。
そこに気付かないと、転売不能・賃貸不能で管理費と固定新税だけを負担するマイナス資産を持つことになるのではないかと危惧しています。
職業人の土台は実績ですね。マンションの場合は場所でしょう。

[198: マンション掲示板さん]

>>197
その理論だと別にマンションに限った話じゃないよね？
あの一体に住む人全員に対してこんな無価値の場所に住むなんて馬鹿ですねって言ってるようなもん。
そもそもあの土地でファミリーマンション買う人は、ある程度長く腰を据える事を前提にしてるだろうしその間に資産性があがるなんて思ってないと思うけど。
それこそマイナス資産になる頃には地方自体壊滅状態だよね。

投資目的なら最初から駅近しか探してないでしょ。君は色んなトピックでネガキャンしてるのかな？

[199: 検討者さん]

>>198: マンション掲示板さん

他人がどういう考えを持つのかは自由ですよ。対立する必要もない。
しかし利害が絡めば別。売ろうとしている物件の業者ならネガキャンに感じるでしょうね。
また、地域がだめだと思わたら売り難くなる害も感じる。

発言者を販売妨害者に仕立てたい感情がどこからくるのか。発言を制限されればコミの目的が達成できなくなる。
根拠も示さず他人の人格に言及してレッテル貼りをするのは止めたほうがいい。社会的資質を問われますよ。
私は不動産業者ではない。地元住民として、社会や人口動向や不動産価値がどうなるのか、極力客観的に考察し一般化して書いてます。
その程度ことは常識人なら当前で、利害関係のない人には普通に伝わると思ってます。読み返して確認してください。

[200: 通りがかりさん]

199は結局何が言いたいのでしょう？
地方批判がしたいだけでしょうか？
でしたら198の言い方は問題があると思いますが、一理ある反論だと思いますよ。どうして業者云々の話が出てきたのかはわかりませんが、199は最後の2行で熱くなってませんか。

過去レスの中で資産性についての話題は沢山出ており、比較的否定的な意見が多いように見えます。が、地域全体を評価するのであれば同価格帯で買えるおすすめの場所等を提示すべきです。久地周辺より都内23区の方が客観的価値があることなんて一般常識ですが、そちらを買わない方がいるのは何故でしょうか。

[201: 検討者さん]

>>200: 通りがかりさん
＞地域全体を評価するのであれば同価格帯で買えるおすすめの場所等を提示すべきです。

全くそんな必要性はないですね。また私にそんな義務もない。あなたに指図する権限もない。
市場があって民間業者には当然競争がある。その前提での「提示すべき」とおっしゃるのでしょうけど、私は利害が絡まない立場です。勘違いされていますよ。相対比較して有利不利や利点欠点を決めたいのは業者だけでしょう。頭隠して尻隠さず。無意識にそれが慣習化しているのが営業宣伝ですからね。

この地域にこの時期になぜ開発したのか。長期的な町づくりの展望など。その辺りの疑問に答えてくれるのかと質問してみれば、売ることだけが目的の人達なんでしょうね、とんとそういった開発動機について返ってこなかった。そればかりか感情的なネガキャンだのとの決めつけばかり。
その辺りから不信感を持ち、販売・開発・施工のプロジェクト全体調べていくと、ああなるほどと質が見えてきました。質というのは、つくる物とつくる人は同質だという意味です。それ以上のものはできない。つまり会社を調べれば質がわかる。同様に社員を観察すれば社長の人格も見えてくる。生の情報を得て確認したければコメントして反応を待てばいい。
そういった意味で、この物件を知る上で、この掲示板の反応は非常に有益な情報源でした。