グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[497: 評判気になるさん]

>>495 マンション掲示板さん
私は比較せずグランリビオ浜田山にしました。
駅近も魅力ですが、それならそもそも同価格帯でもっと便利な駅はたくさんあります。
浜田山を選ぶ方は商店街を歩いて抜けたあの住宅街の中に住みたいという人の方が逆に多かったりするんじゃないですかね。

そもそも私にはサンウッドは予算オーバーでしたが笑

[498: 通りがかりさん]

東側もシートが外れてきました。
外構の植栽も手を入れ始めたところですかね。

[499: 名無しさん]

>>498 通りがかりさん
写真ありがとうございます。用事がないと見に行かないので途中経過がわかり助かります。
植栽やお庭のレイアウトなども始まるともっと雰囲気出てきそうですね。
楽しみです。

[500: 評判気になるさん]

30○号室って実質何階のことですか？

[501: マンション検討中さん]

>>500 評判気になるさん
2階ですね。
地下10～、1階20～、2階30～、3階40～って感じです。

テラス付きの地下は既に全部埋まったと聞きましたが。

[502: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

現地歩きましたが、めちゃくちゃかっこいい。
これは現地見たら買いたくなる人増える。
販売スピードも上がっているように感じるので急いだ方がいい案件な気がしています。

[503: 匿名さん]

>>502 さん

早めに購入して久々に見ました。
期待していた通りでよかったです。周辺中古も見ましたが、あまりピンとこず。高いか？と思いつつこちらを選んでよかったです。今となっては割安ですし

[504: 購入経験者さん]

>>498 通りがかりさん

庇がCGより奥行ない気がします。
一番上の庇は建物の最上部でなく、3階のサッシ上部という感じですね。

[505: 名無しさん]

>>504 購入経験者さん
CGでは、南側バルコニーの庇が大変深く見えますね。一方東側はそれ程でもないようです。
実物を見て、比較してみようと思います。

[506: 評判気になるさん]

バルコニーの部分は奥行きがあって、そうでないところは写真の通りですね。たしかCGや見本もそうなってたような。
とにかく全体が完成するのが楽しみです。

そういえばまた新しく先着住戸に申込が入っていましたね。

[507: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

これみると一階そこまで地下という印象受けませんね
実際はもう一段下がるのかな

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん
テラスが広くとってありますし、周りの建物も低いですから明るさなどを考えると確かに地下の感じはしないかもですね。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション掲示板さん

一階は埋まってると思います、、、
2階以上の方が圧倒的にいい気がする。
まぁ金額も全然違うんだけどね

[510: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
私は3階に決めました。地下を許容出来るなら価格帯からしても全然ありでしたが、リセールも重視したかったので3階か4階かなと

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション掲示板さん

リセールなら1．2階だと思いますよ。
1階変わるごとに1000万程度違うのは珍しい。
2階が私は割安だと思います。
1億切る70平米なんて今のマーケットなかなかないです。

[512: eマンションさん]

>>511 マンション検討中さん
そんなに変わってましたっけ？部屋にもよるのかもしれないですが、私が購入したところは1階変わるごとに3-4百万円くらいの差だった気が。

[513: eマンションさん]

>>512 eマンションさん

2-3階は1000万程度だったと思います。
それ以外は500万くらいですかね

[514: eマンションさん]

私は自分で住む事を考えて3階以上で考えてます。リセールもどこまで考えるか難しいですね。タワマンほど差はないのが普通なのかな。

[515: 検討板ユーザーさん]

ここの1階は半地下でもなく、完全に地下ですね。
部屋に陽が入らない地下で一生暮らすってのが...

[516: 通りがかりさん]

>>515 検討板ユーザーさん
部屋に日光が入る時間はほぼないだろうけど、テラスも広いし明るそうではありますけどね

[517: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん
現地見る完全に3階＋α的な高さの建物ですね

[518: 口コミ知りたいさん]

>>515 検討板ユーザーさん

半地下じゃね？

[519: 通りがかりさん]

半地下か地下かは明確な基準なく個人の感覚によるところなのでそういった議論は無駄だと思います

[520: 販売関係者さん]

地上まで2メートル以上あるから完全に地下では

[521: 評判気になるさん]

1階住戸が地下になるか半地下になるか、実際のところは現地で確認してみないと分かりません。以前から松庵との比較をよくされていますが、松庵のモデルルームは、地下住戸のテラスが、如何に明るいかをアピールしていました。一方、グランリビオのモデルルームのテラスは、夜のテラスのような雰囲気を出していて、明るさは感じませんね。
何れにしても、1階は売却済みとのことですから、利点を見いだされたからこそ買われたのだと思います。

[522: マンション検討中さん]

>>521 評判気になるさん
価格に反映してくれてましたから、人気な理由はわかります。
比較的ここは全体的に割安な気がしますが。

[523: マンション掲示板さん]

現地を見てきました。猛暑のなか、現場で働いている方々は相当に辛そうでしたが、頑張ってくれていました。
バルコニーは、やはり思っていたより奥行きがなく、横幅もありませんでした。
今のところ、CGとの落差が大きく見えましたが、植栽も整備されたら見違えるようになることを期待しています。

[524: 通りがかりさん]

バルコニーって2階以上のところです？

[525: マンション掲示板さん]

はい、2階以上です。

[526: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ？
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。

[527: マンコミュファンさん]

>>523 さん

>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ？
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。

[528: 評判気になるさん]

価値基準は個人差が大きいと思います。バルコニー奥行き2mのマンションも過去には沢山ありましたから、それに比べたら1.8mは浅く感じるでしょう。天井高も以前は260から265ありました。でも、最近のマンションは245が圧倒的に多いです。
現時点における新築として、このマンションは総合的にかなり良い方だと思います。

[529: マンコミュファンさん]

>>528 評判気になるさん
日本全体が貧しくなったんですかね
悲しいですね
その中でこのマンションはがんばってますね

[530: 口コミ知りたいさん]

個人的に気になるのは外廊下なこと。それ以外の仕様は価格対比上々だと思う。

[531: マンコミュファンさん]

足場も外れて、外観が表れてきました。
バルコニー天井が木目なのが良いですね。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
これからが楽しみです

[533: eマンションさん]

外壁がCGよりだいぶ質感低く感じて残念です。
他はギャップないと思いました。
入り口も見てみたい

[534: マンション掲示板さん]

>>533 eマンションさん
入り口気になりますね。
私はそんな外壁キャップないけど、夕焼けとかお日様とか綺麗にCGにしてるから？とは思います笑

[535: 評判気になるさん]

>>533 eマンションさん

そんなもんよ。素材はCGと同じにしか見えない。

[536: eマンションさん]

>>521 評判気になるさん
松庵の半地下は不思議と明るかったですね。加えてハナレも付いて、モノによっては坪400を切るなど、魅力がありました。坪単価は売り出しも場所も違うので比較不可ですが、西荻も吉祥寺も井の頭公園も至近と考えるとアレで良かったな……と自分の優柔不断さを＊＊ます。

外壁も個人的にはこちらがチープな印象を受けました。が、今の市況を思えば高くはないと感じるものの私には難しそうです?

[537: マンション検討中さん]

松庵で決断しておけば良かったかな…との後悔の言葉、分かる気がします。
完成後の外観は、なかなか素敵でしたよね！
こちらは、ちょっとチープ、というのにも同感です。でも、他のマンションを見てきた経験から言えることは、周りの植栽が加わると一気に雰囲気が変わります。

松庵は、どんなに建物が良くても、三鷹台の寂しさから断念しました。
それに比べて浜田山は、おしゃれなベリーズティールームもあるし、断然こちらがいいと思っています。
CG通りに完成させて欲しいものです。

[538: 通りがかりさん]

>>536 eマンションさん そうですか？良くないですか？

[539: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
普通にいいと思います。

[540: マンコミュファンさん]

>>536 eマンションさん

離れって素敵ですね。そんな物件があったのですね。

[541: マンション掲示板さん]

浜田山で検討してる時点で選択肢に三鷹台入ってこない気しましたが、みなさん意外とそういうわけでもないんですね～

[542: 口コミ知りたいさん]

契約者専用掲示板が出来ていますね！

[543: 匿名さん]

>>541 マンション掲示板さん

ですよね。吉祥寺も楽しいですが、浜田山住んでると新宿渋谷の方に出ちゃうので、三鷹台は場所的に違いすぎます。

[544: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/tko_mansion/status/1680977791700045828?s=46&t=L7-P...

Twitterで流れてました

[545: 口コミ知りたいさん]

先日現地に行ったので共有いたします。
とても素敵に仕上がってました。南側と戸建てとの間も少し心配でしたが、かなり余裕があるイメージです。
◎東側

[546: マンション掲示板さん]

◎西側
素材も現地で見ると素敵でした。木目調のマリオンがあるだけで立体的で存在感もありデザイン◎
植栽も楽しみです。西側エントランス上側住戸のバルコニーも奥行きがあるようにも感じました(見え方だけで他と同じ？)

[547: 評判気になるさん]

◎北側
お庭部分はまだ出来ていませんが、とても広く感じました。
5,000平米を贅沢に使っているなという印象。こちらも完成が楽しみです。

[548: マンション掲示板さん]

>>545 口コミ知りたいさん

おいおいおい
クソかっこいいな

[549: マンション掲示板さん]

>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね

[550: マンション掲示板さん]

>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね

[551: 評判気になるさん]

みなさんここのリセールはどうお考えでしょう。
時期にもよるでしょうが、中長期で残債割れるようなことにはならないレベルと思ってはいるのですが。
少し背伸びして買おうとしているので、何かあった時の残債割れがなければと今迷ってます。

[552: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
中古の出物も少ないですし、いい意味で投資用として買う地域ではないですから価格の上下もマイルドでは？
10-20年経った時にしか答え合わせできませんが、資産性としても魅力的だと思います。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 評判気になるさん

この物件の勢いすごいよ今。
迷ってる場合ではない。
10月には無くなっていると思う。

[554: 評判気になるさん]

いやこの物件かなりこだわってるし、かっこいい物件ですね！日鉄と東建やるな。

[555: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
新築としての値段も抑え目ですし、近隣物件の下落幅を見ても、資産性が急激に落ちることは考えにくいように思います。

[556: 口コミ知りたいさん]

もともとみずほ系の寮の跡地で相対で土地も入札よりも安く仕入れてるでしょうし、力入れないわけないですね。
投資用として注目されないだけでもっと価格上げとけば良かったと売主と思ってるでしょうね。
もうステルス値上げしてても不思議じゃない。

[557: 口コミ知りたいさん]

昨年見学したとき以来、久々再訪したら、価格が上がっていました。。最上階はだいぶ上がってましたね。。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 口コミ知りたいさん
サンウッドの影響ですかね。もしくは建物も出来上がってきていて好評だったため反響あっての値上げでしょうか。

[559: 匿名さん]

>>557 口コミ知りたいさん
値下げするマンションも出てきている中すごいですね。
売れる見込みがなければ値上げ出来ないですから。早く決断して良かったです。

[560: マンション検討中さん]

>>557 口コミ知りたいさん

だいぶっていうほどではないし、最上階くらいでしたね。
値上げはあったかもしれませんが、マーケットの上昇に比べるとまだ優しいかと。

[561: 購入経験者さん]

同じく木材の庇を使ってるパークホームズ深沢7丁目もかっこよかったですが、負けないくらいかっこよく完成すると嬉しいです。

[562: 評判気になるさん]

>>543 匿名さん
松庵の物件は三鷹台の物件というより、おっしゃるように西荻や吉祥寺の文化圏に住みたい人にアピールしたんですよね（誰かどう見ても三鷹台はショボい（笑））。そう見ると井の頭公園も凄い近いし、あれはあれで素晴らしい場所だなと思いました。あの辺の有名私立小のご家庭なんかが多いと聞きました。

浜田山は中央線や丸ノ内線とはまた文化圏変わってくると思いますし、おっしゃる通り、比較するのは違うと思いますね。比較する人が多いのは三鷹台・久我山・浜田山と立て続けに井の頭線でよさげな分譲として販売が重なったからでしょうね。

[563: eマンションさん]

まだ僅かですが、外構に植栽がされ始めてきました。
雰囲気も出てきそうです。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 eマンションさん
楽しみですね。写真ありがとうございます！

[565: マンコミュファンさん]

酷暑の日々、建設作業に従事してくださっている皆様には感謝しかありません。
植栽も加わると、益々素敵になりそうで楽しみです。

[566: 名無しさん]

今は夏休みですか

[567: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたら、あと15戸ぐらいだそうです。
9000万台の部屋も一部値上げ予定だそうです。

[568: 匿名さん]

いまどき珍しい（？）、しっかり造り込んだ物件。敷地計画、全体のグレード感も上質。大手の新築が、あからさまにコストカットしているご時世なので、なおさら際立つ。もし三井、三菱、野村が同じレベルの物件を企画したら、ブランド・バリューをどーんとのせて、とんでもない販売価格になるはず。

[569: 評判気になるさん]

>>568 匿名さん
土地の仕入れが上手くいったのか土地の使い方も贅沢。
日鉄興和ブランド地味に値上がり率何年連続か1位らしいです

[570: eマンションさん]

ホームページを見ると先着住戸は2つ。
あと何回くらいに分けて販売あるんですかね。

[571: マンション検討中さん]

間取りも使いやすいし、造りもしっかり目で安心感あります。
浜田山自体が実需での購入が殆どでしょうから居住性や造りは将来売却時にも重要。
駅近サンウッド浜田山も捨てがたいですが。

[572: 匿名さん]

以前なら、パークシティの中古も考えたけど、やはり古さは否めない。ここは、メジャー7でないし、駅遠だが、昨今の安普請の新築とは違い、質感を感じさせる。

[573: マンション検討中さん]

子育て層には立地は最高ですね。マンション派なら住みたいです。

[574: 匿名さん]

メジャー7で検討してましたが、ここならいいかと決断しました。
グランリビオはリビオシリーズ上位モデルですし、他の検討エリアのメジャー7物件と比較しても遜色ないどころか価格比で見ると良いものと感じました。
もちろん上を見たらキリがないですが笑

[575: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん
浜田山は中学受験されるお子様も多い地域なんでしょうか。

ひとまず小学校は公立を考えているため浜田山小学校へ近いのはすごく魅力的です。

[576: 評判気になるさん]

>>575 通りがかりさん
浜田山は受験が多い地域です。特に西部山手の高級住宅街として代表的なエリアではないでしょうか。商店街も落ち着きと活気がバランスよく素晴らしいです。車があるとさらに便利ですね。

[577: 評判気になるさん]

私は久我山の戸建てに住んでいますが、マンション買うならグランリビオ浜田山、ジオ松庵ですね。三鷹台の雰囲気もとても良いので。

[578: マンション検討中さん]

>>577 評判気になるさん

ちょいちょい三鷹台入れてくるやつなんなん。気持ち悪い。

浜田山と三鷹台同列にするな。
全然価格も格も違うと思うので比較対象にはなりません。完売してるし。

[579: eマンションさん]

>>578 マンション検討中さん
ここ最近だと周辺エリアだからですかね。
実際にグランリビオ購入される方は、サンウッド浜田山、パークホームズ久我山あたりを皆さん比較してらと思う。

[580: 通りがかりさん]

>>578 マンション検討中さん
同列とは言わなくても杉並区井の頭線沿線が好きなら、販売も被っていたし、比較する人居ると思うよ。たぶん他所からきて浜田山目当てなら感覚は違うだろうが。

[581: マンション掲示板さん]

>>580 通りがかりさん
私は完全に浜田山ピンポイントで検討してますが、現地に来てみて井の頭線の雰囲気も素敵だなと感じました。
今はメトロユーザで便利さはありますが、住むとなると話は別ですし。

[582: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
車欲しいですがカーシェアで何とかなっているのと資金面で持ってないです。子供ができるとチャイルドシートの関係とかもあるし自家用車が欲しくなると思いますが。悩ましい。。

[583: 名無しさん]

>>581 マンション掲示板さん
浜田山はとてもいいので失敗はしないかと思います。同時に井の頭線沿線はどこも雰囲気がいいです。都会過ぎずどこか田舎っぽいきれいな非建売の戸建てが並んでいます。世田谷線や大井町線も似てるかも知れません。

[584: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん
ライフスタイルは家庭それぞれですので、カーシェアでなんとかなっているなら良いと思います。私自身はマンション売って戸建てを買いましたが、車ない生活には戻れません。しかし土日しか乗らないので、5年で計算すると1日7000円もし悩ましいです。

[585: 名無しさん]

浜田山に住みたいと思う若い人はもともと浜田山で育ったという人も多いみたいですね。

[586: 名無しさん]

偏見ですが、浜田山生まれ浜田山育ちは変な人はいないイメージです。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 名無しさん
いないこともないんでしょうけど、相対的に少ないと思います。

[588: 評判気になるさん]

共有します。

[589: 匿名さん]

写真で見ると、外観は落ち着いたナチュラルなデザインになっているなという印象で
外からバルコニーが見えないようになっているのがいいです
日当たりに関しては右側が結構日照条件がよさそうですが左側は影っているのでしょうか？
１Fは専用庭ではなくテラスになっているので管理は楽そうな分、夏場は照り返しが暑そうですね。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 匿名さん
右側が南向きですから日当たりはいいと思います。
左側が西側ですから、まぁそれなりかと

[591: 検討板ユーザーさん]

周りに高い建物もないし、抜け感もある程度どこからでも確保されてるから日照条件が課題になることはなさそうな印象でした。
当初は高い！と思いましたが、周辺相場や全体の不動産市況から見ると妥当、やや割安水準。
作りもしっかりしてそうですし、時期以降抽選の部屋も出てくるのではと思いますね。

[592: 検討板ユーザーさん]

3期になって、3件応募があったようですね。
先着順2戸を除いて、あとどのくらい残っているのか気になります。

[593: 名無しさん]

>>592 検討板ユーザーさん

この物件バカ売れですね

[594: 検討板ユーザーさん]

内側のグレード、外観のデザインなど良くも悪くも気になる部分はありますが、この物件は立地がすべてです。立地は最高で間違いないです。購入した方、おめでとうございます。

[595: 名無し]

通りがかったので写真を撮ってきました。
夏の昼間というのもありますが、一階含め日当たりは良さそうです。
実物を見てみると改めて外観は素敵でした。
良い意味で周りの住宅とも溶け込んでいるおり、完成が楽しみです。

[596: 検討中さん]

あと10戸ぐらいでしたね。9600万台の3LDKを検討しています。建設地も行きました。非常にデザインも良かったです。

[597: 評判気になるさん]

>>595 名無しさん
ありがとうございます。完成楽しみですね！

[598: マンション掲示板さん]

公式ページに、購入可能住戸の詳細が出ていました。冬場の日照が確保されつつ酷暑の季節にも快適であろう3階が5戸、最上階の4階が1戸、庭が近くて比較的リーズナブルな2階が4戸ということでした。条件が特別悪い部屋はないので、完売も視野に入って来ましたね。

[599: eマンションさん]

>>598 マンション掲示板さん
間取りはホームページから見れるものは3戸ですね。
残りの7戸はまだ販売前ということかな。

[600: 評判気になるさん]

ホームページに、案内可能な10戸すべての間取りを載せてくれるといいですね。
エントリーすれば教えてくれるのかもしれませんが、検討に値いする間取りがあればエントリーするケースもあると思います。

[601: 匿名さん]

写真付き投稿

https://x.com/katumi_ueda/status/1697816446683042212?s=46&t=L7-PUgTMie...

[602: 名無しさん]

>>601 匿名さん

[603: マンション掲示板さん]

100万円の補助金、もうすぐ終わりそうですね

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/news/2023090201.html

[604: マンション掲示板さん]

SUUMOに、早くもF2タイプ4階の部屋が賃貸で出ていました。

[605: マンション掲示板さん]

>>604 マンション掲示板さん
転勤とかですかね？せっかく新築なのにかわいそう

[606: 評判気になるさん]

グランリビオってマンションブランドとしては有名ですか？

[607: マンション検討中さん]

自分は本物件に出会うまでは認識ありませんでした
営業さんが値上がり率ナンバーワンのブランドと仰ってましたがそれも元の価格が大手に比べて安めだからなのかと
とはいえ最近CMも放送されてるようで勢いがあるブランドなんですかね

[608: eマンションさん]

>>606 評判気になるさん
リビオはテレビCMしてるのみますよ

[609: マンション掲示板さん]

>>606 評判気になるさん

マンションってそもそもブランドあまり聞かないよね
プラウドくらいしか知らないのが一般的かと
三井、三菱、住友は知っていてもブランド知らないことが多いよね。

リビオも日本製鉄、興銀ベースだからまぁ悪いわけないよね。

[610: マンション掲示板さん]

>>607 マンション検討中さん
私も同じく認識なかったです。調べてみると比較的最近グランリビオシリーズやりはじめたようなのでこれからでしょう。
買う側としてはブランド価格になる前に買って、これからブランド力ついてくれるのが嬉しいですね。

[611: 通りがかりさん]

グランリビオだからというより浜田山に価値がありますね。
今回みずほの寮跡地ですから、親密会社として安く土地仕入れられてると思います。
その分価格に反映してくれてるのかなーとそんな印象です。
中古が築数十年で出てますが、そんな値段変わらないです笑

[612: 評判気になるさん]

久しぶりに現地を見てきました。なかなか素敵になりそうで、完成が益々楽しみになりました。浜田山は街も雰囲気が良いですね。マンション近くのピザ屋さんと駅近のカフェに行きました。どちらもアットホームで温かい感じが気に入りました。

[613: 評判気になるさん]

久々に見ましたが残り10戸なのですね。
いつ頃までに売り切るつもりなんだろう。

[614: 評判気になるさん]

>>611 通りがかりさん

そうなんですね。因みに中古はどこの物件でしょう？

[615: 評判気になるさん]

>>614 評判気になるさん
ヴィークコート浜田山とか私は気になりますね

[616: 匿名さん]

>>ヴィークコート浜田山
ありがとうございます。調べてみたところ、最上階の中古が出ていました。
眺めよさそうです。
ちょっと気になってきました。

中古って、未入居でも中古と言うと聞いて、だったら買ってもいいんじゃないかと思い始めました。あと築浅とか・・・

[617: マンコミュファンさん]

>>615 評判気になるさん
ヴィークは高井戸アドレス、川沿で傾斜底地ですので、こことはかなり趣違いますね。好き嫌いですが、私は駅の南側は少し不便な気がしていますので、こちらがいいかなと思っています。

[618: マンコミュファンさん]

>>615 評判気になるさん
ヴイークコート浜田山、調べてみました。
築10年ですから、水回りを総交換していたら、印象が違ってくるかと思いました。
長期修善計画などもしっかり調べた方が良さそうです。
個人的には、新築のこちらのマンションが断然良いと思います。

[619: 評判気になるさん]

ヴィークコート、外観や雰囲気は素敵ですよね。
柏の宮公園やパークシティ、神田川に近くて、駅南側の方がより落ち着いた印象です。利便性では北側に部がありますが。

[620: マンション掲示板さん]

浜田山は中古も素敵なの多いですよね。
わたしは実需で検討していて長く住みたいので新築派ですが

[621: 評判気になるさん]

グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)
管理が良いマンションはやはり格別。
グランリビオははたして30年後どうなるか。

[622: 名無しさん]

ホームページにあと10戸とありますがどんな部屋残ってるんでしょうか。今ちょうどお話聞いてる方いたらスケジュール含めて教えていただきたいです。

[623: 坪単価比較中さん]

>>グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)

各不動産サイトなどの参考相場を検索すると、パークコートは＠２９０～＠３０６

[624: マンコミュファンさん]

>>623 坪単価比較中さん
パークコート？

[625: 坪単価比較中さん]

浜田山４丁目、パークコート浜田山イーストコート。１億１０００万円。
リフォーム代を上乗せした価格とはいえ、築２７年。うーん。。。

[626: マンション検討中さん]

>>625 坪単価比較中さん
どうなんですかね～、普通にグランリビオいくけど。わたしなら。

[627: 買い替え検討中さん]

あのパークコートなら、パークシティ浜田山を買うでしょ。ただ、パークシティは、めっきり売却住戸が出なくなってきた。

[628: eマンションさん]

>>627 買い替え検討中さん
パークシティは浜田山の象徴ですよね。少し古さあるけど

[629: 買い替え検討中さん]

パークシティは、タワマンでもないのに、免震構造。施工は鹿島。確かに、専有部はそう高級感があるわけでもなくクラシックだけど、堅牢なマンションだから、安心して住める。踏切さえなければ。。。

[630: eマンションさん]

老後にはパークシティ浜田山みたいなところに住みたい

[631: 匿名さん]

パークシティ3億の部屋出てきましたね～浜田山地味にすごいですね笑

[632: 口コミ知りたいさん]

残り8戸になりましたが、億ションの高額物件が残ってる感じですね。
9,000万円前後なら1次取得者でも（比較的）購入を検討できると思いますが、1億2,000万円とかになると…全戸完売に持っていくのが難しくなりそう。

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 口コミ知りたいさん
完売しないマンションなんてあるの？笑
あなたみたいに予算ない方だけじゃないんですよ浜田山選ぶ方は。
既に本件は億ション半数くらいあってほぼ売れていますよ。

[634: 通りがかりさん]

購入者の方かデベロッパーかは分かりませんが、品位の低い発言は当物件のイメージを落としますね・・

[635: 匿名さん]

（入居までに）完売しないマンションだってありますよ。人気エリアやブランドだと、都心なら大体完売してる印象ですが。

[636: eマンションさん]

浜田山の新築マンションが今後出ても1億切ることはないでしょうね。
基本浜田山は実需でしょうから価格の崩れも起きにくい。ここは特に地権者住戸もないし。
相場通りの物件であれば2,3ヶ月で売れるのが中古市場ですから、そんなペースで売れてくんじゃないですかね

[637: マンション検討中さん]

浜田山築年古い物件が億超えでたくさん出てますけど、適正なんですかね？であればすごいけど。
詳しい人いたら教えてほしいです

[638: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん
ほぼ相場通りなのでは？不動産屋通してるし全く検討違いの価格では出さないかと

[639: 名無しさん]

>>638 通りがかりさん

すごい知識不足ですね笑
不動産屋通しても売主の意思が100%尊重されますよ。
家売ったことないんですね。
騙されないように気をつけて下さい。

[640: 匿名さん]

・専任物件が欲しいから、客が望むチャレンジ価格に応じるものの、内心は売れないだろうとわかってて、とりあえず「頑張ります」と気合は十分の若手営業さん
・リノベーションをうたって、超強気の値付けのカタカナ業者さん
・一般媒介でいいから、とにかく高く売りたい客の物件に数多の業者広告

[641: 匿名さん]

>>639 名無しさん
だいたい相場を不動産屋から伝えられて、それ+アルファで出す人が多いのでは？
それに納得して最終決定するのはもちろん個人ですが。
特に実需向けの話しだし、本当に売る気があれば突拍子もない価格になる確率低そうだけど。どうなんだろ。

[642: マンション比較中さん]

新築７０㎡で１億超が通り相場のマンション市況で、いまなら分譲時の倍近く高く売れると目論んだ中古物件が多いこと多いこと。築１５年、否、２０年ともなれば、専有部も共用部も相当ヘタってきますが。ましてリフォームしたら、ますます高い買い物に。。。

[643: 通りがかりさん]

>>642 マンション比較中さん
高齢者が住み替えせず終の住処にという事であれば築古でもいいですが、20年後を考えると不安。
新築も結局あれしたいこれしたいで結局費用かさみますが笑

[644: 検討板ユーザーさん]

賃料水準の上昇が見込まれれば金利上昇。
不動産相場どうなるんでしょうね、家賃分考えれば自宅ならすぐ買いが正解な気がしてます。

70平米が1億超えは確かに高いけど、インフレになってお金の価値が相対的に下がれば普通になるわけで。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 検討板ユーザーさん
人口減少もあるし2極化しそうと言われてますよね。
そりゃそうかという感じですが。

[646: 匿名さん]

大陸の富豪、日本ならスーパーパワーカップル。。。デべには神様のような客人たちが続くかぎり、このバブルの“終焉”は当分来ないでしょうね。

[647: 通りがかりさん]

>>646 匿名さん
パワーカップルはこれからも増え続けるでしょうしね。そういう人たちほどマネーリテラシーもあるし。

[648: 匿名さん]

単なる「２馬力」では、そうそう億ションは買えないと思いますが、いまは時代も経済状況も違うんでしょうね。ペアローンどころか、キャッシュ購入でしょうかね。すごいすごい。最近、大手デべの営業さん、上客はいくらでもいるとばかり、商談中にふんぞり返っているのも、合点がいきますw

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
まだ土地の仕入れも強気のようですし、買う方も売る方も本当すごいの一言ですよね笑

[650: 口コミ知りたいさん]

シンプルに見た目かっこいいですね

[651: 匿名さん]

昨今の三井や地所、野村、モリモトにない瀟洒なマンション。東急沿線でも、こんな物件があればと思うが、この浜田山のようなリーズナブルな？価格ではおさまらないだろうなあ。

[652: 匿名さん]

>>リーズナブルな？価格
お得物件ってなぜなんだろうと思いますが、直感に従って買ってしまうのもアリかもしれませんね。

詳しい人、教えてほしいですが、

・土地が安い
・設備仕様が高くない
・競合物件があって安くなっている？

お得物件の理由って何でしょう？

[653: 名無しさん]

>>652 匿名さん

シンプルに売主が値付けを無理しなかった
という観点がほとんどかと思います。

最近は半年でマーケットが大きく上がるので、本件は昨年販売開始、残り少ないのでお得に見えるのでしょう。

[654: 通りがかりさん]

>>653 名無しさん
私もそう思います。
事実初めてモデルルームに訪問した時に周辺相場や売買事例を提示されながら価格についての説明を受けました。
アピールポイントになるとデベ側で認識してるからの説明だと感じました。

[655: 評判気になるさん]

価格は決してメリットがあるとは思いませんが、昨年から販売されているのは大きいですね。デザインが本当に瀟洒なマンションです。

[656: 名無しさん]

>>655 評判気になるさん
価格は相場よくわかりませんが、マンション全部高いです笑
みなさん検討できるだけで羨ましい。

[657: マンコミュファンさん]

>>655 評判気になるさん

最近できて上がってきてめちゃくちゃいいです！
買ってよかった

[658: マンコミュファンさん]

>>654 通りがかりさん

普通はネックになることを最初に説明して払拭しようとします。営業さんきっと喜んでくれてると思います。

[659: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

お得物件のほとんどは土地の仕入れ値に影響されると思います。具体には競合にならない関連会社の保有地とかですね。あとは助成金があったり都や国の事業だったりすると相場を意識しますよね。その他は駅遠とか明確なデメリットがある大規模の1期はビビったり勢いつけたかったりで安くしたりしますよね。

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
ここはみずほ寮だったみたいだけど、その辺どうなんだろ。入札したのかな。

[661: 評判気になるさん]

>>658 マンコミュファンさん
結局高いんですか？安いんですか？

[662: 評判気になるさん]

>>659 マンション検討中さん
そういう意味だとここは明らかに関連会社保有の土地になりますね。

[663: マンション掲示板さん]

間もなく完成ですね。残り7戸となっているようですが、植栽も含めて、建物の完成度が高ければ、完売も見えて来ますね。金利の上昇傾向が現実味を帯びて来ました。マンション価格は、そう簡単には下がらないと思われることから、今のうちに固定金利で買うべきなのでしょうか。

[664: マンコミュファンさん]

>>661 評判気になるさん

高めの設定にしたからこそ営業さんは必死に妥当性を説明してるわけです。最近でこそいなくなりましたが、以前は高過ぎると随分叩かれていましたよね。そういうことだと思います。
ただ高いか安いかは当人が決めることですし、お財布事情によって感じ方も十人十色てす。だから気に入って買える価格なら周りの意見は気にせず買うでいいと思います。

[665: 評判気になるさん]

>>660 マンション検討中さん

親が日本製鐵ですからね。繋がりあって入札なしで購入できてる可能性は高いですよね。

[666: マンション検討中さん]

MR訪問時に「割安じゃないですか？」と聞いたら土地を安く仕入れられたからという説明はありました
けっこう知れ渡った情報なのかなと思ってたのですがそうでもないんですね

[667: 口コミ知りたいさん]

昨年、最初に価格設定を聞いたとき、想定していたより2千万円ほど高いと感じました。もう少しワイドスパンならまだしも、モデルルームタイプなど、使い勝手は必要最低限という印象を持ちました。その後、不動産価格は異常な高騰を続けましたので、今では、ここは比較的リーズナブルとして評価されているようですね。
実際、環境の良さと、本当にCG通りになれば、中庭も素敵だし、結局価格に見合ったマンションということでしょうね、現在となっては。もう残り少ないようですが、完成したら現地モデルルームとして公開されるのかな…見に来る人多いでしょうね。

[668: マンコミュファンさん]

間取りも癖なくて誰にでも使いやすいと思いますけど、特徴あるのが好きな人だと物足りないのかな。

[669: マンション検討中さん]

昨年にしても2000万高いは流石に市況とかけ離れすぎな感想ではないでしょうか

[670: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん

それは常套句かと。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>670 通りがかりさん
私も別のマンションでまったく同じことを言われた経験があり確かに常套句だと思います。
しかし、仕入れ原価を下げる努力はどの企業でも行うので、嘘だとも思えません。

[672: 通りがかりさん]

高い買い物ですし、下がったら買いたいって人は買えない人はずーっと決められないし、どこかで決断するしかないですよね～。
実需なら家賃もあるし早ければ早いほど良いと思うけど。

[673: 通りがかりさん]

実需で買えるのに買わない理由は正直無いですね、賃貸派でずっと賃貸っていうのなら話は別ですが。

[674: マンション掲示板さん]

>>671 口コミ知りたいさん

もちろん原価は下げると思いますが、同様に売価も上げる努力をします。原価下がったから売価下げるかと言ったらそこは単純なイコールではない気がします。ただ人によって安いと感じたなら、それは安いでいいと思いますし否定するものでもないと思います。そのような方が戸数分いれば完売します。

[675: 評判気になるさん]

>>674 マンション掲示板さん
ほとんどの企業は設定した利益率を基に売値、卸値が定まっていますので、こうした特に流動性のある商材は原価が下がれば当然売値も下がるものだと思いますよ。売価を上げるという発想よりは利益を出す、利益率を守るという発想が一般的ですかね。いずれにしても常套句ということは同意します。

[676: マンション検討中さん]

あれいきなり残り3戸になってる、ホームページにのってる間取りはもっとありそうだけど。どっちが正しいんだろう。

[677: 名無しさん]

>>676 マンション検討中さん
確かに…残り3戸と出ていますが、プランページには、4戸載っていますね。

[678: 通りがかりさん]

誰かに販売する前に一度広告しないといけないみたいな決まりがあって一度ホームページに載せてるのかもしれませんね。
実際は申込入ってるけどみたいな。

[679: 匿名さん]

>>675 評判気になるさん

特異的な理由で原価下がっても売価は下げませんよ？確かに目指すべき利益率ありますけど基準とするのは相場です。

[680: 口コミ知りたいさん]

まぁ普通に買う人がいる値段で売るでしょ、ここにいる人たちより売ってる人たちプロだし。
それが相場？

[681: マンション検討中さん]

ここの4階の部屋が早速賃貸でスーモで掲載されてるね。
非分譲の部屋もあったんだ・・・

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション検討中さん
定借だから転勤とかの事情があるんじゃないですかね。
もともとみずほ寮だから地権者住戸はないと思いますが。

[683: マンコミュファンさん]

>>681 マンション検討中さん
みずほの社宅跡地で地権者は居ないと思いますが、非分譲住戸は一戸だけあります。
地権者でもなく、どういった経緯で最初から取得しているのかと不思議に思っています。

[684: 評判気になるさん]

>>683 マンコミュファンさん
お偉いさんかな

[685: 通りがかりさん]

公式サイト見る限り、ラスト1戸のようですね。

[686: 匿名さん]

ラス1ですね。
入居までに完売御礼になりそうですね。

[687: 評判気になるさん]

ラストワン！
完成したマンションを見学したら、直ぐに売れてしまいそう。とても素敵です！

[688: 坪単価比較中さん]

残り1戸！しかし、外観、カッコいいマンションですね。そう言えば、このスレで引き合いに出され仕上がりが素敵だと言われていた松庵のジオはグッドデザイン賞に選ばれていましたね。ここもそうなりそうだ。

[690: マンション掲示板さん]

>>688 坪単価比較中さん
良いんだけど予算オーバー。。もっと選択肢ある時に検討できてれば。

[691: 評判気になるさん]

>>690 マンション掲示板さん

この物件はマジでいい
予算オーバーだとしても検討の価値あり
また見逃してまた一段とマーケットは上がってしまう

[692: 通りがかりさん]

>>691 評判気になるさん
マジでいいポイント教えてほしいです

[693: 名無しさん]

>>692 通りがかりさん
マンションは既に完成しているので、訪問したら良さが分かると思います。これほど素敵な中庭があるところは、何処にでもある訳ではないのでは？部屋は、広々ではないもののキレイに仕上がっています。モデルルームより、実際の部屋はよく見える筈です。
素敵なマンションという点で、他とは差別化できるとおもいます。

[694: マンション検討中さん]

完売したんですね
購入された方おめでとうございます

[695: 検討板ユーザーさん]

>>679 匿名さん
少し前のレスに回答しますが、特異的な理由などの話はしていませんよ。当然相場が上がれば仕入れの土地代が上がり原価も上がるので、売価は上がります。相場が下がれば土地代が下がり原価も下がるので、売価は下がります。相場、土地代、原価は相関関係です。

[696: マンコミュファンさん]

>>695 検討板ユーザーさん

噛み合っていませんでしたね。
特異的な事例の話しをしていましたので。