パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[1074: マンション検討中さん]

南向きの部屋いいですよね。
2LDKは完売なので1LDKか3LDKですが、
お二人だと3LDKは少し持て余してしまうかもですね。

[1075: 匿名さん]

さすがに30㎡台は狭すぎますが、快適に生活できる空間を求めると3LDKは1億2000万円台オーバーになってしまうのは厳しいです。
2LDKが真っ先に完売したのも検討される方が価格と面積の折り合いをつけた結果という事でしょうか。

[1076: マンション検討中さん]

値段と駅のことを考えると、武蔵小山駅近の中古と悩ましいです。

[1077: マンション検討中さん]

今中古も高いですね
狭い部屋は抽選とかなるんですかね

[1078: 匿名さん]

HPには内廊下「仕様」と記載されてますが内廊下ではないのでご注意下さい。EV横と廊下奥は雨ざらしになります。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん

中途半端に風が入ると汚れそうですね

[1080: マンション検討中さん]

広い部屋まだ5戸も残っている
どうするのかな

[1081: マンション検討中さん]

あたしも、内廊下と外廊下のマリアージュが気になりました。中途半端な事やめてほしなと、、、。申し込みますけどなぜそのような設計なのか疑問です。

[1082: 通りがかりさん]

>>1079 通りがかりさん
中途半端な街に中途半端な設計。どうしようもないです。

[1083: マンション検討中さん]

4600万円代になった
値下げしたのかな

[1084: 検討板ユーザーさん]

周辺で内廊下だと、
新築はシティタワー武蔵小山
中古はパークシティ武蔵小山、パークホームズ武蔵小山、パークハウス目黒本町くらいですかね

[1085: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は、もはや新築と言えないのでは？

[1086: 評判気になるさん]

>>1084 検討板ユーザーさん
目黒マークとかアトラスタワー五反田とかも。

[1087: 匿名さん]

Aタイプ83.02㎡の住戸は13900万円台で坪550万超えですか。これは高い。
日本一気分のいいタワマンと謳われたパークシティ武蔵小山ザ・タワーが坪470万円でした。
西小山は急行が止まらず、武蔵小山より都心から1駅遠い、パークホームズ西小山はタワマンではないことを考慮すると、（PC武蔵小山の分譲当時より相場が上がっているとしても）このマンションがPC武蔵小山より高いのは違和感があります。
それでも２LDKは売り切れるなど売行きがまずまずらしいのは、駅前の物件で資産性は大丈夫と思う人が買っているのでしょうか。

[1088: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンは資産価値が上がるのはわかるけど西小山は難しいと思うよ。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
Dタイプ　81.22m2 8F 16,090万円　坪650万円超　もあるよ。スーモ参照。

[1090: マンション検討中さん]

西小山で豪邸が買える値段だな

[1091: 匿名さん]

2LDKが売り切れたということは、坪単価は高いけどグロス価格に手が届く人が買ったということでしょうかね。
Dタイプ（３LDK）は物件ホームページにも載っていましたが、16000円超えとなると、パワーカップルでもなかなか難しいですね。
竣工後まで売れ残っていたら値引き交渉もありですね。
不燃建築公社が売主に名を連ねているので、もう少し目に優しい価格になるかと期待していたのですが…
「不燃公社、お前もか」という感じです。

[1092: マンション検討中さん]

>>1090 マンション検討中さん
1.6億の予算で豪邸は23区探しても無理だよ。埼玉か千葉かだな。

[1093: マンション検討中さん]

この物件はLowーEガラスなんですか？
遮熱と断熱どちらなんでしょうか。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 マンション検討中さん
LowEですね

[1095: マンション検討中さん]

番町エリアのマンションとあんま変わらない値段じゃないですか…やっぱり高杉

[1096: 匿名さん]

番町はここの倍ぐらいしますよ。駅1分が坪600で買えるのはかなり安い感覚。

[1097: マンション検討中さん]

狭い1LDK とか1DKの部屋
発売から１ヶ月もたたずに完売だっていま連絡がきた

[1099: 評判気になるさん]

西小山に坪600かあ、3A買っといてヨカタ

[1100: 通りがかりさん]

>>1099 評判気になるさん
3Aや白金は坪1000近いですからね。倍近くしますよ。

[1101: マンション検討中さん]

西小山の1LDKに坪600万とか笑える。
利回りマイナスかよ

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
駅1分の駅前再開発、坪600は全然高くないです。これを高いと感じるようでは好立地のマンションは買えないよ。

[1103: マンション検討中さん]

西小山に再開発なんてねぇよw
10年経ったって20年経ったって駅前で金のない地元民が昼間から酒飲んでる街だ。

[1104: マンション掲示板さん]

今時点では高く感じても、すぐふつうになっていく流れが続いていきそう。
インフレですからね。

[1105: 匿名さん]

ここが坪600は高いよ。坪450だと思っていましたので買いませんでした。

[1106: 評判気になるさん]

>>1105 匿名さん
残念ながら坪450じゃ都内は無理ですね。坪600でも駅1分と考えればかなりリーズナブルかと。

[1107: マンション検討中さん]

西小山は街力が低いですからね。出物の武蔵小山タワマン買った方が暮らしやすいです。

[1108: 匿名さん]

駅前の物件だけあって、グロス価格が12000万円台くらいまでの住戸はまあまあ順調に売れているようですね。
パワーカップルがあまり無理をしないで買える金額ですからね。
それを超えるとパワーカップルでも大変かと…
坪600は高くないと力説されている方がいらっしゃいますが、西小山でグロス価格が15000万円を超えるってどうなんでしょうね。
パークホームズで15000万円超ですよ。

[1109: マンコミュファンさん]

>>1107 マンション検討中さん
武蔵小山も歩いて10分ぐらいですよ。武蔵小山も良いところだとは思いますが坪600では買えないでしょう。

[1110: マンション検討中さん]

買えますよ。
どんだけ高いと思ってるんですか。

付近は戸建ての選択肢も豊富にありますし。
わざわざ毎月高い維持費のかかるマンションを買う必要性がないと思います。

[1111: 匿名さん]

武蔵小山駅前の新築物件、坪600万で買えましたっけ？世の中には新築に住みたい（一度は住んでみたい）人が一定の割合で存在するから、新築市場と中古市場は完全には重ならない。新築マンションはどんどん供給が細っているし、駅15秒となればそんな新築物件は都区部にはほとんどない。となると、この物件の新築プレミアムが大きめになるのは当然。

自分が新築に住んでいるなら、他人に中古勧めるのは変。自分が中古に住んでいるなら、新築プレミアムを払ってもどうしても新築に住みたいと思っている人にとやかく言う立場ではない。

[1112: マンション検討中さん]

JR駅でもないのに駅徒歩にこだわる必要もないと思いますけどね。どうせメトロ乗り換えで長々と歩くハメになります。

西小山でこの価格、というのを考慮すると買わない人の方が多いんでしょう。

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1110 マンション検討中さん

新築マンションを検討しているのにそこに戸建の話を出すのは違うと思います。
シティタワー武蔵小山の価格を見れば買えるなんて言えないはずです。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 検討板ユーザーさん
あんな殿様商売やってるタワマンなんの参考にもならんわ。
盛大に売れ残ってるしな。需要のある価格帯とかけ離れている。
シティタワーがこれくらいするから、うちもこれくらいで行こうか。というのは大きな間違い。

[1115: マンション検討中さん]

あと7戸も残っているんだな

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 検討板ユーザーさん
シティタワーが建つと周りの新築も中古も値上がりするのは事実ですが

[1117: マンション検討中さん]

残り5戸？
かなり売れましたね

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん
立地が良いから高くても売れちゃいますよね。リセールも手堅いと思います。

[1119: 口コミ知りたいさん]

残っている５戸は何タイプで階数はどこでしょうか？？

[1120: マンション検討中さん]

残り5部屋は公式ホームページに載っていますよ

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
階数低いと不人気なんでしょうか？(2階がありますね)

[1122: eマンションさん]

>>1116 マンション検討中さん
シティタワーが売れればな。武蔵小山駅前開発の後発の三菱はシティタワーの大コケを目の当たりにして、価格調整考えてるらしいぞ

[1123: マンコミュファンさん]

残り2戸ですね。

[1124: マンション検討中さん]

214 509 907 901
残り4部屋ですね

[1125: マンション検討中さん]

なかなか売れないですね～

[1126: マンション検討中さん]

901
907
残り２部屋
本当にこれで最後ですね
それにしてもよく売れたな

[1127: 匿名さん]

王様部屋以外完売ですね。駅前の割に安かったですからね。

[1128: マンコミュファンさん]

そりゃ売れますよね、駅前なので。

[1129: マンション検討中さん]

> 申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
> 近日中に物件概要を更新する予定です。

近日中に完売御礼か？？

[1130: マンション検討中さん]

たぶん夏休みだから一旦中断
休み明け受付再開w

[1131: マンション検討中さん]

907 ラス1になりました！

[1132: 匿名さん]

907号室は、坪650万超えで18190万円。
これでも買う人は竣工までに出てきそうかな？

[1133: 評判気になるさん]

>>1132 匿名さん
普通に出るでしょうね

[1134: マンコミュファンさん]

8月25日が最終期の抽選ですか、ここで完売ですかね。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンコミュファンさん
24日まで休みで、25日に抽選なので、私ももう購入者が決まっていると思います。

[1136: 匿名さん]

最終１邸なら先着順にしておいた方が売り易いでしょう。

[1137: 匿名さん]

今までに売り出して買い手がつかなかった住戸であれば先着順でもいいですが、最終期に初めて出す住戸なら抽選にしないとまずいのでは？

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
だから購入者は決まっていなくても、一度売り出して先着順にしておけば
希望者が出た時に、すぐ契約できる。

[1139: 匿名さん]

なるほど、今まで907号室を売り出さなかったのは、ギリギリまで動向を見極めて、この金額なら売れるだろうというMAXの販売金額を設定したのかもしれませんね。
それにしても18000万円超えなんてパークコートの価格だよね。
パークホームズでこの価格とは、恐ろしい世の中になったもんです。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
907号室は当初2億円超を想定してましたよ。要望書が入れば販売するというスタンスでした。流石に現実的な価格に着地した印象です。

[1141: 匿名さん]

坪650ぐらいならあっさり売れそうですね。

[1142: 匿名さん]

パークホームズはパークコートよりもカジュアルな印象があったので
2億円弱の物件があることに驚きです。
場所が場所なのでこのお値段は仕方がないのかもしれませんが。
確かに今どきだったらあっさり売れるカモ。

[1143: 匿名さん]

松濤のパークホームズの一番高い住戸は3億円です。

[1144: 匿名さん]

パークホームズでも高く買ってくれる「カモ」ですね

[1145: 匿名さん]

デベロッパーに対しても、マンションを買おうとしている人に対しても、恐ろしく失礼な言い方をする人だな。

[1146: 匿名さん]

でも、パークホームズで2億円近いなんて、どう考えても高すぎますよ。西小山で。
最終の1戸だけは飛び抜けて仕様が高級なんですかね。そうでもなさそうな…

[1147: 匿名さん]

ＰＨの設備仕様は、フツー。むしろ、他社の新築のほうが、頑張ってる気がする。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1146 匿名さん

それだけ出すならそこそこの戸建ても買えるだろうにね

[1149: 通りがかりさん]

完売ですね。おめでとうございます！

[1150: 名無しさん]

>>1148 口コミ知りたいさん
いや2億ではまともな土地買えないよ。目黒区の戸建てはもっともっと高い。

[1151: eマンションさん]

>>1150 名無しさん
ディアナハウス学芸大学とか1.5億で延べ床140平米とかあったような。三階建て（そこそこ）だけど、西小山検討する層は50坪の土地の戸建てとか探さないでしょ

[1152: マンション検討中さん]

いつ完売した？22日？

[1153: マンコミュファンさん]

やはり駅1分 × 三井 は強いですね
資産価値も維持されやすいでしょうし、買えた人はおめでとうございますですね。

[1154: eマンションさん]

もはや業者がカモを持ち上げる場になってるね

[1155: 匿名さん]

価格も割安だったし、売れない理由が無い物件ですよ。

[1156: 通りがかりさん]

>>1155 匿名さん

ここ買えた人はすでに含み益ですよね

[1158: 匿名さん]

ここと武蔵小山のタワマンではどちらが資産価値が高いのかな？

[1159: 契約済みさん]

>>1158 匿名さん
武蔵小山でしょうね。しかし、かつて武蔵小山にあった下町感を求める人は、ここを選ぶのかもしれません。

[1160: 通りがかりさん]

>>1158 匿名さん

あえて格下駅を選ぶ奴おるんけ？

[1161: 通りがかりさん]

武蔵小山一択でしょう。

[1162: 匿名さん]

このマンションの完売に際して気づいたこと。
(1)　不燃公社が売主に名を連ねているので、目に優しい価格を期待していた人もいると思うが、その期待は見事に裏切られた。目に優しいどころか、西小山では考えられないような超絶の高値チャレンジとなった。
(2)　やはり駅前物件は強い。マンションの横が改札口というのは訴求力があると感じた。
(3)　パワーカップルの手が届くのはせいぜい15000万円までと思われていたが、このマンションはあっさりその上限を超えてしまった。たぶん、パワーカップルの中でも世帯年収3000万円を超えるようなスーパーパワーカップルが購入しているのかもしれない。

[1163: マンション検討中さん]

竣工までまだ半年
なのにもう完売
根付けが安すぎたな

[1164: 検討板ユーザーさん]

ここの初期に予想500万円代後半/坪との投稿に対して400万円/坪以下が確定だ、今に見ておれショールームで待つ。と、病的に絡んできた地元の事情通気取りのおじさんはどうしてるかな。

[1165: 評判気になるさん]

>>1162 匿名さん
王様部屋を除けば大半は目に優しい価格でしたよ。

[1166: 匿名さん]

>>1165 評判気になるさん
目に優しい？
それは2階目の前眺望ゼロ部屋とか、条件悪い部屋でしょ、600万円台半ばよりも高い水準の方が多かったし、ウソはいけないですね。
三井の知人に聞きましたけど、言葉を選びつつ、ここについては、目にやさしいとは真逆のことを言ってましたけどね。。。
ただ、無駄に上げるコメントがあったのでコメントしましたが、実需の方が納得して買われたのならば、それはとても素晴らしいことだと思います。

[1168: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は信じられないような高値で売り出していますからね。
スミフは儲かりすぎて困るほどの会社なので、売り急ぐ必要はなく、高値で買ってくれる客が現れるまで気長に売るつもりなのでしょう。
シティタワー武蔵小山と比べて坪600は高くないと錯覚している人もいるのですね。

[1170: 名無しさん]

>>1163 マンション検討中さん
あと1割ぐらい高くても売れたはず。好立地なのに割安でしたね。

[1171: 匿名さん]

三茶のパクホは、竣工しても完売していないようで。優しい価格ではない！？

[1172: 名無しさん]

>>1171 匿名さん
小山は地味だけど高級住宅街。三茶は繁華街。どっちを好むかだけどここは小山の中古相場と比べても割安だった。

[1173: 通りがかりさん]

週末クラフトビレッジ付近を通ったのだけど、かなりライブで盛り上がってて、結構な音量だった。住民の方は大丈夫なんですかね、？