クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
　　　京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[265: 評判気になるさん]

>>262 通りがかりさん

どういう事？？プライムの営業さんですか？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 さん
悪くないと思いますよ。
すごく良いかと言われると基準が分からないのでお答えできないですけど。
通わせてて不満はなかったです。
少し前なので、最近の事はわかりません。

[267: 通りがかりさん]

明和営業が、買主に説明なく、提携ローンをつけたり、金融機関の案内をしないのは、
買主に選ばせて、審査が厳しめなところや、通りにくいところを書かれると、担当営業が困るからではないでしょうか。
営業は、契約決めて、ローンがどのような悪条件でも通ればよく、買主の人生は関係ないですからね。

そのような営業が社内では成績がよかったりします。
買主に金融機関の説明もなく、提携ローン利用を必須の記載は、買主保護の観点から、一旦白紙解約するべきです。
住宅ローンは一生を左右しますから、事前に金融機関で審査の上、契約を進める不動産で購入されたほうが安心ですよ。

[268: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
お子さんはそのまま南河原中学校に行かれましたか？
受験される方は多いのでしょうか？
質問ばかりですいません。

[269: マンション掲示板さん]

さりげなく契約書に提携ローンのみ強制って、営業スキームの一環なのでしょうか。営業が実質金融機関代行となり、融資実行までスムーズに管理できそうですが。そういう営業が、出世早かったり、契約決めたりは得意そうですね。住宅ローン破綻者も増えて、怖いですけど

[270: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん

買主に断りなく提携ローンのみ文言を契約書に入れ込むのはまずいね。
明和もまともそうな営業がいるみたいなので、結局担当次第なのかな。
その営業、他でも色々グレーなことやってるんだろうね。

[271: マンション検討中]

>>267 通りがかりさん

そんな契約が成り立つ訳ないでしょ。
大体、買主も、不利とわかって契約しないでしょ。

騙して無理やりハンコ押させたって言うの？
時代が違う。
少なからずプライム上場してる会社なんだから法律に触れるような事して契約するメリットがないでしょ

こう言う売主をかばうような事書くと、また炎上するのかな

契約者として、不愉快だよ

そんな不安だとか思うなら、直接売主に問い合わせればいい事でしょ。
そんな切実な問題なのに、ここで語る意味がわからない。
ここに書いても解決しないよ

[272: 評判気になるさん]

>>271 マンション検討中さん

私も同感です。
嫌がらせとしか思えません。

金融機関を選ぶ時に提携金融機関の表を見せてもらいましたが、メガバンクはじめ、地方銀行からネット系バンクまで十数社の銀行が並んでいました。
幸い、希望通りの銀行で審査が通りましたが、不満や不安があるなら営業さんに直接問い合わせたらいかがでしょうか。

荒らされても、私達は気分良くありません。
家族皆入居を楽しみにしてるんですから。

[273: 通りがかりさん]

明和地所、売れなくて書き込みがんばってるみたいですね。

[274: マンション検討中さん]

物件で勝負できないからね。駅距離あるし。囲み感半端ない立地

[275: 通りがかりさん]

担当営業でなく、直接デベの本社に言ったほうがいいですよ！

[276: 評判気になるさん]

ここのマンション売れてないんですか？
販売開始っていつからでした？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>273 274 マンション検討中さん

確かに駅距離ありますね。私は川崎から横浜にかけて数社物件みてます。どれも帯に短し襷に長しでまだ検討に残してます。どこを妥協点にするか、悩みどころです。溝の口までエリアを広げてみてもいいかなと思う反面、見過ぎで判断が鈍る事もなんとなく感じてしまう。

こちらのコメントを入れた意図はなんですか？

[278: 名無しさん]

明和のローンの組ませ方は異常??勢いで囲い込みがすごい。気をつけて。

[279: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

プライム上場なんて何の保証にもならないですよー、今どき

[280: eマンションさん]

京急のほうが安心です！

[281: マンコミュファンさん]

面白半分で見てましたけど、この流れはプライムさんも手詰まり感出てきましたね笑

[282: マンション検討中さん]

>>276 評判気になるさん

販売開始はわかりませんが、もう10部屋くらいでしたね。
横浜にモデルルームがあるそうで時間なくてそこまでは行けませんでしたけど、また時間作って行こうかなと思ってます。
間取りが良かったですね、横ワイドスパンで大型のクローゼットが三方向出入りできる間取りなんて他ではみたことなかったので。色々かかれてましたので質問は結構させていただきました。
ちゃんと答えてくれたので好感は持てました。

[283: 通りがかりさん]

>>276 さん

販売開始はわかりませんが、もう10部屋くらいでしたね。
横浜にモデルルームがあるそうで時間なくてそこまでは行けませんでしたけど、また時間作って行こうかなと思ってます。
間取りが良かったですね、横ワイドスパンで大型のクローゼットが三方向出入りできる間取りなんて他ではみたことなかったので。色々かかれてましたので質問は結構させていただきました。
ちゃんと答えてくれたので好感は持てました。

[284: マンション検討中さん]

マンションのインターネット速度はどうなんだろう。
100世帯近くて、電柱までは光回線だが、マンション内はLAN方式だそうです。
速度は、部屋内の作りにも影響あるが、フル在宅なので、わかる人いますか？
因みにこちらはファミリーネットジャパンという会社が一棟契約で入るそうです。

[285: 川崎住民]

今日、川崎駅周辺で、クリオレジデンス川崎南幸町の看板？を立てて、パンフレットを手に、あちこちに、営業マンが立っていましたよ。まだ、売れ残っているということですね。１００戸以内でも、マンションって、なかなか全部売れるには、時間がかかるものなのでしょうか？あわてて契約する必要はないのかもと思いました。

[286: そうですよね！]

>>272 評判気になるさん
明和地所の担当だけでなく、営業所全体に問い合わせるのが良いのかと感じます。書きこみを読むと、担当営業の差があるようですあるようですので、契約書の内容、とくに金利や優遇の点は、確認した方が良いと思います。ここでは、本当に契約した人の情報だけではないので、まどわされないように、自分で動く必要を感じます。

[287: 名無しさん]

>>285 川崎住民さん
しょっちゅう立ってるの見ますね。焦ってるのかな。まだ焦らなくていいと思いますけどね。

[288: 通りがかりさん]

最近、他のクリオマンションを契約しました。
たしかに、事前審査前に契約でした。その流れにあまり疑問も持たずに契約してしまい、少し迂闊だったかなとは思ってます；

ただ、提携ローンの金利は事前に一覧を見せてもらえましたし、契約書に記載する候補先も自分で指定できました。FPさんからのゴリ押しなども無かったです。

このスレにあがっている営業さんの対応はたしかに良くないとは思いますが、
金利はいずれにしても実効時にどうなるか不透明ですし、実際契約されている方々は、そのあたりのリスクも当然折り込み済みで納得されている方がほとんどなのではないでしょうか・・・

[289: お尋ねします]

>>288 通りがかりさん
最近、他のクリオマンションを契約されたとのこと。それは、新築ですか？そうだとしたら、完成は、いつですか？

[290: 名無しさん]

>>289 お尋ねしますさん
質問の意図がよく分からないですが・・・
横浜市内の新築です。完成は2024年ですね。

[291: お尋ねします]

>>290 名無しさん
ありがとうございました。質問が言葉足らずですみませんでした。新築で、２０２４年完成ということは、こちらの物件と同じような感じなのですね。

[292: 匿名]

知り合いが、このマンションを契約して、完成を楽しみにしています。金額的にも、一生の買い物ですよね。金利が決まる時期がいつになるのか知りませんが、今の世の中の情勢だと、不安になりますね。営業さんによっては、説明が足りなかったり、強引だったりという書きこみが多くて、自分のことではなくても、心配になっています。無事に建設が進み、ローンも払える範囲でおさまって、期待通りのマンションに入居出来ることを願っています。

[293: マンション検討中さん]

正直、ここに書かれてることがすべて本当だったとしたら、明和地所のやり方はアレだなーとは思うけど、一方で一生に一度の買い物だと思ってるなら自分で事前に勉強しとけよとも思うんだよね。（説明が足りないなら突っ込めと）
金利にしても銀行が違うことによる差分なんて0.1%あるかないかなわけで。そんなことより、市況全体が利上げ方向に動いた場合の金利変動のリスクのほうがずっと大変だと思う。
ちなみに金利が決まるのは融資実行時です。（財形住宅融資とか特殊なのは除く）こんなの住宅ローンでググれば腐るほど出てくるんだけど。

[294: 通りがかりさん]

お金を貸すのは銀行であって明和地所は家を売る会社なので、ここで無理やり提携ローン組まされたってずっと仰っている方は何か勘違いされてるとしか思えませんね。
提携ローンから選ぶことにどういう問題があったのかも書いてないですし。

変動金利は絶対に上昇しないと営業が言い切った、とかだったら問題ですけど流石にそんなこと言わないでしょうし。

[295: 評判気になるさん]

第2期の販売が１ヶ月以上続いてますが、まだ売れ残ってますね
ほんとに売れてんのここ？

[296: 匿名]

>>295 評判気になるさん
第３期販売が３戸と出ていますよ。第２期で、４戸売れたということらしいですね。
２期で、完売になると思っていましたが。あとは、融資実行時に、金利によって、キャンセルせざるを得ない契約者が出る可能性があるかもしれませんね。

[297: 職人さん]

第1期の販売戸数は30戸だったと思うのですが
違いましたっけ？

[298: 評判気になるさん]

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029960
https://www.re-port.net/article/news/0000069800/
第１期の販売戸数は20戸でした。

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

ですね。

[299: 匿名]

>>298 評判気になるさん
第１期の販売戸数は、２０戸だったのですね。そんなに少ないとは思っていませんでした！一般の住戸６４戸のうち、まだ２４戸しか売れていないということでしょうか？第１期に、もっと数を売らなかった理由は何でしょうね？仕組みがわかりません。

[300: マンション検討中さん]

クリオは基本要望が入れば売るスタイルなので、売らなかったのではなく売れなかったのだと思いますよ。デベロッパー（物件）によっては、予定外のところは売らないスタイルのところもありますが。
立地の割に高い＆非分譲住戸が多すぎて敬遠されたのかな、と思います。

[301: マンション比較中さん]

すごい売れててあと少ししかないみたいな書き込みもありましたが、
まだ半分も売れてないじゃん。。。

・駅距離に対して値段高すぎ
・事業協力者多すぎ
・下り天井低すぎ
・契約手法怪しすぎ

まぁ、普通は避けますよね

[302: マンション検討中さん]

クリオは建設に当たり地域住民とトラブルが多いですね。県内では、建設中の茅ヶ崎や建設前の海老名があり、結構強引に進めるなというイメージですね。

[303: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
みにいくとその辺説明ありましたから伝えますね。
書いてある通り購入希望があれば売るスタイルで追加で販売部屋増やしてるって説明もらいましたよ。希望条件の部屋もうないからと他を紹介されましたから、うそついてもなさそうでした。
因みにみなさんがここで書いてある数よりだいぶ売れてました。

[304: 評判気になるさん]

>>303 通りがかりさん
物件概要に公表されている販売戸数は増えていないと思うのですが。
販売戸数として公表せずに裏でどんどん売っているということですか？

[305: 匿名希望]

>>304 評判気になるさん
いったい、何が本当なのか、契約済の戸数はいくつで、残りの販売戸数がいくつで、どのような販売計画なのか、どんどん変わっているようで、どういう会社なのか、会社側の情報にも不安がありますよね。

[306: 匿名さん]

マンションの売り方は売主によって全く異なりますがいかに売れているように見せつつ残った部屋を販売調整することがポイントなのかな、と思います。
検討する側としては全ての住戸の価格表を公開していただけるのが一番ありがたいんですけどね～。

[307: 匿名希望]

>>306 匿名さん
全く同感です！今まで売れている分も含めて、すべての価格を知りたいです！！！

[308: 評判気になるさん]

第２期の販売戸数が変わったので、とりあえず更新版です。

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4→5戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

[309: マンション検討中さん]

川崎駅、西側エリアは東側エリアと比べると治安はよくなりますでしょうか？
説明を受けてきたのですが、都内から来たのでラゾーナくらいしか行ったことがなくて、、、
簡単にでも良いので教えていただける方がいればお願い致します。

[310: 川崎西側住民]

>>309 マンション検討中さん
都内のどこからいらっしゃるのかわかりませんが、川崎市の中でも、幸区は、一番治安が良いと言われています。駅周辺には、ラゾーナ川崎や、メトロポリタンホテルやデルタ、ミューザ音楽ホール、まだ建設中のシアターもあります。区役所もきれいです。感じ方は、人それぞれですが、良いところだと思っています。

[311: 通りがかりさん]

近くの諏訪公園。毎朝、缶酎ハイ等のゴミだらけ。月曜のホームレス向け弁当配り。西口ながら改善をお願いしたい。

[312: マンション検討中さん]

>>310 川崎西側住民さん
細かく教えていただきありがとうございます。
すごく参考になりました！

[313: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん
私もクリオ検討しましたが、同じイメージを持ちました。
加えては住宅ローンの問題もありそうですし、本当にここのマンション大丈夫なのか疑問を持ちました。

[314: マンション比較中さん]

川崎駅徒歩圏で検討中の為、こちらの物件に関心を持っています。
313さんの「住宅ローンの問題」とはどんなことなのでしょうか。
差支え無い範囲で結構ですので教えて頂ければ有難いです。