ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[61: 匿名さん]

大井町の飛行機騒音は高度が低いので都心のそれよりも相当大きいです。また今は15時から19時のみの運用ですが、延長されないという保証もないです。

[62: マンコミュファンさん]

肉眼で飛行機の機種が分かるくらい高度が低いですからね…モデルルームは違うところに設置されそうなので絶対現地をチェックすべき

[63: 匿名さん]

>>62 マンコミュファンさん
モリモトはギャラリーから基本現地までタクシーで案内しますので、
その点はかなり好きでした

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん
それは素晴らしいですね！モリモトの評判がいいのに納得です。

[65: 匿名さん]

価格で選ぶなら戸越です。
毎回戸越中延と大井町駅近は2割くらい前者が安いのが定番ですよ。
飛行機ダメな人は大井町やめた方がいいですよ。
私は天秤掛けても実用的な交通利便と再開発期待と自分のお財布事情で断然大井町ですが、人それぞれですから。
立会川小学校は評判よく、品川区は学区外からも選択できますが立会川は学区外からはなかなか入れないみたいです。仙台坂付近は比較的富裕層も多く教育熱心で駅前の塾や自由が丘のサピ行ったりするみたいで半数は中学受験みたいです。
京浜東北線復路線駅で駅5分以内で南傾斜の高台で南に制限がある場所は超魅力です。
どうにか85を1.5でお願いしたいです｡。

[66: 匿名さん]

事前案内予約取れねー。詰んだ

[67: 匿名さん]

坪700は超えるかな

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん

ニセモノ発見！！
地元の人ではないよね
サピ、大井町にあるけど？？
立会川小学校？？？？？

どういう立場の人ですかw

[69: 匿名さん]

68さん
業者じゃない？ただ自由が丘のサピって書いてある。
600と言うとどのエリアと同じくらいなの今？
武蔵小山は700になったし、

[70: 匿名さん]

二流デベの　
自分が扱う物件の知識もおぼつかない三流の営業マンが　
会社から「そういう書き込みは禁止です」と言われているのもかかわらず
書いてしまったんだろうな（笑）

[71: 匿名さん]

大井町駅東口のデッキの真上を飛行機が通過するけど、うるさい駅前なのに飛行機の轟音はその数倍もうるさかった。確率は少ないとはいえ落下物の心配もあるし、大井町は安心して住める所じゃなくなってしまった。仙台坂やゼームス坂は静かで環境良かったのに残念。

[72: 匿名さん]

坪700なら武蔵小山の駅前タワマンにするよ

[73: 匿名さん]

シティタワー大井町やブリリア大井町の相場考えても高くて坪600が限度。飛行機騒音も西口の方が静か。

[74: マンコミュファンさん]

坪600とか700ってありえないでしょ。業者さん？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンコミュファンさん
低層階は500スタートで13～14階が600？700？って話だと思います。
最上階はどのマンションも高いし。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。理解できました。
また北向きか南向きかでも差が出そうですね…

[77: 匿名さん]

平均550-600で上階は700が妥当。
500くらいとか言っている人は現実逃避。
時代が違う

[78: eマンションさん]

コロナの2年ぐらいでかなり相場上がったよね。

[79: 購入経験者さん]

森本ってディアナコートにすらLowEと一種換気採用しないんだよな。壁穴からの飛行機音過ごそう。

[80: 匿名さん]

営業に聞いたがローe使っているみたいでしたよ。