グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん
大濠公園ザ・タワー、ザ・クラス、浄水GCの売れ方が特別なだけであって、ここはまあ普通に好調と言えると思いますよ。条件によって好き嫌いが大きく分かれる物件ですし、そんなもんでしょう。

[62: 買い替え検討中さん]

「大濠公園ザ・タワー」→目立つ唐人町住所・・・。そこそこの値段の物件。
「ザ・クラス」→周りはマンション群。隣の駐車場に立派なマンションが建つだろう。そこそこの値段の物件。
「浄水」→単純に安い（地価も。マンションは大規模団地）。広さと安い地価でコスパが良いため殺到した物件。
「大手門」→立地（空港線で最も天神寄り、大濠にも近い）もよいが高額のため、購入者が限定されてしまう物件。
今後のGMは「大手門」傾向（さらに高額化）であり、新築の中央区GMに住める方は限定されてくる。

[63: 通りがかりさん]

>>62 買い替え検討中さん
提示のGMは何れも価格はあまり変わらないと思います。
大手門は、特別高額ではないので、この理屈は合っていないと思います。

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
同感です。いわば屁理屈。

[65: 匿名さん]

ここ最近の人気は大濠ではなく薬院になっています。これが、売れ行きにも顕著に出ている。

[66: 検討ユーザー]

>>65 匿名さん
薬院は、家族向きではないな。飲み屋街になってきた。酔っ払いや叫ぶ人、外国人をよくよく見かける。今後も治安が悪くて便利だが住めない場所。大濠公園側が断然良い！大手門は閑静で良いと思う。

[67: マンション検討中さん]

薬院であっても大濠であっても、好き好き（好みの問題）ですので、競う話では無いですよね、と思います。順位をつける話でも無いですよね。

[68: 匿名さん]

近くの小学校跡地が綺麗に開発されるようなので、この辺りの街並みも良くなりそうですね。

[69: 検討ユーザー]

>>63 さん

>>63 通りがかりさん
確かに特別に高額ではないですね。だけど若干高めの傾向だと感じました。そもそも地価が他より若干高いですから。
だけど、中央区GMの中で色々言い合っても意味ないと思います。場所違うだけで同じ積水だし。

[70: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
抽選免除と情報や確約が早いのは別の話ですね。
私、ブランドマンションオーナーなんて言ってません。

[71: 評判気になるさん]

人気についての言葉の意味がそれぞれですね。
浄水のような瞬間蒸発ではなかったにしろ短期間の告示でここまで売れていれば一般的には十分人気と言えると思いますし、私もいい物件だと思います。

ザ・クラスやザ・タワーのペースと比べても普通なのでは？
(この販売ペースが普通ってこと自体、GMって凄いなと思いますが・・)

[72: eマンションさん]

>>65 匿名さん
薬院はファミリー向けではないし、都会といっても所詮は地方都市福岡。唯一性でいえば大濠公園

[73: 検討ユーザー]

>>68 匿名さん
また大手門の株が上がりますね。桜十字やSJR、体育館等。大手門が公共の施設の場として市が評価してるということです。

[74: マンション検討中さん]

>>69 検討ユーザーさん

GMは福岡では抜群の人気。とりわけ、福岡の中央区人気は街角調査が物語っている。

https://suumo.jp/journal/2022/06/09/187373/

マンション価格は土地の仕入れ値とゼネコンの建設費用で決まってきます。

[75: 口コミ知りたいさん]

事業協力が14戸なので、実質半分は埋まってるね。月末には2次として7戸追加か。
やっぱり早いと思う・・

[76: マンション検討中さん]

ここ、駐車場はタワーパーキングですか？

[77: 検討版さん]

>>75 口コミ知りたいさん
そうですね、早いと私も思います。実際、順調だと営業の方が言われてました。結局残るのは最上層階の部屋だけだと思います。

[78: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングですよ

[79: 通りがかりさん]

>>77 検討版さん

上層階残るのはまだわかるけど、最上階残るのはヤバくないか？

[80: 検討板ユーザーさん]

上層階が真っ先に売れるのかと思ってた。他は眺望が厳しいし。

[81: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん

そうですか、そこが残念です、、

[82: 検討版さん]

>>80 検討板ユーザーさん
眺望は厳しくないし悪くないですよ！実際の写真などでも確認しましたから。下層階はそうかも知れないけど、中、上層部は良いと思います。

[83: 検討版さん]

>>81 マンション検討中さん
都心部ですから。私はタワーの方が良いです。いちいち階段昇ったり離れた場所まで歩いたりするより便利だと感じますから。寒い日は特に。

[84: マンション検討中さん]

タワーパーキングの方がセキュリティ面で安心です。

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
朝めちゃめちゃ待ちますぜい。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん
大手門に住んでて車通勤する方って少数派な気もしますが…。ただ、点検やらトラブルがあった時は大変そうな印象です。立地上、タワーなのは仕方ないでしょうけど。

[87: 匿名さん]

タワーパーキングより、セキュリティ万全の屋根付き平置き駐車場の方が絶対いいです。朝・夕の混み具合はストレスフル。
もし最上階が残るのであればヤバいです。それは富裕層が良い物件と考えてないということを意味します。

[88: 通りがかりさん]

ちなみに平置きここあるんでしたっけ？もしあれば最低いくらの部屋ですか？

[89: マンション検討中さん]

屋根付き平置きって割とセキュリティ万全じゃないですよね・・・
タワーは完全に隠れるのがいい。

[90: デベにお勤めさん]

てかこのクラスの平置きゲート内だし死角なしでカメラ監視必須でしょう。

[91: デベにお勤めさん]

もしあればですけど。

[92: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

いや、どっちかで言ったら普通に考えて平置がいいよ。

[93: 口コミさん]

>>87 匿名さん
お前、前からウザい書き込みばかりだな。浄水じゃない　笑？あの集合団地と比較にならんよ。1000戸の大規模団地だから駐車場いるよな。タワーが建つほど都会じゃないしな。

[94: マンション検討中さん]

>>93 口コミさん
浄水ではないが、お前もそんなに卑屈になるなよ

[95: 口コミ知りたいさん]

ここ、瞬間完売と思ってたけど、そこまで人気出なかったのは何が原因なのだろう？立地（墓地view）、価格（コスパ）？
ブランドはGMだし申し分ないのだろうけど。

[96: マンション比較中さん]

グレイブビューは今の日本がまだ潰れずにいられる基礎を作った、がむしゃらに頑張る先人たちのスピリットを共有できる、貴重なビューだとどこかの不動産屋さんが紹介していました。なのでやはりコスパでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>93 口コミさん
浄水がどうしたんですか？

[98: 口コミさん]

>>96 マンション比較中さん
名前を変えた荒らしですね。はい、無視しましょう。

[99: 口コミさん]

>>95 口コミ知りたいさん
はい、貴方も同一人物の荒らしですね。関わらないようにしましょう、皆さん。

[100: 口コミさん]

>>97 匿名さん
浄水山に帰りましょう。

[101: 口コミさん]

>>94 マンション検討中さん
いや、お前浄水だ！山に帰りましょう。

[102: 匿名さん]

1番の荒らしが誰かは自明。こんなやつが住んでるって考えただけでゾッとする。

[103: 口コミさん]

>>102 匿名さん
はい、さよなら～！

[104: 通りがかりさん]

物件概要に平置き７台って出てましたね。どのぐらい出せば平置きもらえるんでしょうか？もう売れちゃったかな？

[105: eマンションさん]

>>104 通りがかりさん
物件価格順に選んでいくパターンと思いますので、全入居者が決まってからではないですかね？

[106: 通りがかりさん]

物件価格7番目ってやっぱり一億超えて来ますかね？

[107: eマンションさん]

ただ、最上階が売れ残るということは、GM史上なかなかない失態ですね。富裕層の評価が低いということは、将来性にも不安が生じます。
浄水GC、大濠タワー、ザ・クラスの落選者を何ヶ月も前からあんなに案内していたのに、40戸中20戸も売れ残ったというのも衝撃。
やはりここはスルーして、タカクラホテル跡、大手門1丁目を狙うべきかな。

[108: マンション検討中さん]

最上階は1期販売ではなかったようです。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 eマンションさん

大手門一丁目もあるんですか？

[110: マンコミュファンさん]

次に来る大手門のGMは更に立地が良いです。その代わりお値段はかなり上がるらしい。悩ましいですね。