MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 口コミ知りたい]

イオンモール香椎浜は近くて遠いですよ。直線距離は近いけど、大きな歩道橋か、遠回りの横断歩道を通らないと行けません。

[122: 匿名さん]

イオンモール行くなら車だな
週末のまとめ買いとかで荷物多い前提だし

[123: マンション検討中さん]

ここはアクセスランキング1位の大人気ぶりだ。

[124: 匿名さん]

一時期博多駅のモニター看板で青い地球の上に
！！最！！みたいな広告してたからね。
どんな高級マンションが建つのかと思ってたら、こんな感じでしたねーーー

[125: 通りがかりさん]

ここの住人が増えたらしょっちゅう
くら寿司が混んでそう

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
給料増えないのに物価だけ上がって、今までと同じ仕様じゃ私みたいな庶民じゃ買えない金額になってしまうんでしょうね。新築が高くなれば中古も高くなり、悪循環が続きそうです。プーチンが悪いのか？

[127: 匿名さん]

まぁでも以前ここで出てた坪単価くらいはすると思ってたけど、そこまでは行かなかった
比較検討してる他マンションと比べても坪単価は安い
それが設備系削った結果で、オプションで付ければもっと単価は上がるんだろうけど
同価格帯の他マンションだって設備が全部付いてるわけじゃないから（アレは付いてるけどコレはない、とかばかり）同じくオプション付ければ単価は上がる
坪単価で見れば価格は頑張ってる方なのでは

もっと安く買いたかったらもっと早く動かないといけなかったんだろうな
住宅ローン控除も低くなってしまったし

[128: eマンションさん]

>>127 匿名さん

床暖房、ディスポーザーなどコストカットがオプションで付けれない設備だからみんな文句言ってるわけで…

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
10年前に買っておけばよかった。さらに10年後はどうなんでしょう。

[130: eマンションさん]

>>126 マンション検討中さん
コロナ→木材

プーチン→コンクリ

円安→all輸入品

これ！

[131: マンション検討中さん]

ザ・ガーデン香椎が床暖房オプションで付けられたみたいなんで、こっちも行けるんでない？

[132: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん
10年前はオリンピックが終わるまでは資材と人件費が高騰してるから買うべきではないと言われていましたよ。10年前はその辺のサラリーマンでも買える値段でしたが。

[133: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん

それってなんちゃって床暖房ではなく？
どういうシステムの床暖房かによると思います

[134: 通りがかりさん]

原価上昇率考えるとだいぶ安いです。
相場上がると分かりきってた、ここ数年のタイミングを逃したキミたちは、九州旅客鉄道様に向かって有難う御座いますと額を地に擦り付けながら買わせて頂きなさい。
そしてディスポーザーなんぞ使わなくても良いように残さず食べなさい。貧民らしく

[135: eマンションさん]

>>134 通りがかりさん
それ自分自身に言い聞かせてるの？

[136: 通りがかりさん]

>>134 通りがかりさん
なぜそのようなコメントをわざわざここに来てするのか不思議で仕方ない。
劣等感の強い方なのでしょうね…

[137: 匿名さん]

香椎の方が好きだな

[138: 匿名さん]

この物件は車通勤者にはかなりストレスだわ。渋滞しまくりの交差点に面してるし出て左折しかできない。都市高速にも乗りにくい。
MJR同士で比較するなら香椎の勝ちだな。
電車通勤者にはちょっと歩くけどまあまあいいのかも。

[139: マンション検討中さん]

通勤時間帯の道路事情は実際に目で確認したいな。

[140: 評判気になるさん]

>>129 検討板ユーザーさん

まさしくそれ。
たった10年の違いです。

[141: 匿名さん]

ここの情報が出る前はかなり気になっていたので、前向きに検討していたのですが、確かに私も香椎のほうが好きでした。ここ含め目移りしてしまって躊躇していましたが、香椎を買っておくべきだった・・・。

[142: マンション検討中さん]

香椎は外観自体は分譲らしいクオリティー。
イオンモールに近く高速入口も至近。
自転車で千早にもいける距離感。

高速沿いの環境はマイナスなんだけど悪くはないね。

[143: 名無しさん]

イオン方から、裏側しかいつも見てなかったので、微妙とか思ってたけど正面から見たら結構素敵で共用部も素敵だし、
設備とか間取りとか広さも微妙に香椎の方がよかったりする。着工がコロナ前とか価格高騰前とかの恩恵かな？

[144: 通りがかりさん]

断言できる。
1年は売れ残る。
価格もそうだけど、購入希望者がＪＲ鹿児島本線に乗る。混雑のひどさに購入をやめる。
この流れは間違いなく起きる。
そして、来年、貝塚新駅計画が動きだし、2029年貝塚線廃線の噂が広まる。
西鉄は福岡市に譲渡せず、ゴリ押し廃線。

[145: マンション検討中さん]

香椎もまだ残ってるよ
選択肢は多くないかもしれないしオプションも選べないかもしれないけど、その代わりここより断然早く入居できる

[146: eマンションさん]

>>138 匿名さん
でも、ここの良いところで1つは香椎の多種多様なお店、病院が近いこと。2つ目は、朝、都市高速を使うバスに乗る時、香椎参道のバス停から乗るので座れる確率が高いこと、ではないでしょうか。私が知っている時間帯は8時30頃ですが、次の千早5丁目バス停までは座れますが、香椎浜車庫から乗る人は座れないことがあります。

[147: 匿名さん]

>>146 eマンションさん
都市高バスに座る事と病院が近い事に拘るのなら
照葉の方が叶うよ。設備や内装もだいぶレベルアップするよ。ここはさ、駅チカとかさ3号線沿いとか
千早ブランド？ってのが売りだったりするんじゃない？
パチンコはロケットランチャーでぶっ壊したいけど。

[148: eマンションさん]

>>147 匿名さん
照葉は比較外

[149: マンション掲示板さん]

>>144 通りがかりさん
福岡市に譲渡して、地下鉄直通になり、乗り換えなし天神直通なんてオチはないんでしょうか？

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション掲示板さん
2両列車だから座れないけど、6両の地下鉄なら座れますよね。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション掲示板さん
いつも地下鉄貝塚から西鉄に乗り換える時、
車両もじわじわ改札側に移動しつつ、降りたとたんに大股の競歩でいそいそと乗り換えてなんとか座るの技を繰り広げております。

[152: 通りがかりさん]

>>151 検討板ユーザーさん
それ、19時台の地下鉄でしょ。私は1両目に陣取って全力競歩です。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 通りがかりさん
お仲間ですな！ちょっと嬉しい。

[154: 通りがかりさん]

戦友

[155: マンション掲示板さん]

>>149 さん

ＪＲ・西鉄・福岡市の三者会議では廃線。

と思ったけど、確かに福岡市東区再開発で金を出してる以上、貝塚～西鉄香椎までは直通ありうる。
というか、それしか直通の望みがない。

そうなったら間違いなく、地価が250万を超える。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション掲示板さん
香椎まで直通は高架工事の際に設計にもりこんでいるので可能なはず。問題はその先の新宮まで。計画どおりアイランドシティまで伸ばしてその先は廃線？このマンション買いでは？

[157: eマンションさん]

>>156 検討板ユーザーさん
廃線になったら香椎花園周辺の住民とか三笘とか
超困るんですけど、新宮とかJRあるからいいやん。アイランドCITYに金かけて後に引けないなら
アイランドCITYに地下鉄通して香椎花園や三笘まで繋げて欲しい。

[158: 評判気になるさん]

ちょっと待ってそしたら新宮地下鉄来るならJRと地下鉄あって相当マンション高騰しそう。今ウチ目をつけといた方がいいかも。
ってか今の新宮住民大儲けやん！

[159: マンション検討中さん]

でも逆に廃線するだけしてそのまま放置なら
香椎宮前駅周辺や名島周辺とか
地価暴落やん。

[160: マンション検討中さん]

博打みたいなもんやね
今ここで話してわかるもんでなし

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
廃線するにもお金かかるので、高架工事した香椎までは残るのでは。そこから先はJRがある。三苫は……バス。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 マンション検討中さん
宮地嶽の時に廃線するなら全てした方がいいってなったので、全て廃線だよ。

[163: 匿名さん]

香椎も千早もJRあるから西鉄要らないし、
しもそもJRあるところにわざわざ西鉄置かないやろ。
新宮まで廃線になったのはそれが原因だし。
中途半端に廃線にしたのが問題だったから
もう、廃線って決めたら全部廃線。
同じ轍は踏まないよ。

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
バスだけになったらさらに渋滞が酷くなる。あっ西鉄の線路跡に道通すのか。

[165: 名無しさん]

地価下がる所沢山出てくるだろうね。

[166: 口コミ知りたいさん]

じゃあ、このマンションも数年後
売りの一つの香椎宮前駅近はなくなり、その利用者は皆バス利用者になり、
もしくは千早か香椎まで歩いて駅まで行く、
車の人は今より更に混雑しての移動、
パチンコ屋は健在。
そんなマンションになるって事かぁ。
西鉄の線路を道路にする工事の時、あそこカオスと化すだろうな。

[167: 通りがかりさん]

今回の市長選挙で都市開発反対派の人が当選したら確実に166の言ってる事になるだろうね。
でも実際、都市開発した所で住民の所得は上がってないのに、土地の値段ばかり上がって、飲食店の店舗の家賃が上がったり賃貸マンションの家賃が上がったり分譲もね。

だから都市開発無くなったら丁度いいかもね。

[168: マンション検討中さん]

ありえん！私の実家が香椎花園、お祖母ちゃんの家が三笘、旦那の実家が新宮で
職場が二人とも千代だからこのマンション買いって思ってたのに西鉄廃線になるなら買いじゃない。

[169: マンコミュファンさん]

>>166 口コミ知りたいさん
えー、そんな…
ほんとにそうなったら、東区のこの辺りだとアイランドシティが大勝利（バス、車の混雑具合からまだまし）ってことになりますね

[170: 名無しさん]

>>169 マンコミュファンさん

照葉の大勝利というか、勝手に貝塚線沿線が没落していくだけな気が…

[171: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
高島市長の選挙公約発表まで待ちましょう。どうせ来週くらいでしょう。あくまでウワサです。

[172: 名無しさん]

>>171 マンコミュファンさん
廃線自体は噂じゃないっぽいんだよね。福岡市たのむよ…(;つД｀)

[173: マンション検討中さん]

>>171 マンコミュファンさん

はい！待ちます。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
代わりに照葉に地下鉄通ったら移住してやる。

[175: eマンションさん]

鉄道オタクですが貝塚線自体の廃線は聞いたことがありません。三苫～新宮は地下鉄直通するときに廃止するのはどこかで見ました。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 eマンションさん
地下鉄直通するとしても三笘と新宮廃止かーい！
ってか、地下鉄直通は頓挫した事は西日本新聞か何かで見たよ。

[177: 匿名さん]

これなら見た事ある。とりあえず市長の公約まつしかないですね。
https://www.mamianakobo.com/tanuki/691hukuokasubwaykaitukalaine.html

[178: マンション掲示板さん]

>>176 検討板ユーザーさん
香椎から先まで通すから頓挫したと聞きました。香椎から先は福岡市ではないと判断されたのでしょうね。暴動起こしてやる。

[179: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん
あっ私は新宮町民だった。

[180: eマンションさん]

>>178 マンション掲示板さん
一緒に参加します！

[181: eマンションさん]

言われてみればさ、東区のマンションの駅まで表示ことごとく市営地下鉄とJRだ…

[182: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
有権者の票を落としかねない発言を選挙公約で言うとは思えない。七社会の西鉄のプライドもある。話が本当なら市長選に関わらず西鉄側から発表するでしょう。

[183: eマンションさん]

貝塚線は現状で黒字です。西鉄は貝塚線で香椎～貝塚のみを稼ぐより、バスで香椎～天神をフルで稼ぎたいけど運転手不足で減便しています。

[184: マンション検討中さん]

ガセネタに踊らされるな。

[185: マンコミュファンさん]

ガセがいいけど、
待ってたらいずれ分かることよ

[186: マンション検討中さん]

>>183 eマンションさん
決算書見たけど、鉄道事業16億赤字ですよ。
西鉄ももはや不動産会社ですよ。

かしいかえんすら簡単に潰す東京の大株主の為の西鉄が、貝塚線を潰すのをためらいますか？
違います。潰せないだけです。
鉄道廃線にも金がいる。ただそれだけ。

[187: マンション検討中さん]

ガセかやった！
けっこう人生思い通りに生きて来たから
嬉しい。西鉄貝塚線無くなったら
人生計画とか崩れるからマジで無理だった！

[188: eマンションさん]

>>186 マンション検討中さん
東京の余所者が東区の事どう見えてるかで運命が決まるって事？

[189: eマンションさん]

赤字16億はバス事業のようですが。貝塚線が黒字なのは現状ではなくコロナ前です。失礼しました。

[190: 通りがかりさん]

>>189 eマンションさん
人員不足ってどうにもならないもんね。募集しても来ないか、入ってもすぐ止める、これ給料と見合ってないんだろうね。
じゃあバスの赤字を埋めるのに何をするんだろう？
バスは無理よね。不動産？でも照葉のマンション西鉄のばかり売れ残ってるよ。積水は売れてるみたいだけど、この差は何？
そもそもさ鉄道がない照葉にマンションポンポン建てて売りきれないってどういう事？それでその赤字の損切りの為に貝塚線無くされたら、たまったもんじゃない！だんだんムカついてきた！
踊り狂ってやる！

[191: 通りがかりさん]

本当にここ買うかどうかガチ悩み中なんよ

[192: 名無しさん]

>>190 通りがかりさん
照葉のマンションも戸建ても、積水が売れた後に西鉄が売れるのサイクルを繰り返してて、順番に完売してます。
３年コースであっても結果売れれば結果オーライなんです。
一方交通事業はコロナからずっと毎日赤字が積み重なってる。
コロナ一年目なんて会社が傾くレベルの赤字を出し、不動産事業が利益回収を助けた。
損切りは交通事業の赤字の影響です。

[193: 匿名さん]

憶測に憶測重ねてもしゃーない
匿名掲示板の噂話に一喜一憂してもね

[194: キャリアウーマン]

2001年の千早1丁目から6丁目の人口は9000人だったけど、2021年の人口は18000人に倍増。さらに急増中なので千早の物件は早い者勝ちよ。

[195: 通りがかりさん]

>>194 キャリアウーマンさん
それは分かってて気になってるけど住むつもりで買うから設備や利便性を考えてしまって今一つ飛び付けないというか。
千早の魅力って駅チカに集約されてると思ってて、
駅チカじゃない千早は一体何が魅力なのか、そこが刺されば。。
駅チカの利便性で千早が流行ったのに
もう利便性とか吹っ飛んで千早だから流行ったと勘違いしてマンション建ててない？って
ほんの少しのモヤモヤが拭えない。

[196: 通りがかりさん]

>>191 通りがかりさん
ウワサが本当で貝塚線がなくなったら駅前アドバンテージ消滅、地下鉄来たら資産価値爆増、なんて魅力的な博打物件！
いや待てよ、このマンションＪＲのマンションじゃ？

[197: eマンションさん]

地下鉄は私営だけどね。

[198: eマンションさん]

市営

[199: 匿名さん]

結局千早に住みたいかどうかだな
駅に近いほどいいのはそうなんだけど、千早の駅近新築はないし、中古も最近はほとんど出ないから千早に住みたいなら選択肢が少ない

千早自体は、教育環境、通勤利便、買い物利便、災害可能性、老後の住みやすさ、レジャー環境、すべてめちゃくちゃ良くもないけど悪くもない
個人的には手が届く価格でこれなら悪くない
もっと良い環境を求めるなら他の地域なんだろうけど、価格とのバランスとか分相応かとか考えたらね
街自体が整備されててキレイだから単純に住んでみたくはなるし

だからこそ、つくづく間取りとか設備の仕様が残念

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん
千早駅前は整備されて綺麗だけどこのマンションの周りは違う場所ってかんじがします。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
設備仕様がショボいからこそ手が届く価格帯なんでしょうけどね

[202: eマンションさん]

>>200 口コミ知りたいさん
千早や照葉みたいにきっちり街並みが整理されたところより、下町的な雰囲気がある香椎のほうが私は好きですけどね。家から歩いて行ける小汚い焼き鳥屋で生ビール飲みたい。

[203: マンション検討中さん]

設備は微妙だけど、梁が出てないのがいいと思った。市内のマンション結構回ったけど梁が出てる物件が多くて使い勝手悪そうだった。

[204: eマンションさん]

ここのスレ読んで思った事が今一つ、利便性や設備の悪さを飛び越えて
住みたいと思える魅力を感じないのは
駅前は整備されてても
街がお洒落じゃないからだと思った。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 eマンションさん
おしゃれを東区に求められても。ドヤ街感が東区のいいところ。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション掲示板さん
また現れた。劣等感の塊。

[207: 通りがかりさん]

七隈線の駅近で大濠公園へ歩いていけるマンションをおすすめします。東区は福岡市内に住んでる感がありません。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 通りがかりさん
福岡市民で一番人数が多いのは東区民ですぞ。

[209: 匿名さん]

あまり良くない情報もあるようですが、私なんかは人気出ない方が嬉しいですね。あわよくば抽選もなくて好きな間取り選べて、値引きまでしてもらえるようになれば最高です。

[210: 通りがかりさん]

千早は博多も天神も西新も遠い。中央区、早良区北部に住む金が無く、出身が北九州や筑豊の人が多く千早には住まれてらっしゃいます。ご近所さんはもちろん、駐車場を見てもわかりますよ。

[211: マンション検討中さん]

小汚い焼き鳥屋なら美味しい店が香椎に歩いて行けばいくらでもあります。香椎の飯屋はどれも美味い。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
コレがいいんですよね。風呂入ってジャージで徒歩でふらっと行って飲んで帰る。香椎だから許してもらえる。

[213: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん
金がないから住めないとか凄い偏見だな。
鹿児島本線沿いが実家に帰る時とかに便利だから選んだのに、千早に住むと貧乏人扱いされるんだな。
そもそも福岡市民は早良区こそ住みたがらない場所だと思うけど。行けるかどうかも分からない修猷館頼みかい。

[214: 通りがかりさん]

治安の悪さはもうね！

[215: 通りがかりさん]

>>210
福岡に高級住宅街なんてないだろ。
10億20億超えの家が並ぶ住宅街なんてどこにある？
都会じゃたかが1億2億の戸建なんて庶民の家よ。土地が高いからね。
福岡県民の癖に勘違いしてセレブぶるの
恥ずかしくてやめろ。

[216: eマンションさん]

>>214 通りがかりさん
西新といえば赤ギャンの護国、百道といえば
ひゃくどう一家よね！西新はラウンジあるし
菱の事務所もある！教育環境バッチリだね！

ってか中央区とか博多区とか九州で一番治安悪いね！さすが修羅の国

[217: 評判気になるさん]

>>214 通りがかりさん
スーパーにジャージで行ったらダメなんですか！知らなかった…。

[218: 通りがかりさん]

>>217 評判気になるさん
悪くはないけど良くもないね

[219: 口コミ知りたいさん]

サクッと買った方はいらっしゃいますか？

[220: 評判気になるさん]

>>217 評判気になるさん
お母さんにちゃんと習わなかったの？