グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[463: マンション検討中さん]

「低層マンションがいい」という時点で総戸数はこんなもの（むしろ多いくらい）
なので、高層マンションと迷っているのでしょう。

[464: マンション検討中さん]

購入を決めた理由
立地（周辺環境、子供の教育）
外観
中庭
全戸3LDK以上
金額

諦めたところ
駐車場
交通の便
駅徒歩
狭い洗面所

入居が待ち遠しいです。

[465: マンション掲示板さん]

購入を決めきれなかった方と決めた方のご意見。どちらにも共感する部分があります。

内廊下、各階ゴミ置き場のあるマンションに暮らした体験から、この２つは実際に生活してみるとデメリットでもありました。

広い内廊下のマンションでしたが、それでも廊下には生活臭が漂うことがありました。また、各階ゴミ置き場は、掃除の人が日に2度回収してくれていましたが、それでも夏場はゴミ置き場の異臭が廊下に漂っていました。

また、建物の外に出るまで、その日の天候や気温が分からないデメリットもありました。

内廊下に憧れる気持ちは理解できますが、実際はそんなに良いものではありません。

外廊下で中庭を眺めながら生活できる方が健康的だと思います。

[466: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん

この方の考えは理解できる一方でかなり知識の浅い方と推測します。
下記を受け入れてのコメントであれば理解はできますが、おそらく違うでしょう。参考にならない。

仕様が上がれば価格が上がる
内廊下、各階ゴミ置き場入れれば管理費も上がる
総戸数は一種低層専用住居地域で84戸は希少（しかもほぼ3LDK）
リビオレゾンはコンパクトマンションでは？

[467: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん

その分価格抑えられてるイメージでした。
各階ゴミ置き場は低層には必ずしもいらないかなと思いますし。

個人的には内廊下へのこだわり強かったので、そこは残念。

浜田山であのまとまった綺麗な土地だから庭も良いと思いますが、庭より戸数3桁にして欲しいってのも確かにありますね。

わたしは総合的判断で購入しましたが笑

[468: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

たしかに浜田山だから、とりあえずグラン付けた感ありますよね。

[469: eマンションさん]

>>468 マンション検討中さん
外観や規模感からもグランに相応しいと思いました。たしかに浜田山の立地もあるのかもですが

[470: マンション検討中さん]

低層は総戸数よりも敷地面積が大事だと思います。

広いテラスのある地下住戸、地下って微妙かなと思って悩んでたけどもうこちらの情報によると売れてしまったのかな。
なくなった途端欲しくなる不思議。

[471: 評判気になるさん]

終の住処が地下ってのが。
テラスで子供が毎日騒いでいたら上の階の住人はイライラだろうな。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 評判気になるさん
私も地上派ですね。奥行きのあるテラスで明るいでしょうから住んだら気にならないかもしれませんが。

[473: 通りがかりさん]

>>472 マンコミュファンさん
大雨や台風の度に気になる。

[474: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん
さすがにその辺はしっかりしてそうだけど

[475: マンション検討中さん]

仮囲いが一部外れて、外観が見れるようになってました。

[476: 評判気になるさん]

かっこいいですね

[477: マンション検討中さん]

CGより実物の方が質感が良いように写真では見えます。なかなか素敵ですね！

[478: 評判気になるさん]

これって外観はほぼ完成なんですかね
木調マリオン？の納まりというか梁との隙間が気になります…
カビたりしないのかな？

[479: マンション掲示板さん]

外壁は、定期的に専門業者に委託して清掃をするのが普通では？

[480: eマンションさん]

>>478 評判気になるさん
外壁の隙間あればゴム？みたいなの入れるんじゃないですかね？

[481: 名無しさん]

>>475 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！なかなか現地に行く事もないのでありがたいです^_^
木の板の真ん中に黒い線？みたいなのがCGにはあるけどそれは入らないんですかね。まぁどっちでもいいか笑

出来上がりが楽しみです！

[482: マンコミュファンさん]

周りが出来上がると雰囲気も分かりますから、今後購入検討される方のジャッジは早そうですね。

私も現地へ近いうち行ってみようと思います。
外観もだけどお庭も気になるな～