MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1501: eマンションさん]

博多区は地場の企業がほとんどです。

[1502: マンション検討中さん]

福岡自体地場企業で成り立ってます。

[1503: 住民]

>>1500 eマンションさん
分からないから、聞いているんだけど？

[1504: 検討板ユーザーさん]

マンションもブランド系、主力系は建たないですね。
JRを除いて。

[1505: 口コミ知りたいさん]

博多駅徒歩7分以内の分譲に住んでいるが、
分譲は少なく賃貸が多くて一流企業の支店
が多かったが、
最近は世帯向き賃貸や分譲も増えていて世
帯家族も増えているように見えるが。

[1506: eマンションさん]

中古マンションはダブついてきました

[1507: 通りがかりさん]

こちらの口コミで、内装が微妙とか、内装が標準以下といった書き込みを見かけますが、皆さんどこで内装についての詳細をご覧になってるのでしょうか？何で検索？したら調べられるのか教えてほしいです。
こちらの物件は設備詳細のパンフレットなどがないため、他のモデルルームと比較しても標準以下だとわからなかったので、何を基準に標準以下となるのか等詳しく教えていただけると嬉しいです。

[1508: eマンションさん]

>>1507 通りがかりさん
モデルルームに行けばよろし。

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 さん
モデルルームにいったらわかりますよ

わかりやすいものだと
高級マンションの仕様である以下がいくつあるかをチェックすると高級仕様、標準仕様、標準以下等が見えてきます

-内廊下
-ダウンライト標準
-タンクレストイレ
-ディスポーザー
-床暖房

[1510: 住民]

>>1509 検討板ユーザーさん
あと、以下でしょうか？
low Eガラス　結露防止
カーテンレール
保温浴槽
浴槽ガラス系フロア
浴槽組みフタ
トイレ二連紙巻器
トイレ及び洗面所のフロアタイル
台所タッチレス蛇口　これは贅沢？

[1511: 匿名さん]

ぜひぜひ、モデルルーム見学に来てください！

[1512: 匿名さん]

>>1510 住民さん
キーレス
各戸前ゴミ回収
エネファーム

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1509 検討板ユーザーさん
この標準仕様を博多区で探すにはハードルが高いな。
中央区城南区で探してください。

[1514: 匿名さん]

>>1513 口コミ知りたいさん
全て満たすのって福岡だと積水くらいなので、あとはどの条件を重視するかどうかですね…
MJRでも床暖房はついているので。この規模ならディスポーザーくらいはつけてほしかったですけどね。

[1515: 住民]

>>1514 匿名さん
床暖房はオプションでは？

[1516: 匿名さん]

価格なりの装備です、500から1000アップしていいからグレード上げて欲しかったです

[1517: eマンションさん]

あと1週間でサニーがオープンしますね。
あと、ニューヨークストアも店内にパン屋が復活してました。

[1518: 匿名さん]

いつもお疲れさまです。
ワンルームマンションの単身者向けの小型スーパーですね。

[1519: マンション検討中さん]

普通の24時間営業のサニーです！スーパー激戦区ですね！

[1520: 通りがかりさん]

サニーにしてはコンパクトですね

[1521: 通りがかりさん]

コンパクト？そうかな？

[1522: 通りがかりさん]

ご回答くださった皆さまありがとうございます。
モデルルームは行ったのですが、まだモデルルーム見に行き始めたばかりで、内装のランク？などは素人目にはわからないかもしれないです。。
（モデルルーム見学時にこういうことを聞いたらいいなどあればアドバイスしていただけると嬉しいです）

内廊下かはモデルルームではわからなかったのですが、外部からは廊下部分は見えなさそうなのでまぁいいかという感じです。
ダウンライトはキッチンと廊下にはついていたような気がします。（リビングにもあった方がいいのでしょうか）
床暖房は入れるとその分物件価格が100万単位ほど？で上がるとのことで、オプションにされてると言われてました。
個人的にはそれだけ上がるならなくてもいいかな？と思ったところです。
カーテンレールは最近はいろんな形状があって合わない可能性があるのでつけていないとのことでした。
コメントいただいた内容は、オプションになっている部分が多そうですが、ほしければ追加費用である程度対応できそうではありますね（…ほしいものを全部つけるとオプション費用がとんでもないことになりそうですが。。）
内装についてはあまりいいご意見は見かけなかったですが、物件価格がこれ以上上がることを考えると必要な方だけつけて、必要ない方はその分出費を抑える選択肢もあるとポジティブに考えたいと思います。

[1523: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
ですね。不要と思う設備があっても意味ないですからね。後付でどうにもできない仕様は頑張ってほしかったところですが…
例）内廊下、ディスポーザー

ダウンライトはリビングに標準であるのが高級マンションの仕様ですが、後付でもそこまで高くありません。
（が、わざわざ付けるのは工事を入れることになるため、業者選びからなにから多少面倒です。最初から標準であった方がありがたいのは間違いありませんが…）

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1520 通りがかりさん

このエリアは単身世帯が主体ですから。

[1525: マンコミュファンさん]

グレード的に普通のマンションですよね？

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1525 マンコミュファンさん

共用部だけは豪華だけど専有部はどうだろう…床暖房くらいは標準なのが福岡の新築分譲の普通だと思ってたけどな。
内廊下なし、ディスポーザーなし、床暖房あり
が標準なイメージですが…

[1527: eマンションさん]

ディスポーザー、内廊下、床暖房の設備があるマンションは、福岡では、高級マンションの類いに入ります。
これらの設備が無いものが、福岡では、普通のマンションになります。
だって、西の端の地方の九州大陸ですから。
都会とは違いまする。

[1528: マンション検討中さん]

オプションで付けられないのですか？　オプションで決められたら問題ないしそのほうが良いかもしれませんね。
全く、関係ありませんが熊本県の老人施設でコロナのクラスターが発生したみたいですね。今から、また面白くなりそうですね。

[1529: 匿名さん]

新築なら各戸がアップグレードしたので良いですが、マンション自体の価値が上がらないので、中古リセールでは苦労する気がします

[1530: 匿名さん]

他はともかく内廊下が少ないからな福岡。

[1531: 名無しさん]

>>1528 マンション検討中さん
なぜ面白くなるのですか？？

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 名無しさん
何時ものように、政府や地方の役所に都合が良いように数値を誤魔化し対応するからですよ。
この3年で皆さん周知のことと思いますが。

[1533: 住みたい]

>>1528 マンション検討中さん
関係のない情報は、必要なし！時間とスペースの無駄！

[1534: 通りがかりさん]

>>1523 匿名さん
たしかに後付けでどうにもできないところは標準設備に入れてもらってないと諦めるしかないですもんね。

内廊下・ディスポーザーといった設備だと管理費・修繕積立金が高額になるようなので、庶民にはなくてもよかったかなと捉えることにします。

[1535: マンション掲示板さん]

福岡は内廊下が少ないというのあるけど、あっても空調設備無しが基本で中途半端。

[1536: 匿名さん]

共用廊下側の窓にルーバーないってのはマジなの？
窓開けれないじゃんそれコストカットするとこ間違えてるだろ…。

[1537: eマンションさん]

>>1536 匿名さん
その前に。
近隣でルーバーのあるマンションは有りませんよ。

[1538: 匿名さん]

ちょっと。
ここの人たち、皆んな、福岡の人じゃないでしょ？？
あまりにも博多の分譲マンションの設備の現状を知らなさ過ぎ。

[1539: 通りがかりさん]

ジェイグラン（JR西日本）も福岡市に進出してきてるけど、どう違うだろうね

[1540: 匿名さん]

>>1535 マンション掲示板さん
福岡の気候じゃ空調いらんよ。管理費が高くなるだけで無駄なので、単に内廊下でOKです。雨風がないだけで快適。

[1541: マンション掲示板さん]

デベもその地域の顧客に合わせて来るから、福岡ならこの程度でOKだろうと言う扱いされるところがあるだろう。

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 マンション掲示板さん
三菱や三井はまさにそれ

[1543: 住民]

本日、サニーがオープンしました。とても混雑していました。ますます便利になり、住み心地の良いところだと実感しています。

[1545: マンション掲示板さん]

>>1543 住民さん

今までマックスバリュを見てきたからか、
店舗のだだっ広さにビックリしましたよ。

[1548: 住民]

どなたでも構わないと思います、どんどん買い物をしてください。お客様は神様！2年後に撤退などしないことを、祈っています。

[1549: マンコミュファンさん]

眠らない街になっていきますね

[1550: 口コミ知りたいさん]

>>1548 住民さん
撤退するならマックスのどちらかの1店舗でしょう

[1558: eマンションさん]

雨の日もサニーお客多かったですよ

[1559: eマンションさん]

ゲイバーは客単価が低いから
食材や酒をサニーで仕入れてそう

[1560: マンション掲示板さん]

>>1559 eマンションさん

もっと安いミスターマックスがあるよ。
それに、一人暮らしなら、マックスバリュの食材のほうが量的にも価格でも安い。

[1561: 口コミ知りたいさん]

>>1559 eマンションさん
オーリックやダンガミから酒は仕入れてます

[1563: 管理担当]

[No.1544～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1564: マンション比較中さん]

美野島はバスが不便で地下鉄もないのでタクシーで買い物袋を運ぶしかありませんよ。

[1565: 通りがかりさん]

単身家族としては、サニーに日用雑貨とパンの種類が無かったから、今まで通り、マックスバリュとミスターマックスとニューヨークストアでも充分かなと思った飽和状態の街。

[1566: 検討板ユーザーさん]

>>1564 マンション比較中さん
あんたマンション比較してるの？笑
このマンションとスーパーの立ち位置を先ず分かってないのがバレバレな発言。

[1567: 住民]

信号待ち無く行けるスーパーが近くにあるので、2年後、262世帯にはとても便利！今日で開店から4日目。今のところ、毎日利用。確かに、パンの品揃えがイマイチ、パンは周りのお店で買えば問題ない！

[1568: 購入済]

>>1564 マンション比較中さん
おいおい、またフェイクか？作り話はやめてくれ！ほかでやれ！

[1569: マンション検討中さん]

>>1564 マンション比較中さん

わざわざ買い物のために博多駅まで行くことなんてめったにありませんよ。
サニーからマックスバリュまでが美野島の主な生活圏になります。

[1570: マンコミュファンさん]

工事も今日からゴールデンウィーク休みに入っております。
今まで日曜しかお休み無かったですもんね。

[1571: マンション検討中さん]

近くの街並みを眺めながら歩いてみました。
生活するのには何も問題ないように思いました。
土地柄等は全く別ですがね。
普通に都心の街ですよ。

[1572: マンション検討中さん]

間取りを見て思ったのですが、ベランダが結構狭い気がしました。
ここはベランダの奥行きどのくらいなのでしょうか？
結構縦が長めの間取りが多いので、ベランダも狭いとなるとだいぶ窮屈で暗い感じになりそうな気がします。

[1573: 匿名さん]

>>1572 マンション検討中さん

この販売価格だから仕方ありませんよ

[1574: eマンションさん]

>>1572 マンション検討中さん
1.8くらいじゃ？

[1575: 通りがかりさん]

裏通りのCLUB博多ビル（旧祥雲ハイツ）解体工事中ですが、看板がかかげてありましたね。
モダンパラッツォシリーズの12階建のマンションが建つんですね。一階はテナントになるみたいなので、どんなお店が入ってくれるか楽しみです。
ラーメン屋長浜御殿は小柳通りに移転して営業してますね^_^

[1576: マンション検討中さん]

どうしても投資用の単身向けマンションばかりになってしまいますよね。
ファミリーの需要は少ない土地柄です。

[1577: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん

というか、3LDKの間取りを確保できるだけの広さをもつ広大な土地が出て来ないというか、無いので、1LDK主体の地域になってしまってます。
裏通りに入ると、昭和の時代の住宅が、うなぎの寝所みたいに密集しています。
古い住宅を1.2軒買収したところで、マンション用地の確保は出来ません。

[1578: マンコミュファンさん]

手前の ENEOS跡地は三井の分譲でしたね。
HP公開されていました。
https://www.31sumai.com/mfr/M2201.html

[1579: 通りがかりさん]

>>1578 さん
でも1LDK主体の小規模マンションでしょ？

[1580: 職人さん]

家族連れは住めないですよ。このあたりは。
公園を訪れる人たちを見ていても、バットを振り回すおじさんやタクシー運転手がひっきりなしにやってきて。ここで子育ては無理だなと思ってしまいますね。

[1581: 通りがかりさん]

意味不明な文章ですね、バットを振り回すおじさん、タクシー運転手何が言いたいのですか？
公園は家族連れが多いですよ？

[1582: マンション掲示板さん]

>>1580 職人さん
確かに。サニーやミスターマックスの客層みたら住みたくないなと思う。

[1583: eマンションさん]

>>1582 マンション掲示板さん
客層？平日のお昼ごろによく買い物行きますが、
普通だと思いますけど。ベビーカー押したお母さんなどもよく見ますし。

[1584: 購入経験者さん]

街の雰囲気って住んでいる人にはなかなか分からなくて、外の人にしか感じられないところがありますよね。

[1585: 通りがかりさん]

確かにね、
道路脇に止まってると、タクシーが止まってきますよ。呼んでもないのに。

[1586: 通りがかりさん]

職人さん
お久しぶりです！

[1587: 住民]

ヨドバシ4階にスーパーロピタがオープン。早速、仕事帰りに買い物。ますます便利で住みやすい！博多駅徒歩圏内で良かった。家族も大喜び！

[1588: マンション検討中さん]

いつもいつもステマおつかれさまです。

あの路地を通ってはるばる美野島まで帰るなんてあり得ません。
日没後の音羽公園そば。女性や子どもが通るような道ではありません。

[1589: 住民]

>>1588 マンション検討中さん
いつもネガティブな投稿、お疲れ！いつもたくさんの人が通っている。通ったことの無い、知らない人間がよく言うよ！なんの徳がある？

[1590: 買い替え検討中さん]

私もたまに通ります。
なるだけ避けていますが。
いつも中高年の男性がたまっていますよ。
じろじろ見られることもあります。
人参公園も似た雰囲気ですね。
サラリーマンではないような感じの人も多いです。
彼らが何をしているのかは不明です。

[1591: 住民]

>>1590 買い替え検討中さん
いつもフェイク、お疲れ！中高年の男性がたまっている？見たこともない。作り話はほかでやれ！

[1592: 名無しさん]

>>1590 買い替え検討中さん
美野島は炊き出ししてるところがありますよね？
日雇いの方が多い地区でもありますから。

[1593: 住民]

>>1592 名無しさん
いつも同じ人物の作り話、お疲れ！美野島は住みやすく、便利なところ。住んでから言ってくれ！

[1594: マンション検討中さん]

美野島は昔からホームレス支援が盛んですよ。支援拠点もあります。
周辺の公園を訪れる人たちをよく観察されることをおすすめします。

[1595: 住民]

>>1594 マンション検討中さん
支援拠点、いいやん、とても暖かい町！ちなみに支援拠点て、どこ？具体的に教えて！周辺の公園はいつも家族連れで賑わっているけど。よく観察して！

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 住民さん
私も筑紫通りはよく徒歩で通りますが違和感感じたことはありません。
私はたまに喫煙してますが、吸い殻は持ち帰ってますよ。

[1597: 通りがかりさん]

人参公園はメンエスのお客の時間を潰す待機場所で有名です。
炊き出しも美野島の公園や施設であってました。
だからと言って、周辺住民に支障があるわけでもなし。

[1598: 住民]

マンションのホームページでは、150戸売れたよう。残り112戸もあるけど、売れるのか？標準設備が貧弱な割には高額で、庶民の私には手が出ない。買える人が羨ましい！近くなので、引っ越したいが、ローンを組める年齢でもない。以上、愚痴でした。

[1599: 買い替え検討中さん]

これまでに売れたのは１LDKなど投資用が中心のようですね。
メンエスは無届け営業がほとんどなのでマンション内で開業されても誰も分かりません。

[1600: 匿名さん]

独身の時か、投資用なら買ってもいい。
子持ちの今はこの地域はムリ。