グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
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[383: 評判気になるさん]

一般的に都心といえば
千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区を指すんじゃないでしょうか
浜田山が郊外かと問われればそれはちょっと違うような気もしますけど

[384: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
都心と郊外の間なので違いますね。要するに下がりはしないでしょう。

[385: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん
昔から杉並～武蔵野市あたりは都心じゃないけど高い、というのでお馴染みのエリアですから大崩れはしないと思いますね。

[386: マンション検討中さん]

今どのくらい残っているんでしょう、完成後に売り切る計算でしょうか。売れ行きが気になってしまう笑

[387: マンション検討中さん]

まだ残っている部屋について、ホームページをチェックしていた限りでは、以下になります。数字が間違っていたら、何方か修正してください。残っている部屋
1階10部屋 2階16部屋　3階9部屋 4階4部屋
3階以上は陽当たりが良さそうなので契約が進んでいますね。
一方2階は、完成してからが勝負でしょうか。

[388: マンコミュファンさん]

>>387 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！私は既に3階に決めましたが、たしかに出来上がりを見て決めたい人もいそうですね。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>382 マンション検討中さん

郊外寄りではないかな。
多少の値下がりですむかと。
値上がりは難しい地域。

[390: マンコミュファン]

郊外は下がるというのは市場全体を俯瞰した時には完全に正しいとは思います。一方、中央線で言うと武蔵境～西荻であったり、井の頭線でいうと吉祥寺～三鷹台であったりは学校（しかも割とメジャーな学校）が密集していることもあり、住宅需要は結構堅調なのではないかと個人的には思います。浜田山はそれらのエリアから若干離れますが、ネームバリューも加味すれば十分その恩恵もあるエリアではないでしょうか。

[391: 評判気になるさん]

浜田山で新築マンションを検討していると言うと、皆から、「あら、いい場所ね」と口を揃えて言われます。静かで落ち着いた街として、好感は持たれているようです。資産価値として考えた場合、需要がある程度あったとしても、浜田山及び近辺にはマンションも沢山ありますから、他との差別化がどの程度できるかだと思います。
CG通りの目を引く建物が完成すれば、ある程度の資産価値はあると思います。やはり完成度次第でしょうか。

[392: 匿名さん]

>>391 評判気になるさん

完成度じゃないよ不動産は立地が命
ここはいい場所ということは間違いない
一種低層に大規模な敷地、こんなんなかなかない
ただ、都心ではないので値上がりはそこまで期待できないかと
逆に値下がりも限定的だろうが

[393: マンコミュファン]

>>392 匿名さん
そう。「第一種低層地域で大規模の分譲」というのはそもそも出物が限定される。それが井の頭線沿線なら尚更。ちなみにここまで読んでてよく出てくるジオ松庵もこの浜田山も元々は同じ銀行の社宅。浜田山も松庵もまず分譲の土地はもう出てこないでしょう（どちらもまだ社宅地がいくつかあるので絶対出てこないわけではないが）。

駅距離や眺望求める人はそもそもこういうエリアを探さないので、そういう声は気にする必要ない。値上がりはしないにせよ3－5年住めば残割れもない。それでいいでしょ、実需なら。

[394: マンション検討中さん]

間違いなく立地は最高峰ですので安心してください。商店街はほどよく小洒落てて明るく、並ぶ家々も雰囲気が良く、学区は浜田山小学校です。子どもが育つ環境としては恵まれすぎています。強いて言えば、渋谷までは電車立ちになるのくらいです。購入された方おめでとうございます。

[395: 評判気になるさん]

浜田山が大きく値下がりしてるときは他のとこはもっと大きく値下がりしてることでしょう

[396: マンション掲示板さん]

完成が楽しみです。買われた方、よろしくお願いします！

[397: 評判気になるさん]

またまた新築マンションが値上がりしたと報じられていました。中古は値下りに転じて来たようですが、新築はまだ天井が見えないようです。初めは高過ぎだと思えたこの物件も、23区内としては普通になって、むしろ立地を考えると条件は良い方に思えてきました。相対的に見ると、このマンションは良い物件なのでしょう。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 評判気になるさん
大体どの物件の掲示板も買いもしない人達が高い高い言うだけですから、あんまり気にしなくて良いかと(実需なら尚更)。アクセス問題は一低層物件買う人はあまり気にしないと思う。

[399: 通りがかりさん]

現地を見ました。閑静な住宅街の中の広い敷地でとても目立ちそうです。

[400: eマンションさん]

>>399 通りがかりさん 目立つのか。

[401: 評判気になるさん]

12月に引き渡しとのことでしたがそれまでに部屋に入れたりするタイミングってあるのでしょうか

[402: マンション検討中さん]

10月に建物が完成し、そのタイミングで内覧会があるようです。