クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
　　　京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[244: 通りがかりさん]

有名な金融機関はほとんど提携になっていませんでしたっけ？ 提携ローン以外を利用されたい方はどちらの銀行を検討されていたのでしょうか。
銀行が決まってなくても、少なくとも入居は1年以上先で本審査も当分先なのですからまだ比較検討する時間はあるんじゃないでしょうか。

まあ高い買い物ですし、契約に不安があるなら一旦やめた方が吉だとは思います。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
提携ローンはローン特約のみかと思いきや、最後の追加文言に、売主のあっせんする…文言が追加されていました。
今となってはですが、担当営業からは提携ローン機関一覧、金利の説明も皆無でしたので、唖然となっています。
然るべき機関、専門の知人に相談して対応したいと思っています

[246: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンコミュファンさん
横からすいません。
私も契約者の1人です。
提携ローン必須の文言はどこに書いてあるのでしょうか。
私の場合は、営業さんから事前に金融機関の紹介を受け3つ程、利用金融機関を選び契約書に記載されています。
プライベートでもいいとは言われましたが、取引の銀行もありませんし、優遇幅や手数料をみて選びました。

営業さんの説明不足だと思うのですが直接担当者の方に確認されてはいかがでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

どうしてやばいの？何がやばいの？

[249: 通りがかりさん]

ここで検討しないとなると、後はこちらですね。
東口の環境も良くなってきてますしね。

https://www.prime-ks.jp/?iad2=gsn&utm_source=gsn&utm_medium=ppc&utm_ca...

[250: 通りがかりさん]

>>249 通りがかりさん

川崎も高くなってきましたし、他のエリアでもよいのでは。

[251: 通りがかりさん]

ZEH住宅とか、次々でてますね。今から契約や説明に不安があるなら、他で検討されたほうがよいかもしれませんね。時間もお金もかかる買い物なので

[252: マンション掲示板さん]

1L完売してました～2Lもほぼほぼ完売泣
入居1年半先なのにこんなに早いのー？！
2期って、、、

[253: eマンションさん]

>>252 マンション掲示板さん

もうこの辺のエリアで新築の1LDKは東口のプライムさんしかないですよ
あとは中古か新川崎かな

[254: マンション掲示板さん]

>>253 eマンションさん

ありがとうございます。
プライムはもう伺いました。女性には不向きかと。
待っても出なそうですし、中古を探してみます。

[255: こんがらがっている]

>>244 通りがかりさん
この会社は、担当の営業に、契約書の内容まで、任せっきりということなのですか？そんな無責任な会社なのでしょうか？おそらく、明和地所も、この書きこみは把握していると思うのですが、契約した人に、営業を通して、ちゃんと、説明するようにしたら、安心出来るのでは？契約書の内容を、会社側も、再確認してください！

[256: 通りがかりさん]

>>246 検討板ユーザーさん

教えていただきたいのですが、優遇幅とは、事前審査前の金融機関の情報のことですか？

[257: 名無しさん]

>>255 こんがらがっているさん

同感ですし、このやり方だと、実際の金利みて卒倒される契約者がいそうです。

[258: マンション検討中さん]

>>255 こんがらがっているさん
244さんが言っているのは、明和地所で提携している銀行は多いのだから問題ないでしょってことですよ。
もうこの話はいいですよ笑

[259: 名無しさん]

>>249 通りがかりさん
どうやらプライムに誘導するような書き込みもみうけられますね。

[260: 名無しさん]

>>259 名無しさん
おかしいなと思ってました、、、

時間ある時に行こうと思ってたのですが、もう1LDK無いんですね。

[261: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん
結局ここは業者が書き込んでることがあるってことですよ。同じエリアにマンションがあれば荒らされてる可能性もありますね。気になることや真剣に検討しているなら、話聞きに行けばいいと思う。

[262: 通りがかりさん]

254さんの台詞を、明和の営業が言ってました

[263: 検討板ユーザーさん]

261さんに言われたそばから荒らそうとしてますね。

[264: マンション検討中さん]

近くに住まれている方教えてください。
南河原小学校の評判はいかがでしょうか。

[265: 評判気になるさん]

>>262 通りがかりさん

どういう事？？プライムの営業さんですか？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 さん
悪くないと思いますよ。
すごく良いかと言われると基準が分からないのでお答えできないですけど。
通わせてて不満はなかったです。
少し前なので、最近の事はわかりません。

[267: 通りがかりさん]

明和営業が、買主に説明なく、提携ローンをつけたり、金融機関の案内をしないのは、
買主に選ばせて、審査が厳しめなところや、通りにくいところを書かれると、担当営業が困るからではないでしょうか。
営業は、契約決めて、ローンがどのような悪条件でも通ればよく、買主の人生は関係ないですからね。

そのような営業が社内では成績がよかったりします。
買主に金融機関の説明もなく、提携ローン利用を必須の記載は、買主保護の観点から、一旦白紙解約するべきです。
住宅ローンは一生を左右しますから、事前に金融機関で審査の上、契約を進める不動産で購入されたほうが安心ですよ。

[268: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
お子さんはそのまま南河原中学校に行かれましたか？
受験される方は多いのでしょうか？
質問ばかりですいません。

[269: マンション掲示板さん]

さりげなく契約書に提携ローンのみ強制って、営業スキームの一環なのでしょうか。営業が実質金融機関代行となり、融資実行までスムーズに管理できそうですが。そういう営業が、出世早かったり、契約決めたりは得意そうですね。住宅ローン破綻者も増えて、怖いですけど

[270: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん

買主に断りなく提携ローンのみ文言を契約書に入れ込むのはまずいね。
明和もまともそうな営業がいるみたいなので、結局担当次第なのかな。
その営業、他でも色々グレーなことやってるんだろうね。

[271: マンション検討中]

>>267 通りがかりさん

そんな契約が成り立つ訳ないでしょ。
大体、買主も、不利とわかって契約しないでしょ。

騙して無理やりハンコ押させたって言うの？
時代が違う。
少なからずプライム上場してる会社なんだから法律に触れるような事して契約するメリットがないでしょ

こう言う売主をかばうような事書くと、また炎上するのかな

契約者として、不愉快だよ

そんな不安だとか思うなら、直接売主に問い合わせればいい事でしょ。
そんな切実な問題なのに、ここで語る意味がわからない。
ここに書いても解決しないよ

[272: 評判気になるさん]

>>271 マンション検討中さん

私も同感です。
嫌がらせとしか思えません。

金融機関を選ぶ時に提携金融機関の表を見せてもらいましたが、メガバンクはじめ、地方銀行からネット系バンクまで十数社の銀行が並んでいました。
幸い、希望通りの銀行で審査が通りましたが、不満や不安があるなら営業さんに直接問い合わせたらいかがでしょうか。

荒らされても、私達は気分良くありません。
家族皆入居を楽しみにしてるんですから。

[273: 通りがかりさん]

明和地所、売れなくて書き込みがんばってるみたいですね。

[274: マンション検討中さん]

物件で勝負できないからね。駅距離あるし。囲み感半端ない立地

[275: 通りがかりさん]

担当営業でなく、直接デベの本社に言ったほうがいいですよ！

[276: 評判気になるさん]

ここのマンション売れてないんですか？
販売開始っていつからでした？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>273 274 マンション検討中さん

確かに駅距離ありますね。私は川崎から横浜にかけて数社物件みてます。どれも帯に短し襷に長しでまだ検討に残してます。どこを妥協点にするか、悩みどころです。溝の口までエリアを広げてみてもいいかなと思う反面、見過ぎで判断が鈍る事もなんとなく感じてしまう。

こちらのコメントを入れた意図はなんですか？

[278: 名無しさん]

明和のローンの組ませ方は異常??勢いで囲い込みがすごい。気をつけて。

[279: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

プライム上場なんて何の保証にもならないですよー、今どき

[280: eマンションさん]

京急のほうが安心です！

[281: マンコミュファンさん]

面白半分で見てましたけど、この流れはプライムさんも手詰まり感出てきましたね笑

[282: マンション検討中さん]

>>276 評判気になるさん

販売開始はわかりませんが、もう10部屋くらいでしたね。
横浜にモデルルームがあるそうで時間なくてそこまでは行けませんでしたけど、また時間作って行こうかなと思ってます。
間取りが良かったですね、横ワイドスパンで大型のクローゼットが三方向出入りできる間取りなんて他ではみたことなかったので。色々かかれてましたので質問は結構させていただきました。
ちゃんと答えてくれたので好感は持てました。

[283: 通りがかりさん]

>>276 さん

販売開始はわかりませんが、もう10部屋くらいでしたね。
横浜にモデルルームがあるそうで時間なくてそこまでは行けませんでしたけど、また時間作って行こうかなと思ってます。
間取りが良かったですね、横ワイドスパンで大型のクローゼットが三方向出入りできる間取りなんて他ではみたことなかったので。色々かかれてましたので質問は結構させていただきました。
ちゃんと答えてくれたので好感は持てました。

[284: マンション検討中さん]

マンションのインターネット速度はどうなんだろう。
100世帯近くて、電柱までは光回線だが、マンション内はLAN方式だそうです。
速度は、部屋内の作りにも影響あるが、フル在宅なので、わかる人いますか？
因みにこちらはファミリーネットジャパンという会社が一棟契約で入るそうです。

[285: 川崎住民]

今日、川崎駅周辺で、クリオレジデンス川崎南幸町の看板？を立てて、パンフレットを手に、あちこちに、営業マンが立っていましたよ。まだ、売れ残っているということですね。１００戸以内でも、マンションって、なかなか全部売れるには、時間がかかるものなのでしょうか？あわてて契約する必要はないのかもと思いました。

[286: そうですよね！]

>>272 評判気になるさん
明和地所の担当だけでなく、営業所全体に問い合わせるのが良いのかと感じます。書きこみを読むと、担当営業の差があるようですあるようですので、契約書の内容、とくに金利や優遇の点は、確認した方が良いと思います。ここでは、本当に契約した人の情報だけではないので、まどわされないように、自分で動く必要を感じます。

[287: 名無しさん]

>>285 川崎住民さん
しょっちゅう立ってるの見ますね。焦ってるのかな。まだ焦らなくていいと思いますけどね。

[288: 通りがかりさん]

最近、他のクリオマンションを契約しました。
たしかに、事前審査前に契約でした。その流れにあまり疑問も持たずに契約してしまい、少し迂闊だったかなとは思ってます；

ただ、提携ローンの金利は事前に一覧を見せてもらえましたし、契約書に記載する候補先も自分で指定できました。FPさんからのゴリ押しなども無かったです。

このスレにあがっている営業さんの対応はたしかに良くないとは思いますが、
金利はいずれにしても実効時にどうなるか不透明ですし、実際契約されている方々は、そのあたりのリスクも当然折り込み済みで納得されている方がほとんどなのではないでしょうか・・・

[289: お尋ねします]

>>288 通りがかりさん
最近、他のクリオマンションを契約されたとのこと。それは、新築ですか？そうだとしたら、完成は、いつですか？

[290: 名無しさん]

>>289 お尋ねしますさん
質問の意図がよく分からないですが・・・
横浜市内の新築です。完成は2024年ですね。

[291: お尋ねします]

>>290 名無しさん
ありがとうございました。質問が言葉足らずですみませんでした。新築で、２０２４年完成ということは、こちらの物件と同じような感じなのですね。

[292: 匿名]

知り合いが、このマンションを契約して、完成を楽しみにしています。金額的にも、一生の買い物ですよね。金利が決まる時期がいつになるのか知りませんが、今の世の中の情勢だと、不安になりますね。営業さんによっては、説明が足りなかったり、強引だったりという書きこみが多くて、自分のことではなくても、心配になっています。無事に建設が進み、ローンも払える範囲でおさまって、期待通りのマンションに入居出来ることを願っています。

[293: マンション検討中さん]

正直、ここに書かれてることがすべて本当だったとしたら、明和地所のやり方はアレだなーとは思うけど、一方で一生に一度の買い物だと思ってるなら自分で事前に勉強しとけよとも思うんだよね。（説明が足りないなら突っ込めと）
金利にしても銀行が違うことによる差分なんて0.1%あるかないかなわけで。そんなことより、市況全体が利上げ方向に動いた場合の金利変動のリスクのほうがずっと大変だと思う。
ちなみに金利が決まるのは融資実行時です。（財形住宅融資とか特殊なのは除く）こんなの住宅ローンでググれば腐るほど出てくるんだけど。