MJR千早ミッドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR千早ミッドスクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153492

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩10分（約800m）、西鉄「香椎宮前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.84平米～98.18平米
売主：九州旅客鉄道株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: マンション掲示板さん]

>>999 匿名さん

シナプスを選びました！
私も床のコーティングは不要と聞いたので、今のところコーティング予定はないですが、他の皆さんはどうなんでしょうね？

[1002: こもり]

>>999 匿名さん
ファインアイボリーです。
床コーティングはやる予定は無いです。

[1003: 匿名さん]

999で質問した者です。聞いておきながらお伝えしていませんでしたが我が家もシナプスです。コーティングはやはり不要のようですね。教えていただいた方々ありがとうございます。

[1004: マンション掲示板]

>>1003 匿名さん
完成が楽しみですね！

[1005: マンション検討中さん]

購入者のみなさんオプション何つけられましたか？
自分は床暖房や玄関の手ぶらキー、キッチン前面収納や廊下の人感センサーつけました。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん
コンセント追加、人感センサー、IH、吊り戸などをしました！

[1007: 評判気になるさん]

>>1005 マンション検討中さん
IH、食洗機深型、コンセント移設追加、洗濯機上収納などなど。
今後インテリアオプション会もあるので控えめです。

[1008: 検討板ユーザーさん]

現在購入を迷っています。
皆さんの購入を決めた決め手を教えていただきたいです！

[1009: 名無しさん]

>>1005 マンション検討中さん
床暖房羨ましいです。床暖房迷った末に高くて断念しました。

[1010: 名無しさん]

>>1007 評判気になるさん
インテリアオプション会っていつ頃あるかご存知ですか？

[1011: マンション検討中さん]

>>1008 検討板ユーザーさん
今の不動産の相場に対して妥当な金額だと思いました。駅までの距離がより近いとこの金額では出せないでしょうし。周辺環境も悪くないかと。

[1012: eマンションさん]

>>1008 検討板ユーザーさん
千早は再開発されて無電柱化して歩道が広く、商業施設も誘致されているので、環境はすごく魅力的だと感じます。
千早で検討していたため、今後新築でこのマンションよりコスパ(駅からの距離・設備/値段)が良いマンションはなかなか出てこないと思いますので購入しました！

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1010 名無しさん
勝手に一年後くらいかなと思っております。

[1014: 匿名さん]

>>1008 検討板ユーザーさん
>>870で同様の質問に答えました。ご参考まで。

[1015: マンション検討中さん]

初期費用はどのくらいかかりましたか？

[1016: 匿名さん]

10月に購入した時すでにオプションはもう付けられませんでした。
付けられた方は早い時期の購入ですか？

[1017: 匿名]

>>1016 匿名さん
施工状況で、まだ取りかかってない階を購入すれば滑り込みでオプション可能でした！
私は、11月に購入しましたが10階以上の階を購入したため、オプションは付けれました！

[1018: マンコミュファンさん]

>>1016 匿名さん
下の階から順番に締め切りがあり、最上階の締切が10月末だったようです。

[1019: 評判気になるさん]

>>1015 マンション検討中さん
第1期購入者ですが、初期費用というか今のところ手付金しか払ってません。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 評判気になるさん
ちなみに手付金は価格の10%くらいを見ていた方がよろしいでしょうか？

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1020 マンション検討中さん
充分です。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション掲示板さん
ワンちゃんを飼う予定でしたらシリコンコーティングをしたほうが良いそうですよ。そのままだと滑って脚を悪くするそうです。オシッコ漏らしても全く染み込まないそうです。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンコミュファンさん
聞いてはいたんですけど、やっぱり良いんですね。
うちの子が老犬なんで検討してみようかな
ありがとうございます。

[1025: 評判気になるさん]

>>1005 さん

>>1005 マンション検討中さん
トイレ変更、キッチン上間接照明、カップボード後付用に下地追加、洗濯機上吊り戸棚後付け用下地補強追加、ダウンライト追加変更、洋室折戸を引き戸に変更等しました。後で壁に固定する用なものを付ける方は壁の下地補強は忘れずに入れておいた方が良いと思います。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 評判気になるさん
これでいくらくらいかかるんですか？

[1027: マンション掲示板さん]

下地はうっかりしてると忘れますよね。
うちは、壁掛けテレビ用にリビング壁に下地入れました。

[1028: 購入者]

>>1026 通りがかりさん
トータル100万はいかないくらいだったと思います。
ここに書いていない内容もありますが、とりあえず間接照明高かった記憶があります、、

[1029: 匿名さん]

>>1028 購入者さん

間接照明なら数万円程度ですよね。
勿論、器具本体が骨董品なら別ですが。工事費は高くて3万程度ですよ。

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1005 マンション検討中さん

玄関手ぶらキー、玄関センサー、タンクレストイレ、トイレと洗面所の床材変更、洗濯機上戸棚、キッチン天井下地、深型食洗機、水栓変更、引き戸に変更、キッチンと洗面所のホーロー、IHなどです。

床暖房羨ましいです。憧れがありましたが高かったので泣く泣く諦めました。

[1031: マンション検討中さん]

マンション検討中です。駐車場の情報が知りたいです。

[1032: 匿名さん]

ブランシエスタRJRというマンションが地図上で千早ミッドスクエアと同じ場所に表示されるのですが隣にブランシエスタRJRが建つのでしょうか？汗
ブランシエスタRJRのHPの現地の地図を見ると、千早ミッドスクエアの場所に表示されてて、どういうことなのか、理解できず……汗

[1033: 周辺住民さん]

>>1032 匿名さん
ミッドスクエアとロイヤルホストの間にできるようです。
すでに覆いも取れて3号線から見えますよ。
賃貸募集見てるとそろそろ竣工でしょうか？
その隣の参道側にもう一つ賃貸マンションが建設中のようです。

[1034: 匿名]

>>1033 さん

>>1033 周辺住民さん
教えて下さりありがとうございます！
ミッドスクエアとロイヤルホストの間なのですね！汗
しかももう1つ賃貸マンションが建設中とは知りませんでした！
結構密集しちゃう感じですかね……

[1035: マンション検討中さん]

他に2棟も賃貸が立つんですか！駐車場出るのが大変そうだなぁ､､､道路も混みそう>_<

[1036: マンション検討中さん]

駐車場は共有するわけでもないし大丈夫とおもいますが。

[1037: 通りがかりさん]

周辺住民ですが、現状でもロイホのある交差点は交通量が多く、渋滞、事故も多いです。
参道方面からの朝の渋滞は特に酷いですね。
朝夕の時間帯も見学される事をおすすめします。

[1038: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
同意見です。実状を見ると驚くと思います。

[1039: マンコミュファンさん]

>>1036 マンション検討中さん

今朝見たら3号線の駐車場出入口はMJRとRJRですぐ並んでいるので、出入りは大変そうでした。

RJR賃貸の駐車場はここ一ヶ所ですしね。

[1040: 通りがかりさん]

参道側の出入口はだいぶ混みそうですね。
香椎宮方面からの車のみならず、千早駅前のマンションに住む人は新宮方面に行く場合参道まで出るか、ハローパークで右折するしか無いので、さらに参道が混む原因になっているのが現状です。
JRの踏切から3号線までは昔から混雑していますが、JRは高架化が不可能とのことで、現在香椎宮辺りからバイパスに向けての道路が建設中です。
それができれば幾分渋滞も減るかとは思います。

私も千早駅周辺の住人ですが、こちらのマンションごできたら、新宮方面へ行く時は参道を通らずにハローパークの交差点を通ろうかと思ってます。

こちらのマンションの方も3号線の出入口から出てその先をUターンするのが正解かもですね。

[1041: 匿名さん]

道路渋滞もだけどラッシュ時間帯の西鉄の混みようもヤバイよね
あの2両に更に乗客が増えるのかと思うと！

[1042: 匿名さん]

いくつかマンション見学したけど、マンション前の道幅が狭いマンションばかりだった
一方通行ならまだマシで（離合しなくていいから）、狭い上に一通じゃないとこも多かった
ここは道幅広いからその点安心
3号線側なら信号に合わせれば出られそうだし、出てしまえばその後はなんとでもなる
うちが休日しか車使わないから通勤ラッシュが気にならないのもあると思うけど

[1043: マンション検討中さん]

駐車場から3号線出るとき、マンションの近くだけ車線が１つ多いので出やすいと思います。

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 マンション検討中さん
出た後道がなくなるので、結局車線変更して入れて貰わないと進行できなくなかったですか？

[1045: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん
香椎浜インター経由のバスのほうが天神行きなら早くて楽かも。

[1046: 匿名さん]

>>1044 通りがかりさん

その通りです。
スマホ使用時等の一時待機、停車に使えるだけの車線です。

[1047: 通りがかりさん]

もひとつ言うなら、そのすぐ先のパチンコ屋の前のバス停でバスが止まってたら通れないので2車線になります。
以前はバスが止まってても通れたのに歩道が広くなったせいか、バスが止まると車線変更の車の待機が始まります…。
これ何とかして欲しいけど、もう無理なのかな～。

[1048: eマンションさん]

>>1047 通りがかりさん
マンションから出たらすぐバス停とか地獄ですやん。
車の場合、朝はバスの時間をずらして出勤せないかんですね。

[1049: 匿名さん]

>>1048 eマンションさん
朝夕はバス本数多いし、電車のように時間に正確ではないから、バスの時間を計算してというのは難しいかと。
このマンションは車通勤する人にはストレスMAXの立地だと思います。道路が空いてる時間にだけ車を使う家庭ならアリだと思いますが。

[1050: マンコミュファンさん]

一度夕方とかに香椎参道のあたりからドライブしたらいいよ
あそこの踏切が高架化されて、鳥居の幅をどうにかして、踏切の手前に信号でもつくんない限りどうにもならんな

[1051: eマンションさん]

このマンション引渡しはいつごろをよていしているのでしょうか？

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 eマンションさん

来年の3月下旬予定です

[1053: 通りがかりさん]

新宮方向に行く時は、3号線に出て南に進み、コスモ石油を左折、水谷2丁目の信号を右折し、博多高校の前を通って右折2回で博多バイパス、もありだと思います。ちなみに空港に行く時も同様に博多バイパスに出ます。

西銀前からひびき信用金庫前は全然進まないですよね。

[1054: 名無しさん]

海外製の食洗機を付けられた方いらっしゃいますか？海外製の食洗機に変える場合はキッチンごと変更になるのでしょうか？

[1055: 雪だるまさん]

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/117890/1/tihaya-tihayan...

千早の校区再編が検討されているようですね。
販売の方が千早小ですと断言してたから安心してたのに、いざ引っ越してから学校が違うといわれるとモヤモヤするな…

[1056: 通りがかりさん]

早良区の空港線沿い賃貸住みですが、今日ここのチラシが入ってました。
生活圏が違うので全く検討にもならないのですが、人気があると思っていた千早の大型マンションも苦労しているんですね。

[1057: 通りがかりさん]

532戸って地下鉄沿線のマンションの何棟分？
千早にも中央区のマンションのチラシ入るけどね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん
資産価値がある方が注目されるから千早に中央区のチラシが入るのは納得だけど、西方面の人に東方面のチラシを入れられてもビビビッと来る可能性は低いって事じゃない？

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん

普通に営業戦略だと思いますよ。そういうちょっとしたチラシだとしても、興味なかった人にも意外と刺さったりします。あなたは刺さらない人だっただけです。

[1060: マンション掲示板さん]

>>1056 通りがかりさん

苦労はしてないと思いますけど、チラシも作られてるんですね！

[1061: マンション掲示板さん]

すぐ近くにニトリもできるし、ファミリー層にはますます便利になりますね。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1057 通りがかりさん
分譲が買えないのに中央区の賃貸にしがみついて千早の分譲にマウントするってどんな心境から来るものですか?
そんな人多そうだよね

[1063: 通りがかりさん]

天神より西に住んでいたら千早を選ぶ人って少ない気がする。生活圏が全く違ってイメージしにくい。(悪い意味じゃないです)
実際、このマンションを購入された方は、どちらからの転居ですか？

[1064: 評判気になるさん]

>>1063 通りがかりさん

近隣での住み替えです。

[1065: マンション掲示板さん]

>>1055 雪だるまさん
もし再編されても、位置的にこのマンションは千早小のままじゃないかと思います。
千早西小より香陵小の方が近いですし…

[1066: eマンションさん]

>>1065 マンション掲示板さん
千早小とは限らないみたいですよ。

[1067: 通りがかりさん]

>>1065 マンション掲示板さん
デベと話が違いすぎますが…

[1068: 匿名さん]

>>1067 通りがかりさん
すみません、デベから何かお話があったのでしょうか…？

[1069: 評判気になるさん]

>>1066 eマンションさん
どこからの情報ですか？担当の方からはそのようなことは全く聞いていません。はっきり千早小学校だと聞きましたよ。たしかに将来的には学区再編もあるかもしれませんが、現時点では間違いなく千早小学校区だと思います。

[1070: マンション検討中さん]

まぁ、千早西でも香陵でも近いからいいんじゃないです。
現状千早小に通学してる子を無理やり転校させて、新しくできたマンションの子達を優先的に千早小に入れるってのは色々と揉めそうですし。

[1071: マンション検討中さん]

マンション購入を検討しているのですが、スポーツガーデン後は何か建設予定なんでしょうか？

[1072: マンション掲示板さん]

>>1071 マンション検討中さん

https://www.edion.co.jp/system/files/news-release/pdf/ja/2024-01/20240...

[1073: マンション検討中さん]

MJR千早公園通りやMJR千早辺りのの中古を待っていますが、不動産屋の営業マン曰くなかなか出ないらしいですね…
ここに決めちゃおうかな…

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1073 マンション検討中さん
照葉の方がいい

[1075: マンコミュファンさん]

>>1073 マンション検討中さん

私も中古を待っていましたが、3ヶ月前くらいに千早公園通りが出て5000万超えていたので、こちらのミッドスクエアに決めました。

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1074 検討板ユーザーさん

照葉は公共交通が弱いので、千早のがいいかと

[1077: 通りがかりさん]

私も中古の方が高かったのでここに決めました。もう相場色々おかしくなってますよ。

[1078: 匿名さん]

今のマンション価格は異常だとは思いますが、今後どうなるか全く分かりませんね。
30年前の価格崩壊の再来を待つのも良いかもですね。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん

買えない人の典型的な考え方、、
家は欲しいと思った時が買い時ですよ。

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1079 通りがかりさん
買えるお金があればね

[1081: マンコミュファンさん]

>>1069
今の校区割ならこのマンションは千早小学校ですね。
千早小は過大規模校として、通学区域協議会が設置されたね（福岡市のホームページに記載あります）
在籍している現在の児童をどうするのか？
新入学生からなのか？
とにかくこのままだと千早小学校は教室が足りない（資料見てると）

[1082: 通りがかりさん]

千早西の話し合いが終わったら香陵にも生徒をって話にならないですかね。一昨年時点で香陵は全学年で約400人みたいですし。

[1083: 周辺住民さん]

香陵は別のMJRが出来て生徒数は増加傾向にあるからどうだろう

[1084: マンコミュファンさん]

そもそも千早西、千早小、香陵が香椎第一中学校に行くから、中学校も教室が足りなくなるのでは…？

[1085: マンコミュファンさん]

>>1082
千早西で話し合いがあったんですか？

[1086: 周辺住民さん]

校区の立地的に千早西校区は隣の城香中でもいいような気もしますが、保護者の猛反発があるだろうし上手くまとまらなさそうですね。
ゆくゆくは千早校区の生徒数も落ち着くだろうし香椎第一中はプレハブ等でどうにかするのでは？

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンコミュファンさん
1055の方が載せてるURL先の件です。
千早小の生徒数が増え過ぎてるので、生徒数が減っている千早西小へ生徒を移そう(対象が在校生か新入生かは不明)という話が出ているそうです。

[1088: マンコミュファンさん]

>>1087
在校生を転校させるのは、子供の（保護者も）負担が大きすぎますね
せめて新入学生からにして欲しい
慣れ親しんだ学び舎から急に転校になって、気持ちの切り替え追いついていかないのでは…友達と離れたりするし。

[1089: 検討板ユーザーさん]

学校区の話はめちゃくちゃシビアな話になると思います。人にもよりますが、子供の精神的ダメージにならないわけありません。
千早の人口増加はわかっていたのですから、マンモス校になる前に対策してほしかったですね。

[1090: 名無しさん]

>>1088 マンコミュファンさん
福岡市が公表している資料を見ると夏頃に協議が終わり、その後入学案内と書いてあるので新入学の子から校区変更となるのかなと思っています。さすがに在校生を転校とはならないのかなと。希望も込めてそう解釈してます。ご兄弟で小学校が違うということは出てくるかもしれないですね。

[1091: 匿名さん]

場所的にこのマンションの校区が千早小から変更になることはなさそうてすね
個人的には千早小はマンモス過ぎてちょっとなーと思ってたので、学区再編検討は朗報かなと思ってます

[1092: 周辺住民さん]

千早西のほうが千早より校地面積や運動場が広いので、バランスを考えると校区再編はやむを得ないかと思います。

[1093: 通りがかりさん]

今回は小学校ですが、もし中学校の校区再編が今後あったらかなり揉めそうですね。
香椎第一中の校区内だから、ということでこの辺に住んでる方もいそうですし。

[1094: マンコミュファンさん]

中学校は三年間だし大丈夫じゃないかな？
ちょうどプレミストやサンズの下のお子さんと入れ違いになる感じだし。

でも城香中も今は大丈夫だけど
イオンの裏や横にできてる新しいマンションのお子さんも入るとぐっと増える。
そうなると多々良中との再編になればこのマンションも地理的に標的にならないとは言い切れないよね。

まあ中学は個人的に大丈夫だと思いますが

[1095: 名無しさん]

ここも段々値上げしてますね。1号棟の3LDK最上階が5000万越えばかり。相変わらず2号棟は売れ残り多くて、最後はこのあたりが値下げするとかあるかなぁ

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 名無しさん

博多のMJRは2LDKで5千万超えてますね?
早めに決断しないとまだ上がりそうな気がしますね
近くの中古物件も最近は強きな価格だから

[1097: マンコミュファンさん]

>>1096 マンション検討中さん
照葉もあるよ

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1096 マンション検討中さん
強気な価格というよりかは福岡市内もうそれが平均価格って感じですね。
昨年よりも今年、今年より来年って感じで分譲と賃貸共に当然の様に値上がりしているところに不動産バブルを感じます。

[1099: 検討板ユーザーさん]

福岡市の人口と世帯数が増加、天神と博多の再開発、円安、戦争の影響で建築資材の高騰、職人の週休2日導入により建築納期の長期化などによりまだまだ上がるんじゃないですかね。

[1100: eマンションさん]

>>1098 検討板ユーザーさん
今後は売れる不動産と売れない不動産に分かれていくんじゃない