MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1601: マンション検討中さん]

>>1597 通りがかりさん
人参公園のまわりはメンエスが密集しており、メンエスの聖地として有名　www

[1602: 住民]

>>1599 買い替え検討中さん
「これまでに売れたのは１LDKなど投資用が中心」？根拠は？このマンションは家族向けか多いと聞いているけど？

[1603: 口コミ知りたいさん]

場所柄、メンエスとの共存は避けられませんよね。
それを加味しての販売価格でしょう。
家族とも話し合って納得した上での判断ならそれもありだとは思いますが。

[1604: 住民]

>>1603 口コミ知りたいさん
この種の書き込みはすべて同じ人物！こりないねー。作り話はほかでやれ！こちらは、家族と共に、この土地で長く普通に暮らしているぞ。

[1605: 通りがかり 1597]

>>1601 マンション検討中さん

何が言いたいの？

[1606: 1597 通りがかり]

>>1604 住民さん
このスレは私単独。
他は知らないです。
ただ、マンション検討中のスレは、前々からの荒らし。

[1607: 通りがかり]

>>1595 住民さん
あなたが、具体的に教えて、と、ここに書いてあったから言ったまで。

[1608: マンション検討中さん]

>>1603 口コミ知りたいさん

メンエスはソープ等とは違ってけばけばしくなく、目立ちませんから特に気になりませんね。それにお客も大人しい人ばかりに見えますよ。
飲み屋が多いより良いんじゃないかな。

[1609: 通りがかりさん]

嬢によりますよね。実態は、デリと掛け持ちしている子も少なくないです。
使用済みオイルを大量に流すのと、洗濯機を常時使用するのでマンション配管への負担も心配になりますね。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 通りがかりさん

そうなんですか。行ったことが無くて知りませんでした。
性行為の無いソープなのですね。

[1611: 買い替え検討中さん]

大体があります・・・そうしないとお客さんが来ませんから。ここは１LDKと２LDKが全体の何割くらいを占めているのですか？

[1612: 通りがかり]

>>1611 買い替え検討中さん
一番最初の頃のスレ7をご確認ください。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1599 買い替え検討中さん
契約者です。
これまで売れてるのは3LDKが中心です。そもそもほとんどが3LDKで1LDKは30部屋ほどしかありません。
住居内での事業は禁止されてますし、コンシェルジュがいらっしゃるので不特定多数が出入りする部屋はバレると思います。いかがわしい事業目的で契約される方はいないと信じたいですが、そういった信憑性のない書き込みは検討されてる方の不安を煽るのでやめていただきたいです。

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 マンコミュファンさん

1LDK 33戸、2LDK 65戸、3LDK 151戸、4LDK 13戸。

投資対象になりやすい１～２LDKが全体の４割となっていますが、オートロックの出入りを２４時間体制で見張ってくれる人がいるなら抑止力になりそうですね。ファミリーも十分に購入検討対象になると思います。
ちなみに、人を雇う費用は毎月の管理費でまかなうのでしょうか？

[1615: マンコミュファンさん]

>>1614 マンション検討中さん
24時間体制で人を置くのは無理でしょう。
管理費からかなりの額が引かれてしまいますよ。
それに募集しても来ないでしょう。

[1616: マンコミュファンさん]

1ＬD Kなら、ファミリー層がエントランスを行き交うマンションより、近くのパークのほうが良いかな。

[1617: マンション検討中さん]

若いころ近くに住んでいましたが、家族持ちには都会の便利さも住宅地の住みやすさもない中途半端な場所に思いますね。
この場所なら単身専用が良いと思うのは私だけですかね。

[1618: 住民]

>>1617 マンション検討中さん
はい、あなただけです！

[1619: 匿名さん]

>>1618 住民さん

この辺りは単身専用の投資マンションばかりですよ。
メンエスが集まっているのもそのためです。

[1620: 住民]

>>1619 匿名さん
毎回同じフェイクで飽きないねー！わたし含めて、まわりは家族連れが多いぞ。住んでから言ってくれ！

[1621: マンコミュファンさん]

サニーが近くて良いですね。

[1622: 住民]

>>1621 マンコミュファンさん
サニー以下にも吉田青果さんなどいろいろなお店があり、暮らしやすい。最近は、会社帰りにロピアに寄っています。

[1623: 匿名さん]

>>1620 住民さん

フェイクも何も、ちょっと調べればすぐに分かることですよ。
本気でマンション購入を考えているからこそ、立地の情報は重要だと思っています。

[1624: 住民]

>>1623 匿名さん
調べ方が浅く、偏っているから、そのような買い込みになる！時間をかけて自分で周りを歩くなど、実践すること！

[1625: 住民]

>>1624 住民さん
買い込み→書き込み　でした！

[1626: 名無しさん]

>>1624 住民さん
投資家は足を運びません。

[1627: 住民]

>>1626 名無しさん
投資家？だれのこと？

[1628: 口コミ知りたいさん]

>>1617 マンション検討中さん
わかります。
単身用マンションと雑居ビルだらけで雰囲気も重苦しいですしね。

[1629: 住民]

>>1628 口コミ知りたいさん
全く、わかっていない！足を運ばないからか？なるほど。

[1630: マンション検討中さん]

この住民って人、自分の固定観念を押し付けてる。
人それぞれ感じ方は違う。
実際、ビル街で草も木も恵まれていない。

[1631: 住民]

>>1630 マンション検討中さん
固定観念は、あ・な・た！まだ分からないの？公園も多く、草木に恵まれている。あなたがフェイクを流し煽っているので、こちらがファクトで対応しているだけ！

[1632: 通りがかりさん]

住民さん、落ち着いてください

[1633: 住民]

>>1632 通りがかりさん
極めて冷静！

[1634: 口コミ知りたいさん]

どうみても冷静じゃない。。。
こんな興奮しやすい方が近くにいるというのも懸念材料

[1635: 住民]

>>1634 口コミ知りたいさん
フェイクをながすことの方が懸念材料！

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 口コミ知りたいさん
色々な人がいるから、いいんですよ。
真面目な人ばかりなら、退屈ですよ。
書き込みがあるのは注目されているのですから、検討したほうが良いかもですね。

[1637: 住民]

>>1636 マンション検討中さん
何が言いたいのか、意味不明！とにかく、作り話ではなく、ファクトをながすこと。

[1638: 評判気になるさん]

>>1637 住民さん
火のないところに煙は立たない、というではありませんかー

[1639: 住民]

>>1638 評判気になるさん
自ら、確認しないの？噂やフェイクをまともに信じている？なるほど、三流のすること！

[1640: 通りがかりさん]

フェイク！フェイク！とわめいているだけで、
何ひとつ反論できていないという。。。

暴れるだけ暴れて、
不都合な書き込み情報を丸ごと運営さんに削除してもらおうという魂胆でしょうか。

私は、訳ありで割安なマンションは投資に最適だと思いますよ。十分に検討に値すると思っています。

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 住民さん

貴方は四流。

[1642: 住民]

>>1641 マンション検討中さん
あなたは、五流！

[1643: 住民]

>>1640 通りがかりさん
フェイクは、フェイク、時間の無駄。勉強もしていない、なんちゃって投資家？どうせ、この地域が分からないだろうから、検討しなくて良いよ！

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1639 住民さん
あなたが住めれば住んでいればそれでいいんじゃないですか？
半年経ちました。
購入する人はもう買ってます。
あとは足を運べない首都圏の投資家の類いの人たちか、
冷やかしか荒らしか..
博多区の新規マンションのスレは同じ荒らしの人が周回して書き込んでいます。
わざわざ荒らしの書き込みにプンプンしててもキリがないですよ。

[1645: 美野島住民]

住民さん
あなたこそ時間の無駄です。

[1646: 住民]

>>1644 検討板ユーザーさん
それは百も承知！立派な投資家がたくさんいる中、ここに来る投資家のレベルがあまりに低くすぎる。基本の基本である「根拠のない地域の悪口を言わない」ルールも知らないため、言っているだけ！

[1647: 住民]

>>1645 美野島住民さん
同じ人物かよく名前を変えるなー！勉強してくれ！

[1648: 検討板ユーザーさん]

「住民」さんは購入者？
それともただの地域愛の強いおじさん？
場所の割には安くて投資向きのマンションですね

[1649: 美野島住民]

>>1647 住民さん
何を勉強するのですか？？

[1650: 住民]

>>1648 検討板ユーザーさん
わたしは、地域大好きな人間！ここはとても良いところ。地域の人と仲良く出来る人たちに買ってほしい。単なる投資では無く。

[1651: 住民]

>>1649 美野島住民さん
それもわからない？自分で考えろ？

[1652: 検討板ユーザーさん]

投資で買って何が問題なのやら

[1653: 住民]

>>1652 検討板ユーザーさん
長く住み続けてほしいという意味。

[1654: 検討板ユーザーさん]

そんなの購入者の自由でしょ
場所柄、人の入れ替わりが多くなるエリアなんだし

[1655: 住民]

>>1654 検討板ユーザーさん
あくまで希望。あなたのような人が買わないことを祈るばかり。

[1656: 通りがかりさん]

>>1655 住民さん
そんなこと言ってたら売れ残っちゃうよ

[1657: 住民]

>>1656 通りがかりさん
残り102戸。完成まで20ヶ月。毎月5戸は、きつい？

[1658: マンコミュファンさん]

購入検討者でもないなら街BBSに篭ってなよ

[1659: 住民]

>>1658 マンコミュファンさん
お前もな！

[1660: マンコミュファンさん]

失礼、当方は契約者です
物件や施設の情報交換ができれば良いと思っています
地域性は十分把握できていますので

[1661: 住民]

>>1660 マンコミュファンさん
地域性が十分把握できているなら、頻繁にフェイクを指摘してくれ！わたしが一人で対応しているぞ。

[1662: 検討していた人さん]

かならず夜間の様子を確認されてください。ひとりでは絶対にだめ。旦那さんも一緒でないと危険だと思います。
雑居ビルの明かりがなくなり、とくに公園の雰囲気がとても怖いです。中年風の男性が複数でたむろしていたりもします。
「美野島　治安」で検索するとわかりますが、ここは昔から治安の問題が指摘されているエリアのようです。

[1663: 住民]

>>1662 検討していた人さん
それほど心配であれば、夜間は出歩くな！夜は寝ること。充分な睡眠が確保されていないので、そのような作り話に騙される。まあ、地域を知らないレベルの低い投資家が書きそうな内容だが。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 住民さん

投資家さんになんか恨みでもあるのですか？

[1665: 住民]

>>1664 マンション掲示板さん
全く恨みは無いよー。周りの投資家は優秀な人ばかりなので。何度も言うけど、地域の悪口を言う人間が許せないだけ。それでは、地域清掃の時間なので。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1662 検討していた人さん

【美野島・ハッテン場】で検索してみて。いろいろと背景がわかりますよ。

[1667: eマンションさん]

ここの町内会ややこしそうですね。
ここは情報交換のスレなのに、逆に、煽りになっている。
分譲マンションは近所付き合いの煩わしさがないのも良い点であります。

[1668: マンション掲示板さん]

>>1667 eマンションさん

ほんとですね、、民度が低いと感じます。良い物件なのに残念です

[1669: 匿名さん]

美野島界隈は昔から住んでいる人も多いから、新しいきれいなマンションが建ち、外の人たちが揚々と引っ越してくる事を苦々しく感じているのでしょう。
だから一生懸命ネガティブキャンペーンをやって、少しでも気持ちよく新居を迎えられないように頑張っているのでしょう。
むしろ博多区のマンション掲示板は全体的にこういった人たちの標的にされている印象ですが・・・

[1670: 住民]

>>1669 匿名さん
何か、勘違いしていない？このような家族向けのマンションが建つことは、大歓迎。周りもそのような意見がほとんど。ただし、地域の悪口を言う人間には、引っ越してきてほしくないということ。

[1671: 評判気になるさん]

>>1670 住民さん

地域住民さんが割り込まれるから、勘違いされるんですよ！
ここは購入希望者検討者のコミュニティです。

[1672: 住民]

>>1671 評判気になるさん
素晴らしい物件なので、まだ、購入をあきらめているつもりはないけど。

[1673: 匿名さん]

>>1669=>>1670
性的マイノリティーの発散の場は必要だと思いますが、こういった性産業が身近にあることはファミリーにとってマイナス要素です。

[1674: 住民]

>>1673 匿名さん
あなたが、マイナス要素が勝るとの判断であれば、買わなくて良いよ。あと102戸しか残っていないので、プラス要素の方が勝ると総合評価した人が買うから。極めて単純。

[1675: 評判気になるさん]

地域住民さんは購入を諦めてないとのことですが、あと102戸しかないんでしょう？
地域情報の訂正を頑張る前にさっさと買われてはいかがですか。
何か懸念事項があるのですか。

[1676: 匿名さん]

>>1674=>>1675
総合評価したところで立地自体がファミリー向けではないのですから仕方ありません。販売から１年以上たっても１００戸以上残っているのはその表れです。そのぶん安いので投資対象にはなると思います。
「地域情報の訂正」とは、いったい何を訂正しようというのですか？

[1677: 住民]

>>1675 評判気になるさん
懸念事項は、資金調達。目処が立って来たので、102戸から選定中。ところで、地域情報の訂正とは何？

[1678: 住民]

>>1676 匿名さん
ここは、期分販売。今回の販売も18戸のみ。計画的に販売しているので、残りの2年弱で完売を目指しているはず。なお、ファミリー向けかどうかを決めるのはあなたではない。

[1679: 評判気になるさん]

地域情報の訂正→いつもフェイクだ！フェイクだ！と仰られていることを指しています。
地域住民さんも現在選定中なのですね。お隣さんになる可能性があるのですね。

[1680: 住民]

>>1679 評判気になるさん
ここに住めば、フェイクであることを認識するはず。今後は、なんでもweb情報を信じるのでは無く、自分で現地に行って確認すること。隣？ゼロではないね。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 住民さん
そのweb情報に過敏に反応してらっしゃる
のがあなた。
あなたの言うフェイクを管理人みたいに訂正されるのも大変ですね。

[1682: 住民]

>>1681 マンション検討中さん
ここは購入希望者検討者のコミュニティみたいよ。購入する気がないあなたは、参加資格なし。

[1683: マンション検討中さん]

私は仕事柄、今まで8回引越しを経験しました。
そのうちの３回は１年程度で街の雰囲気を感じるには短すぎましたが、それ以外の街はそれなりに雰囲気を感じ、治安の程度もそれなりに分かりました。
住宅地であれ街中であれ、想像とは違うことがありました。
住めば都と言いますから慣れることが一番です。よほど不便でない限り慣れますよ。

[1684: マンション検討中]

>>1682 住民さん

タイトルどうりマンション検討中です
ww ww w w ww ww

[1685: eマンションさん]

便利の良さは過去一ですわ。
年取ってくるとそばにスーパー、コンビニ、郵便局、クリニックがあるのは助かります。

[1686: 住民]

>>1683 マンション検討中さん
8回引っ越しして、結論がこれ？薄っぺらいのー！他人事にしないで、みずから地域のことを考えたことがないの？

[1687: 住民]

>>1684 マンション検討中さん
やめとけ！ここの良さもわからないあなたが検討している？信じ難い。

[1688: eマンションさん]

住民さん

人のスレをフェイクフェイクって連発しながら
自分はなんなんですか？
人の批判ばっかりじゃないですか。

[1689: 住民]

>>1688 eマンションさん
わたしは、言われたから言い返しているだけ。ところで、あなたは購入したの？

[1690: 通りがかり]

>>1683 マンション検討中さん

想像と違う、という点が気になりますね。
24時間サニーもオープンしたから、夜中も明るくなったとは思います。
公園も、昔は雑草や大木が生い茂っていましたが、綺麗に整備されました。
晩秋は、こくてつ通りの銀杏並木が綺麗ですよ。

[1691: 1688]

>>1689 住民さん

はーい！！
買い替え検討中です♪

[1692: マンション比較中さん]

自作自演と思しきカキコミ連投がすごいですが、
ひとつ確認させてください。

>>1666さんの言う通り、
【　美野島　ハッテン場　】
でグーグル検索すると、周りの公園などが出てきます。

体験談をつづった掲示板もあり、とてもフェイクとは思えません。
ここにいる営業さんにご説明いたきたいのですが、いかがでしょうか？

[1693: マンション検討中さん]

ネットの書き込みは何でもありですよ。あまり必要なことはありませんがね。
私が今、一番知りたいことは国が隠している報告をしないコロナの死亡者ですがどんなに調べても分かりません。しょせんネットはこの程度だと思っておくことです。
つまり真実はネットでは分かりませんよ。

[1694: マンコミュファンさん]

>>1693 マンション検討中さん
久しぶりに出たーー
コロナのネタさんww

[1695: 美野島住民]

>>1692 マンション比較中さん

私は、自称「住民」氏とは全く別の美野島住民です。
地域愛に溢れるあまりに「住民」さんは、ハッテン場の存在を否定し、フェイクと言って、ねじ伏せられようとしてますが、この存在は事実です。
だからと言って何？
都心の街角になれば珍しいことでも無い。
むしろ、天神だろうが街中にはハッテン場は存在する。
公園は彼らの待ち合わせの場。
あえて言えば、この地域ではハッテン場は住吉寄りが多いです。
だからと言って、子供の教育に影響するとかも思わない。子供たちが夜中にうろつかなければいいこと。
昼間はどこにでもある普通の街並み。

[1696: 通りがかりさん]

凄いねー通勤時の美野島の通りの人の多さ

[1697: マンコミュファンさん]

投資目的ではなく、この地域が暮らしやすそうと居住目的で検討中の者からすると、地域の批判ばかりしている書き込みより、この地域が大好きで書き込みしてくださっている住人の方がいるのを見ると温かみがあって嬉しく思います^^
この近くに住む身内の話では、ファミリーも多くスーパーもたくさんあり、博多も徒歩圏内で暮らしやすそうだと思っています。

[1698: 住民]

>>1697 マンコミュファンさん
その通り。重箱の隅をつついても仕方ない。購入者が率先して地域を盛り上げて行こう。特に、若者や子供たちのために。

[1699: 通りがかりさん]

子どもらは、すぐそばの小柳公園で遊べばいいったい。

[1700: マンション比較中さん]

価格が割安なので私もこのマンションに興味を持っています。
ただ、美野島はハッテン場として知られた地区のようで、その点への懸念を払しょくしたいと考え、質問した次第です。


>>1695

＞子供たちが夜中にうろつかなければいいこと。

そういった方たちが集まるのは夜中だけなのでしょうか？
周辺の公園を見に行ったところ、昼間から中年風の男性がたくさんいらっしゃって驚きました。
美野島にはメンズエステも多いので公園が時間調整に使われているという書き込みもありましたので、そちらかもしれません。

昼間と夜間とでは、公園に集まる層に違いがあるということでしょうか？