【契約者専用】リビオタワー羽沢横浜国大

[匿名]

リビオタワー羽沢横浜国大の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152738

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[21: Livio Tower Contractor #さん]

おはようございます。今日の建築状況です。駅前から見上げると12階くらいまで届いている感じですが、貨物基地にかかる橋を渡って東から眺めると、9階まで完了か確認できました。

[22: 契約者さん]

>>21 Livio Tower Contractor #さん

住宅部分に入ってからは躯体工事のスピードが上がってますね。
5階は内装工事も始まったようですし完成が待ち遠しいです。

[23: 契約済みさん]

>>21 Livio Tower Contractor #さん
良く撮れていますねー
私も週に一度くらいのペースで早朝から開いている近くのスーパー銭湯に行った帰りにリビオを見るのですが運転中で写真が撮れなかったので嬉しいです?

[24: 契約済みさん]

>>20 契約者さん7さん
玄関キーレスは魅力あります。
私は床タイル張りと食器棚にしようと思ってます。いろんなモデルルーム見ましたがこれによって高級感があり、購入するときは是非にと思ってました。
皆さんの投稿を見ると、コンセント増設が多かったのでこれも検討してみようと思います。

[25: 契約者さん7]

>>24 契約済みさん
コンセントは金額安い割にメリット大きいのでおすすめです！個人的にはシンクの包丁差しのオプションが可能で嬉しかったですね。

[26: Livio Tower Contractor ♭さん]

羽沢横浜国大駅の跨線橋を渡って再度撮影しました。10/12から一カ月ちょっとで13階まで到達！14階を絶賛建築中です。環状2号線走行時車中から見ると存在感のあるマンションになりました。
上棟式は竣工1年前の1月末から2月の頭でしょうか？工程表スケジュールは、知らんけど…

[27: Livio Tower Contractor #さん]

相鉄プレスリリースよりもう少し詳しい新線情報です。https://s.response.jp/article/2022/11/24/364491.html

[28: 契約済みさん]

私も今回、リビングにダウンライトを２セット合計８個入れたのですがシーリングが外せないとのことでしたので、知り合いの工務店に相談してもったいないですが天井の壁紙をすべて?がしてダウンライトをさらに増設するかシーリングの部分を取り外してそこにダウンライトを増設するかで迷っております。
引き渡し後に見てみてですが間接照明とダウンライトだけではちょっと暗そうですよね。

[29: 契約者さん7]

>>28 契約済みさん

全く同じ悩みを抱えてますが、内覧会の際にダウンライトのみであまりにも暗いようなら考えようかと思っています。シーリング部分は見た目的にお金払ってでも除去したかったですよね。

[30: 入居予定さん]

Qタイプのモデルルームがちょうどオプションと同じダウンライトを使用しているので
他の照明を全部消してダウンライトのみ点灯して光量を確認してみましたが
あくまでもシーリングの補助としてと案内されるのも無理ないなというくらい個人的には暗く感じましたね。
ダウンライトは数や位置などもっと細かく指定できればよかったですよね。
そこだけが建築オプションで残念な点でした。

[31: Livio Tower Contractor ♭さん]

12/20(火)10:30頃撮影しました。17階を絶賛建築中です。このペースだと最上階23階到達は、2月になりそうですね…。新線開通時にはbeauty shotが撮れそうです。

[33: 契約済み]

28を投稿したものです。
やはり、天井の壁紙を全て剥がし今のダウンライト8個からプラス8個のダウンライトの合計16個のダウンライトに後から工事することにしました。
知り合いの工務店に相談したところオプションに比べそこまでの金額ではなかったのでダウンライトのオプションを入れないで後でダウンライトの工事した方が安かったと少し後悔しました笑
今は、ダウンライトにスピーカーが内蔵しているものもあるみたいですね。

[34: 契約済みさん]

モモレジさんのブログ(※)で、リビオタワー羽沢横浜国大が「2022年番付：大関」「間取り部門：金賞」「販売部門：銀賞」を受賞していましたね。
デベロッパー部門でも三菱地所と日鉄興和のダブル受賞でしたので、年の瀬にとてもいいニュースを聞けた気分です。
また番付では横綱なしということで、2022年に販売を迎えたマンションではベストの１つと考えてもよさそうです。

来年はインテリアオプション会や入居説明会などイベントがたくさん予定されていますので、楽しみに待ちたいと思います。
皆様も良いお年をお迎えください。

※https://mansion-madori.com/archives.html

[35: 入居予定さん]

羽沢横浜国大の駅周辺は今のところ何もありませんが、片倉町まで行けば美味しい中華料理や洋食屋さんもありました！駅周辺にも飲食店が出来るといいのですが。。。

[36: Livio Tower Contractor #さん]

monthly定点観測4回目。2023年1月20日 午前11時頃撮影。遂に20階部分の建築に入りました。窓ガラスは12階まで入っている感じです。三枚町の高台にあるトピックゴルフクラブからも良く見えるようになりました。新横浜線開業時の建築状況が楽しみです。

[37: マンコミュファンさん]

皆さんは窓にカーテンつけられる予定でしょうか？景観を楽しみたいので全開にしたいなと思ってるのですが、200メートル先に新幹線があるからどうなんだろうかと思っており。谷になってるから環2の車からの目も気になります。

[38: 契約者さん7]

>>37 マンコミュファンさん

カーテンはインテリアオプション会でどうするか検討しようと思ってます！私は恐らく取り付けるかと思います。

[39: 37です]

>>38 契約者さん7さん

ありがとうございます。なるほど、実物を見てからだとイメージしやすいですね。インテリアオプション会初めてなのでドキドキしてます！

[40: 契約者さん7]

>>39 37ですさん

私も初めてです。楽しみましょう！

[41: Livio Tower Contractor ♯さん]

リビオタワーとは直接関係ありませんが、東急新横浜線 新綱島駅看板が遂に掲げられました。ここから羽沢横浜国大駅まで2駅。ちなみに左に見切れているのはドレッセタワー綱島です。29階建ての24階部分を建築中です。3/18新線開通時に、建築現場前を行き来する乗客の安全な動線をどう確保するのか、興味津々！

[42: Livio Tower Contractor #さん]

2月22日(火)午前11時頃撮影。定点観測5回目。最上階23階の建築工事に入りました。窓も16階まで確認できます。棟上げ間近！来月の新線開通＆インテリアオプション商談会が待ち遠しくなってきました。

[43: 契約者さん4]

>>42 Livio Tower Contractor #さん

思ったより背が低い

[44: 契約者さん7]

>>43 契約者さん4さん

それもまた魅力の1つですよね！個人的にはですが、細長いタワマンより横に広いマンションが好きです。

[45: 評判気になるさん]

商業部分の作りはいつから始まるのでしょうね。デザインが素敵ですので、その部分ができてるだけでも惹きが大きくなるように思うのですが

[46: 契約者さん7]

>>45 評判気になるさん

新しい情報が一切ありませんよね。イメージのCGとどれくらい近しいものが出来上がるか楽しみですね！

[47: 住民さん6]

検討板にも書きましたがここのマンションの管理組合の議決権は、商業施設が1/4を持っているようですが他のマンションのパワーバランスもこんなもんなんですかね？

全体の3/4の合意が必要な議決事項がいくつか定められているのですが、商業が反対票を投じたら否決になる可能性が高いため本当に管理がうまく回るか心配です。

[48: 契約者さん7]

>>47 住民さん6さん

本当に大切なことは住民全体で意思決定の票が集められる骨太の組織が必要ですね。1LDKも多いので大変かもしれませんが、商業が過半数を占めている訳ではないのでやりようはあるのかなと思います。

[49: 契約者さん3]

>>48 契約者さん7さん
管理組合規定はしっかり読まれましたか？
重要な議決事項はほぼ全てが過半数ではなく、3/4か4/5の賛成が必要です。
例えば管理規定の変更、共有部分の変更、建替、利害関係が相反する修繕改修の実施などが上記にあたります。
これらについては商業が反対を投じると否決となります。

検討板でも書かれていたように、大岡山のマンションで住民と商業が対立した実例もありますのでとても心配です。

[50: 契約者さん7]

>>49 契約者さん3さん

書き方が悪く申し訳ありません。商業側の議決権が過半数を占めてなくて良かったと書いたつもりでした。住民側全世帯が賛成しても商業側が反対なら即否決となりますので。都内にある某ビンテージマンションの例もありますし。
管理が不安というのは全くの同意です。

[51: 契約者さん1]

こんちには！
皆さんオプションにいくらくらい使いましたか？

[52: 契約者さん6]

>>51 契約者さん1さん

1期の方だけですよねオプション選べるの？
うちは1期ではなかったのでオプションなし、アクセントクロスを入れるくらいですかね

[53: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: Livio Tower Contractor ♭さん]

3月22日(水)正午過ぎに撮影。最上階23階の仕上げの建築中。窓ガラスも19階まで入りました。三枚町の高台から眺めると屋上の鳩小屋(オブジェの台座？)も確認できます。毎月の定点観測シリーズ､今回で最終回にします。
新横浜駅から相鉄新横浜線で往復しました。平日昼間なのに乗客が多くてびっくり。復路の羽沢横国⇒新横浜4号車は､9割方シートが埋まり､立っている人もチラホラ。鉄オタさん＆物見遊山客もいるとは思いますが…

[55: 契約者さん5]

>>54 Livio Tower Contractor ♭さん
なかなか横浜に行く機会がなかったので、こちらで定点観測を見る事を楽しみにしていました。
最終回になるのは残念です。
毎月の撮影ありがとうございました！

[56: Livio Tower Contractor ♭さん]

正面の写真をアップし損ねていました。

[57: 契約者さん1]

インテリアオプション会はいつですか？

[58: Livio Tower Contractor #さん]

>>57 契約者さん1さん

本日、ご案内届きました。5/25(木)～28(日)@新横浜、6/23(金)～25(日)@品川 完全予約制とのこと。新横浜のショールームだとばかり思っていたので、インテリアオプション相談会の前に、もう一度モデルルーム観ておかないとですね…

[59: 住民板ユーザーさん3]

インテリアオプションってこんなに割高なんですね…

[60: 契約者さん1]

みなさんは、このオプションは絶対付けた方が良いというお勧めはありますでしょうか！？
エアコンなども頼んだら楽なんですけど、割高感あるので自力で家電量販店などで手配しようかなと迷っています。

[61: 契約済みさん]

うちにも案内来ました。今回は第二期が対象なのでしょうか？
私はエアコンは頼んでしまおうかと思ってます。入居時にエアコン無しだと２月はキツいかと。あと、照明も頼むつもり。家具は提携業者の割引率次第かな。

[62: Livio Tower Contractor ♭さん]

4/3(月)11時頃撮影。三枚町のトピックゴルフクラブ辺りから眺めると、屋上のオブジェらしきものが目立ってきました。遠くからでないと見えません。

[63: 名無しさん]

それフィンじゃなくて塔屋だよね

[64: 契約者さん8]

うちにも案内きました。
エアコンなどはだいぶ割高に見えたため見送りたいと思います。
食器棚やダイニング側のキッチン下の収納などは統一感など考えると多少割高でも選択したくなりますね～

[65: 契約者さん4]

>>64 契約者さん8さん
食器棚、気になりますよね～。
やはり統一感のある棚で揃えたら綺麗なんだろうなぁと思いながらも、まあまあなお値段で要検討ですね…
玄関のトールミラーも10万か、、、

[66: 契約者さん7]

>>60 契約者さん1さん

私はM1購入した者です。悩みどこ満載ですが、いまのところはこんな感自、皆さんどうですかね。
・アクセントクロス・・　自分で張れるみたいだけどまずはプロにお願いするつもり
・カーテン　　・・　リビングと四畳半は寸法を失敗しないためにプロにお願いするつもり、その他の部屋はニトリかな
・ピクチャーレール・・　あると便利かな
・室内物干し金具・・あると便利かな
・コート掛け・・あると便利かな
・(バルコニータイル張り)・・モデルルームのバルコニーはセメント丸出しでなかったのでそれでもよいかな！
・(オーダミラー)・・付けたいけど丁度良い位置がトイレのドアの位置なので悩み！
・（エアコン）・・室外機当たりのすっきり工事は魅力だけど高すぎ！
その他　照明、家具はニトリかな

[68: eマンションさん]

バルコニータイルは掃除が面倒になるんじゃないかと危惧して迷ってるんですが、どうなんでしょう?経験談などお持ちの方はいらっしゃいますか？

[69: 契約済みさん]

引越前の一部家具の搬入やエアコンの取り付けについてマンションギャラリーに確認しましたので、情報共有しますね。

鍵の引渡し後は、ご自由に出入りしていただけます。どのタイミングにお越しいただいても、何時間いらしていただいても、自由でございます。

引越前の一部家具の搬入やエアコンの取り付けは、可能かと思いますが、搬入業者の駐車位置や駐車時間などにつきまして制限がございますので幹事引越会社（夏頃確定）にご確認いただいたうえでご手配をお願いいたします。

とのことでした。

引っ越しは時間割り当てがあるとは聞いていましたが、その他の工事や搬入についても制限がありそうですね。

[70: 住民さん4]

契約した後に心配になったことが一個ありまして、ここフレッツ光が引けないですよね。マンションのwifiが遅かったらどうしようと思い…
フレッツはダメだけどNUROとかだったら大丈夫でしょうか。最悪wimaxですが。