グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
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[21: 検討板ユーザーさん]

大手門は確かに国の出先機関や病院などの公共施設、福銀本店もあるから、そういう位置付けですね。教育面でも修猷館学区、有名私学、附属。少子化の将来にも価値観から選ばれる学区でしょう。
乗じてマンションの倍率も高いようです。今期の実質販売期間は約10日間に絞ることから抽選のプレミア感が高い。良い部屋は即完売でしょうね。ここを買える方が羨ましいです。

[22: マンション投資家]

>>20 マンション投資家さん

追加。
大手門も簀の子小学校西側から商店街や小さな住宅があったり
黒門の北の唐人町あたりになるとやはり商店街があって庶民的な街
だったのですが、最近は○○大濠と言うネーミングをつけて
徐々に高級住宅地化してますね。

大名や警固あたりは武家屋敷中心だったけど
大手門の西側は多分もっと下級武士が住んでいて
その分道が狭かったのではないかと思ってます。

[23: マンション検討中さん]

>>16 検討板ユーザーさん
>>17 検討板ユーザーさん
>>18 19 マンション検討中さん
ご回答（間取り関連）、ありがとうございました！！

[24: 通りがかりさん]

ここより大手門1丁目の方に期待。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 通りがかりさん
１丁目はもう既に古い物件になる。つまり中古。高いお金出して住むなら新築がよい。しかも学校も警固小。遠くて子育て世代には不人気ですよ。

[26: マンション検討中さん]

大手門で今解体工事してる物件のことじゃない？
マンションが建つって聞いたけど、物価高の影響もあってか価格が跳ね上がるらしい。
今後こちらの大手門マンションのような価格帯での販売はないらしいので、買えるなら買っておいた方がいいかもしれない。

[27: 匿名]

水に関わる地名ってあまり好まれない印象がありますが、福岡は珍しいのですね。大手門は虎ノ門みたいでよさそう。全てイメージですみません。

[28: 匿名さん]

ここは投資用物件としてはどうでしょうか？
表面利回りは4%後半ぐらいは期待できそうで、物件そのものもグランドメゾンで仕様もいいので出口もそこまで苦戦しなさそうな印象ですが。
維持費がどうしても浄水より高いので、やはり浄水当選するのが一番よかったんですが。

[29: 匿名さん]

投資なら築浅中古買った方が安いのでは。
グランドメゾンたくさん出てますよ。

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
投資用という視点ではないですが、浄水より大手門に住みたいです。少し維持費が高くてもこちらのマンションの外観や立地等が大変魅力的に私には感じます。

[31: マンション検討中さん]

ほんの僅かな日数しか案内しないのに、ジワジワと倍率が高くなってて、人気があるのもいいのですが複雑ですね。抽選日までにどうなるのでしょうかね。

[32: 匿名さん]

当たるも良し外れるも良しなので、人気があるのは嬉しいです。
2LDK＋行灯部屋が多いので投資目的で買う人も多そうだなと思いましたが、賃貸の多い物件はちょっと嫌ですね。

[33: マンション検討中さん]

やはり人気あるんですね。
私が案内受けた時は、1期はおそらく全部埋まることはないと担当の方が言われてました。
すでにいくつかの部屋は申し込みが確定してるとも教えていただきましたが。

[34: マンション検討中さん]

やはり大濠公園周辺は福岡市内でも屈指の人気を誇りますね。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[35: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん
案内はだいぶ前からあってましたよ。
もう1ヶ月は経過してます。
使いにくいお部屋も多いので、実需を求める人にとっては微妙で思ったほど倍率あがってこないですね。

[36: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん
大濠はもう少し上の順位かなとは思いますが、やはり薬院、薬院大通あたりは強いですね。

[37: 口コミさん]

>>35 名無しさん
前に案内があったこと自体、知らなかったです。１日からじゃないんですか！そうか、公開して希望を集めたら、買えない人が出るからですね。秘密裏に進めていたのですね。投資関係も含め時間が経って倍率は上がってきているそうですよ。抽選せずに逃げ切りたいのが本音です。

[38: マンション掲示板さん]

実需は売り手側の考えですね。あくまでもここの路線価はザクラスの荒戸２丁目より高いのが事実です。国税庁からのお墨付きですから、安定した地価で将来的な資産性は見込めます。むしろ今買わないとこの仕様のGMは今後更に値上がりするはずですよ。

[39: 買い替え検討中さん]

福岡市の新築マンションは「福岡市再開発」、人件費、材料費の高騰し続けると思います（人気のGMや他のブランドマンション）
今が高値、下がるのを待っていたら買えない気がしています
なので、ここ買います！！！！

[40: 検討板ユーザーさん]

ここ買いますとか、営業の書き込みとしか思えんわ、普通いわんよ、ここ買います！とか、ねぇ