ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[21: 匿名さん]

多分そんな安くないと思いますよ。
600程度でしょう。
別に550くらいとかなら買うと言う方が買わなくても買う人は買っちゃう時代ですからね。
大井町や品川エリアは再開発も控えているし末恐ろしい価格帯でしょうね。
85は2億程度で釣りして掛かるのを待つ感じでしょうね。焦らずとも売れちゃうんでしょうよ。
webにあるように高台南傾斜のJR駅近はヤバいです。

[22: 匿名さん]

ゼームス坂は北傾斜なんだわな。とにかく駅前の雑多がゼームス坂はネック。
70で11,000万なら買いたいな。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

シティタワー大井町の中古で85のが15000万中々売れない。それが相場。なので、15000が一つの壁。
しかもそれが大規模大手。資産価値がここより高い。

[24: 匿名さん]

シティタワー4階ね。ピアース最上階。

[25: 匿名さん]

青物横丁や品川シーサイドなら2～3割安く買えるのにそんなに高くしたら売れないよ。

[26: 匿名さん]

シティタワーは70.45m2、14,000万台てのもありますが、こちらですと坪602万ですね。
新築中古の大手タワーマンションです。
モリモトの方が個人的には、たまに京急使えるのが良い。学区も立小。
シティタワーは再開発が近いのが期待感あり。

[27: 匿名さん]

株や金利の状況は半年前から違う世界になってるのに、マンションだけ高いまま売れる訳ないでしょうに。

[28: 匿名さん]

下界と比べるのは流石にダメかと思います。
標高出ているところと価格基準比べましょう。
軟弱地盤は安いは当たり前です。

[29: 匿名さん]

円安で羽田、品川最寄りの市街地。
海外マネーで高値完売。
庶民は買えません

[30: 匿名さん]

資産性で言えば目黒MARCの方が良さそう。向こうは学区も三日野。地縁があるなら大井町でも良いでしょうが。

[31: 匿名さん]

目黒マークは駅遠くない？道渡らないと孤立した場所だし。
五反田なら地面師じゃない？
目黒駅には到底敵わないけど五反田、大崎なら大井町の方が個人的には好き。山手線じゃないけど埼京線直通だし日用品買いやすい。

[32: 匿名さん]

600-650
もはや常識は不動産価格には通用しない。
円安で外人買い漁り。富裕層資産膨らます。
庶民は都心部は買えません。
今や70m2で1億以上は当たり前で給料は上がりません…
さあ、今こそ茨城へ

[33: 検討板ユーザーさん]

都心でもないのに利回り3%はバブルを彷彿とさせますけどね
ここが坪600だったら資産性はパークハウス戸越か目黒マークの方がまだマシ

[34: マンコミュファンさん]

オンライン説明会終わりましたね。坪500はもはや無理なのでしょうか…

[35: 匿名さん]

戸越はないな。

[36: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん
立会小って評判いいですか？

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
私はまだ決めかねてます。両方のモデルルームを見てみたいですね。

[38: 匿名さん]

飛行機音は窓を閉めるしかないでしょう。（広尾のあたりでも音が気になるそうです…）
むしろ、機影の大きさに圧倒されます。
飛行機ファンには垂涎のマンション。
マニアなら機種を判別することができるくらいの大きさで飛んでます。

[39: 匿名さん]

>>34 マンコミュファンさん

なんで？私も参加したが、500-550あたりな気がする

[40: 匿名さん]

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