パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[789: マンション検討中さん]

次は第3期ですか？どれくらい売り出されるんでしょうか

[790: 評判気になるさん]

74Aまだ申し込みできますか？

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 評判気になるさん
公式ページのプランに残っているものはまだ申し込めると思います

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 口コミ知りたいさん

え、それはある意味衝撃。
まだこんなに売れてないの？
いつかリセールする時、大丈夫かな…

[793: eマンションさん]

一期組ですが、人気の70A/74B/77Aは一期で抽選で多分全部捌けてましたし、74A等も数戸出てたので、残りはあと各数戸くらいなのでは？と思っています

[794: 匿名さん]

ボーっと2期四次の概要見てたんだけどこれここの場所って用途地域商業地だったんだね。
税金のことに疎いんだけど、固定資産税って用途地域によって高くなるとかあるの？商業地だと高くなるとか。

[795: 評判気になるさん]

>>793 eマンションさん
低層等のあまり条件がよくないところ以外はほぼ売れていると聞きました

[796: 名無しさん]

ここと比較しようとアトラス小石川待ってましたが狭い部屋が多く微妙でした。待っているうちにこちらはだいぶ販売が進んでしまったようです。

[797: マンション検討中さん]

南を向いているお部屋は隣のマンションのバルコニーと、こんにちは状態になってしまうことはないのでしょうか？角度や構造からうまく両方のお部屋の中が見えないような感じなのでしょうか？
さすがにプライバシーを考えて設計はしていると思いますが、この価格で、入居してその状態だと困ってしまいますし、元々あるお隣さんからしてみたらとんだ迷惑だと思いますが、ご存知の方いませんか？

[798: 匿名さん]

戸建ての集合住宅だったり、住宅地の戸建てだとバルコニー同士が見える、こんにちは状態は結構当たり前です。
道路を挟んでバルコニー同士が見えるのは都内だと結構普通なので、
レースカーテンはずっと閉めっぱなしのお宅が多いかな。今は見えないようなレースカーテンやブラインドもありますから
少し見えるようになっていてもそれほど気にならないとは思いますが。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
1億以上の部屋のマンションの話だから、戸建ての話をしても全く参考にならないと思いますが。

[800: 検討板ユーザーさん]

なかなか完売になりませんね。

[801: eマンションさん]

>>800 検討板ユーザーさん
4月末に第3期があるみたいですね。残り22戸なので既に3/4売れてしまったんですね

[802: 匿名さん]

>>799 匿名さん
優先順位の問題かと。億超えは最近は普通なので、本当に完璧無垢な物件を買おうと考えたら２億とか３億の予算をかけられるかそれとも地方や郊外で億を出せるか、ということになると思います。

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
798にしても、802にしてもなぜか話が飛躍しすぎ。

[804: 匿名さん]

>>798 匿名さん
不忍通り沿いで南の日当たりと現状は近くに遮るものがない眺めが売りのお部屋ですので、もしもカーテン閉めっぱなしじゃないとプライバシー守れないような感じやバルコニーに洗濯物を気軽に干せなかったら、説明不足で売主と揉めるでしょうね。既存の隣のマンションとも揉めるでしょう。

[805: 検討板ユーザーさん]

商談行かれると各階の眺望おおよそ見られますので、ご自身で確かめてみられてはいかがでしょう？
私は納得した上で購入しました。

[806: 名無しさん]

>>804 匿名さん

都心物件だからとかじゃなく青田買いが普通になってるのに、出来上がりの仕様じゃない部分で揉めるとか何言ってんの？って感じ。
そんな仕様以外の微妙な環境のことなんか説明、保証なんかできるわけないでしょ？不満なら竣工売り物件検討すれば？

[807: 匿名さん]

>>806 名無しさん
>そんな仕様以外の微妙な環境のことなんか説明、保証なんかできるわけないでしょ？

すでに隣に建物がある中でのバルコニーからの眺めの話なので説明できるし、説明義務もあるでしょう。微妙な環境の話ではないでしょうね。

[808: eマンションさん]

>>807 匿名さん

竣工物件にしたほうがいい検討車ですね
相手にされないようなクレーム予備軍は、特に大手デベからは販売を忌避することも多いから、特に住民層を選ぶ物件であればあるほど。
多分振り落とされる口ですねきっと。
デベも誰にでも売れればいいってワケじゃないんですよ？ぶっけんqのクラスによっては。

[809: 評判気になるさん]

>>808 eマンションさん
多分だの、きっとだの、妄想が激しいですね。

[810: マンション掲示板さん]

いよいよ3期始まりますね。
竣工前完売しそうでしょうか。

[811: 匿名さん]

共用施設のライブラリーはとてもいいですね。

蔵書が定期的に入れ替えられる他入居者からも寄贈もできるそうで理想的だと思いました。
また図書館のように入居者の読みたい本のリクエストも通ればいいな、と思います。

[812: eマンションさん]

3LDK欲しかったのですがほとんど残ってないですね。あとは2LDKとプレミアムですか

[813: マンマンション]

>>812 eマンションさん

3LDKは人気だったので1期でかなり売れてしまいましたよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>813 マンマンションさん
残っているのは今先着順ででている部屋くらいですね。

[815: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん

先着順の部屋と3期3次で出たお部屋とプレミアムだと思っています。

[816: 匿名さん]

まだある間取りってどれですか？

代表プラン、素敵です。74A。74Cもいいですが、サービススペースが北向きなのが寒いのかなと心配。Aのプランとちょうど反対になった間取りのようでした。

>>813さん
2LDKだとファミリーには狭いかなと思います。
広めの部屋があるといいのですが。。。

[817: マンマンション]

>>816 匿名さん

813です。まだある間取りはHPに掲載されているもののみです。
74Aは最後の一部屋だったかと思いますがおそらく今日の3期3次で売れてしまったかと。2LDKは2人多くても3人までになりそうですね。

[818: eマンションさん]

となりガソリンスタンドですが、ガソリン臭しますか？

[819: 匿名さん]

>>818 eマンションさん
近く何回か通りましたが匂いは全くしませんでしたね。
最近はGSの設備良くなってきているのかもしれません

[820: マンション検討中さん]

ガソリンスタンド、出入りする車のマナーが気になるけど、むしろ、ずっとあって欲しい。ここにマンションやビルが建つと、うちはこっち向きなんで悲しい。

[821: 匿名さん]

こちらの2LDKとアトラス文京小石川の2LDKで迷ってます。

[822: マンション掲示板さん]

>>821 匿名さん

マンマニも書いてますがアトラスはディスポーザーなしで柱の食い込みが凄すぎて検討外でした。
管理費も高すぎます。

[823: 匿名さん]

立地はアトラス文京小石川の方が良いですね

[824: 評判気になるさん]

同じ文京区でもかなり雰囲気異なるので好みが分かれますね。
PHは倍の戸数で規模も異なりますね。共用部の充実さでこちらを選ぶ方もいるのではないでしょうか。

[825: 匿名さん]

小石川は立地が良く、こちらは仕様が良いですね。自分がどちらか選ぶ立場なら、悩みそう。

[826: eマンションさん]

>>825 匿名さん
アトラスの立地はどの辺りが良いですか？ハザードだとこちらに軍配が上がりそうです

[827: マンション掲示板さん]

>>826 eマンションさん
確かに、ハザードは、こちらが上でしょうね。

アトラスは、都心に近いのと、買い物の利便性がこちらより勝っていて、私もかなり迷いました。私は、修繕積立金がなるべく上がらないよう、共用部があまり贅沢でなく、機械式駐車場がない物件を探していたので、アトラスにもかなり惹かれました。
でも、70後半を探していたのと、マンション紛争を見聞きして、協力者がいない物件が望ましかったので、アトラスを見送り、こちらにしました。あと、六義園が近いのも決めたポイントです。

今は入居を心待ちにしています。

[828: eマンションさん]

アトラスよりもこちらがいいと思いましたが、3LDKはもう完売したようですね・・・

[829: 口コミ知りたいさん]

>>820 マンション検討中さん 確かにね

[830: マンション掲示板さん]

>>828 eマンションさん
文京区3LDKは貴重ですからね。当初は高いと感じましたが段々適正価格と感じてきました

[831: 匿名さん]

7～8年前までは、3LDKが基本だったのですがね。。。

[832: マンション掲示板さん]

>>831 匿名さん
本当に３LDK少なくなりました。
最近の新築は、60㎡台～70㎡前半が殆どですしね。
納得して、ここを購入しましたが、下がり天井多めだけはちょっと残念。
坪6００出すなら、下がり天井の少ない高級感ある物件が、以前なら買えたのになと思います。

[833: 匿名さん]

7～8年前だと、まだ75㎡の3LDKが1億円以下だったと思います。アベノミクスは良かったのか否か。

[834: マンション検討中さん]

残りいくつありますか？？

[835: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X2103/outline.html
に出てますよ。あと2戸。

[836: マンション掲示板]

>>835 匿名さん

先着順が2戸だけでまだありますよ

[837: 名無し]

ここの担当者は態度悪かったなあ、、責任者も含めて。苦戦するでしょうね。

[838: 通りがかりさん]

>>837 名無しさん

客の方が態度悪い結果のこともあるからなんとも言えないね。
具体的な状況書かないで特定者を批判するのはよくないよやめなよ。

[839: マンション検討中さん]

デベの営業は本当に人によります
恐縮するほど親切な人もいれば、呆れるほどの人もいますよね
ここはよかったですが、他物件で気分悪くてクレーム入れたくなったこともあります
売れ行きのいい物件の後半戦は悪くなりがちです

[840: 匿名さん]

ガチガチの人もフランクすぎる人も嫌

[841: マンション検討中さん]

ここに決めようと思ったけど、ブリリアでキャンセル出たみたいですね、、迷う、。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
本郷三丁目ね。本郷三丁目の方が何かとよいと思いますよ。私も10年前に駒込か小石川で迷って、小石川に近い本郷にしました。今ではすっかり本郷の人になりました。

[843: 名無しさん]

物件概要に申込受付は終了しましたと記載がありました。

[844: 匿名さん]

本郷三丁目のブリリアは

～最終1邸先着順住戸受付中～
《2LDK53.68平米 B2タイプ販売価格：9,550万円》

と表示されていました。

https://hongo-1min.brillia.com/index.php

[845: 評判気になるさん]

>>844 匿名さん
公式ページ見るとこちらの物件もプレミアム2部屋含んで残り4部屋になりましたね。
躊躇しているうちにどんどん売れてしまいました。

[846: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

ここクレーム入れました。やっぱり評判悪いんだ。買わなくて良かった。
営業はほんとに人によりますよね。

[847: 名無しさん]

>>846 匿名さん

文脈を読めない人にクレーマーは多いと聞きます。
買わなくてっていうか、デベが売る気無かったんだと思います。残念ですが。

[848: 匿名さん]

クレームの入れ方にもよりますが、社会人として出来ているかどうか。

[849: マンション掲示板さん]

>>847 名無しさん
いや、逆なんです。契約ギリギリでこちらからお断りしました。

[850: マンコミュファンさん]

>>849 マンション掲示板さん

その行動が問題かと。

[851: 匿名]

そこでわざわざ突っ掛かるのもどうかと思いますが。問題かどうかは置いておくとして、キャンセルなんて良くあることでしょう。営業は売れ残るかどうか結果が全てでしょうね。

[852: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
少しネガコメあっただけでやたらと反応するヤカラはだいたい関係者ワラ

[853: 匿名さん]

自分が買いたい物件と販売担当者の態度を天秤にかけて、買わない選択をしたのですね。なんかかわいそうな気がしました。私なら物件を取るなあ。

[854: 評判気になるさん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。かなり売れてきているとは思いますが。

[855: マンコミュファンさん]

>>853 匿名さん

普通は物件とりますよね。物件なんて唯一無二。
一方販売営業なんて契約までの付き合いで、契約しちゃったら、はっきり言って一生会わないと言っても過言じゃないでしょ。
それを天秤にかけて買わないで良かったっていうのはあまりにも不自然ですよね。なんで良かったのかさっぱりです。
腹いせにそれが言いたいだけみたいに見えますよね。
契約ギリギリっていうのも意味不明だしね。ギリギリって契約してなきゃギリギリも何も事前審査OKかNGかだけであって後は契約行為するかしないかだけですよね。

[856: 匿名さん]

>>854 評判気になるさん
あと4戸ですね

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
ありがとうございます。ラスト4戸ですと、9月上旬の第4期が実質最終期ですかね。

[858: 通りがかりさん]

インテリア相談会の案内きましたねー
みなさん何を注文しますか？

[859: 口コミ知りたいさん]

>>858 通りがかりさん

ピザでもいかがでしょう？笑

っていうのはお祝いの言葉で冗談です。
って買えたんですね！ここ。羨ましい。これからが一番慌ただしくもあり楽しい時期ですね。
ここのデザイン出来上がりが楽しみです。
ずいぶん前ですが近隣マンション買っちゃったから、今のここの価格見てて驚愕です。自分の買った当時はそれでも高額って言われてたのですが、その５割マシ以上ですよね。
でも近隣に素敵なマンションができるのは嬉しい限りです。
駒込ライフ便利だし静かだしキレイだし気分いいですよ♪

[860: eマンションさん]

>>858 通りがかりさん
カーテンは注文すると思います。他は割高さと個別に頼む手間が見合うか、実際に価格を見てですね。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 eマンションさん
カーテンも良いですねー
エアコン、鏡、カーテンなど検討中です。

[862: 通りがかりさん]

>>861 マンコミュファンさん

鏡、玄関かウォークインクローゼットの近くに付けたいけど、うちの間取りだとあんまり良い位置がなくて、悩み中です。
カタログ見ていると、エコカラットも、洗濯機置場の鏡面仕上げも、風呂の鏡の加工も気になりだしました。これは不要とか、経年変化が早いとか、本音の口コミが知りたいです。

[863: 匿名さん]

オプションにエアコンを注文される方がいらっしゃいますが、家電量販店と比べて割高になると聞いています。
価格の面だけ考えれば自分は家電量販店を選ぶと思いますが、どのような理由でオプションを選択されたのか教えていただけると嬉しいです。

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん
あくまでも私と知人の経験ですが
オプションでエアコン工事してもらったほうが、配管のところがきれいにしてくれて、カバーもしっかりしています
家電量販店だとどうしてもそこまでできないといわれましたが...最近は変わったのかどうかはわかりません（2019年ごろのお話です）

[865: 名無しさん]

今日の4期で完売したのでしょうか？

[866: 匿名さん]

>>完売
本当ですね。

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

とありました。

[867: マンション掲示板さん]

>>865 名無しさん
残り4戸で全てが登録対象になっていたと思いますので、完売してなければ先着順で出てくると思います。

[868: 名無しさん]

>>867 マンション掲示板さん

プレミアムだけ最終1邸で残りましたね。

[869: 評判気になるさん]

101Aは売れたんだ？すげ～。
でもこれで102Aは値下げできなくなるね。
なんだかんだで売れちゃうのかな。

[870: マンション掲示板さん]

>>869 評判気になるさん

まだ竣工まで半年ありますし気付いたら売れていそうですね

[871: 匿名さん]

それはありそう。
これからまだ不動産価格が下がらない状況が続くと
ここが特別に高いっていう感じに見えなくなってくるかもしれないし…
そうはいっても、まあ、高いんですが。
値下げしたからと言って売れるタイプじゃないっていうのもあるかなぁ。

[872: 評判気になるさん]

インテリアオプション悩みます。フローリングマニキュアとか効果あるんでしょうか

[873: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談会に行かれた方、対応はどうですか？
デザインテックの担当者の方があまりに対応が悪くてびっくりしています。。家具の提案をお願いしてもメール無視は当たり前、どうでしょうか？と聞いてやっと返信してきたかと思ったら「次回の相談会でカタログ見ながら決めましょう」と。

別で自分たちで行っているメーカーさんは3Dイメージで分かりやすく可視化してくださったり、好みを汲み取って色々提案してくださったりととても助かっています。
初めての新築マンション購入のため、そんなものなのかこの方がたまたまそうなのかは分からずですが、少しガッカリしていることは確かです。。
私たちの部屋が比較的狭い部屋で、もっと上位の部屋の入居者には手厚く対応しているのかな等も思いましたが。笑

皆さんはいかがですか？次回の相談会もスキップしようかと迷っています。

[874: マンション検討中さん]

>>873 口コミ知りたいさん

カーテンサンプルが全然届かなかったり、依頼したパンフレットの送付を忘れられたり対応酷いです。
次回の相談会は外部で見たカーテンの価格比較のためだけに行きますが、それ以外の相談はしません。
1回目カーテンの相談をするのにも関わらず窓の大きさすら把握しておらず信頼できません。

[875: 匿名さん]

>>1回目カーテンの相談をするのにも関わらず窓の大きさすら把握しておらず
暗記できないとは思うんですが、それでも資料見ながら考えてくれるといいですよね・・・
そして874さんだけでなく873さんも・・・

カーテン、外注じゃダメなんでしょうか。
インテリア専門店に行って決めようと思ってますけど。もうそろそろカーテンもセールの時期と聞いているので、オーダーにしようかと思っています。

[876: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます

[877: 検討板ユーザーさん]

結局予想通りなんだかんだであの高額住戸は売れたんだな、すごいなホント
三井の力なのか、物件の魅力なのか。
おめでとうございます。

[878: マンション検討中さん]

>>877 検討板ユーザーさん
様子見していた人が新築は今後下がる見通しなさそうなので買ったんですかね。固い物件だとは思います

[879: eマンションさん]

>>878 マンション検討中さん

駅からフラットで近いのはイイよね。
アドレスも文京区だし。
物件もWEBせみる感じ美しいし、久しぶりの駒込高級マンションって感じ。
一点だけ、厳しめに言って気になるのが、駅からの道のりの周辺環境かな。まぁ気にならない人は気にならないんだろうけど。
いや、でもホントすごい。駒込も2億5千万で売れちゃう時代なんだね。法人かな？個人なら相当な方ですね。

[880: 検討板ユーザーさん]

>>879 eマンションさん
すみません、駅からの周辺環境、どこが問題か教えてください。土地勘ないもので。
大通りを歩いて帰るか、細い道を斜めにまっすぐ歩いていくか、ジグザグしながら帰るか、とか考えているんですが、どの経路がお勧めか、教えていただけると有り難いです。

[881: マンコミュファンさん]

>>880 検討板ユーザーさん

駅との行き来は断然静かなauショップ傍道を真っ直ぐ通った方が静かな通りだし落ち着いてるし良いと思いますよ。ピーコック行く時なら本郷通り歩くのも広いし気持ちいいですし。

心配させちゃってすみません。大したことじゃないんですよ！
自分は気にしいだからです。自分が気にしたのは、途中の物件近くにダンプみたいのが沢山停まってる一角があったので、出入り時間に遭遇したことは無いんですが、ちょっと怖いなーって思っただけです。
それ以外はとても素敵ないい環境ですよ！

[882: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん

コメントありがとうございます。

あのダンプ等が停まっている所は、
私も気になりました。
私が見た時は、ぎっしり停まっていて、
人気もなかったのですが、
あれが出入りしている時間帯は、
気を付けなきゃと思いました。

重要事項説明書に載せる義務がないけど、
地元の方からすると嫌忌施設にあたるような
ものがあることもあるので、
気になっただけです。

お手数おかけしまして申し訳ありません。

[883: 通りがかりさん]

>>873 口コミ知りたいさん
デザインテック担当は最低ですね。メールはもちろん無視、その通りでしたね。三井レジデンスから仕事もらい独占だから殿様商売。

[884: 通りがかりさん]

>>874 マンション検討中さん

その通りでしたね。高いカーテンばかりすすめる。品質良くて安いものはサンプルなくて写真だけ。

[885: 通りがかりさん]

デザインテックに限らず大手デベ系は同じようなものなので期待値下げた方がよいですよ。営業努力なく中間マージンとれるビジネスモデルなので、そういう態度になるのは必然です。自分で探すのが面倒、または大手系列じゃないと何となく不安、という人にはよいと思います。今どきそんな人いるのか知りませんが。

[886: 通りがかりさん]

というか、ここで批判するよりも三井不の担当に直接言う方がよいです。今後のためになると思います。

[887: 検討板ユーザーさん]

>>883 通りがかりさん
何名かの方、デザインテックの対応についてコメントありがとうございました！
皆さま同じようなのである意味？安心しました。笑
私たちも、唯一提案してくれた中でいいかなぁと思ったソファを店舗に見に行ったらスタッフの方に「サイズ的に搬入が難しいのでは。。」と言われて担当に問い合わせたらその通り搬入できませんでした。笑
それ以来一切期待することをやめ、自分たちの足で家具屋さんを回ることにしました！
885さまもありがとうございます、その通りですね。
最後にフィードバックとして営業担当に直接伝えようと思っています！

[888: マンション検討中さん]

先日、駐車場と駐輪場の抽選ありましたが
駐車場希望された方どのくらいいらっしゃるのでしょうか？